f9a商品房買賣合同

1、合同編號：CH-01-0605商品房買賣合同出賣人： 買受人： 四川省建設(shè)廳四川省工商行政管理局1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng) 當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的， 可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門 咨詢。該示范文本由四川省建設(shè)廳和四川省工商行政管理局共同制訂。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和 證明文件。4 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及老實(shí)信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給

2、另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、 增補(bǔ) 或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)?內(nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6 、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi) 容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實(shí)際情 況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打x,以示刪除。7 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的

3、，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 如選擇申請仲裁的，可以向不動產(chǎn) 所在地仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。8 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí) 認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一 份合同原件。商品房買賣合同出賣人：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：系：委托代理人：系：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：法定代表人】負(fù)責(zé)人】： 籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【1：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：系 ：【法定代理人】【

4、委托代理人】： 籍：【身份證】【護(hù)照】【】：出生日期：年月日性別：通訊地址：郵政編碼：系 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法? 及其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于 塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：，土地使用權(quán)面積為：，買受人 購置的商品房以下簡稱該商品房所在土地用途為： ，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：，建設(shè)工程規(guī)劃許

5、可證號為： ，建筑工程施工許可證號為： 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： ，建設(shè)工 程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條商品房銷售依據(jù)【1】買受人購置的商品房為現(xiàn)房的，該商品房所在樓棟房屋所有權(quán)證號為：【2】買受人購置的商品房為預(yù)售商品房的，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為：商品房預(yù)售許可證號為：。第三條買受人所購商品房的根本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： 建筑層數(shù)為： ，其中地上 ，地下 。該商品房為第一條規(guī)定工程中的 【幢】【座】第 層 元。該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安 行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適

6、用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【1：；【層高】【凈高】為：米，【坡屋頂凈高】最低為：米,最高為： 。該商品房朝向?yàn)椋?。?陽臺，其中 陽臺為封閉式， 陽臺為非封閉式。該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 其預(yù)測建筑面積共 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 方米。有 關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為 。如：正負(fù)零、地下一層地上五層、結(jié)構(gòu)封頂本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情

7、況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。1 、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2 、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押， 抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為： 抵押登記日期為： 。3 、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記部門為：，抵押登記日期為：。2和3可以同時(shí)選擇0抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照以下第1種方式計(jì)算該商品房 價(jià)款。其中，該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的，出賣人與買受人約定同時(shí)按照以下第 1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照

8、以下第 中方式計(jì)算該商品房價(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米 幣元,總價(jià)款幣佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整大寫。2、 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 幣元，總價(jià)款幣佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整大寫。3、 按照套單元計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 幣佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整大寫。4 、按照算，該商品房總價(jià)款為幣 佰拾億仟佰拾萬仟佰拾 元整大寫。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上含2.20米的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房單元房的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)

9、墻體 面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的%,其余價(jià)款可以向銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不 能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件 建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的， 應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買 受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批

10、準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損 失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定一經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、 設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工 圖設(shè)計(jì)文件的以下設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2 、3 、4 、出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。二買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買 受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。三買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受 人已付房款，并按照 U率付給利息。買

11、受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照以下第 中方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1和2不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過日該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼

12、續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)當(dāng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款 的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確第一條交付條件一出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前向買受人交付該商品房。二該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下第 1、2、 、 、 、_ 項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供?住宅質(zhì)量保證書? 和?住宅使用說明書?。1 、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；

13、2 、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3 、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4 、滿足第十二條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施到達(dá)的條件；5 、該商品房為住宅的，出賣人提供?住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表?；6 、7 、_第十二條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照 約定的日期到達(dá)以下條件：1、市政根底設(shè)施：1上水、下水：年月日到達(dá)；2電：年月日到達(dá)；3供暖：年月日到達(dá)；4燃?xì)猓耗暝氯盏竭_(dá)5；_6。如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：12。2 、其他設(shè)施1公共綠地：年月 日到達(dá)；2公共道路： 年月

14、_日到達(dá)；3公共停車場：年月日到達(dá)；4幼兒園： 年月日 到達(dá)；5學(xué)校：年月日到達(dá)；6會所： 年月日至y達(dá)；7購物中心：年月日到達(dá);8體育設(shè)施：年月日到達(dá);9；_10。如果在約定期限內(nèi)未到達(dá)條件，雙方同意按照以下方式處理：1；_2第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照以下第 種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(1和2不作累加)(1)逾期在日之內(nèi)該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的時(shí)限，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第1項(xiàng)中的比率，并于

