中海地產(chǎn)《住宅項(xiàng)目精裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引》

1、住宅項(xiàng)目精裝修工程實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引目錄、目的1.1.通過定期評(píng)估，識(shí)別并消除精裝修項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。2.2.通過對(duì)質(zhì)量缺陷和管理風(fēng)險(xiǎn)的整改措施的跟蹤和落實(shí)，持續(xù)提升精裝修項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和觀感，消除客戶投訴隱患。二、適用范圍適用于中海集團(tuán)所有已進(jìn)入精裝修施工且尚未完成交付的項(xiàng)目。三、取樣總則1.1.真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測(cè)指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。2.2.計(jì)算說明：(1)(1)精裝修項(xiàng)目完成涂飾第一遍膩?zhàn)影囱b飾工程0,4mm0,4mm 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)測(cè)；四、操作細(xì)則1.1.涂飾工程表面平整度(涂飾工程)指標(biāo)說明：反

2、映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?,3mm0,3mm 膩?zhàn)游创蚰?,4mm0,4mm測(cè)量工具：2 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1)(1)每一面墻作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 1515 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)當(dāng)墻面長度小于 3 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 4 個(gè)角中，選取左上及右下 2 2 個(gè)角按 4545 度角斜放靠尺分別測(cè)量 1 1 次；2 2 次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(3)(3)當(dāng)墻面長度大于 3 3 米，則同一墻面 4 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 1 次；同時(shí)在墻長度中間位置增加 1 1

3、次水平測(cè)量，在距離地面 20cm20cm 左右的位置水平測(cè) 2 2 次；這 5 5 次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(4)(4)所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的墻面，在各洞口 4545 度斜交義各測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：墻面垂直度(涂飾工程)指標(biāo)說明：反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右汛蚰セ蛞焉厦嫫釣?,3mm0,3mm 膩?zhàn)游创蚰?,4mm0,4mm測(cè)量工具：2 2 米靠尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每一面墻作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 2020 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。門洞口墻體垂直度為必測(cè)項(xiàng)。測(cè)量值主要反映涂

4、飾墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。(2)(2)當(dāng)墻長度小丁 3 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30cm30cm 位置，分別按以下原則實(shí)測(cè) 2 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部碌頂板位置時(shí)測(cè) 1 1 次垂直度， 二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 1 次垂直度，這 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(3)(3)當(dāng)墻長度大丁 3 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角 30cm30cm 和墻體中間位置，分別按以下原則實(shí)測(cè)3 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部碌頂板位置時(shí)測(cè) 1 1 次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 1 次垂直度，三是在墻長

5、度中間位置靠尺基本在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 1 次垂直度。這 3 3 個(gè)測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例:頂棚(吊頂)水平度(如工程)墻(1)(1) 每一個(gè)功能房間作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶抽選 1 1 塊頂板。墻垂直度測(cè)景示意(2)(2) 使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)距頂棚天花線30cm30cm 處位置選取 4 4 個(gè)角點(diǎn)，以及板跨幾何中心位選取 1 1 點(diǎn)，分別測(cè)量頂棚與水平基準(zhǔn)線之間的 5 5個(gè)垂直距離。以最高點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最高點(diǎn)之間的差值，偏差值10mm10mm 寸，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格；偏差值10mmB10mmB 寸，該實(shí)

6、測(cè)點(diǎn)不合格。每間房間頂棚的 5 5 個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為 5 5 個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不指標(biāo)說明：以綜合反映中一房間頂棚(吊頂)整程理那迎T0,10mm0,10mm第二尺第一尺墻長小于3米時(shí),此尺取消測(cè)量工具：激光掃平儀、塔測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄地面的偏差程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：20,20,區(qū)。（2 2）在同一個(gè)墻面陰角或陽角部位，從地面向上 300m300m 的 1500mnfe1500mnfe 置分別測(cè)量 1 1 次。這 2 2 次實(shí)測(cè)值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例:合格點(diǎn)陰陽角（涂飾工程）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：膩?zhàn)右淹匡棄w陰陽角方正程度。第五點(diǎn)*測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:量 151

