設(shè)計研發(fā)中心組建方案

1、設(shè)計研發(fā)中心組建方案（規(guī)劃設(shè)計中心）說明：1、參照集團公司組織架構(gòu)編制本中心組建方案2、中心名稱擬從原來的“規(guī)劃設(shè)計中心”改為“設(shè)計研發(fā)中心”3、編制從5人調(diào)整為7人，但是前期階段（至2013年6月30日）可按5人招聘，年底前到崗2人。1 .概述關(guān)鍵詞：設(shè)計研發(fā)+研發(fā)中心部門角色定位：設(shè)計研發(fā)中心是公司產(chǎn)品命脈的心臟，主要在于研究產(chǎn)品的創(chuàng)新和自主品牌的創(chuàng)建，對于公司的可持續(xù)發(fā)展起到關(guān)鍵作用。部門職能作用：研發(fā)設(shè)計中心總體工作職能需求是：承載著公司經(jīng)營產(chǎn)品行為的吸收、引進(jìn)、推陳、設(shè)計、實施、結(jié)果六位一體的工作總和。行業(yè)領(lǐng)域地的技術(shù)引進(jìn)與跟進(jìn)是研發(fā)設(shè)計中心工作任務(wù)的總體模式，實現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品自主品牌產(chǎn)

2、權(quán)的研發(fā)與戰(zhàn)略實施。1.1 部門責(zé)任目標(biāo)：基于市場研究和行業(yè)分析，為企業(yè)投資決策提供支持；通過創(chuàng)造性的思維對產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位、設(shè)計，且要用最少的投入為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。2 .部門組織構(gòu)架圖（計劃總編制7人）設(shè)計研發(fā)中心設(shè)計研發(fā)書心總經(jīng)理結(jié)構(gòu)工程3.規(guī)劃設(shè)計師切門職責(zé)建筑師景觀設(shè)計師2 集團產(chǎn)品研究方面（設(shè)計總經(jīng)理十三大師+結(jié)構(gòu)工程師）定期對國內(nèi)建筑行業(yè)環(huán)境、政策環(huán)境、市場環(huán)境進(jìn)行研究分析，并找出行業(yè)發(fā)展動向，關(guān)注建筑行業(yè)不同性質(zhì)建筑風(fēng)格演變，材料運用，建筑構(gòu)造做法，風(fēng)景園林風(fēng)格，選材，做法等的最新動向，定期形成匯編和總結(jié)并制作建筑業(yè)界動態(tài)期刊；根據(jù)目標(biāo)地塊信息和公司開發(fā)戰(zhàn)略，配合集團戰(zhàn)略與合

3、作中心、項目發(fā)展中心實施市場調(diào)查；組織目標(biāo)項目土地的現(xiàn)場考察工作，了解項目信息，查看項目周邊四至情況，了解當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱偷乩硖卣?，了解周邊公共設(shè)施配套情況及交通組織概況；根據(jù)市場調(diào)研和項目地塊實際情況，撰寫可行性研究報告及項目設(shè)計計劃提交集團戰(zhàn)略與合作中心、項目發(fā)展中心；負(fù)責(zé)搜集公司目標(biāo)房地產(chǎn)市場規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)條例，研究目標(biāo)區(qū)域規(guī)劃設(shè)計理念和城市發(fā)展意向，了解目標(biāo)區(qū)域規(guī)劃設(shè)計風(fēng)格和建筑設(shè)計風(fēng)格，了解當(dāng)?shù)貧v史文脈和居民對于建筑需求的心理。搜集項目資料，編制設(shè)計計劃，編制設(shè)計任務(wù)書，篩選設(shè)計單位，組織評審各階段設(shè)計成果，促進(jìn)設(shè)計逐步落實?？⒐を炇针A段整理收集項目從拿地開始到竣工的所有設(shè)計相關(guān)記錄，形

4、成階段性的成果分析和總結(jié)，為公司以后產(chǎn)品的研發(fā)積累經(jīng)驗；從規(guī)劃、建筑、園林、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等專業(yè)角度研究公司產(chǎn)品定位，指導(dǎo)設(shè)計院的設(shè)計進(jìn)程。3.2設(shè)計行政及技術(shù)管理方面（設(shè)計經(jīng)理+設(shè)計主管）制定設(shè)計部門的規(guī)章制度和監(jiān)管部門工作流程；搜集和整理研發(fā)部門所有的文檔收發(fā)記錄；7.7 做好研發(fā)部門的所有會議紀(jì)要和與設(shè)計院溝通的交流信息；8.8 負(fù)責(zé)與公司其他部門的對接工作；負(fù)責(zé)研發(fā)部后勤管理及行政管理的各項工作；備案研發(fā)部所有項目資料，圖紙信息，計劃及任務(wù)書等各種文檔，并做好保密工作。4.崗位職責(zé)設(shè)計研發(fā)中心總經(jīng)理（側(cè)重集團層面“設(shè)計管理”工作的組織、協(xié)調(diào)、管控）1、負(fù)責(zé)研發(fā)中心的全面工作，確保部門