15、該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第 十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之 的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2 、第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu) 出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)以下簡稱實(shí)測面積。實(shí)測面積

16、與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同 意按照第中方式處理：1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%寸，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 I率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房價(jià)款由 出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在

17、 3%以內(nèi)(含3%)局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積？套內(nèi)建筑面積誤差比= ?x 100%?預(yù)測套內(nèi)建筑面積？2、根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照以下原那么處理：1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3鳩內(nèi)含3%的，根據(jù)實(shí)測 建筑面積結(jié)算房價(jià)款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%寸，買受人有權(quán)退房。？買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 I率付給利息。買受人不退房的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)含3%局

18、部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕 對值在3鳩內(nèi)含3%局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人； 絕對值超出3%局部的 房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。?實(shí)測建筑面積預(yù)測建筑面積？建筑面積誤差比 = x 100%?預(yù)測建筑面積?3 、雙方自行約定：第十五條交接手續(xù)一該商品房到達(dá)第條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、 地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn) 行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件， 并滿足第十一條約定 的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明

19、文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人 承當(dāng)，并按照第十三條處理。二驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期 辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：三雙方同意按照以下第 中方式繳納稅費(fèi)：1 、出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。2 、買受人同意委托出賣人代交以下第 、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣人。1專項(xiàng)維修資金；2契稅;3第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；453、買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第 、_種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。1專項(xiàng)維修資金；2契稅

20、;3第二十三條約定的物業(yè)效勞費(fèi)用；45第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定一出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符 合國家和本市公布的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。二出賣人和買受人約定如下：1 、該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并按照 U率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2 、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起日內(nèi)該時(shí)限應(yīng)

21、當(dāng)不低于60日，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 U率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此 而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3 、交付該商品房時(shí)，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗(yàn)收房， 發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第中方式處理：1出賣人應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。2由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之

22、 日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，給買受人造成的損失由出賣人承當(dāng) 賠償責(zé)任。34 、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不 到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第 中方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。23具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。三出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有 資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十七條住宅保修責(zé)任一該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限

23、和保修責(zé)任等內(nèi)容。二在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 雙方有退房約定的， 按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保 修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任。第十八條商品房節(jié)能措施【1】該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部發(fā)布的?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?JGJ134/J116 2001以及四川省建 設(shè)廳、四川省技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的?四川省夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?DB51/T5027 2002的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照?四川省夏熱冬 冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給

24、買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任?！?】該商品房為公共建筑辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑等的，應(yīng)當(dāng) 符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和建設(shè)部、 國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的 ?公 共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB 50189- 2005的要求。未到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng) 按照?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費(fèi)用；因此給 買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第十九條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié) 構(gòu)和用途。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外， 買受人在使用該商品房 期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，

25、并按照共用 部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十條產(chǎn)權(quán)登記一初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證 明的，雙方同意按照以下第 中方式處理：1、買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證 明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于出

26、賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起日內(nèi)向買受人支付。2 、二轉(zhuǎn)移登記1 、商品房交付使用后，雙方同意按照以下第 中方式處理：1雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2買受人同意委托 權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用元人民幣大寫。2 、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第 中方式處理：1買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 I率付給利息。買受人不 退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋 所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付

27、款萬分之 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)由出賣人支付。2條共有權(quán)益的約定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；3、4、第二十二條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第 種方式處理。1、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的 、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2 、出賣人出賣該商品房時(shí)，該商品房附屬的 、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十三條前期物業(yè)效勞一出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為：0二前期物業(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費(fèi)價(jià)格為/月平方米建筑面積。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域

28、內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè) 施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、。地上停車管理費(fèi)地下停車管理費(fèi)。三物業(yè)管理企業(yè)按照第 中方式收取物業(yè)效勞費(fèi)。1、 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月日前繳費(fèi)。2、 按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的月日前和月日 前繳費(fèi)。3、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的 月日前、月日前、月日前和月日前繳費(fèi)。4、按照月收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每月 日前繳費(fèi)。四物業(yè)效勞的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見附件七。 買受人已詳細(xì)閱讀 附件七有關(guān)物業(yè)效勞的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè) 管理企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十四條專項(xiàng)維修資金買

29、受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 日內(nèi)，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時(shí)】【之日起日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項(xiàng)維修資金繳納憑證。第二十五條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部 免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一 方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁。2 、依法向人民法院起訴。第二十七條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或 補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)?責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、