房地產(chǎn)樓盤權(quán)重定價方法表

1、樓盤定價方法一、成本導(dǎo)向定價法1、成本價成定價法：就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤作為產(chǎn)品的售價。產(chǎn)品價格 = 單位產(chǎn)品的成本 * （1+ 價成率）2、目標(biāo)收益定價法是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計算售價的方法。3、售價加成定價法以產(chǎn)品的最后銷售價為基數(shù)， 按銷售價的一定百分率計算加成率，最后得出產(chǎn)品的售價。單位產(chǎn)品售價 = 單位產(chǎn)品總成本 / （1- 價成率）二、需求導(dǎo)向定價1、理解值定價法是消費者對于商品的一種價值觀念， 這種價值觀念實際上是消費者對商品的質(zhì)量、用途、款式及服務(wù)質(zhì)量的評估。2、區(qū)分需求定價法是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)度、不同購買力、不同購買低點和

2、不同購買時間等因素，采取不同的售價三、競爭導(dǎo)向定價1、隨行就市定價法就是企業(yè)是自己的商品價格跟上同行業(yè)的平均水平。2、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價法有實力的公司， 為了應(yīng)付或避免競爭， 或為了穩(wěn)定市場以利其長期經(jīng)營，往往以同行業(yè)對市場影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價格為標(biāo)準(zhǔn)，來制定本企業(yè)的商品房價格。四、可比樓盤定價法根據(jù)可比性樓盤較強(qiáng)的樓盤的價格來定價。表一、定級因素、指標(biāo)與分值定級指標(biāo)分值因素位置A 、距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近，A、最差（遠(yuǎn)）1 ，B、很差（遠(yuǎn)）B、商業(yè)為臨街或背街， C、寫字樓 2， C、一般 3， D、很好（近） 4，為臨街或背街， D 、住宅為距所在E、最好（近） 5片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近價格

3、A 、百元以上為等級劃分基礎(chǔ)A、最高 1，B、很高 2，C、B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住一般 3，D、很低 4，E、最低 5宅等級依次減少 C、價格是否有優(yōu)勢配套A 、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排A、最不完善 1，B、不完善 2，水、供氣、供電； B、社會服務(wù)設(shè)C、一般 3，D、很完善 4，E、最施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體完善 5育、郵電、公園綠地物業(yè)A 、保安 B、清潔衛(wèi)生 C、機(jī)A、最差 1，B、很差 2，C、管理電 D 、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況 E、物業(yè) 一般 3 ，D、很好 4， E、最好 5管理費 F、是否人車分流 G、物業(yè)管理商資質(zhì)建筑A 、是否漏雨水 B、門窗封閉A、最差 1，B、很差

4、 2，C、質(zhì)量情況 C、內(nèi)墻 D、地板 E、排水管 一般 3 ，D、很好 4， E、最好 5道交通A 、大中小巴士路線數(shù)量 B、A、最少（遠(yuǎn)）1 ，B、很少（遠(yuǎn)）距公交站遠(yuǎn)近 C、站點數(shù)量 D 、大 2， C、一般 3， D、很多（近） 4，中小巴舒適程度E、最多（近） 5城市A 、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期） B、A、最不完善 1，B、不完善 2，規(guī)劃規(guī)劃完善程度 C、規(guī)劃所在區(qū)域重 C、一般 3， D、很完善 4 ，E、最要性程度 D 、規(guī)劃現(xiàn)狀完善 5樓盤A 、總建筑面積 B、總占地 C、A、最小 1，B、很小 2，C、規(guī)模戶數(shù)一般 3，D、很大 4，E、最大 5朝向A 、按方向 B、按山景 C

5、、按A、西（西北、西南） 1 ，B、海景 D 、視野東（東南、東北）2 ，C、北（東北、西北） 3，D 、南（東南、西南）外觀A 、是否醒目 B、是否新穎 C、A、最差 1，B、很差 2，C、是否高檔 D 、感官舒適程度一般 3，D、很好 4，E、最好 5室內(nèi)A 、高檔 B、實用 C、功能是A、最差（遠(yuǎn)）1 ，B、很差（遠(yuǎn)）裝修否完善 D 、質(zhì)量是否可靠2， C、一般 3， D、很好（近） 4，E、最好（近） 5環(huán)保A 、空氣 B、噪音 C、廢物 D 、A、最差 1，B、很差 2，C、廢水一般 3，D、很好 4，E、最好 5發(fā)展A 、資產(chǎn)資質(zhì) B、開發(fā)樓盤多A、最差（少）1 ，B、很差（少）商

6、實力及少 C、樓盤質(zhì)量 D、其他2， C、一般 3， D、很好（多） 4，信譽(yù)E、最好（多） 5付款A(yù) 、一次性付款 B、分期付款 C、A、最差（少）1 ，B、很差（少）方式按揭付款 D 、品牌2， C、一般 3， D、很好（多） 4，E、最好（多） 5戶型A 、客廳與臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系 B、A、最差 1，B、很差 2，C、設(shè)計廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系 C、是否有 一般 3 ，D、很好 4， E、最好 5暗房 D 、實用率大小銷售A、銷售進(jìn)度 B、銷售率 C、A、最差 1，B、很差 2，C、情況尾盤現(xiàn)狀一般 3 ，D、很好 4， E、最好 5廣告A、版面大小 B、廣告頻率 C、A、最差 1，B、很差 2，C、廣告創(chuàng)意一般 3，D、很好 4，E、最好 5停車A 、停車位數(shù)量B、住戶方便A、最差 1，B、很差 2 ，C、位數(shù)量程度一般 3 ，D、很好 4， E、最好 5表二、可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計表權(quán)重序號樓盤名樓盤名樓盤名備注稱稱稱位置 0.51價格 0.52配套 0.43物業(yè)管理40.3建筑質(zhì)量50.3交通 0.36城市規(guī)劃70.3樓盤規(guī)模80.3朝向 0.39外觀 0.110室內(nèi)裝飾110.2環(huán)保 0.212發(fā)展商信13譽(yù) 0.1付款方式140.2戶型設(shè)計150.1