房屋拆遷補償安置合同

1、房屋拆遷補償安置合同合同編號：拆遷人：法定代表人：職務：電話：地址：郵編：委托代理人：服務單位：地址：職務：電話：被拆遷人：法定代表人：職務：電話：地址：郵編：委托代理人：服務單位：地址：職務：電話：拆遷人經(jīng)批準，在市地區(qū)進行項目建設，修建。拆遷人遵照國務院城市房屋拆遷管理條例和其他法律法規(guī)的規(guī)定，于_年_月_日取得字號拆遷許可證。雙方按照批準的拆遷安置方案規(guī)定，協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守：第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點：區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號，房屋的總樓層數(shù)，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向，被拆遷房屋的區(qū)位等級為，房屋產(chǎn)權性質(zhì)，房屋結構類型。（二）紅線內(nèi)占地面積平方米，總建筑面積平方米，

2、其中產(chǎn)權證記載建筑面積平方米，無產(chǎn)權部分面積，房屋產(chǎn)權證號。房屋的用途，其中合法建筑面積中住宅建筑面積平方米，營業(yè)性用房建筑面積平方米，辦公用房建筑面積平方米，工業(yè)倉儲類用房建筑面積平方米。（三）房屋內(nèi)部設施及裝璜情況：1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10、其他：（四）房屋的附屬物及構筑物情況：附屬物建筑面積平方米，經(jīng)評估計人民幣：（￥）。（五）營業(yè)性用房系沿主干道、次干道、小街巷。（六）被拆除房屋有無承租使用情況。被拆除房屋由承租使用。現(xiàn)房屋所有權人與承租人按以下方式解除房屋租賃關系：（七）被拆除房屋有無設置抵押權。被拆除房屋已被抵

3、押給?，F(xiàn)房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權：_。第二條 房屋拆遷補償方式（一）貨幣補償。1、貨幣補償金額的確定選擇以下第種方式：（1）根據(jù)當?shù)卣嫉呢泿叛a償基準價由當事人協(xié)商確定價格。（2）根據(jù)當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。（3）當事人對評估機構的選定意見不統(tǒng)一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。（4）當事人約定的其他作價方式。2、房屋裝潢作價方式：_元（人民幣）3、被拆遷房屋補償金額：（1）房屋貨幣補償金額，被拆遷房屋建筑面積平方米，按建筑面積每平方米元（人民幣）計價，小計元（人民幣）。（2）裝潢補償金額元（人民幣）（若房屋貨幣補償金額含

4、裝潢補償，此項可不另行計算）。（3）附屬物及構筑物補償金額元（人民幣）。4、拆遷人應支付被拆遷人設施拆遷補償費：煤氣元（人民幣）獨立電表元（人民幣）電話元（人民幣）有線電視元（人民幣）獨立水表元（人民幣）電熱元（人民幣）5、以上三項合計補償金額元（人民幣）。6、房屋貨幣補償?shù)膸欧N為人民幣，補償金額由拆遷人于_年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式：_。（二）房屋產(chǎn)權調(diào)換。1、拆遷人提供位于區(qū)（鎮(zhèn)）街道（路）號，房屋的總樓層數(shù)，房屋所在的樓層數(shù)，房屋的朝向，結構，用途，房屋號，建筑面積平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法：_。2、產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋應符合以下標準：（1）拆遷

5、人提供給被拆遷人的安置房屋，應當符合國家質(zhì)量安全標準；（2）房屋內(nèi)應當有以下設施：_；（3）房屋裝飾與設施標準見附件二（4）新建房屋竣工后質(zhì)量應經(jīng)登記備案。3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條 第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結清產(chǎn)權調(diào)換差價。4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權調(diào)換的安置房屋的價格結算產(chǎn)權調(diào)換差價。差價金額。5、產(chǎn)權調(diào)換差價幣種：_，差價由方于_年_月_日前向方支付，支付方式：_。（三）房屋產(chǎn)權調(diào)換的過渡安置1、過渡方式按以下第方式確定。（1）被拆遷人選擇自行過渡安置；（2）由拆遷人提供周轉房過渡安置。2、被拆遷人過渡期限自_年_月_日至_年_月_日。3