5、工作的正常運行，不斷提高部門工作的質(zhì)量。2、根據(jù)公司發(fā)展規(guī)劃，提出部門工作目標(biāo)，組織制訂部門工作計劃和審定部門工作成果。3、進(jìn)行部門人員配置，確定人員分工及職責(zé)，協(xié)調(diào)各項工作的銜接與相互關(guān)系。4、定期對部門員工和各項目組進(jìn)行考評。提出土地選擇和項目發(fā)展建議。主持重要的專項研究或項目產(chǎn)品研究工作。7、實現(xiàn)企業(yè)的研發(fā)計劃、研發(fā)目標(biāo)、或其他研發(fā)指標(biāo)。8、發(fā)展和維護(hù)公司的信息渠道，保持與政府及行業(yè)指導(dǎo)部門的經(jīng)常性聯(lián)系。9、公司項目管理、運作流程、房地產(chǎn)開發(fā)模式標(biāo)準(zhǔn)化及產(chǎn)品研發(fā)流程的研究。10、控制及保障研發(fā)目標(biāo)可以被實現(xiàn)(1)研發(fā)計戈IJ管理(2)研發(fā)目標(biāo)管理(3)技術(shù)資源管理(4)技術(shù)人力管理(5)

6、技術(shù)設(shè)備管理11.研發(fā)成果的應(yīng)用與服務(wù)副總經(jīng)理（側(cè)重對接其他各個部門；指導(dǎo)項目公司設(shè)計部日常設(shè)計工作）A.設(shè)計管理部經(jīng)理a）部門內(nèi)部績效管理，團隊建設(shè)和人員管理；b）組織設(shè)計階段各專業(yè)（規(guī)劃、建筑、景觀、內(nèi)裝、結(jié)構(gòu)、水電）設(shè)計管理;設(shè)計成果管理；設(shè)計計劃管理；組織設(shè)計內(nèi)外部審圖、交底；c）現(xiàn)場設(shè)計管理；d）成本管理-設(shè)計成本管理；設(shè)計涉及的成本管理；技術(shù)標(biāo)參與；價值工程分析；e）設(shè)計資源整合、管理；商務(wù)談判；f）協(xié)調(diào)研發(fā)與營銷、工程、項目體等部門的關(guān)系；設(shè)計主管（側(cè)重編制設(shè)計合同、設(shè)計任務(wù)書和研發(fā)中心工作手冊）制定研發(fā)中心部門運作的參照規(guī)章及制度，制定績效考核評價體系；對于所有設(shè)計研發(fā)中心部門

7、的文檔收發(fā)進(jìn)行備案和登記，管理研發(fā)中心的所有圖紙；根據(jù)設(shè)計研發(fā)中心搜集的項目資料以及項目設(shè)計計劃及市場營銷中心提供的，產(chǎn)品意見書等編制設(shè)計任務(wù)書；設(shè)計合同，并且跟進(jìn)根據(jù)項目成本提供的成本控制意見以及設(shè)計任務(wù)書內(nèi)容要求擬定設(shè)計合同的審批流程，保證及時有效的對接集團上層與設(shè)計院之間的合同談判;協(xié)助管理從方案設(shè)計到初步設(shè)計到施工圖設(shè)計的各項圖紙收發(fā)，變更，會議記錄，設(shè)計溝通交流等；制定研發(fā)中心工作手冊，監(jiān)督研發(fā)中心各項工作的開展及工作流程。建筑、規(guī)劃設(shè)計師（側(cè)重針對產(chǎn)品研發(fā)，意向地塊的研究分析，整個設(shè)計流程的指導(dǎo)）、調(diào)研和收集房地產(chǎn)中與專業(yè)相關(guān)的信息；2、跟蹤國際和國內(nèi)市場上產(chǎn)品變化趨勢，對結(jié)合公司

