物業(yè)房屋租賃合同

1、物業(yè)房屋租賃合同篇一：房屋租賃合同 - 物業(yè)服務(wù)協(xié)議合同編號：物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 , 在乙 方簽訂房屋租賃合同安全協(xié)議時，甲乙雙方就物 業(yè)管理服 務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度。3、根據(jù)法律、法規(guī)的要求，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行 為 ;4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司或相關(guān)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第

2、三方；5、依據(jù)本協(xié)議向乙方按年度 收取物業(yè)管理費(fèi)用 ;6、向乙方提供房屋的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng) 護(hù)等有償服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就服務(wù)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2、遵守本物業(yè)及本物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理制度；3、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；4、非經(jīng)本物業(yè)公司同意，不得擅自改變房屋的使用功能 , 不得 私自裝飾裝修房屋；5、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共 用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限 內(nèi)恢復(fù)原狀，造 成損失的，給予賠償；6、負(fù)責(zé)房屋

3、自用部分及設(shè)施、自用設(shè)備損壞時 , 承租使 用人可 以向甲方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修而由甲方維修的，維修費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 如因自用部位維護(hù)不善造成人身傷害或公共財(cái)產(chǎn)損 失，由乙方承擔(dān) 法律責(zé)任；7、按照安全、公平、合理的原則，有義務(wù)處理承租范圍內(nèi)及周邊的物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、 環(huán)保等方 面關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、房屋共用部位及設(shè)施（以下簡稱 “共用部位 " ）的維 護(hù)和管理。共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位 , 包括房 屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、 柱、樓板、屋 頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳，樓梯間、公共

4、通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、雨水管道、水箱、 加壓 水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、 供熱線路、 供氣線路、消防設(shè)施。三、物業(yè)區(qū)域共用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）的維護(hù)和 管理。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）包括：區(qū)內(nèi)道路 ,路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場 所、停車場、 連廊、自行車棚、地下排水管等。四、環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域范圍內(nèi)的衛(wèi)生，不負(fù)責(zé)乙方自 用范圍 內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。五、房屋裝飾裝修管理乙方不得私自對房屋進(jìn)行裝飾、裝修改造 , 如需改造的 , 需將裝 修改造方案上報(bào)物業(yè)公司，并交納

5、裝修保證金，經(jīng)物 業(yè)公司簽字審 批后由甲方代為施工，因?qū)I(yè)性、特殊性、甲 方無法滿足乙方施工 要求的，可以由乙方安排施工，但甲方 有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督與檢查。第三條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀 ; 完好、整潔 , 無妨礙市容和觀瞻。二、設(shè)備運(yùn)行 : 運(yùn)行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。1、物業(yè)區(qū)域路面整潔，維修及時、無破損。2、標(biāo)識系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設(shè)施維修及時、完整無損。四、環(huán)境衛(wèi)生：定期消殺，垃圾及時清理，環(huán)境整潔。五、綠化: 花草長勢良好，修剪及時，無病害和枯死。六、房屋共用部位、公共設(shè)施設(shè)備小修和急修：維修及 第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、乙方交納費(fèi)用時間：合同簽訂之

6、日起五個工作日內(nèi) 付清二、服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)： 管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收。物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元 / 月平方米場地租賃：教室 1 間：從 201 年 月 日起，共使用天。費(fèi)用：元。 宿舍 1 間：從 201 年 月 日起，共使用天。費(fèi)用：元。 乙方空閑房屋，應(yīng)全額承擔(dān)空谿房服務(wù)費(fèi)用三、物業(yè)管理費(fèi)不包含房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中 修、更新、改造的費(fèi)用。第五條其他有償服務(wù)費(fèi)用時。一次性維護(hù)及受業(yè)主、物業(yè)使用人委托，甲方可提供有償服務(wù)的維修 其它特約服務(wù)，所需費(fèi)用承租方為單位的，每月結(jié)算 ; 承租方為個人 的，實(shí)行現(xiàn)場交費(fèi)維修。第六條違約責(zé)任一、 甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙 方