7、5 個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)說明：反映層高范圍上測(cè)量工具：陰陽角尺。第四點(diǎn)頂板水平度測(cè)量示意 （注：當(dāng)?shù)蹴攦H周邊設(shè)置時(shí)，圖示第五點(diǎn)可取消,或已上面漆為0,3 3mmmm 膩?zhàn)游创蚰? 0 以 4 4mmmmI/vv(1)(1)每一個(gè)功能房間作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè) 1 1 個(gè)功能房間。(2)(2)實(shí)測(cè)前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時(shí)還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計(jì)厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。(3)(3) 各房間地面的 4 4 個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cm30cm 附近各選取 1 1 點(diǎn)(避開吊頂位)，在地面幾何中心位選取 1 1 點(diǎn)，測(cè)量出找平層地面與天花頂板間的 5 5 個(gè)垂直距

8、離，即當(dāng)前施工階段 5 5個(gè)室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)值。(4)(4)用圖紙?jiān)O(shè)計(jì)層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計(jì)厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計(jì)理論室內(nèi)凈高值。5 5 個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值對(duì)比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：房間開問/進(jìn)深偏差指標(biāo)說明：選用同一房間內(nèi)開問、進(jìn)深實(shí)際尺寸與設(shè)計(jì)尺寸之間的偏差。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：-10,10mm-10,10mm。測(cè)量工具：5 5 米鋼卷尺、激光測(cè)距儀。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每一個(gè)功能房間的開問和進(jìn)深分別作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5 5 個(gè)功能房間的 1010 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2) 同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開問(進(jìn)深)

9、方向測(cè)量墻體兩端的距離，各得到兩個(gè)實(shí)測(cè)值，比較兩個(gè)實(shí)測(cè)值與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于 10mm10mm 寸合格；示例:窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差指標(biāo)說明：反映窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,5mm0,5mm。測(cè)量工具：5 5 米鋼卷尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄(1)(1) 任一窗都可以作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶 3 3 個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì) 1515 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(2)(2)實(shí)測(cè)時(shí)窗框測(cè)量部位需完成抹灰或裝飾收口。(3)(3)平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測(cè)量 2 2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測(cè)量 1 1 次墻體厚度。這 3 3 次實(shí)測(cè)

10、值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(4)(4)外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別測(cè)量凸窗臺(tái)面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的距離。 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)值之間極差值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。大丁 10mni10mni 寸不合格室外室外評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：高、寬土 10mm10mm 厚度土 5mm5mm 測(cè)量工具：激光測(cè)距儀、5 5 米鋼卷尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄(1)(1)每戶實(shí)測(cè) 3 3 個(gè)點(diǎn)，累計(jì) 1515 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(2)(2)實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實(shí)測(cè)前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實(shí)測(cè)值的準(zhǔn)確性。(3)(

11、3)實(shí)測(cè)最好在施工完地面找平層后，同一個(gè)戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測(cè) 2 2 次 c c 若地面找平層未做，就只能檢測(cè)戶內(nèi)門洞口寬度 2 2 次。寬度和高度的 2 2 個(gè)測(cè)量值與設(shè)計(jì)值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)值。每一組實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：房間方正度指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：10mm10mm測(cè)量工具：5 5 米鋼卷尺、激光掃平儀。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄(1)(1)距墻體 30-60cm30-60c

12、m 范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識(shí)和保護(hù)。(3)(3)在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用 5 5 米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測(cè)量 2 2 個(gè)位置(兩端)與控制線之間的距離(如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線)。 選取 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差， 作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：地面表面平整度指標(biāo)說明：反映找平層地面表面平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：(0,3)mm(0,3)mm測(cè)量工具：2 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每戶實(shí)測(cè) 5 5 個(gè)點(diǎn)。(2)(

13、2)任選同一功能房間地面的 2 2 個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角 4545 度平放靠尺測(cè)量 2 2 次,加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量 3 3 次?？? /餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 1 次。(3)(3)同一功能房間內(nèi)的 3 3 或 4 4 個(gè)地面平整度實(shí)測(cè)值，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 3 或 4 4 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(2)(2)同一面墻作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5 5 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)房間示例:地面水平度指標(biāo)說明：考慮實(shí)際測(cè)量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個(gè)角點(diǎn)和一個(gè)中點(diǎn)與同一水平線距離之間差值作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,10mm0,

