項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序

1、項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批工作程序1 .目的保證項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)批報(bào)建工作能夠及時(shí)地適應(yīng)和配合項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。2 .適用范圍本程序適用于公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)和報(bào)批報(bào)建。3 .引用文件深圳市計(jì)劃國土局依法行政手冊(cè)4 .概念無。5 .職責(zé)總領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)審批年度向打算局申報(bào)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，審批公司工程項(xiàng)目立項(xiàng)審批表（見GFP4-5-F1）。項(xiàng)目開發(fā)部領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)公司對(duì)外項(xiàng)目立項(xiàng)及與國土局有關(guān)的報(bào)批報(bào)建的工作安排。工程部設(shè)計(jì)副領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)安排與消防局、人防辦有關(guān)的消防、人防報(bào)批報(bào)建工作。工程部給排水專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各時(shí)期消防報(bào)建。工程部建筑專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目各時(shí)期人防報(bào)建。項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員負(fù)責(zé)：

2、a）項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)固定資產(chǎn)投資打算表；申報(bào)前期項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)；中報(bào)新建項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)；申報(bào)續(xù)建項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)。b）辦理用地手續(xù)辦理劃小紅線、出宗地圖；辦理測(cè)算地價(jià)、簽定土地利用合同c）辦理建設(shè)用地計(jì)劃許可證d）各設(shè)計(jì)時(shí)期的報(bào)批、報(bào)建辦理方案報(bào)建審批；辦理擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案審批；辦理基礎(chǔ)動(dòng)工審批；辦理施工圖報(bào)建審批、辦理建設(shè)工程許可證；辦理建筑裝修許可證。e）辦理投資許可證f）辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證g）辦理衡宇完工測(cè)量；h）辦理衡宇計(jì)劃完工驗(yàn)收i）辦理房地產(chǎn)權(quán)初始記錄j）辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移記錄k）辦理完工資料向檔案館的移交1）辦理房地產(chǎn)行業(yè)資質(zhì)年審m冶星事項(xiàng)6 .資格或培訓(xùn)執(zhí)行本程序不需專門的資格和培訓(xùn)。7 .程

3、序7.1. 項(xiàng)目立項(xiàng)7.1.1. 每一年年末項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員在接到區(qū)打算統(tǒng)計(jì)局關(guān)于編報(bào)*年度固定資產(chǎn)投資打算的通知后，依照公司開發(fā)打算，填報(bào)下一年度的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目打算表交部門領(lǐng)導(dǎo)審核，總領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)區(qū)打算統(tǒng)計(jì)局備案。7.1.2. 對(duì)昔時(shí)新建項(xiàng)目，其項(xiàng)目可行性報(bào)告獲公司批準(zhǔn)后，項(xiàng)目策劃人員書面通知項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員依照年度開發(fā)進(jìn)度，向有關(guān)政府審批單位中報(bào)立項(xiàng)申請(qǐng)，并填報(bào)打算立項(xiàng)申請(qǐng)表，審批進(jìn)程同。7.1.2.1. 對(duì)尚未具有動(dòng)工建設(shè)條件而又必需進(jìn)行籌備工作的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目開發(fā)部領(lǐng)導(dǎo)安排報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)前期工作項(xiàng)目打算。7.1.2.2. 項(xiàng)目在完成前期預(yù)備工作后項(xiàng)目開發(fā)

4、部報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)年度建設(shè)打算。7.1.2.3. 凡申報(bào)年度建設(shè)打算的項(xiàng)目，在昔時(shí)未完成所有投資的，下一年度項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員向區(qū)統(tǒng)計(jì)局申報(bào)續(xù)成立項(xiàng)。7.1.3. 項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員跟蹤辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，并取得打算立項(xiàng)批文。并將此項(xiàng)工作記錄于項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表。7.2. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建7.2.1. 劃紅線項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員依據(jù)深圳市計(jì)劃國土局依法行政手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱手冊(cè)），預(yù)備申請(qǐng)報(bào)告及申請(qǐng)用地位置圖等，交部門領(lǐng)導(dǎo)審批后，向市計(jì)劃國土局福田分局（以下簡(jiǎn)稱分局）申報(bào)，并交福田分局測(cè)繪隊(duì)制作宗地圖，自留以備簽定土地利用權(quán)出讓合同書時(shí)用。7.2.2. 申請(qǐng)計(jì)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)辦理劃定小紅線后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員