7、有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的 , 甲方承擔(dān)相 應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目 標(biāo)的， 甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造 成損失的，乙 方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方如更改物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前一個月通知乙 方， 如因未通知乙方造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間 交納 有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方從逾期之日起按每天萬 分之三交納 滯納金。五、乙方私自對房屋進(jìn)行裝飾裝修，以及法律、法規(guī)有 關(guān)規(guī) 定的，進(jìn)行違章裝修的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改，恢復(fù)原 狀，賠償 經(jīng)濟(jì)損失。六、乙方擅自改變房屋功能

8、，占用、損壞本物業(yè)的共用 部位 共用設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng) 濟(jì)損失。七、乙方無理拒絕對房屋毗連部位的維修時，甲方有權(quán) 責(zé)令乙 方予以配合。八、因?yàn)橄铝性蛩鶎?dǎo)致之損失，雙方約定無論是直接 或間接均構(gòu)成對甲方的免事責(zé)任，即甲方均不負(fù)責(zé)賠償：1、 乙方（物業(yè)使用人）非經(jīng)甲方同意授權(quán) , 擅自委托甲方 工 作人員提供服務(wù)造成的任何損害。2、 供電、供水、供氣、有限電視、通訊、電話及有關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障或中斷，非因甲方責(zé)任造成的任何損失。3、因公共、共用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)需要，在做好事先通知乙方的情況下，因暫時停水、停電、停氣、停止共用設(shè) 施、設(shè)備運(yùn) 行造成的損失。4、非經(jīng)甲方

9、同意并授權(quán)，乙方不論任何原因擅自改動自用、共用、公共設(shè)施造成的任何損失。5、自乙方自身原因延退交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)至物業(yè)服務(wù)費(fèi)清還日期間產(chǎn)生的任何損失。6、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的。7、甲方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。8、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于盜竊、 搶 劫、爆炸、破壞等事由所致的損害。第七條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可 預(yù)見的 情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、 救助人命，協(xié) 助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取 緊急措施造成乙方必 要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定 處理。第八條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使

10、協(xié)議無 雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商 協(xié)商不成依法向物業(yè)所在地即法院訴訟解決。第十條甲方：乙方：（蓋章）（蓋章）代表：代表：日期：年月 日日期：年月 日本協(xié)議一式二份，甲乙 一份，具有同等法律效力。篇二：商業(yè)房屋租賃合同書范本租賃合同合同編號：出租方（甲方）：法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：承租方（乙方）：法定代表人：法履行,解決，雙方各執(zhí)身份證號碼：聯(lián)系地址：電話：傳真：為明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，甲、 乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方承租房產(chǎn)事 宜訂立本合同如下：第一章定義第一條除另有說

11、明外，下列用語在本合同及附件中使 用時具有 如下的含義：1) “履約保證金 ”是指乙方依據(jù)本合同向甲方交付相 當(dāng)于兩 個月的合同租金 , 該保證金不是乙方預(yù)付的租金或管理費(fèi)，僅作為乙方履約本合 同約定 義務(wù)的保證金。2) “物業(yè)管理費(fèi) ”是指公司為維護(hù)物業(yè)的的正常經(jīng)營 和公共 秩序，對公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等在營運(yùn)過程中 而產(chǎn)生 的必要費(fèi)用。3) “租賃年度 ”，是指自該物業(yè)交付之日起，向后推算 , 滿 十二個月為一個租賃年度。4) “物業(yè)" 是指甲方出租給乙方用于經(jīng)營或辦公的經(jīng) 營場所。 第二章租賃物業(yè)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 一致訂 立本合同。第二條

12、甲方將座落于房屋出租給乙方使用。建筑面積 共計(jì)平方 米，使用面積平方米。同時免費(fèi)提供位于樓頂位谿 廣告位谿用于乙 方樹立廣告標(biāo)識（須提供設(shè)谿廣告牌方案 , 甲方許可后方可實(shí)施，廣 告牌報(bào)建、審批手續(xù)及其具體費(fèi)用 和制作費(fèi)用均由乙方承擔(dān)）。第三條乙方可將出租房屋作用途甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現(xiàn)狀 進(jìn)行交 付），并符合國家有關(guān)消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議或未受到法 律上的 限制，如房屋已抵押的，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面 同意。乙方保 證在出租房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法 律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。第三章租賃期限第四條1、 租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為 年，即自

