住宅交房驗收標準

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上交房驗收標準1 目的為加強我公司開發(fā)項目中住宅工程質量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質量，維護業(yè)主的合法權益，減少業(yè)主的投訴，樹立我公司在房地產市場的良好形象，根據(jù)建設工程質量管理條例及國家相關工程施工質量驗收規(guī)范等編制此標準并作為我公司工程竣工驗收的標準性文件，指導成品住宅完工后進行的交房驗收工作。2 適用范圍適用于我公司開發(fā)的住宅工程。3基本規(guī)定3.1 交房驗收的條件：1）工程已完成設計施工圖和合同約定的工作范圍及內容；2）所含分部（子分部）工程的質量按國家的驗收標準均驗收合格；3）工程質量控制資料完整，交接驗收資料齊全；4）主要功能項目的抽查結果均符合國家的驗

2、收標準要求；5）有關安全和功能的檢測資料應完整。6）裝修設計圖紙、圖紙會審及設計變更等文件。7） 裝修原材料及住宅部品的質量證明文件及相關復檢報告。8） 裝修工序的隱蔽工程驗收記錄。9） 檢驗批、分項、分部（子分部）工程的質量驗收記錄。10） 分戶驗收的相關文件及表格。11） 室內環(huán)境檢測等功能性檢測報告。3.2 交房驗收前的準備工作：1） 項目管理部負責成立交房驗收小組，組織制定驗收方案，進行技術交底；2） 配備好驗收所需的檢測儀器和工具，并經計量檢定合格；4、住宅工程質量交房驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1） 施工單位制訂處理方案報監(jiān)理單位（建設）審核后，對不符合要求的部位進返修

3、或返工。2） 處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3） 當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，項目管理部應根據(jù)建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準的規(guī)定進行處理。5、交房標準如下：（交房前由甲方獨立每戶驗收）5.1、 室內墻面5.1.1、 室內墻面抹灰面層質量要求：.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差；.平整度偏差（5mm），無明顯凹凸；.垂直度偏差（4mm）；.陰陽角方正（2mm），陰陽角線條垂直；、門窗洞口橫平豎直。5.1.2、 室內墻面涂飾面層（公共部分）質量要求：、涂飾面層應粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、

4、掉粉和反銹等缺陷。、涂飾面層不應有爆灰、裂縫，同一面墻無明顯色差；、表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。5.2 室內頂棚質量要求：、頂棚混凝土與膩子之間必須粘結牢固，無空鼓。、頂棚膩子面層應光滑、潔凈，面層無裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴密。、與墻面交界處的膩子在一個平面內。5.3 、樓地面工程5.3.1、 地磚（含石材）樓地面質量要求：、地磚(含石材)地面粘貼牢固，無空貼。、地磚(含石材)地面外觀無裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實，周邊順直，高低差不超過0.3mm；陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差(與交付樣板的效果基本一致)。5.3.2、樓地面（含混凝土樓

5、面）質量要求：、要求完成面的樓地面平整，高差（4mm）；、有坡度要求的地面,坡度要平滑無凸變，坡向一致。、水泥砂漿找平層（高差10mm）：無腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、開裂，起砂，無明顯色差或修補痕跡。、混凝土原漿結面的地面（高差20mm）：無腳印、面層密實無浮漿層、無起砂、無裂縫、色澤均勻、無修補痕跡。5.4 門窗工程5.4.1 鋁合金門窗質量要求：、淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實；、五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；、窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好； 、推拉門軌道平滑，推拉順暢；、窗扇開啟順暢，開啟

6、后能固定；、安裝后的玻璃應牢固，玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。、窗框無破損、變形、開焊斷裂；、窗框及玻璃干凈無污染；、窗邊護欄應平正牢固 ，完好無損無劃痕，無翹曲變形；、窗框四角是直角，無變形；、窗臺無裂紋，內外窗臺高差不小于30mm，外窗臺坡度合理（坡度統(tǒng)一為5%），窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。5.4.2進戶門質量質量要求：進戶門的性能應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，表面色澤均勻，無明顯損傷和劃痕；門框與墻體結合緊密、無裂縫，鑰匙轉動方便；5.5、外墻工程質量要求：5.5.1、墻面不應有滲漏等缺陷。5.5.2、外墻塊料面層粘貼牢固，勾縫均勻，無開裂、

