住宅工程土建工程質(zhì)量通病及防治措施_工程管理

1、住宅工程土建工程質(zhì)量通病及防治措施住宅工程土建工程質(zhì)量通病是指建筑工程中常常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題、由于面廣量大，因此對工程質(zhì)量危害較大。本文分析了住宅工程土建工程質(zhì)量通病的影響因素，提出了住宅工程土建工程質(zhì)量通病及防治措施。住宅工程土建工程質(zhì)量通病是指建筑工程中常常發(fā)生的、普遍存在的一些工程質(zhì)量問題、由于面廣量大，因此對工程質(zhì)量危害較大，由于普遍存在所以不簡單引起廣泛重視要治理質(zhì)量通病，必需分析產(chǎn)生質(zhì)量通病的緣由及防治措施。一、住宅工程土建工程質(zhì)量通病的影響因素1、設(shè)計方面無依據(jù)防水等級及設(shè)防要求選用防水材料或進行防水構(gòu)造設(shè)計;重要部位缺設(shè)計詳圖;屋面女兒墻采納空心磚砌筑，且壓頂

2、處未做防水處理;女兒墻未設(shè)伸縮縫;變形縫沒貫穿;屋面、天溝坡度較小;分格縫設(shè)置間距過大，或設(shè)置位置不當;細石砼防水層厚度過小，鋼筋網(wǎng)片愛護層厚度過大或過小;細石砼防水層與結(jié)構(gòu)層間缺少隔離層，造成屋面裂縫;女兒墻處泛水高度小于250mm ;水落口面積較小。2、材料卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、雜質(zhì)等外觀缺陷;卷材等柔性防水材料物理性能較差，高溫流淌、滑動，低溫脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求;剛性(細石砼等)防水層所采納的材料不符合要求，如采納泌水性高的水泥、含泥量較大的骨料、不適當?shù)耐饧觿┑?燒結(jié)瓦吸水率大，抗凍性差。3、施工卷材防水層空鼓;卷材搭接長度不夠，基層不干燥;由于

3、安裝偏差設(shè)備振動等緣由，槽瓦掛鉤沒有與檁條掛住，槽瓦下滑;自防水屋面板上下搭接長度不夠，搭接縫口過大，屋脊蓋瓦座灰不當，消失爬水飄雨而滲漏;沒有按規(guī)定留分格縫，分格縫過窄，縫內(nèi)沒清理潔凈;細石砼屋面鋼筋愛護層過大，施工時隨便踐踏;細石砼屋面養(yǎng)護不到位，造成砼龜裂;屋面找平找坡不夠，造成屋面或天溝等局部積水;保溫層施工時浸水，造成含水率過大，且沒按規(guī)定設(shè)透氣孔，或透氣孔高度不夠;女兒墻泛水處高度不夠，卷材未采納滿粘法，收口處張口，封口砂漿開裂，剝落;木條、木磚腐爛，凹槽上部墻體未做防水處理;水落口防水構(gòu)造不符合要求;出屋面管道周壁嵌灌不密實，管道周邊防水處理不符合要求，造成水順著管道向下滲漏;變

4、形縫細部處理不當;屋檐口下端未按規(guī)定做滴水線，產(chǎn)生爬水滲漏等現(xiàn)象;天溝、檐溝與細石砼防水層的交接處，未留凹槽嵌密封材料，產(chǎn)生裂縫并滲漏;施工單位不是防水專業(yè)隊伍，操作人員沒有操作上崗證。二、住宅工程土建工程質(zhì)量通病及防治措施1、總體思路以科研為先導(dǎo)。通過科研提高材料的功能和性能，使材料物理性能和使用壽命得到提高;其次通過科研產(chǎn)生先進的設(shè)計理念、成熟的施工技術(shù)和工藝、科學(xué)有效的管理方法和手段。全部進場材料必需按規(guī)定進行檢查和復(fù)驗，杜絕不合格材料的流入。必要時可對材料生產(chǎn)過程進行抽查。施工工藝是關(guān)鍵，施工是產(chǎn)品成型的過程，是質(zhì)量形成的過程?？梢赃@樣說，質(zhì)量通病是通過施工才顯現(xiàn)出來的。因此，為了防治

5、質(zhì)量通病，必需對施工過程和施工工藝進行重點掌握。2、屋面滲漏的質(zhì)量防控(1)土建工程要做好屋面的前期設(shè)計工作，確保防水設(shè)計到位，在土建工程的圖紙設(shè)計階段，設(shè)計人員應(yīng)仔細貫徹屋面工程技術(shù)規(guī)范，對各種防水材料的性能及其設(shè)計原則充分發(fā)揮，以適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計的特點和需要，并且保證屋面結(jié)構(gòu)有足夠的剛度、強度和耐久性。(2)在土建工程中建設(shè)中優(yōu)選防水材料，應(yīng)依據(jù)建筑物的等級、規(guī)模和功能構(gòu)造特點以及氣候環(huán)境條件，周密制定防水方案和擇優(yōu)選擇防水材料。在屋面板接縫、現(xiàn)澆板施工縫等基層變形較大的部位鋪貼緩沖層。(3)保證屋頂工程防水材料的質(zhì)量。根據(jù)三級檢驗標準對進行施工的防水材料進行取樣試驗，嚴格按操作工藝進行檢

