維修部門崗位職責

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上工程技術(shù)部部長崗位職責 工程技術(shù)部長在經(jīng)理的直接領導下，對工程技術(shù)部進行實務性的管理，組織維修工對住宅區(qū)的物業(yè)進行維修、改造及保養(yǎng)，監(jiān)督、檢查維修工的日常工作，確保住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)管理設備正常運轉(zhuǎn)，具體職責如下： 一服從經(jīng)理的領導及工作安排，根據(jù)社區(qū)的管理目標，制訂住宅區(qū)內(nèi)物業(yè)維修及養(yǎng)護的實施方案。 二必須具備工民建的有關(guān)知識，能編制工程預結(jié)算，懂得房屋結(jié)構(gòu)特點以及使用要求。 三必須具備物業(yè)的有關(guān)管理知識，熟悉山東省物業(yè)管理條例與社區(qū)的有關(guān)規(guī)章制度。 四掌握住宅區(qū)內(nèi)房屋的分布情況、結(jié)構(gòu)類型，地上及地下管道的走向、分布和起止點。 五接受住戶報修或咨詢時，態(tài)度要熱情、和藹，及

2、時解答、解決住戶的疑難問題。六組織維修員對住宅區(qū)內(nèi)房屋本體及公共配套設施進行維修及保養(yǎng)，確保地下排污、雨水管道的暢通。 七經(jīng)常巡視住宅區(qū)及檢查維修工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 八定期對維修工進行思想教育與維修技術(shù)的培訓，提高維修工的思想和技術(shù)素質(zhì)。 九響應并參與社區(qū)組織的公益活動，積極配合其它部門做好各項物業(yè)管理工作。 十完成領導交辦的其它任務。工程師崗位職責 一負責制定各系統(tǒng)設備月度及年度維修保養(yǎng)計劃和配件采購計劃，并負責組織安排維修保養(yǎng)計劃的實施。 二制定工作質(zhì)量標準，推廣國家安全技術(shù)標準。 三審閱各機電設備運行報表，掌握系統(tǒng)設備運行狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時分析原因，組織搶修解決。 四負責現(xiàn)場督

3、導重要的維修及整改工程施工，控制工程質(zhì)量及進度。 五負責制訂系統(tǒng)運行方案，不斷與運行值班人員研究改正措施，不斷完善各項管理措施，保證在機電設備安全運行的前提下，力圖節(jié)省能源。 六掌握科技發(fā)展新動態(tài)，認真推廣新技術(shù)，改進不合理的設備，不斷解決設計和施工中遺留問題，參與設計系統(tǒng)的重大改造工程，并提出可行性方案，監(jiān)督外協(xié)施工，驗收施工質(zhì)量。 七切實執(zhí)行部門領導指令，按“三干凈”(設備干凈、工作場地干凈、機房干凈)?！叭宦?(不漏水、不漏油、不漏電)和“三良好” (使用性能良好、密封性良好、潤滑、緊固、調(diào)制性能良好)的標準，監(jiān)督員工嚴格執(zhí)行機電設備安全操作規(guī)程和設備維修保養(yǎng)制度。 八設備發(fā)生故障及

4、時組織搶修，發(fā)現(xiàn)隱患及時組織處理，做好技術(shù)把關(guān)工作，保證系統(tǒng)設備處于優(yōu)良的狀態(tài)。 九審閱能耗報表，掌握設備耗能情況，提出整改措施。 十完成上級交辦的其他任務。智能化設備管理員崗位職責 智能化管理員的主要職責是保證智能化設備處于良好的運行狀態(tài)，其具體職責如下： 一熟悉小區(qū)智能化設施、設備的原理、操作和維護，并與相關(guān)保養(yǎng)單位建立良好的業(yè)務關(guān)系。 二每天對控制室、設備房及各管線進行巡視檢查，掌握運行情況。發(fā)現(xiàn)問題，按規(guī)定處理，重大問題及時向上級主管報告。 三按照工程師擬定的維修保養(yǎng)計劃，堅持對智能化設施實施日檢、周檢、年檢等例行性檢查。 四設備運行中出現(xiàn)故障或不正常現(xiàn)象，管理員在5分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場進行

