房產企業(yè)如何做好分戶驗收工作_工程管理

1、房產企業(yè)如何做好分戶驗收工作我公司不斷完善住宅分戶驗收的標準和內容、程序和方法，強化主體質量意識，落實施工、監(jiān)理等單位的質量責任，扎實做好住宅工程質量分戶驗收工作。一、加強過程掌握，把分戶驗收的要求貫徹于施工過程工程施工前，不僅要做好具體的創(chuàng)優(yōu)保質方案，更要把握住前道工序的質量掌握，保證最終產品的品質。例如：1.開間尺寸方面：在砌墻擺腳時，就檢查其是否方正，尺寸是否正確，這樣就可以避開后期大面積的返工;2.層高方面：在模板支設階段嚴格掌握標高、平整，特殊是角部、中部;3.滲漏方面：盡量削減簡單節(jié)點，保證簡潔流暢，施工時加強結構質量掌握，力爭結構試水不滲漏，再根據設計去做防水、試水，層層反復檢查

2、把關，掌握引起滲漏的各因素、環(huán)節(jié)。二、嚴格把關，全面落實質量要求工程驗收是工程交付前的最終一次把關，我們從驗收預備和驗收質量上全面落實規(guī)程的要求：(一)在驗收之前，與物業(yè)公司進行溝通，組建以檢查工程質量和使用功能質量為主的分戶驗收小組。分工明確，責任到人，逐項進行對比檢查，依據各工程特點制定分戶驗收方案：1.對驗收人員進行培訓交底;2.配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具;3.做好屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的蓄水等預備工作;4.在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸的測量掌握點、線;配電掌握箱內的電氣回路標識清晰。(二)嚴格把關，仔細驗收1.室內地面工程：首先在施工過程中嚴格旁站制度

3、，把控砼和砂漿協(xié)作比，檢查地面面層粘結質量，保證無裂縫、脫皮、起砂、空鼓等質量缺陷，且對每一間表面應確保干凈平整、無明顯色差、接縫勻稱等。2.室內墻面抹灰工程：首先檢查室內墻面外觀質量，有爆灰、裂縫、陰陽角不順直的部位堅決返工。對墻面面層粘結質量全數檢查，有基層與抹灰層粘結不堅固、空鼓裂縫等缺陷堅決返工，確保抹灰面光滑干凈，面層無爆灰和裂縫等質量缺陷。3.戶內空間尺寸的檢查：首先檢查凈開間進深和凈高的尺寸;核實空間尺寸偏差。超出允許偏差值的準時賜予整改，同時在粉刷過程中進行掌握。4.門窗和欄桿扶手安裝工程：首先驗收門窗開啟性能、門窗配件的數量、規(guī)格、位置是否與設計全都，門窗的橡膠密封條是否完好

4、，門窗的排水是否合理或滿意設計要求等等，檢查護欄和樓梯扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置是否符合圖紙設計要求和國家強制性規(guī)定。5.防水工程：一是對建筑墻體，特殊針對梁底、柱邊與磚墻交界、門窗角等裂縫密集處進行重點檢查。二是對有防水要求的屋面工程、廚衛(wèi)間進行全面蓄水驗收，且注意防水效果，保證雨污水暢通，無積水滲漏現象。至于變形縫、泛水等結構，在施工防水前，對基層進行全面檢查，如發(fā)覺質量缺陷請專人修補，再按設計要求做防水施工，并對陽臺、管根等部位進行蓄水24小時觀測。6.公共部位和其它地下室工程：首先檢查地下室防水滲漏、通風道的設置和地下通道標識、凈高，對于不符合設計標準的堅決整改。7.安

5、裝工程：驗收給排水管道及配件安裝，對管道支架、吊架、水表、閥門安裝、塑料管道伸縮節(jié)、管道流水坡度、檢查口、防火圈或防水套管，進行通水試驗、通球試驗等。8.窗戶漏水是客戶反映比較多的問題，我們在分戶驗收中要求施工單位根據分戶驗收規(guī)章做好淋水管，做到一窗一淋，對于窗邊消失漏水、滲水現象的馬上進行明顯標注，并派專業(yè)工程師會同監(jiān)理、施工單位查明參漏緣由，制定整改措施，由專業(yè)工程師監(jiān)督施工單位整改到位，將問題解決在交房之前。9.衛(wèi)生間陽臺漏水也是已往業(yè)主反映較多的問題。在工程施工中，我們要求現場監(jiān)理對防水施工嚴格把關，并進行閉水試驗，但由于施工周期較長，多工種交叉作業(yè)，難免會破壞防水層。所以在分戶驗收中，我們要求施工單位進行閉水48小時，在檢查