6、查，杜絕劣質(zhì)和不合格的防水材料進入施工現(xiàn)場。(4)做好土建工程養(yǎng)護。土建施工在主體工程即將完成時，應(yīng)全面檢查屋面是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏應(yīng)馬上整改，準時有效的做好屋面的后期養(yǎng)護。3、外墻滲漏的質(zhì)量掌握(1)加強對磚墻砌筑過程的掌握。墻體施工過程中要嚴格掌握砂漿密實度、飽和度;梁底斜向側(cè)磚預(yù)留高度要調(diào)整好，施工中留下的孔洞應(yīng)封堵嚴實。(2)建筑節(jié)點構(gòu)造和連接處的掌握。要留意磚墻體、砼墻板在窗臺處的排水坡、滴水線細部構(gòu)造應(yīng)處理好。在窗臺與窗框連接處，門窗框與四周墻體連接處的填嵌應(yīng)密實;窗框料交接處及四周打膠要到位，窗戶是否有塞水路設(shè)計，窗臺下體墻是否有堵塞現(xiàn)象進行嚴格檢查。P (3)外墻施工完成后

7、要做好淋水試驗，外墻面磚是產(chǎn)生滲漏的關(guān)鍵部位，在鋪貼后必需用加壓水檢查，檢查沒有問題合格后才允許拆除腳手架。4、土建附屬結(jié)構(gòu)下水道滲漏的質(zhì)量監(jiān)控(1)注意土建附屬結(jié)構(gòu)的防水設(shè)計并制定出施工方案，并對施工方法進行具體分析討論。(2)施工時應(yīng)嚴格按操作規(guī)范和流程進行施工，保證砼板的密實，在廚房、衛(wèi)生間周邊需砌筑墻體的位置，與砼同時澆筑厚度與該墻體等厚的砼止水帶;地面施工之前，先按設(shè)計要求找好泛水坡度，拉線做標高掌握點，然后進行下道工序施工。(3)防水施工過程加強監(jiān)控，全部防水材料必需是檢驗合格后的產(chǎn)品，防水施工前基層要處理潔凈并保持干燥，重點檢查衛(wèi)生間排風(fēng)管接口處的防水，在地坪施工前必需做好排風(fēng)管

8、地面以上15cm高的防水層，施工結(jié)束后應(yīng)進行24小時蓄水試驗，當不消失滲漏問題時再進行下道工序。5、裂縫的質(zhì)量防治(1)對墻面裂縫的防治和質(zhì)量掌握對不同材料交接處產(chǎn)生的溫度裂縫，在施工過程中要嚴格留意拉結(jié)筋的放置位置、規(guī)格、數(shù)量、長度，馬牙槎的留設(shè)是否正確，構(gòu)造柱澆筑前馬牙槎內(nèi)余漿清理的檢查。對消失問題的可以建議施工方實行如四周加鋼絲網(wǎng)片或麻布片粉刷等技術(shù)措施;對因砌體截面變化和應(yīng)力變化產(chǎn)生的窗下口八字縫和窗間墻的水平縫，可以在窗洞口下50cm內(nèi)采納水泥砂漿砌筑，或加放兩批拉結(jié)筋、在頂層洞口下角采納鋼絲網(wǎng)粉刷等措施;對因溫差產(chǎn)生外墻與內(nèi)縱墻的斜裂縫，可以實行在縱墻采納每50cm高度放置貫穿的拉

9、結(jié)筋，拉結(jié)筋處用水泥砂漿砌筑的措施，盡量掌握縱墻內(nèi)不設(shè)暗管;對整體現(xiàn)澆屋蓋因溫差產(chǎn)生的水平推力致使屋蓋下方產(chǎn)生水平縫，可以在粉刷時在梁與墻接槎處設(shè)置鋼絲網(wǎng)片或麻布片防裂，頂層的墻體和梁表面處采納不同導(dǎo)熱系數(shù)的粉刷材料;對因基礎(chǔ)不勻稱沉降產(chǎn)生的斜裂縫，主要掌握土建工程的地基承載力，盡量避開基礎(chǔ)受力于不同壓縮性的介質(zhì)上，對同一介質(zhì)的地基，可以采納增加一層30cm厚內(nèi)加土工網(wǎng)的砂石層，以提高地基基礎(chǔ)的整體剛度。(2)土建工程地面裂縫的防治地面裂縫問題的預(yù)防，首先是做好技術(shù)交底，明確技術(shù)規(guī)范。其次是做好進場材料的質(zhì)量監(jiān)控工作，應(yīng)依據(jù)季節(jié)、溫度、濕度要求正確選用不同型號水泥?；炷劣蒙皯?yīng)采納中粗砂，如砂粒過細，砂的含泥量超過標準，則不單單會導(dǎo)致混凝土的強度降低，也會使混凝土產(chǎn)生裂縫。掌握好商品砼原材料的質(zhì)量，選用高效優(yōu)質(zhì)砼外摻劑，以改善和減小混凝土的收縮變形。后澆帶處應(yīng)采納微膨脹水泥，填筑混凝土要比原強度提高一個等級。在施工中嚴格掌握混凝土配比，精確計量，對模板的面積、強度和尺寸進行仔細復(fù)查。施工中應(yīng)嚴格掌握板面上層筋、負筋的愛護層厚度