物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)管理目標(biāo)及維護(hù)方案

1、物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)管理目標(biāo)及維護(hù)方案xxx 內(nèi)有許多公共設(shè)施，包括工作、生活所用的各類公共器材。 而在公共器材中，大多都具有貴重、操作復(fù)雜、不易存放等特點。針 對部內(nèi)現(xiàn)有的公共設(shè)施的特點， 我們制定了以下的公共設(shè)施維護(hù)管理 的目標(biāo)及實施措施： 1、公共設(shè)施維護(hù)管理目標(biāo)關(guān)于部內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，以“定期維修保養(yǎng)、延長設(shè)備 壽命、安全高效運行為”為目標(biāo)，時刻保持愛惜公共設(shè)施、公共財產(chǎn) 的態(tài)度，為部內(nèi)盡可能把消耗降至最低， 而將公共設(shè)施和財產(chǎn)的作用 發(fā)揮到最大化。2、公共設(shè)施維護(hù)和管理實施措施（1）總體實施方案 對于公共設(shè)施的管理和維護(hù)， 總體上可分為維修和日常養(yǎng)護(hù)兩個體系 維修方案：報修十五分鐘

2、內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，十分鐘內(nèi)檢查，一般故障 一個小時內(nèi)修復(fù)，特殊故障約定修復(fù)。對于設(shè)備損害程度，采取不同 的維修方案。 日常養(yǎng)護(hù)方案：綜合各個方面的考慮，把一些有可能會影響到工 作的的設(shè)備養(yǎng)護(hù)時間， 同它的使用高峰期錯開， 達(dá)到“低影響”目的 盡可能不耽誤日常工作進(jìn)度，不影響日常工作時間。（2）具體實施方案 1 供電系統(tǒng)管理和維護(hù)措施 對供電系統(tǒng)實施“防塵、防潮、防高溫”等一系列有效措施，盡可 能將把配電房改造成衡溫、衡濕、無塵的場所，降低故障，延長設(shè)備 壽命。 實施標(biāo)準(zhǔn)化的操作措施，供電設(shè)備故障往往是誤操作造成的。 所以 實行規(guī)范的操作制度，能夠使操作無誤，從根源上減少設(shè)備發(fā)生故障 的幾率。 進(jìn)行嚴(yán)

3、格的全面檢查，配合相關(guān)部門在日常管理中定期檢查供電設(shè) 備，特別在用電高峰，每天檢測各層電表的用電量，防止超負(fù)荷用電 造成經(jīng)常跳閘，根據(jù)變配電設(shè)備磨損規(guī)律，在用電高峰季節(jié)來臨之前， 對無法停止的功率輸出設(shè)備進(jìn)行一次全面預(yù)防性維護(hù)。 對相關(guān)工作人員進(jìn)行針對性培訓(xùn)，使之進(jìn)一步掌握工作區(qū)域內(nèi)電路工作系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備日常運行的操作方法注意事項、故障排除、損壞設(shè)備的更換方案。 對工作區(qū)域內(nèi)的供電設(shè)施設(shè)備定期進(jìn)行檢查并認(rèn)真記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時維修解決。對相關(guān)備用設(shè)備、附件、配件及專用維修工具和檢測 設(shè)備妥善保管，并造冊登記。 照明系統(tǒng)管理和維護(hù)方案 每天對照明系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備至少檢查一次并詳細(xì)記錄。 每月對照明系統(tǒng)設(shè)

4、施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)至少一次并詳細(xì)記錄。 緊急出口燈光設(shè)施每日檢查一次發(fā)現(xiàn)問題保證在 6小時內(nèi)修復(fù)。 熟悉照明系統(tǒng)工作體系，確保其他照明系統(tǒng)出現(xiàn)故障12小時內(nèi)保證 修復(fù)。 通風(fēng)系統(tǒng)管理和維護(hù)措施 每天對各通風(fēng)口檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時上報并修復(fù)以保證通風(fēng)暢 通。 定期檢查空調(diào)開關(guān)系統(tǒng)、在空調(diào)工作量大的季節(jié)要每天都進(jìn)行檢查， 配合專業(yè)維保公司對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行日常檢查、維修、清洗、并做好記 錄。 消防系統(tǒng)管理和維護(hù)方案設(shè)備維修部門協(xié)助管理和操作， 配合具有專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行維 修保養(yǎng)， 監(jiān)督其工作狀況， 及時將未解決的問題和重大故障點進(jìn)行上 報。進(jìn)行模擬測試，做好每季定期對消防系統(tǒng)有效性進(jìn)行模擬檢測， 包括所

5、有應(yīng)急照明燈、煙感、水壓測試；消防栓泵、噴淋泵運行；手 動報警按鈕測試；所有閘閥開關(guān)運作一次。定期開展模擬活動，在活 動中出現(xiàn)的問題要及時解決。 實行每天巡查的管理制度，每天由巡邏人員檢查滅火器、消防帶、 消防槍等設(shè)施是否齊全，緊急疏散通道是否被占用，應(yīng)急燈、安全出 口燈、防火門是否損壞。 進(jìn)行定期保養(yǎng)， 對消防自動報警系統(tǒng)、 噴淋系統(tǒng)由銀行聘請的具有 專業(yè)資質(zhì)的單位保養(yǎng)、大修，并且請消防部門檢測。 開展培訓(xùn)宣傳工作， 對員工進(jìn)行消防器材、 消防報警器的使用培訓(xùn) 和宣傳。做到熟練使用消防器械，才能許可上崗。 對于長時間工作的設(shè)備進(jìn)行斷電休息， 每日檢查消防系統(tǒng)的不間斷 電源工作情況，使辦公樓停

6、電 24小時內(nèi)消防系統(tǒng)能正常使用，使停 電期間辦公樓的消防安全。5 排水系統(tǒng)管理方案 精心選派有豐富工作經(jīng)驗、 責(zé)任心強的員工作為兼職管理 xxx 區(qū)域 內(nèi)的給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作。 加強巡視監(jiān)控。定時巡視工作區(qū)域內(nèi)相應(yīng)的水泵房包括機房、水池、水箱的情況。 并且巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨 水井。 在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時應(yīng)及 時采取措施加以解決。 如果遇到處理不了的問題， 應(yīng)及時詳細(xì)地上報。 做好檢查、 維護(hù)修理記錄工作。 堅持做好給排水設(shè)備設(shè)施的日常常 規(guī)檢查與維護(hù)工作， 并做好詳細(xì)記錄。 收集一整套正確的給排水竣工 圖，一份在工程部存檔，一份在設(shè)備房存檔，以備急用。做到熟悉水 管、水池、水泵、開關(guān)閥門及分閥門位置，以便在應(yīng)急時立即切斷水 源，減少損失。6 其他公用設(shè)施管理 在服務(wù)設(shè)施顯眼位置張貼設(shè)施使用方法及注意事項。在可能引起意外事故的地方設(shè)置警示牌或畫上警