商品房買賣合同說明-空

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上商品房買賣合同說明1 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。2 本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4 本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格不為填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

2、【 】忠玄子內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書，證明文件。7 本合同所致建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文200120號文件關(guān)于鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的通知。8 雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。9 本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同（合同編號：ZMV）合同雙方當(dāng)事人：出賣人：鄭州威利實(shí)業(yè)有限公司 注冊地址： 中牟縣白沙鎮(zhèn)前程村220國道南 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 4558 企業(yè)資質(zhì)證書號：

3、 法定代表人： 雍國春 聯(lián)系電話： 郵政編碼： × 委托代理人： × 地址： × 郵政編碼： × 聯(lián)系電話： × 委托代理機(jī)構(gòu)： × 注冊地址： × 營業(yè)執(zhí)照注冊號： × 法定代表人： × 聯(lián)系電話： × 郵政編碼： × 買受人： 閆軍 【本人】【法定代表】姓名： 閆軍 國籍： 中國 【省份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 河南省鄭州市鑫苑中央花園3號樓922 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： × 國籍： × 地址： × 郵政

4、編碼： × 聯(lián)系電話： × 共有情況： 單獨(dú)所有 共有人： × 根據(jù)中華人民共和法合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、資源、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得于 白沙鎮(zhèn)康莊大道西側(cè)、鄭信路東測、規(guī)劃路南側(cè) 、編號為 8-1 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用證 】為 牟國用（2011）第223號 。 該地塊土地面積為 81655 平方米，規(guī)劃用途為住宅用地 ，土地使用年限詳見

5、附件四。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建筑商品房，【規(guī)定名】 【暫定名】安泰銀座 。建筑工程規(guī)劃許可證號為 中牟規(guī)建字第2012038號 ，施工許可證號為 210-005 。 × 第二條 商品房銷售依據(jù)。 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理 ，商品房預(yù)售許可證號為ZM × 第3條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（一下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），味本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：中牟縣白沙鎮(zhèn)康莊大道西側(cè)、鄭信路東側(cè)、規(guī)劃路南側(cè) C座 【幢】【座】 2 【單元】 7 【層】 701 房號，戶

6、型為 三室兩廳 。該房屋的用途為 成套住宅 屬 鋼混 結(jié)構(gòu)，層高為 2.9 米，建筑層地上 31 層，地下 × 層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】【見附件二】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 135.99 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 103.75 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 32.24 平方米（有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 × 第四條 計(jì)價方式與價款。 出賣與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房價款： 1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（ 人民幣 幣）每平方米 7427.02 元，總金額（ 人民幣 幣） 

7、5; 億 × 千 壹 百 零 拾 壹 萬 零 千 零 百 零 拾 零 元整。× 2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。× 3、按套（單位）計(jì)算，該商品房總價款為（ 幣） 億 千 百 拾 萬 千 百 . 拾 元整。× 4、 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)項(xiàng)面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，

8、產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1 種方式進(jìn)行處理： 1、雙方自行約定： （1）單價按合同執(zhí)行，最終面積以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；買受人在接到出賣人通知后十個工作日內(nèi)到出賣人處結(jié)算面積差異款，需買受人補(bǔ)交時，如因買受人原因預(yù)期結(jié)算，按合同第七條執(zhí)行 （2）× （3）× （4）× × 2、雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款； （2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按× 利率付

9、給利息。利息計(jì)息自購房全款到賬日期起算。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大魚合同約定面積時，面積誤差比在3%內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出產(chǎn)權(quán)登記面積3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%)部分房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分房款由出賣人雙倍返還買受人。 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列的第 3 種方式按去付款：× 1、一次性付款 × 2、分期付款 3、其他方式 約定金額：元，付款方式：現(xiàn)金，約定付款時間：2014-03-

10、15，交納比例：30.69%；約定金額元，付款方式：商業(yè)貸款，交納比例：69.31%；備注：買受人自合同簽訂之日起5日內(nèi)向出賣人和貸款方提交并簽署申請貸款所有資料，交清按揭貸款而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并按要求辦理后續(xù)手續(xù)，否則按第七條執(zhí)行； 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理（不做累加）（1）預(yù)期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日想出賣人支付預(yù)期應(yīng)付款萬分之 5 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）預(yù)期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累

11、計(jì)應(yīng)付的 5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，字本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 5 （該比率應(yīng)小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的預(yù)期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；才去分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。× 2、 第8條 交付期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)在2016 年 02 月 28 日前，依照國際和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 4 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；× 1、該商品房驗(yàn)收合