8、發(fā)展戰(zhàn)略，制訂公司產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略。3、跟蹤新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)的市場推廣情況，根據(jù)工程需要，結(jié)合市場需求和對消費者行為模式研究，對主要產(chǎn)品類型所需新材料、新技術(shù)進(jìn)行專項研究。4、對產(chǎn)品研究的資料進(jìn)行整理和匯總，并對公司相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)推廣。5、針對項目組織完成建筑策劃。6、代表開發(fā)公司與設(shè)計單位進(jìn)行各專業(yè)方面的溝通，協(xié)調(diào)審核設(shè)計單位的各方面設(shè)計成果7、對各專業(yè)（建筑、景園、設(shè)備）的設(shè)計工作進(jìn)行全面控制管理；8、根據(jù)公司發(fā)展目標(biāo)對開發(fā)項目的各方面全過程提出改進(jìn)和完善意見。5.任職資格及薪酬標(biāo)準(zhǔn)崗位名稱設(shè)計研發(fā)中心總經(jīng)理定員1人級別中心總經(jīng)理級（總監(jiān)或副總監(jiān)級別）薪金標(biāo)準(zhǔn)任職條件性別：不限；

9、人數(shù)：1人；年齡：35歲-45歲；（若綜合條件優(yōu)異者，可適當(dāng)放寬條件）學(xué)歷：統(tǒng)招本科或以上學(xué)歷，建筑學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)或相關(guān)專業(yè)，具備注冊建筑師或高級專業(yè)技術(shù)職稱者優(yōu)先；工作資歷：10年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)或知名設(shè)計院專業(yè)設(shè)計隊伍管理經(jīng)驗，具備同等職位3年以上管理經(jīng)驗。熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，熟練掌握建筑設(shè)計行業(yè)法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等制度文件，精通建筑設(shè)計管理程序及業(yè)務(wù)流程；具備豐富的現(xiàn)場設(shè)計管理經(jīng)驗。具有獨立運作整體設(shè)計項目的能力，較強的項目控制、生產(chǎn)組織、協(xié)調(diào)能力。精通建筑、室內(nèi)設(shè)計，主持參與過高檔酒店、高端公寓、別墅設(shè)計方案的確認(rèn)和評審工作；有國內(nèi)外完整高端項目，如超五星級酒店、高級別墅、居住區(qū)規(guī)劃

10、及建筑設(shè)計、景觀設(shè)計豐富實踐經(jīng)驗者優(yōu)先。具有良好的專業(yè)背景，熟悉工程技術(shù)及設(shè)計施工管理規(guī)范，熟知市場上高檔新型建筑裝飾、裝修材料及施工工藝，并熟悉材料運用及成本；具備成熟的團隊管理與組織計劃能力，工作嚴(yán)謹(jǐn)，思維縝密。具有較強的溝通協(xié)調(diào)和對設(shè)計單位進(jìn)行監(jiān)督管理的能力。工作職責(zé)：高層管理崗位；參與集團公司制定并負(fù)責(zé)實施房地產(chǎn)公司的總體戰(zhàn)略；參與公司重大項目的談判、論證、規(guī)劃等方面的組織、協(xié)調(diào)及決策工作；參與制定和實施集團公司年度經(jīng)營計劃，包括集團目標(biāo)在各業(yè)務(wù)單元之間的分解與協(xié)調(diào)、分配資源、質(zhì)詢各業(yè)務(wù)單元的目標(biāo)和具體行動方案等；負(fù)責(zé)集團公司年度設(shè)計預(yù)算管理的決策，包括確定預(yù)算目標(biāo)、審核各項預(yù)算；組織

11、相關(guān)項目及本行業(yè)狀況調(diào)研，研究地產(chǎn)建筑設(shè)計流行趨勢及主流風(fēng)格，掌握建筑專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向；組織收集、分析國家及地方政府有關(guān)建筑設(shè)計專業(yè)的政策、法規(guī)；組織審查各業(yè)務(wù)單元的概念性設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等重要技術(shù)文件、督促、檢查、協(xié)調(diào)設(shè)計整改意見的落實；參與和協(xié)助有關(guān)項目的勘察、施工、監(jiān)理及重大設(shè)備供應(yīng)單位的考察與評價工作，應(yīng)用技術(shù)、材料、設(shè)備等的論證和評價；負(fù)責(zé)重要設(shè)計文件、項目合同的審核工作；參與公司重大外部關(guān)系管理，協(xié)助管理客戶和供應(yīng)商關(guān)系；領(lǐng)導(dǎo)公司質(zhì)量體系的建設(shè)與實施。組織審查工程技術(shù)疑難問題處理方案和工程設(shè)計施工管理中的合理化建議；崗位名稱集團設(shè)計研發(fā)中心副總經(jīng)理（高級