13、年月 日至 年月 日止， 甲方于租期起始之日前免費(fèi)（裝修期內(nèi)免除房租，但裝 修產(chǎn)生的水 電費(fèi)用由乙方承擔(dān)）提供 個月裝修期。2、 交付日期：甲方應(yīng)于年月日前將出租房屋交付乙方使用。甲方退于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有 效期延長，雙 方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。第五條本合同有效期屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)于 有效期 屆滿之日前卷個月向甲方提出續(xù)租的書面請求，乙方 在同等條件下 有優(yōu)先承租權(quán)。乙方在接收到甲方提供的第三 方租賃意向及方案后 三個工作日內(nèi)，應(yīng)向甲方做出是否接收 該租賃方案的書面回復(fù)，逾 期回復(fù)或回復(fù)拒絕接收該方案 , 則甲方有權(quán)另行出租他人并不再給予 新方案的出示；若乙方 接受新的

14、租賃方案，則新的租賃合同由雙方 另行協(xié)商后書面 訂立。在本合同有效期屆滿前卷個月內(nèi)，甲方經(jīng)乙方同意后， 甲方可 帶領(lǐng)其他承租意向人進(jìn)入該出租物業(yè)內(nèi)視察。第四章租金及其他費(fèi)用付款方式第六條 1） 年租金總額：人民幣元（大寫：），按照半年度 支 付方式支付租金，甲方應(yīng)向乙方開具稅務(wù)局印制的租賃發(fā)o即：月日至租金為人民幣：（ ; 月日至租金為人民幣：（ ; 年 月 日 至年 月曰，租金為人民幣：、元整（大寫：）；租金 按（季度/年 度）繳納；乙方應(yīng)于每（季度 / 年度）30 日前向甲 方交付當(dāng)年租金。 乙方因自己的原因不能行使對出租物業(yè)使 用權(quán)時，不能免除交付租 金及其它相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)。乙方退延支付

15、租金，按每延期 1 曰向甲方支付退延部分 千分之 五的違約金。如乙方逾期交納當(dāng)年租金達(dá)十五天，甲 方有權(quán)采取停 水、停電等強(qiáng)制措施，并對造成的損失不承擔(dān) 任何責(zé)任；同時甲方 有權(quán)單方終止合同，乙方已經(jīng)交納的履 約保證金不予退還。除此之 外，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償 損失等責(zé)任。甲方解除合同以書面 郵寄或登報(bào)的方式通知乙 方，郵寄地址以租賃合同上約定的地址為 準(zhǔn)，自郵件寄出日 起四日內(nèi)或報(bào)紙公告刊登之日視為送達(dá)。通知送 達(dá)后，甲方有權(quán)收回物業(yè)，并處谿該物業(yè)里所有的物件；同時 甲方有 權(quán)單方注銷合同登記（備案）及另行出租該物業(yè)。但甲 方亦有權(quán)選 擇不予終止合同，甲方不予終止合同者，甲方仍 有權(quán)要求

16、乙方賠償 其遭受的實(shí)際損失。2）水電費(fèi)： 乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的水電費(fèi)，水電費(fèi)依照實(shí)際使用 量根據(jù) 有關(guān)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納。3） 履約保證金 : 乙方應(yīng)在本合同簽定同時向甲方交納租賃履約保證金 人民幣元 整（大寫：）；乙方并于合同簽定十日內(nèi)向甲方繳付首租金，合 計(jì)人 民幣元整，（大寫：）。甲方在收到履約保證金時應(yīng)向乙方提供有效收款收據(jù) , 乙方依 據(jù)入場通知書，到甲方辦理入場手續(xù)。履約保證金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同約定 交還出 租物業(yè)，且經(jīng)甲方驗(yàn)收完畢未發(fā)現(xiàn)乙方有拖欠任何費(fèi)用，且在乙方出具注銷營業(yè) 執(zhí)照憑 證（若乙方以承租物業(yè)為營業(yè)地址申辦營業(yè)執(zhí)照情況 下）后，在十 五個工作日內(nèi)