7、無明顯色差。5.5.3、飄窗等部位涂料無透底、無流墜，顏色均勻。5.5.4、外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽角對齊，滴水線完整；5.5.5、所有外墻面凸出（并外露）的雨棚頂、飄窗頂、窗臺面、遮陽板頂、裝飾線條頂?shù)纫锥牙牡胤剑仨毲鍜吒蓛簟?.6、廚房、衛(wèi)生間質量要求：5.6.1、廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿足設計要求。5.6.2、防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。裝水試驗時間不少于36小時。5.6.3、防水厚度和翻邊高度達到設計和規(guī)范要求。5.6.4、防水層與基層應粘接牢固，無空鼓、翹邊現(xiàn)象。5.7、屋面工程質量要求：5.7.1、屋面不應留有滲漏、積水等缺陷。5.7.2、天溝、檐溝、泛水、變形

8、縫等構造，應符合設計要求。5.7.3、女兒墻高度（欄桿）滿足強規(guī)要求；5.7.4、面層無裂縫；分隔縫留置符合規(guī)范要求。5.7.5、竣工后屋面應清理干凈，不得遺留任何建筑材料及建筑垃圾。5.8、陽臺 質量要求5.8.1、陽臺地面與其他地面高差應滿足設計要求；5.8.2、找坡合理，無積水，無滲水現(xiàn)象；5.8.3、欄桿高度滿足設計和強規(guī)要求；5.8.4、扶手安裝牢固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形等，油漆表面光滑且色澤均勻。5.8.5、欄桿（或玻璃）豎向間距（或空隙）滿足強規(guī)要求；5.8.6、欄板玻璃無尖角和棱角，周邊應光滑平直。5.9 、樓梯欄桿和扶手工程質量要求：欄

9、桿和扶手安裝牢固，無毛刺，并應符合下列規(guī)定：a. 欄桿應以設計圖紙要求的材料制作。b. 高度應符合設計要求和強規(guī)要求。c. 樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m 時，其扶手高度不應小于1.05m。d. 欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。e、金屬構件焊縫要打磨光滑，油漆面光滑且色澤均勻。5.10 給排水工程5.10.1 室內給水管道及配件安裝質量要求：a. 管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求。給水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須達到飲用水衛(wèi)生標準。b. 管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,接口連接符合要求，

10、嚴密無滲漏。c. 閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。d. 管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁內的套管其兩端與墻面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管內。e. 管徑小于或等于100mm 的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露螺紋部分應作防腐處理。5.10.2 排水管道安裝工程質量要求：a) 管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求，排水塑料管材、管件、應為同一廠家的產品。b) 用于室內排

11、水的水平管道與立管的連接，應采用45 度三通或45 度四通和90 度斜三通或90 度斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45 度彎頭。c) 排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應按規(guī)范要求設置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)范要求d) 管道坡度必須符合設計及規(guī)范要求，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。e) 生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。f) 排水通氣管應符合下列規(guī)定:通氣管應高出屋面300mm。在通氣管出口4m 范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm 或引向無門、窗一側。上人屋面通氣管應高出屋面2m。5.10.3、凡

12、水管（冷水或熱水）在地面水平預埋或墻上垂直預埋的，交房前在地面或墻面順著預埋管走向，用不同顏色的油漆（或其他彩色墨線）箭線標示。5.10.3 地漏質量要求：、水封高度不小于50mm。、地漏周邊加強防水，地漏上口與地面找平層面平，周邊不得溏水。、地漏內水封槽內和蓋面不得有建筑垃圾，交房前必須清掃干凈，并灌水試驗。5.11、 電氣工程5.11.1 分戶配電箱安裝質量要求：a. 配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能指標與設計圖紙一致。b. 除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于 0.1s 的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。c. 回路功能標識齊全、準確。d.

13、 導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2 根。PE 干線直接與PE 排連接，零線和PE 線經匯流排配出。e. 導線連接緊密。5.11.2 等電位聯(lián)結質量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結；聯(lián)結衛(wèi)生間范圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE 線；端子排銅質材料厚度應不小于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。5.11.3、所有的配電箱和預埋的接線盒、開關盒、插座盒，均應橫平豎直；盒內除預埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內不得遺留建筑垃圾。5.12 智能工程5.12.1 多媒體箱安裝質量要求：a. 每套住宅根據(jù)設計設

14、置多媒體箱。b. 語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。c. 語音、數(shù)據(jù)、電視進線（管）齊全。d. 弱電線纜符合設計要求。5.12.2 CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線質量要求：a. CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線應通長布置,中間不得有接頭.b. CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線信號暢通.c. CATV、網(wǎng)絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.5.12.3 安全防范系統(tǒng)安裝質量要求：a.樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。b. 開啟防盜門應靈活。5.12.4、弱電系統(tǒng)的預埋管線和各種箱和盒按5.11.3條執(zhí)行。5.13 空間尺寸質量要求：5.13.1、每個房間必須進行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過20mm；5.13.2、房間開間、進深檢查，誤差不超過20mm。5.13.3、每個房間必須進行對角線長度檢查，誤差不超過20mm。5.13.4、每個房間必須彈出水平線。5.13.5、所有預留