14、10mm測(cè)量工具：激光掃平儀、塔尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每戶抽選 1 1 個(gè)測(cè)區(qū)。(2)(2)使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實(shí)測(cè)區(qū)地面的 4 4 個(gè)角部區(qū)域，距地腳邊線 30cn30cn內(nèi)各選取 1 1 點(diǎn)，在地面幾何中心位選取 1 1 點(diǎn)，分別測(cè)量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5 5 個(gè)垂直距離。 檢查點(diǎn)與檢查點(diǎn)相對(duì)高差在 10mm10mm 以上視為超標(biāo)。 每間房間地面的 5 5 個(gè)檢查數(shù)據(jù)作為5 5 個(gè)樣本點(diǎn)數(shù)，每超標(biāo)一個(gè)點(diǎn)，記錄為一個(gè)不合格點(diǎn)。合格率的計(jì)算按以下方式：以最低點(diǎn)為基準(zhǔn)點(diǎn)，計(jì)算另外四點(diǎn)與最低點(diǎn)之間的偏差。偏差值 v10m10m 制，該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格

15、；偏差值10miW,10miW,該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；同一測(cè)區(qū) 5 5 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 5 5 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例:測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1)(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然問 1 1 面墻作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然問內(nèi)所有墻體全檢。1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。1 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。累計(jì) 3030 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無空鼓。(3)(3)測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體涂飾面的空鼓。(4)(4) 數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1 1”記錄，合格點(diǎn)均按“0 0”記錄。示例：(共 1 1

16、 戶、1515 個(gè)測(cè)區(qū)、1515 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn))裂縫(涂飾工程)指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)墻體涂飾面裂縫的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫。測(cè)量工具：目測(cè)。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)每一自然問 1 1 面墻作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自然間內(nèi)所有墻體全檢。1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)值。1 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 1 個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。累計(jì) 3030 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體涂飾工程完成后，墻面無裂縫。(3)(3)測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)檢查所有墻體涂飾面的裂縫。（4 4）數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1 1”記錄，合格點(diǎn)均按“0 0”記錄示例：（共 1 1 戶

17、、1515 個(gè)測(cè)區(qū)、1515 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)）表面及粘結(jié)（涂料工程）評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：表面無泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，無漏涂、透底、起皮、掉粉。數(shù)據(jù)記錄：全屋，距墻面正視觀察，每面墻為 1 1 個(gè)測(cè)區(qū)，累計(jì) 3030 個(gè)測(cè)區(qū)。2.2.墻面飾面磚工程基本原則每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選 5 5 套房且最新工作面不少丁 2 2 套房。所選 2 2 套房的檢測(cè)指標(biāo)為：表面平整度、垂直度、陰陽角方正、裂縫/空鼓表面平整度(墻面飾面磚工程)指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體表面平整程度，評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm0,3mm測(cè)量工具：2 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每一套房內(nèi)廚房、

18、衛(wèi)生問、陽臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè) 2 2 個(gè)點(diǎn)。(2)(2)各墻面頂部或根部 4 4 個(gè)角中，取左上及右下 2 2 個(gè)角按 4545 度角斜放靠尺分別測(cè)量 1 1 次。 2 2 次測(cè)量值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。墻面垂直度(墻面飾面磚工程)、指標(biāo)說明：反映層高范圍飾面磚墻體垂直的程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,2mm0,2mm測(cè)量工具：2 2 米靠尺。地面 I I、平整度測(cè)量示意測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每一套房內(nèi)廚房、衛(wèi)生問、陽臺(tái)或露臺(tái)的同一面墻都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè) 2 2 個(gè)點(diǎn)。(2)(2)實(shí)測(cè)值主要反映飾面磚墻體垂直度

19、，應(yīng)避開墻頂梁、柱子突出部位。(3)(3) 每一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)測(cè)量 2 2 個(gè)點(diǎn)，其實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)1 1 面墻作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每一自1 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為 1 1 個(gè)合格率計(jì)示例:陰陽角(墻面飾面磚工程)指標(biāo)說明：反映層高范圍內(nèi)飾面磚墻體陰陽角方正程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm0,3mm測(cè)量工具：陰陽角尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)廚房、衛(wèi)生問、陽臺(tái)、露臺(tái)的每一個(gè)陰角或陽角都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè) 4 4 個(gè)點(diǎn)。(2)(2)一個(gè)陰角或陽角為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，從地面向上按 300mm1500m300mm1500m 而別測(cè)量 1 1 次。這 2

