武漢花園完整可行性研究分析報告資料

1、1 / 79武漢后湖花園完整可行性研究報告江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)，屬于武漢市“十五”打算確定的三大住宅新 區(qū)之一。本文通過對江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)石橋村125.59畝的一國有拍賣 地塊的開發(fā)經(jīng)營環(huán)境的市場調(diào)查分析， 以及周邊要緊同類競爭物業(yè) 的比較后，依據(jù)江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)當(dāng)?shù)氐哪壳笆袌鰻顩r和對以后的預(yù) 測，對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并結(jié)合項目的 特點優(yōu)勢，對項目進(jìn)行了投資分析、財務(wù)評價和風(fēng)險分析，以期探 討該地塊進(jìn)行住宅開發(fā)經(jīng)營的可能性。依據(jù)本文的方案，項目總建 筑面積11.72萬平方米，項目總投資15594.85萬元。經(jīng)測算項目 財務(wù)凈現(xiàn)值3620.11萬元，項目財務(wù)內(nèi)部收益率27.1%，因此項目

2、在經(jīng)濟(jì)上具有較強的可行性。關(guān)鍵字后湖花園項目投資 開發(fā)經(jīng)營ABSTRACTThe Houhu country in Jiangan area belongs to one of the three newresidential districts which confirmed by the“Fifteenth Plan”of Wuhan.After giving a market research analysis to thedevelopment and management environment of one auction area which is2 / 79one hundre

3、d and twenty five point five nine Mu owned to Nation andcomparing to the mostly similar competitive residential districts nearby.According to the present state of the market and forecast of the future ,then this article gives the project - Houhu Garden an analysis ofinvestment, an appraising of fina

4、nce and an analysis of risks in order todiscuss the probability to develop and manage. In light of the programplaned in this article ,the project will be one hundred and seventy twothousand architecture acreage square meters and the total investmentwill be one hundred and fifty five million and nine

5、 hundred and forty eightthousand and five hundred Yuan. After calculating, the project will profitthirty six million and two hundred and one thousand and one hundredYuan in finance ,and the internal rate of return is 27.1%.So the project isprobability and adaptive to develop and manage.key wordHouhu

6、 Garden project investment develop and manage目錄第一章 前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況 第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析3 / 79一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸二、武漢市房地產(chǎn)市場分析三、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢成因分析 第三章 項目周邊物業(yè)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、后湖地區(qū)區(qū)域分析三、項目周邊要緊物業(yè)分析四、后湖鄉(xiāng)消費者調(diào)查分析 第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析4 / 79一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點 第五章 項目定位一、目標(biāo)市場定位二、產(chǎn)品定位 第六章 項目

7、規(guī)劃、建筑設(shè)計建議一、項目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設(shè)計建議三、小區(qū)配套設(shè)施建議四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議 第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目開發(fā)經(jīng)營策略二、項目投資估算三、項目實施進(jìn)度安排四、項目投資與籌資打算 第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一、項目銷售打算、項目銷售收入估算三、項目經(jīng)營成本估算四、項目利潤估算五、項目現(xiàn)金流量、財務(wù)凈現(xiàn)值及財務(wù)內(nèi)部收益率 第九章 項目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)5 / 79險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目敏感性分析三、項目開發(fā)經(jīng)營要緊風(fēng)險及對策分析 第十章 結(jié)論與建議 第十一章 結(jié)束語第十二章 附錄及要緊參考文獻(xiàn)6 / 79第一章 前 言一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)

8、境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目 所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進(jìn)行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目 的規(guī)劃設(shè)計、建筑方案設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計提出相應(yīng)的建議。3、結(jié)合公司的狀況和項目的特點，探究項目開發(fā)經(jīng)營的可行 方式。4、對項目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險分析。5、對項目決策及事實上施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據(jù)1、武漢市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、億房網(wǎng)站http:/）；3、國家建設(shè)部及武漢市頒布的與房地產(chǎn)相關(guān)法律與政策；4、武漢市2000房地產(chǎn)年鑒；5、現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。6、武漢市新洪泰中介代理公司提供的資料三、項目概況7 / 79該地塊位于江岸區(qū)后湖鄉(xiāng)石

9、橋村，總面積約125.59畝，屬于武漢市“十五”打算確定的三大住宅新區(qū)之一后湖鄉(xiāng)居住組團(tuán)，關(guān) 于新型住宅開發(fā)有極其重要意義。依照武漢市規(guī)劃局的要求，該地 塊差不多差不多平坦通水通電，經(jīng)市人民政府武政土字20012號 文批準(zhǔn)同意，且能夠免收都市基礎(chǔ)配套費。并確定該地塊的要緊用 途是住宅用地，容積率不超過1.4，建筑密度22.5%，綠化率不低 于40%。要緊建筑形式為多層，建筑限高一般在24米以下，也同 意建高層（40米以下），但比例不得超過20%。依照調(diào)查分析及以上資料，項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。 建筑形式采納組合式：多層60%，小高層40%,并初步確定項目要緊 技術(shù)指標(biāo)如下：1總用地面

10、積：8.37公頃，合125.59畝。2容積率：1.43總建筑面積：11.72萬M2其中：多層住宅：6.72萬M2小高層住宅及不墅：4.48萬M2公建面積：0.5萬M24建筑密度：22.5%5綠化率：40%（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標(biāo)參考提出的，該方案僅為初步方案，在專門多方面還有待于進(jìn)一步優(yōu)化） 第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、2000年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場回眸 投資機會孕育于經(jīng)營環(huán)境之中，作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)更 是如此。因此，對宏觀經(jīng)濟(jì)、社會與政策環(huán)境的把握是每一個開發(fā) 決策者所關(guān)注的首要問題。8 / 792000年依照經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的要求， 我國堅持?jǐn)U大內(nèi)需的方針， 接著實行 積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加強 農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)， 加大國有企業(yè)改革和脫困的力度， 實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略， 采取多種措施擴(kuò)大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經(jīng)濟(jì) 保持了較快的進(jìn)展勢頭，呈現(xiàn)出積極變化。投資，消費和出口增長 加快，社會需求進(jìn)一步回升，結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得 到加強，經(jīng)濟(jì)體制改革取得新的進(jìn)展，企業(yè)效益和財政收入大幅增 加，經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量進(jìn)一步提高