12、經(jīng)理）定員1人級別高級經(jīng)理級薪金標(biāo)準(zhǔn)-任職條件性別：不限；人數(shù)：1人；年齡：30歲-40歲；（若綜合條件優(yōu)異者，可適當(dāng)放寬條件）學(xué)歷：統(tǒng)招本科或以上學(xué)歷，建筑學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)或相關(guān)專業(yè)，具備注冊建筑師或高級專業(yè)技術(shù)職稱者優(yōu)先；工作資歷：8年以上甲級設(shè)計院工作經(jīng)驗或知名房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)驗，3年以上同等崗位工作經(jīng)驗，具備完整項目經(jīng)驗，具備較強的成本控制及圖紙質(zhì)量控制能力。熟練掌握專業(yè)設(shè)計及施工技術(shù)方面的要求；精通設(shè)計技術(shù)，熟悉各類相關(guān)規(guī)范規(guī)程。溝通協(xié)調(diào)能力和責(zé)任心強，有較強的組織、協(xié)調(diào)及現(xiàn)場管理能力；工作職責(zé)：1,協(xié)助集團設(shè)計研發(fā)中心總監(jiān)完善公司設(shè)計體系建設(shè)及管理；2,負(fù)責(zé)項目的前期開發(fā)技術(shù)和產(chǎn)品研

13、發(fā)工作；負(fù)責(zé)圖紙設(shè)計、優(yōu)化、質(zhì)量和進(jìn)度的協(xié)調(diào)工作；3,組織收集、分析國家及地方政府有關(guān)建筑設(shè)計專業(yè)的政策、法規(guī)；4,組織相關(guān)項目及本行業(yè)狀況調(diào)研，研究商業(yè)地產(chǎn)建筑設(shè)計流行趨勢及主流風(fēng)格，掌握建筑專業(yè)的現(xiàn)狀及未來發(fā)展方向；5,根據(jù)公司確定的項目產(chǎn)品定位，參與設(shè)計前期的工作，提出建筑設(shè)計專業(yè)建議；考察各設(shè)計公司建筑設(shè)計能力，協(xié)助上級領(lǐng)導(dǎo)做好設(shè)計公司的選擇；6,負(fù)責(zé)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計的研究工作；開發(fā)項目詳細(xì)規(guī)劃方案編制、審查規(guī)劃設(shè)計圖紙；7,規(guī)劃項目前期策劃的參與，進(jìn)行概念規(guī)劃參與公司重大項目的談判、論證、規(guī)劃等方面的組織、協(xié)調(diào)及決策工作；8,跟蹤設(shè)計單位圖紙設(shè)計進(jìn)度，隨時協(xié)調(diào)解決與建筑專業(yè)相關(guān)的問

14、題，及時反饋各部門與建筑專業(yè)相關(guān)的意見；9,參與對工程所采用建筑材料的考察工作，對生產(chǎn)廠家的信譽、產(chǎn)量、以及產(chǎn)品質(zhì)量、性能、適用范圍等進(jìn)行綜合評定，配合招投標(biāo)工作；10,在設(shè)計環(huán)節(jié)中控制設(shè)計質(zhì)量，并通過合理地控制方案以控制造價，解決專業(yè)問題，為決策提供專業(yè)依據(jù)；11,負(fù)責(zé)設(shè)計部設(shè)備各工程設(shè)計工作或現(xiàn)場施工指導(dǎo)工作，對甲供材規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間節(jié)點的計劃進(jìn)行控制，參加考察監(jiān)理、施工隊伍、材料供應(yīng)商，參加工程項目招（投）標(biāo)工作。12,協(xié)調(diào)設(shè)計單位與施工單位制作綜合管線圖。參與制定專業(yè)設(shè)計的各項原則和標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)調(diào)和控制設(shè)計公司的設(shè)計工作，審核專業(yè)系統(tǒng)方案；審核承包單位編制的專業(yè)深化圖；參加設(shè)計例會和現(xiàn)