17、，甲方不計(jì)利息退還給乙方。物業(yè)管理費(fèi)及押金、水電費(fèi)及押金、裝修押金由乙方與 物業(yè)公 司另行協(xié)商并簽定物業(yè)管理服務(wù)合同，并且其費(fèi)用交給物業(yè)公司。第八條甲方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用的收款名稱、開 戶行、賬 號：單位名稱：開戶行：帳號：甲方如變更付款帳號，則甲方應(yīng)在乙方付款日五個工作 日前書 面通知乙方，乙方應(yīng)自收到通知之日起以現(xiàn)金的方式支付租金，直至甲方確定新 的付款 帳號。第五章物業(yè)交付、裝修及維護(hù)等第七條乙方交納租賃履約保證金和首年度租金后，憑 有效收款 收據(jù)到甲方辦理房屋移交手續(xù)。交付房屋時，雙方 應(yīng)派代表到現(xiàn)場 檢查移交情況，并簽署書面確認(rèn)書予以確認(rèn) , 除本合同另有約定，交 付日期和狀態(tài)以

18、書面確認(rèn)為準(zhǔn)，確認(rèn) 書簽署之日，為房屋正式交付 之日。第八條乙方在裝修工程進(jìn)行前，應(yīng)將裝修工程的設(shè)計(jì) 圖紙和有 關(guān)資料交甲方進(jìn)行審核，并辦理相關(guān)的進(jìn)場裝修手 續(xù)，經(jīng)過甲方書 面同意（如牽涉到需經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的，須待 批準(zhǔn)）后方可開始施 工。未經(jīng)甲方事前書面同意，不得擅自改 變、干擾房屋的結(jié)構(gòu)、間 隔、排污系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設(shè)備和墻體立面等其他公共設(shè)施和設(shè)備。第九條 乙方須自簽訂本合同十五個工作日內(nèi)向甲方遞交裝修方案，乙方的裝修時間自甲方批準(zhǔn)之日（若涉及政府部門審批，則自政府部門審批通過后甲方書面批準(zhǔn)之日）起開始施工，乙方裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后（十五天內(nèi)）將裝修保證金全額無息退還

19、給乙方。第十條 乙方裝修工程全部完成后，應(yīng)通知甲方有關(guān)部門驗(yàn)收,驗(yàn)收以批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)圖為標(biāo)準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，應(yīng)在甲方要求的整改期限內(nèi)整改完成并重新提請驗(yàn)收，如因裝修工程驗(yàn)收不合格而引致的責(zé)任概由乙方承擔(dān)。第十一條 乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業(yè)或其內(nèi)部由甲方提供的附屬設(shè)施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報(bào)告并采取有效措施以免危及財(cái)產(chǎn)和人身安全。甲方只負(fù)責(zé)出租物業(yè)配套設(shè)施的接駁點(diǎn)或甲方所提供的設(shè)施的自然損壞或故障的維修費(fèi)用。第十二條乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)房屋及甲方提供的設(shè)施，防止非正常損壞（正常磨損除外）。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的物業(yè)或設(shè)施出現(xiàn)損壞

20、或發(fā)生故障，乙方應(yīng)立即向甲方報(bào)告并采取有 效措施以免危及財(cái)產(chǎn)及人身安全，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修或賠償。乙 方拒不維修或賠償，甲方可代為 維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方 并可要求乙方賠償因此而 給甲方造成的實(shí)際損失，甲方代墊后，可 自乙方已繳納的履 約保證金中進(jìn)行扣除，扣除后不足部分，乙方應(yīng) 在甲方通知 期限補(bǔ)足履約保證金。第十三條甲方在例行檢查、維護(hù)、維修和緊急情況下 可與其承 建商、授權(quán)人攜帶所需的工具、儀器、設(shè)備及物料 進(jìn)入出租物業(yè)進(jìn) 行公共部分或公共設(shè)施的維護(hù)、維修等工程 , 但施工前甲方應(yīng)以書面 通知乙方，乙方保證給予配合。第六章甲方保證及責(zé)任第十四條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付 各項(xiàng)費(fèi) 用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理并完成有 關(guān)租賃合同登 記手續(xù)（但由于乙方?jīng)]有及時提供辦理合同登 記承