5、依照用地計(jì)劃設(shè)計(jì)方案，起草申請(qǐng)?zhí)嵊?jì)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)報(bào)告，經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)分局計(jì)劃科，辦理建設(shè)用地計(jì)劃許可證。7.2.3. 地價(jià)交納、簽定土地利用合同項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員依照分局付款通知在15個(gè)工作日內(nèi)交付地價(jià)款，辦理簽定土地利用權(quán)出讓合同書手續(xù)。7.2.4. 設(shè)計(jì)方案報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員預(yù)備申請(qǐng)書、土地利用權(quán)出讓合同書、建設(shè)用地計(jì)劃許可證及設(shè)計(jì)方案等，交部門領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)分局建管科，并在25個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計(jì)方案審查意見書，復(fù)印件交由工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人據(jù)此作下一步設(shè)計(jì)工作。7.2.5. 設(shè)計(jì)方案消防報(bào)建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人（設(shè)計(jì)時(shí)期）預(yù)備申請(qǐng)書及設(shè)計(jì)方案等，交工程部設(shè)計(jì)副領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)深圳市消防局

6、，并在8個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取設(shè)計(jì)方案消防審查意見書，復(fù)印件交由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計(jì)工作。7.2.6. 設(shè)計(jì)方案民防報(bào)建工程部建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人預(yù)備申請(qǐng)書及設(shè)計(jì)方案等，交工程部設(shè)計(jì)副領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)市民防辦，并領(lǐng)取民防工程建設(shè)審查意見書，復(fù)印件交由項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作下一步設(shè)計(jì)工作。7.2.7. 初步設(shè)計(jì)消防報(bào)建。程序見。7.2.8. 初步設(shè)計(jì)民防報(bào)建。程序見。7.2.9. 初步設(shè)計(jì)報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員預(yù)備設(shè)計(jì)方案審查意見書、初步設(shè)計(jì)消防審查意見書、初步設(shè)計(jì)民防審查意見書及初步設(shè)計(jì)圖紙等報(bào)分局建管科，并在25個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取初步設(shè)計(jì)審查意見書，復(fù)印件交由工程部項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人作施工圖設(shè)計(jì)工作或修改初步設(shè)計(jì)。7

7、.2.10. 基礎(chǔ)工程提早動(dòng)工報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員預(yù)備申請(qǐng)書、土地合同、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查意見書、擴(kuò)初設(shè)計(jì)消防審查意見書及基礎(chǔ)部份施工圖等，交部門領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)分局建管科，并在15個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取建筑工程基礎(chǔ)提早動(dòng)工許可證。7.2.11. 施工圖消防報(bào)建工程部設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人（設(shè)計(jì)時(shí)期）預(yù)備申請(qǐng)書及施工圖等，交工程部設(shè)計(jì)副領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)市消防局，并在17個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取施工圖消防審查意見書。7.2.12. 施工圖民防報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員預(yù)備申請(qǐng)書及施工圖等，交部門領(lǐng)導(dǎo)審批后，報(bào)市民防辦，并領(lǐng)取施工圖民防審查意見書。7.2.13. 施工圖報(bào)建項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員預(yù)備建設(shè)用地計(jì)劃許可證、設(shè)計(jì)方案審查意見書、初步設(shè)

8、計(jì)審查意見書、施工圖消防審查意見書、施工圖民防審查意見書及全套施工圖等報(bào)分局建管科，并在20個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取建設(shè)工程計(jì)劃許可證。7.2.14. 辦理投資許可證項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員預(yù)備建設(shè)工程計(jì)劃許可證，向工程部施工副領(lǐng)導(dǎo)索取動(dòng)工許可證，報(bào)區(qū)打算局，并在40日內(nèi)領(lǐng)取投資許可證。7.2.15. 辦理房地產(chǎn)預(yù)售許可證項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按總經(jīng)辦打算督辦公布的*項(xiàng)目整體打算進(jìn)度安排，依據(jù)深圳市計(jì)劃國土局依法行政手冊(cè)中辦理預(yù)售許可證所應(yīng)提供的資料，上報(bào)分局市場(chǎng)科審批，并在20個(gè)工作日領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售許可證。7.2.16. 建筑工程計(jì)劃驗(yàn)收7.2.16.1. 項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員在接到工程部項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人發(fā)來建筑工程完工