20、2 次測(cè)量值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例:/空鼓的程度。(2)(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚墻面無裂縫、空鼓。(3)(3)測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，需完成貼磚工程。通過目測(cè)檢查裂縫，空鼓錘敲擊檢查空鼓。(4)(4)數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 1 條裂縫或通過空鼓錘敲擊發(fā)現(xiàn)有 1 1 處空鼓就可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“T T 記錄，合格點(diǎn)均按“0 0”記錄。示例：(共 1 1 戶、1010 個(gè)測(cè)區(qū)、1010 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn))3.3.地面飾面磚工程地面平整度(地面飾面磚工程)指標(biāo)說明：反映飾面磚地面平整程度。評(píng)

21、判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm0,3mm測(cè)量工具：2 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)地漏的匯水區(qū)域不測(cè)飾面磚地面平整度。(2)(2)每一功能房間飾面磚地面都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，每戶實(shí)測(cè) 3 3 個(gè)點(diǎn)。(3)(3)每一功能房間地面(不包括廚衛(wèi)問)的 4 4 個(gè)角部區(qū)域，任選兩個(gè)角與墻面夾角 4545度平放靠尺共測(cè)量 2 2 次?？筒蛷d或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 1 次。這 2 2 或3 3 次實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 或 3 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。(4)(4)每算點(diǎn)。不合格點(diǎn)均按1 1”記錄，合格點(diǎn)均按0 0”記錄，每戶實(shí)測(cè) 2 2 個(gè)點(diǎn)一個(gè)廚/ /衛(wèi)問地面共

22、測(cè)量 2 2 次，其實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：裂縫/空鼓(地面飾面磚工程)指標(biāo)說明：反映戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生問、走道等地面飾面磚工程裂縫/空鼓的程度。測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：所選戶型內(nèi)有飾面磚地面的每 1 1 個(gè)自然問，如廚房、衛(wèi)生問、走道等，都作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。累計(jì) 2020 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：飾面磚地面無裂縫、空鼓(單塊磚邊角局部空鼓，且每自然問不超過總數(shù) 5%5%可不計(jì))。(3)(3)測(cè)量方法：實(shí)測(cè)時(shí)，廚房和衛(wèi)生問戶內(nèi)地面測(cè)量

23、部位需完成貼磚工程。同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)、空鼓錘敲擊方式，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。(4)(4)數(shù)據(jù)記錄：所選同一實(shí)測(cè)區(qū)只要發(fā)現(xiàn)有 1 1 條裂縫，或空鼓不符合第(2)2)條要求，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，貝 U U 該實(shí)測(cè)區(qū) 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“T T 記錄，合格點(diǎn)均按“0 0”記錄。示例：(共 1 1 戶、4 4 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)、4 4 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn))陽臺(tái)衛(wèi)生問地磚排水坡度評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：排水通暢，無積水。數(shù)據(jù)記錄：灌水檢查。每個(gè)陽臺(tái)、衛(wèi)生問為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)出現(xiàn)有積水則此陽臺(tái)/ /衛(wèi)生間排水坡度不合格，共檢查 5 5 個(gè)測(cè)區(qū)，不足 6 6 個(gè)測(cè)區(qū)，需增加房間。不

24、合格點(diǎn)均按“1 1”記錄，合格點(diǎn)均按“0 0”記錄。4.4.室內(nèi)門安裝工程所選 2 2 套房的 3 3 個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)為：門框正/ /側(cè)面垂直度、室內(nèi)門門扇與地面留縫高度、門框及門扇表面觀感。門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）指標(biāo)說明：反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm0,3mm自然間 1 1玄關(guān)LC30IjIC16自然問 2 2自然問 3 3I次 M M77TT7T自然間 4 4（過道）主臥n客-LMMLC7+M3LC28*1測(cè)量工具：2M2M 靠尺測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄(1)(1)每一槿門框都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 1010 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)分別測(cè)量一槿門門框的

25、正面和側(cè)面垂直度，共有 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：門扇與地面留縫寬度(室內(nèi)門)指標(biāo)說明：室內(nèi)門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)門5,8mm5,8mm 廚房/ /衛(wèi)生問門8,12mm8,12mm測(cè)量工具：楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)戶內(nèi)每一扇門都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 1010 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)關(guān)上門后，目測(cè)該門扇與地面完成面之間的 1 1 個(gè)疑似最大留縫處，用楔形塞尺插入后讀出的 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：5.5.