15、場巡視，配合工程施工和驗收，處理現(xiàn)場設(shè)計問題，確認(rèn)設(shè)計變更文件；跟蹤現(xiàn)場巡視意見的反饋和落實。13,收集、掌握本崗位涉及的專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)情報、規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，確保開發(fā)項目使用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確性與有效性；及時掌握行業(yè)動態(tài),做好建設(shè)新技術(shù)、新工藝的引進(jìn)和應(yīng)用推廣。崗位名稱規(guī)劃師定員1人級別經(jīng)理級薪金標(biāo)準(zhǔn)崗位要求：1、30-45歲，規(guī)劃、城市/鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑、工民建、給排水等相關(guān)專業(yè)；中級或高級職稱（注冊規(guī)劃師優(yōu)先考慮）；6-10年以上正規(guī)設(shè)計院所（公司）城市規(guī)劃設(shè)計工作經(jīng)驗，有國家大型設(shè)計院工作經(jīng)歷優(yōu)先；2、熟悉國內(nèi)規(guī)劃領(lǐng)域的相關(guān)規(guī)范及規(guī)定；熟練掌握規(guī)劃技術(shù)性規(guī)范；熟悉城市控詳規(guī)劃、修詳規(guī)劃、郊區(qū)

16、新鎮(zhèn)規(guī)劃編制內(nèi)容、文本、圖紙成果要求；3、熟悉建筑設(shè)計項目的操作流程，有獨立完成區(qū)域城市規(guī)劃項目工作經(jīng)驗者或曾主持地市級以上城市或區(qū)域的城市規(guī)劃項目，有獲獎案例者優(yōu)先；任職條件4、具有較強的規(guī)劃設(shè)計理念、方案構(gòu)思能力、專業(yè)技能、規(guī)劃方案評析能力和項目組織協(xié)調(diào)管理能力；5、能獨立承擔(dān)大型規(guī)劃項目，作為骨干完成大型項目的方案規(guī)劃；6、具有創(chuàng)新思維、良好的口頭與書面表達(dá)能力、人際溝通能力及團隊合作精神；7、具有一定的團隊管理能力；以及項目管理的經(jīng)驗；8、熟練掌握CAD、PHOTOSHOP、3DMAX、等繪圖軟件，有較強的方案表達(dá)能力，可以協(xié)調(diào)團隊完成規(guī)劃設(shè)計項目崗位名稱建筑師定員1人級別經(jīng)理級薪金標(biāo)

17、準(zhǔn)任職條件1,學(xué)歷：建筑學(xué)專業(yè)統(tǒng)招本科或以上。2,經(jīng)驗：3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計等相關(guān)工作，熟悉業(yè)界在規(guī)劃設(shè)計方面的發(fā)展變化情況。3,熟練掌握CAD、PHOTOSHOP、3DMAX、等繪圖軟件，有較強的方案表達(dá)能力，可以協(xié)調(diào)團隊完成規(guī)劃設(shè)計項目。,有知名設(shè)計院專業(yè)和知名地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計端口任職經(jīng)歷者優(yōu)先；知識：對房地產(chǎn)市場較為敏感，熟練掌握建筑設(shè)計知識和技能。,了解房地產(chǎn)企業(yè)運作，具備良好的審美能力。素質(zhì)與技能：有較強的建筑方案設(shè)計能力、手繪方案能力，6,溝通協(xié)調(diào)能力和邏輯思維能力強，具備較好的學(xué)習(xí)和創(chuàng)新意識。崗位名稱景觀設(shè)計師定員1人級別經(jīng)理級薪金標(biāo)準(zhǔn)任職條件1、園林專業(yè)大專

18、以上學(xué)歷，具有三年以上設(shè)計經(jīng)驗；2、具備優(yōu)秀的專業(yè)知識和強烈的責(zé)任心，穩(wěn)定性強。3、景觀方案設(shè)計安排及跟蹤；4、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場提供全面的技術(shù)支持，審查施工方案；5、與設(shè)計院對接解決圖紙艾更問題；6、有房地產(chǎn)單位工作經(jīng)驗者優(yōu)先6.主要工作流程（按照“五點法則”擬定）6.1規(guī)劃方案設(shè)計（設(shè)計原則、工作要點及規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃方案設(shè)計組織編鎘!1也計任務(wù)書）規(guī)劃方案草案設(shè)計（研發(fā)中心6.2初步1自行組織完成）建筑單體設(shè)計資料收集模板及管4而上色鬃工圖控要點及要求）書:施工圖設(shè)計任務(wù)書模建筑設(shè)計要點及集團標(biāo)準(zhǔn)做法與規(guī)劃方案設(shè)計編寫初步設(shè)計任務(wù)及管控要點）要求6（.q哂牌矛/a件、設(shè)計e結(jié)構(gòu)設(shè)計的過程中電氣設(shè)備的成本控制及標(biāo)準(zhǔn):象集團標(biāo)準(zhǔn)做法及細(xì)部要）：初步設(shè)計中期交流程管理規(guī)劃方案設(shè)計過規(guī)劃方案設(shè)計報規(guī)審批報建圖審批形成初步設(shè)計成果給、排水，暖