工程質(zhì)量保修書及工程使用說明

1、關(guān)于下發(fā)房屋建筑工程質(zhì)量保修書 、工程使用說明書的通知集團(tuán)公司下屬各單位：為了竣工工程資料中 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 、工程使 用說明書 的格式統(tǒng)一以及方便項(xiàng)目部的正確使用， 現(xiàn)將統(tǒng)一格 式的電子版房屋建筑工程質(zhì)量保修書 、工程使用說明書下 發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。另外在使用過程中要正確填寫以及認(rèn)真調(diào)整。 如房屋建筑 工程質(zhì)量保修書 中的保修內(nèi)容、 保修期期限要嚴(yán)格按照與建設(shè) 單位簽定的施工合同中的相關(guān)內(nèi)容填寫； 工程使用說明書中 的有關(guān)內(nèi)容要針對工程實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整，嚴(yán)禁照搬照抄。濟(jì)南二建集團(tuán)工程有限公司施工計(jì)劃工作室二00六年五月十五日房屋建筑工程質(zhì)量保修書濟(jì)南市建設(shè)委員會印制二 00（年

2、十月房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：_承包人（全稱）：_發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對_ （工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面 防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏， 供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修 工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約 定如下：o、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定

3、本工程的質(zhì)量保修期如下：1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工 程合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_ 年；3. 裝修工程為_ 年；4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 _年；5. 供熱與供冷系統(tǒng)為 _ 個采暖期、供冷期；6. 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為o_ ；7.其他項(xiàng)目保修期約定如下:O質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1. 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起 7 天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保 修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2. 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在

4、接到事故通知后，應(yīng) 當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。3. 對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑 工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì) 等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4. 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： _本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在 竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保 修期滿。發(fā)包人（公章）承包人（公章）法定代表人（簽字）年 月 日法定代表人（簽字）年 月 日工程使用說明書濟(jì)南二建集團(tuán)

5、工程有限公司尊敬的用戶：您們好!由濟(jì)南二建集團(tuán)工程有限公司承建的 _ 工程于_ 年月日經(jīng)過四方驗(yàn)收。為了您們的使用安全，以及有一個良好的居住環(huán)境和使用條件， 現(xiàn)將該工程的工程概況 和使用過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)向您們說明如下：一一、工程概況：_ 工程建筑面積_平方米，建設(shè)高度 米，該工程為基礎(chǔ)，_ 結(jié)構(gòu)。各樓層（房間）使用功能和設(shè)計(jì)使用荷載如下：二、房屋使用中注意的事項(xiàng)1、室外工程：1室外各種管道、化糞池檢查井蓋除物業(yè)管理人員外，其他 人員不準(zhǔn)隨意打開，以免堵塞管道和造成人身安全事故。2保護(hù)好室外屋面落水管及空調(diào)冷凝水管，如有損壞及時更 換，以免因雨水浸蝕造成室內(nèi)房間潮濕。3建筑物周圍挖溝坑時，要參

6、照室外管道圖紙，防止損壞管線和地下室防水層，所挖坑溝及時回填，防止積水，避免造成地 基的不均勻沉降和地下室滲水。4建筑物周圍錐放重物，避開工程管線，防止壓壞管線。5外墻未經(jīng)設(shè)計(jì)部門同意，不得隨意增加懸挑平臺。2、 基礎(chǔ)工程：1不準(zhǔn)在基礎(chǔ)、地下室墻上隨意開洞，以免影響結(jié)構(gòu)安全， 損壞防水而造成滲水。2不得隨便更改地下室的使用功能，住宅樓地下室儲藏間， 不得存放易燃、 易爆物品和做為加工間， 以免造成個人和他人人 身財(cái)產(chǎn)損失。3用戶對地下室管線保溫材料要愛護(hù)， 不要撞擊， 以免造成 管線滲水和影響采暖效果。3、 主體工程1進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時， 不得隨意在承重墻上鑿洞、 拆 除門窗墻垛，擴(kuò)大原有