26、入戶門門框正、側(cè)面垂直度(入戶門)。指標(biāo)說明：反映入戶門門框正、側(cè)面垂直程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,3mm0,3mm 測(cè)量工具：2M2M 靠尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每一槿入戶門框都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 1010 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)分別測(cè)量一槿入戶門門框的正面和側(cè)面垂直度，共有 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)值。選取其中數(shù)值較大的，作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：門扇與地面留縫寬度(入戶門)指標(biāo)說明：入戶門門扇與地面完成面之間留縫寬度大小，反映加工精度和觀感質(zhì)量。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：門扇與地面留縫寬度為4,7mm4,7mm數(shù)據(jù)記錄：每一槿入戶門都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，

27、累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5 5 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。檢查方式：卷尺/ /塞尺；每一個(gè)入戶門都作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。關(guān)上門后，目測(cè)該門扇與地面完成面之間 1 1 個(gè)疑似最大縫隙處，用楔形塞尺檢測(cè) 1 1 次，并作為該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。門框及門扇表面觀感(室內(nèi)門、入戶門)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無刮痕、碰傷，油漆均勻、色澤一致。數(shù)據(jù)記錄：每戶實(shí)測(cè) 1 1 個(gè)點(diǎn)，其中一項(xiàng)不符合要求視為不合格記“1 1”，合格記“0 0”。6.6.鋁合金(或塑鋼)門窗安裝工程基本原則每個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選 5 5 套房且最新工作面不少于 2 2 套房。所選 2 2 套房中的 6 6 項(xiàng)檢測(cè)指標(biāo)為：窗框固定、邊框收口與塞縫、門窗扇五金件、

28、門窗玻璃鏡子。門窗框固定(鋁合金一塑鋼窗)指標(biāo)說明：反映外門窗框固定牢固程度。鋁窗固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距 v600mm600mm 且距窗角、中橫框、中豎框 100100150mm150mm 范圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。測(cè)量工具：目測(cè)、5 5 米卷尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 1515 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)合格率計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的所有外門窗全測(cè)。所選 2 2 套房中窗框固定的實(shí)測(cè)區(qū)不能滿足 1515 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。(2)(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：鋁窗

29、固定方式符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼門窗的固定片間距 v600mm600mm 且距窗角、中橫框、中豎框 100-150mn100-150mn 圍內(nèi)設(shè)固定片；磚砌體上嚴(yán)禁用射釘固定。(3)(3)測(cè)量方法：在同一實(shí)測(cè)區(qū)選取 4 4 個(gè)框邊，采用目測(cè)、尺量方法，測(cè)量固定片間距和設(shè)置范圍，檢查是否符合設(shè)計(jì)要求、砌塊上是否采用射釘。（4 4）數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第（2 2）條標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)為該實(shí)測(cè)區(qū)的 1 1個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，貝 U U 該實(shí)測(cè)區(qū) 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1 1”記錄，合格點(diǎn)均按“0 0”記錄示例:實(shí)測(cè)區(qū) 3 3（外窗實(shí)測(cè)區(qū) 4 4（外窗實(shí)測(cè)區(qū) 5 5（外窗邊框收口

30、與塞縫（鋁合金-塑鋼窗）指標(biāo)說明：反映外門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓程度測(cè)量工具：目測(cè)、空鼓錘。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1 1）實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一套房內(nèi)任何 1 1 個(gè)外門窗洞口都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū),同一實(shí)測(cè)區(qū)取 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，1 1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率 1 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。同一套房內(nèi)的外門窗需全檢。累計(jì) 1515 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)合格標(biāo)準(zhǔn)：無裂縫、空鼓；塞縫前應(yīng)撕去與塞縫材料接觸部位的包裝紙；固定片安裝后，活理窗框木楔或各類墊塊。塞縫材料符合設(shè)計(jì)要求；塑鋼窗采用彈性材料填嵌，并嚴(yán)禁切割。(3)(3)測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)選取 4 4 個(gè)框邊，目測(cè)或小錘輕敲