6、、被拆遷人選擇自行過渡安置的，拆遷人應當按本協(xié)議第三條 的約定向被拆遷人支付臨時安置補助費；被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：_，建筑面積平方米。4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條 第（二）款規(guī)定進行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，應當在得到安置房后日內(nèi)騰空周轉房。第三條 房屋拆遷補助費（一）拆遷人按規(guī)定標準，支付被拆遷人搬遷補助費元，臨時安置補助費元，其他補助費元，共計元。（二）拆遷非住宅房屋，拆遷人按規(guī)定標準，支付被拆遷人設備搬遷和安裝補助費元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費元，其他補助費元，共計元。（三）房屋拆遷補助費的幣種：_，拆遷人應于_

7、年_月_日前支付給被拆遷人，支付方式：_。第四條 被拆遷人家庭的全部成員（18歲以上者）等人一致簽字同意作為被拆遷人代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項費用，一律由被拆遷人代表人領取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。第五條 雙方權利義務1、拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷入和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷，不得擅自改變經(jīng)批

8、準的拆遷范圍和期限。需要延長期限的，應當提前辦理延期手續(xù)。3、拆遷人應當公開拆遷補償標準、拆遷補償方案和拆遷補償結果，接受監(jiān)督。4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補償，由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除；逾期不拆除的，由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準拆除，以料抵工。5、拆遷補償安置協(xié)議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房，拆遷人應當按有關規(guī)定付給搬遷補助費。7、被拆遷人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。8、被拆遷人選擇貨幣補償以貨幣補償金額購買房屋的，或者被拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。9、拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的

9、地段和成新標準。10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權。第六條 逾期安置違約責任（一）拆遷人應在本協(xié)議第三條 第（二）款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷，逾期不能回遷的，拆遷人應在臨時過渡期滿天前通知被拆遷人，按下列約定處理：1、拆遷人按本協(xié)議第三條 約定的臨時安置補助費的2倍向被拆遷人加付臨時安置補助費。2、逾期個月內(nèi)，拆遷人按本協(xié)議第三條 約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；逾期超過個月，拆遷人按本協(xié)議第七條 約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費的向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。3、逾期12個月的，被拆遷人有權要

10、求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。4、。5、。（二）被拆遷人在臨時過渡期內(nèi)，收到拆遷人安置通知（通知方式為）之日起4個月內(nèi)，應到拆遷人辦理安置手續(xù)；拆遷人應從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補助費；逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的，不再享受各種補助費或補償費。第七條 拆遷人關于安置房標準的違約責任。（一）拆遷人交付的安置房標準應符合第二條 第（二）款和附件二約定。達不到約定標準的，被拆遷人有權要求拆遷人按約定標準進行整改，并賠償元（人民幣）。（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：1、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】（本款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處置。

11、2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面積為準。產(chǎn)權登記中面積記載不明確的，應由原產(chǎn)權登記部門重新確認。（三）安置房交付后，產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方同意按種方式進行處置：1、雙方自行約定：_；2、雙方同意按以下原則處置：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結算差價；（2）面積誤差比絕對值超出3的，當產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價款據(jù)實結算差價；超出3部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，拆遷人按超出3部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。（3）面積誤差比絕對值超出

12、3的，當產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在場3以內(nèi)（含3）部分的房價款據(jù)實結算差價；超出3部分的房屋價款，由拆遷人按超出3部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積_協(xié)議約定面積）/協(xié)議約定面積_1第八條 拆遷人逾期支付拆遷補償資金的違約責任拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應付款的萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，自本協(xié)議規(guī)定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，拆遷人按日向被拆

13、遷人支付逾期應付款的萬分之（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。（3）本條中的逾期應付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、。3、。第九條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資

14、料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的

15、，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十條 爭議處理（一）本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十一條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十二條 合同的效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合