5、搶修，對于本單位無能力完成的項目，及時聯(lián)系專業(yè)維修單位，盡快恢復正常運行狀態(tài)。 五對設備的運行情況，巡查情況和維修等做好相應記錄，并歸檔管理。 六工作中嚴守安全紀律，嚴禁違章操作，杜絕事故發(fā)生，確保運行安全。七積極鉆研技術(shù)，完善或改進智能化設施，進一步發(fā)揮其功能。水電設備管理員崗位職責 一必須熟悉住宅區(qū)供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)各種設備的分布、性能、操作方法和安全操作管理規(guī)程。 二熟悉高低壓電纜的走向，配電室各開關(guān)、儀表顯示。 三對高低壓配電室、變壓器室、發(fā)電機室、水泵房和冷凍機房等設備進行定期巡視檢查和維護，保證設備處于正常狀態(tài)。 四對事故供電設備經(jīng)常檢查、定期保養(yǎng)，保證柴油發(fā)電機能隨時投入正常運行

6、，對各種設備可能發(fā)生的問題制定出應急措施。 五對供水設備運行管理和維修保養(yǎng)，保障住宅區(qū)的正常供水。 六嚴格遵守安全操作管理規(guī)程、水電值班員值班制度、交接班制度和機電設備巡視檢查制度。 七發(fā)現(xiàn)故障必須及時處理，重大問題向上級主管報告。 八堅守工作崗位，離開值班室應作去向留言及說明。 九搞好值班室內(nèi)和各設備房的清沽衛(wèi)生，保證各機電設備清潔干凈。 十完成上級交辦的其他任務。電梯管理員崗位職責 一熟悉住宅區(qū)(大廈)內(nèi)電梯的構(gòu)造、分布性能和使用方法。 二嚴格遵守電梯安全操作管理規(guī)程。保證電梯正常、安全運行。 三每天對電梯機房的設備、溫度、通風狀況等巡視檢查遍，及時發(fā)現(xiàn)和排除各種不正?，F(xiàn)象。 四保持轎箱與

7、廳門的清潔衛(wèi)生，保持門系統(tǒng)的正常開合。 五電梯運行中出現(xiàn)突然故障，應首先救援出被困乘客，及時報告有關(guān)人員進行維修。 六每天對電梯進行例行檢查，觀察電梯運行時有無震蕩、磨擦聲，底坑有無積水，井道、底坑、轎箱內(nèi)的照明、求救警鈴、風扇和通訊電話是否正常等，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 七嚴格遵守電梯值班員值班制度、交接班制度和機電設備巡視檢查制度。 八完成上級交辦的其他任務。工程維修員崗位職責 在部長的直接領導下，對住宅區(qū)的房屋、水、電、公共設施，進行維修養(yǎng)護管理和向住戶提供維修服務，其職責如下： 一熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況、房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、附屬設施，各水、電、氣、消防系統(tǒng)的管線走向、分布狀況以及管線主控

8、制位置，以及設備的性能和使用狀況。 二加強學習業(yè)務知識，具備工民建的基礎知識，能識讀施工圖紙，繪制簡單的平面圖、結(jié)構(gòu)詳圖、管線大致系統(tǒng)圖，能清楚準確地在圖紙上標出發(fā)生故障的位置。 三維修工必須具備熟練的施工技能，在熟練自己專業(yè)的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規(guī)范操作，爭取做到一人多能，適應住宅區(qū)維修工作的需要。 四經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設施的運行和完好狀況，如發(fā)現(xiàn)有損壞、隱患或其它不正常的情況，應及時組織人員搶修，以確保公共設施完好、設備運轉(zhuǎn)正常。 五經(jīng)常巡視住宅區(qū)，保證上下水、排污管道暢通，按規(guī)章制度要求每季度疏通雨水井、污水井及管道一次，化糞池每年清理一次，確保住宅區(qū)污水不外溢。

9、六土建維修工在維修樓地面時，必須首先準確地找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或者不返修。 七電工必須持證上崗，并且嚴格遵守安全生產(chǎn)條例和操作規(guī)程。佩帶工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋、戴絕緣手套等安全保護設備。 八水工在清理地下水池時，在保證地下水池處于通風狀態(tài)下才能作業(yè)：維修給水管道，須關(guān)閉總閘時，在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業(yè)。 九愛護工具。在每次使用之后，工具保管員在入庫前，必須對領出工具的性能、機具配件等進行核查是否完好無損。若有損壞，要查清原因劃清責任，報主管處理。 十工具保管員不得將工具私自外借，不得將庫存房的常備維修材料私自送人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以十倍材料款處罰外，情節(jié)嚴重者按盜竊罪送公安機關(guān)處理。 十一負責水電表查核、抄表、維修更換，配合助理員、出納員等做好水電費的收繳工作。 十二向住戶提供免費或有償服務時，要求如下： 1急修小修不過夜，小修小補應限時完成。 2上門維修佩帶工作證，態(tài)度熱情，服務周到。 3按制定的收費標準收費并上