7、門窗尺寸或者另加門窗。2不得在墻上任意架設(shè)懸挑平臺，改變結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。3不得隨意增加樓地面使用荷載， 不得在室內(nèi)砌墻或超負(fù)吊 頂、安裝大型燈具及吊扇。4工業(yè)廠房的樓面不得隨意增加設(shè)備。5不得因自認(rèn)為有礙美觀而剔除支撐系統(tǒng)6不得隨意在砼樓板及支承梁上隨意鉆孔、鑿洞。7對內(nèi)、外墻及柱上鑲貼的面磚、花崗巖等塊料要注意保護(hù)， 防止撞擊、敲打。4、樓地面工程1在樓地面、 陽臺堆放物品不應(yīng)過于集中， 且不得超過設(shè)計(jì) 使用荷載。2不準(zhǔn)在樓地面上進(jìn)行強(qiáng)力撞擊活動，以免損壞地面。3清洗樓地面宜用拖布，不宜用水沖洗，以造成滲水，水泥 砂漿地面，嚴(yán)禁用酸沖洗。4已做好的水泥砂漿地面改變建筑做法時，不宜在原地面上 增做，

8、以免荷載超過設(shè)計(jì)規(guī)定。5廚廁間地面，嚴(yán)禁隨意打眼，以免破壞防水層造成滲水。5、屋面工程：1屋面上不準(zhǔn)堆積任何物品，防止屋面超載造成保溫層變 形，防水層破壞，造成屋面滲水。2屋面排水溝保持排水暢通，不得積水。3屋面檢修、安裝太陽能熱水器時，不得損壞防水層。4不得在女兒墻上隨意安裝廣告牌，以免造成安全事故。5非上人屋面禁止上人乘涼、玩耍，以免造成安全事故。6屋面上未經(jīng)設(shè)計(jì)部門許可， 不準(zhǔn)增加其他使用功能和增加 較大使用荷載。7排水溝應(yīng)定期清理。8上人屋面、非上人屋面注意保護(hù)防雷網(wǎng)不遭破壞。9上人孔蓋要蓋堵嚴(yán)密。6、門窗工程1木門窗要定期刷油漆，以延長使用壽命。2門窗附件應(yīng)保持齊全，保證正常使用。3

9、鋁合金門窗的橡膠墊， 密封應(yīng)飽滿， 限位裝置和緩沖件要 定期進(jìn)行檢查，如有損壞或脫落應(yīng)及時修補(bǔ)。4門窗的玻璃膩?zhàn)討?yīng)飽滿，玻璃釘、卡齊全牢固，防止玻璃 墜落傷人。5木窗打開時及時撐掛風(fēng)勾。6鋁合金窗清洗時，不能拿下清擦。7窗清擦?xí)r要注意安全， 不能以窗扇為受力支撐點(diǎn)， 以免造 成安全事故。7、電氣工程1在墻上鉆孔、打洞、釘釘子時要躲開墻內(nèi)暗配管，應(yīng)盡量避免對墻的污染或損壞。2室內(nèi)電器總負(fù)荷不得超過總配電的容量。3不得在一個插座上使用多用插頭，以免造成電線負(fù)荷過大。4電源線不宜拖地或受潮，不使用的電器應(yīng)及時拔掉電源5電器及線路維修要由專業(yè)人員操作，不得帶電作業(yè)。6不得隨意刨鑿頂板或不經(jīng)穿管直接埋設(shè)

10、電線或者該線。7用戶自行改裝吸頂燈或大型燈具， 應(yīng)固定牢固， 以免墜落 傷人，所增荷載不得超過額定容量。8配電箱保險(xiǎn)絲要用專用保險(xiǎn)絲，不得隨意代換。8、水暖工程1非上人屋面的鑄鐵管，是衛(wèi)生間的抽氣管，不得堵塞。2室內(nèi)地漏附件要齊全，大便器、水池、地漏發(fā)生堵塞應(yīng)及 時清理，嚴(yán)重時須用管道輸通器，但不得隨意拆卸下水系統(tǒng)。3給水龍頭使用時應(yīng)逆時針開啟， 順時針關(guān)閉。 關(guān)閉時不宜 用力過猛， 當(dāng)水龍頭因長期使用而開關(guān)不靈時， 可關(guān)閉水表前閥 門，切斷水源，更換橡皮墊。4散熱器上面不準(zhǔn)壓、放物品。5不準(zhǔn)接用產(chǎn)熱器內(nèi)循環(huán)水， 以免造成供水系統(tǒng)缺水， 引起 嚴(yán)重后果。6整個給排水、消防及采暖系統(tǒng)的各個分部均應(yīng)避免磕碰、 酸堿腐蝕、損壞、生銹。7地漏周圍清理干凈，不得把扣碗拿掉，以免堵塞管道。8大便器內(nèi)禁止傾倒其它物品9洗手盆上嚴(yán)防撞擊和堆