9、驗(yàn)收通知單后，預(yù)備建筑工程計(jì)劃許可證復(fù)印件等送市局或分局辦公室記錄，提出申請(qǐng)建筑工程完工測(cè)量及計(jì)劃驗(yàn)收。7.2.16.2. 項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員應(yīng)協(xié)助分局到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行該項(xiàng)驗(yàn)下班作。7.2.16.3. 驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按通知到記錄辦公室領(lǐng)取計(jì)劃驗(yàn)收許可證（提出申請(qǐng)后31個(gè)工作日內(nèi)），假設(shè)不合格，如能在限期內(nèi)經(jīng)整改，由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員協(xié)助分局從頭驗(yàn)收，證明合格的，由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員領(lǐng)取頒發(fā)的計(jì)劃驗(yàn)收許可證。不能整改的等候同意地政監(jiān)察處處置，處置完畢并辦理其它有關(guān)手續(xù)后補(bǔ)領(lǐng)計(jì)劃驗(yàn)收許可證。7.2.17. 檔案移交項(xiàng)目完工后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員整理有關(guān)工程前期及報(bào)建資料，并向工程部索要有關(guān)工程

10、完工資料，按市檔案館要求移交檔案資料，辦理檔案移交合格證書，并退回保證金。7.2.18. 房地產(chǎn)權(quán)初始記錄項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員預(yù)備土地合同、建設(shè)工程計(jì)劃許可證復(fù)印件、動(dòng)工許可證復(fù)印件及完工驗(yàn)收證明，并交納必然土地增殖費(fèi)后，辦理房地產(chǎn)權(quán)初始記錄，領(lǐng)取公司房地產(chǎn)證。房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移記錄由銷售部提供小業(yè)主辦證資料，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員向分局產(chǎn)權(quán)科申請(qǐng)辦理小業(yè)主房產(chǎn)證，交由銷售部發(fā)放。7.3. 交納土地利用費(fèi)接分局關(guān)于交納*年度土地利用費(fèi)的通知并經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)審批后，項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員統(tǒng)計(jì)并在通知規(guī)定的時(shí)限內(nèi)向分局征收科交納土地利用費(fèi)。7.4. 對(duì)中每項(xiàng)工作，由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員完成的，那么由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員依照每一個(gè)項(xiàng)

11、目的打算進(jìn)度及完成情形填寫項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表（見GFP4-3-F1）,并分時(shí)期交項(xiàng)目開發(fā)部領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)，交主管副總領(lǐng)導(dǎo)評(píng)定；由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人完成的，那么由工程部專業(yè)負(fù)責(zé)人填寫項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表，并交工程部設(shè)計(jì)副領(lǐng)導(dǎo)簽字。7.5. 項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建員按一個(gè)項(xiàng)目成立一份檔案，將按報(bào)建程序所辦理的手續(xù)、證件復(fù)印存檔，便于部門利用、查找。8 .記錄8.1. 項(xiàng)目立項(xiàng)及報(bào)建工作記錄表由項(xiàng)目報(bào)建人員保留一年后銷毀。8.2. 以下資料原件由項(xiàng)目開發(fā)部報(bào)建人員交檔案治理員永久保留，項(xiàng)目報(bào)建人員復(fù)印留底自用：立項(xiàng)批文土地利用合同書建設(shè)用地計(jì)劃許可證建設(shè)工程計(jì)劃許可證投資許可證動(dòng)工許可證計(jì)劃驗(yàn)收許可證建筑工程基礎(chǔ)提早動(dòng)工許可證房地產(chǎn)預(yù)售許可證房地產(chǎn)證檔案移交合格證書土地利用費(fèi)證書8.3. 以下資料原件由工程部兼職資料員保留至工程完工后移交市檔案館，復(fù)印件交檔案治理員永久保留：設(shè)計(jì)方案審查意見書初步設(shè)計(jì)審查意見書設(shè)計(jì)方案消防審查意見書設(shè)計(jì)方案民防審查意見書初步設(shè)計(jì)消防審查意見書初步設(shè)計(jì)民防審查意見書施工圖消防審查意見書施工圖民防審查意見書9 .附件GFP4-3-F1項(xiàng)目立項(xiàng)及