12、格。× 2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。× 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。 4、該商品房取得商品房住宅交付使用批準(zhǔn)文件。× 5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 60 日內(nèi)告知買受人的；2、 買受人預(yù)期付款的，除按合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任，交房日期應(yīng)當(dāng)順延； 3、 遇重大城市規(guī)劃、市政工程、地下文物保障、惡劣天氣、政府部門要求等非出賣人所能控制的因素影響工期的，順延交房日期； 第九條 出賣人預(yù)期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交

13、付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1、按逾期時間，糞便處理（不做累加）（1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日想買受人支付已交付房價款萬分之 5 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)子買受人解除合同通知到達(dá)之日起 60 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 5 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二條起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日想買受人支付已交付房價款的萬分之 5 （該比例應(yīng)小于第（1）項(xiàng)中的比率

14、）的違約金。× 2、 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10內(nèi)，書面通知買受人：（1） 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2） × （3） × （4） × （5） × （6） × （7） × 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出師傅退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未再規(guī)定時間內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退

15、房要求之日起 60 天內(nèi)將買受人已付款退還買受人，并按同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。× 第11條 交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)出面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所有商品為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生延期交房的責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：1、 自該交付通知約定交付之日第二天起，即視為出賣人已交付。 2、 約定交付

16、之日即為房屋保修期的起始日，由買受人承擔(dān)該商品房交付后的風(fēng)險責(zé)任和物業(yè)管理費(fèi)用。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由粗埋人承擔(dān)全部責(zé)任。因買受人原因，造成該商品房不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：× 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、由出賣人無條件達(dá)到雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。 &#

17、215; 3、 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與商品房正常使用直接關(guān)系的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、 水、電該房屋交付使用時通。 2、天然氣（按天然氣公司規(guī)定執(zhí)行）。 3、 暖氣管道預(yù)先鋪設(shè)。若本項(xiàng)目所在地塊的市政暖氣于本合同約定交付日期前具備供暖條件，則本項(xiàng)目于交房后第二個供暖季達(dá)到接通條件；若本項(xiàng)目所在地塊的市政暖氣于本合同約定交付日期后具備供暖條件，則本項(xiàng)目于市政供暖具備供暖條件后第二個供暖季達(dá)到接通條件。 4、有線電視在房屋交付時安裝到位，由業(yè)主自行開通； 5、× 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方

18、式處理：1、 由于政府原因或不可抗力因素導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套無法在規(guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 2、 × 3、× 第15條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60 日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能再規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列第 3 項(xiàng)處理；× 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日 × 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的 × %賠償買受人損失。× 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 × %

19、向買受人支付違約金。 3、買受人不退房，出賣人按已付房價款的銀行同期活期存款利率向買受人支付違約金；如果因買受人手續(xù)不全以及未及時繳納相關(guān)費(fèi)用等原因造成產(chǎn)權(quán)信息備案登記不能按期辦理的，其責(zé)任有買受人承擔(dān)。 第十六條 合同信息備案本合同生效之日起30日內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同的信息備案手續(xù)，若出賣人預(yù)期不辦理合同細(xì)細(xì)備案手續(xù)并造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第17條 預(yù)售商品房預(yù)告登記的約定。 1、甲方（出賣人）和乙方（買受人）共同申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。× 2、乙方（買受人）單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。× 3、乙方（買受人）放棄預(yù)告登記申請。預(yù)告登記有效

20、期為：自預(yù)告登記之日起至甲方辦理初始登記后3個月內(nèi)。第十八條 保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因做成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。保修期間自合同約定交付之日或出賣人發(fā)出的交房通知單中約定的交房之日起計(jì)算，無論買受人是否辦理交接手續(xù)，保修期滿，出賣人

21、保修責(zé)任自動免除。 第19條 雙方可就下列事項(xiàng)約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 法律規(guī)定確認(rèn)，由本小區(qū)和物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一使用； 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 法律規(guī)定確認(rèn)，由本小區(qū)和物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理、統(tǒng)一使用； 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有 5、該商品房所在小區(qū)的地下停車位9含人防地下室）所有權(quán)歸出賣人所有；任何買受人未經(jīng)出賣人或物業(yè)管理公司書面同意，不得在樓宇屋面、外立面和小區(qū)及其它公共設(shè)施上設(shè)置各類商業(yè)廣告或其他設(shè)施； 6、買受人安裝外置式防盜網(wǎng)、空調(diào)室外機(jī)、封陽臺、封露臺等均應(yīng)按照物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 第二十條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人試用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。因買受人原因造成的違約責(zé)任與損失由買受人承擔(dān)； 第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述