31、，檢查是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。(4)(4)數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第(2)2)條標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)的 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。反之，則該實(shí)測(cè)區(qū) 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1 1”記錄，合格點(diǎn)均按“0 0”記錄。示例：Q Q斗|U U 實(shí)測(cè)區(qū) 7 7（夕卜門門窗扇、五金件評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：開關(guān)靈活、安裝牢固、打膠順直。數(shù)據(jù)記錄：每槿門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn)，共檢查 1515 個(gè)門窗。門窗玻璃、鏡子評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：無劃痕。數(shù)據(jù)記錄：觀察（每槿門窗計(jì)一個(gè)樣板點(diǎn)，一槿門窗玻璃上有一處劃痕則此槿門窗玻璃就不合格）；共檢查 1515 個(gè)門窗，合格計(jì)“0 0”，不合格計(jì)“1 1”。7.7.木地板安裝工程基本原則每

32、個(gè)標(biāo)段隨機(jī)抽選 5 5 套房且最新工作面不少于 2 2 套房。考慮工藝特點(diǎn)，強(qiáng)化復(fù)合地板不檢測(cè)“地板接縫寬度”、“地板接縫高低差”指標(biāo)，實(shí)木及實(shí)木復(fù)合地板 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)指標(biāo)全部檢測(cè)。表面平整度(強(qiáng)化復(fù)合、實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板)指標(biāo)說明：反映室內(nèi)地板平整程度。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,2mm0,2mm測(cè)量工具：2 2 米靠尺、楔形塞尺。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)每一功能房間木地板地面都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 5 5 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。(2)(2)任選同一功能房間地面的 2 2 個(gè)對(duì)角區(qū)域，按與墻面夾角 4545 度平放靠尺測(cè)量 2 2 次,加上房間中部區(qū)域測(cè)量一次，共測(cè)量 3 3 次。客餐廳

33、或較大房間地面的中部區(qū)域需加測(cè) 1 1 次。這 3 3 或 4 4 次實(shí)測(cè)值分別作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 3 或 4 4 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例：地板接縫寬度(實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地板)指標(biāo)說明：指地板兩個(gè)地板條之間拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量。本指標(biāo)適用于實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板。評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)：0,mm0,mm測(cè)量工具：鋼塞片。測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄:(1)(1)該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。每一功能房間木地板地面都可以作為區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 1010 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)(2)(2)以不同地板材料所對(duì)應(yīng)的接縫標(biāo)準(zhǔn)，選擇相應(yīng)厚度的鋼塞片。(3)(3)在同一實(shí)測(cè)區(qū)的地板面， 目測(cè)選取 2 2 條疑似接縫最大的地板條接縫， 用鋼塞

34、片插入地板條之間的縫隙。如能插入，貝 U U 該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。同一功能房間內(nèi)選取 2 2 個(gè)實(shí)測(cè)值均作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。示例:地板接縫高低差 q q 實(shí)木復(fù)合、實(shí)木地稅)木地板以相應(yīng)厚度鋼塞片插入木地板之間的縫指標(biāo)說明：該指標(biāo)反映兩塊地板條接縫彳林目，對(duì)席鋼塊嘴酬公，項(xiàng)睫 M M 楸炳!苔格。反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。本指標(biāo)適用丁實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)木地板接縫寬度測(cè)量示意測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、鋼塞片測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：(1)(1)該指標(biāo)宜在裝修收尾階段測(cè)量。(2)(2)每一功能房間木地板地面都可以作為 1 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 1010 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)在同一實(shí)測(cè)區(qū)的地板面，目測(cè)選取 2 2 條疑似高低差最大的地板條接縫，分別用鋼尺或其他輔助工具緊靠相鄰兩地板條跨過接縫，以厚度的鋼塞片插入鋼尺與地板條之間的縫隙。如能插入，則該測(cè)量點(diǎn)不合格；反之則該測(cè)量點(diǎn)合格。