2013咨詢-現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)-第三科目第17講：工程項(xiàng)目費(fèi)用管理(一)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2013咨詢工程師投資-現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù) 第三冊(cè) 工程項(xiàng)目組織與管理有關(guān)第五科目考試的內(nèi)容費(fèi)用管理 重點(diǎn)提示1、 掌握206號(hào)文件的計(jì)算和一些基本組成。2、 贏得值法是重點(diǎn)，要理解、運(yùn)用。3、 理解其他例如資源管理、概預(yù)算知識(shí)等 在考試考試過(guò)工程量變動(dòng)超過(guò)合同約定變化幅度后的新價(jià)格計(jì)算問(wèn)題。需要引起重視的是，此類題目是監(jiān)理和造價(jià)經(jīng)?？嫉念}型，說(shuō)明今后的考題將不再僅僅局限于“咨詢”。重要內(nèi)容 第二章 工程項(xiàng)目費(fèi)用管理第一節(jié) 概 述 一、工程項(xiàng)目費(fèi)用管理本章節(jié)的費(fèi)用管理著重講述實(shí)施階段對(duì)建筑安裝費(fèi)用的控制。 工程建設(shè)各階段造價(jià)文件名稱項(xiàng)目建議書及可行性研究階段投資估算在

2、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算投標(biāo)階段投標(biāo)報(bào)價(jià)承包人與發(fā)包人簽訂合同時(shí)合同價(jià)承包人與發(fā)包人結(jié)算工程價(jià)款時(shí)結(jié)算價(jià)工程竣工驗(yàn)收后，實(shí)際的工程造價(jià)竣工決算價(jià) 二、工程項(xiàng)目投資的構(gòu)成工程項(xiàng)目總投資建設(shè)投資設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)（固定資產(chǎn)）建筑安裝工程費(fèi)（固定資產(chǎn)）工程建設(shè)其他費(fèi)用（固定資產(chǎn)+無(wú)形資產(chǎn)+其它資產(chǎn)）預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))（固定資產(chǎn)）建設(shè)期利息融資時(shí)確定 （固定資產(chǎn)）流動(dòng)資金看要求，可用鋪底流動(dòng)資金（流動(dòng)資金的30%）三、建筑安裝工程費(fèi) (一)建筑安裝工程費(fèi)的組成 建筑安裝工程費(fèi)(包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi))由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成，如圖所示。 (二)

3、直接工程費(fèi)的組成 直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。1.人工費(fèi)人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2材料費(fèi)(1)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。(2)材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。(3)運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免的損耗。(4)采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用；包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗費(fèi)。(5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物

4、進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。3施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)=(施工機(jī)械臺(tái)班定額消耗量X機(jī)械臺(tái)班單價(jià)) 機(jī)械臺(tái)班單價(jià)=臺(tái)班折舊費(fèi)+臺(tái)班大修費(fèi)+臺(tái)班經(jīng)常修理費(fèi)+臺(tái)班安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)+臺(tái)班人工費(fèi)+臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)+臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅 (三)措施費(fèi)的組成 措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用 (四)間接費(fèi)的組成 1規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi))，包括：

5、(1)工程排污費(fèi)： (2)工程定額測(cè)定費(fèi)： (3)社會(huì)保障費(fèi)： (4)住房公積金： (5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：規(guī)費(fèi)的計(jì)算采用取費(fèi)的辦法，計(jì)算公式為：規(guī)費(fèi)=計(jì)算基數(shù)×規(guī)費(fèi)費(fèi)率 規(guī)費(fèi)的計(jì)算可采用以“直接費(fèi)”、“人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)”或“人工費(fèi)”為計(jì)算基數(shù)，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，規(guī)費(fèi)一般按國(guó)家及有關(guān)部門規(guī)定的計(jì)算公式及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用，包括 管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。 (五)利潤(rùn)和稅金的組成 1.利潤(rùn) 利潤(rùn)是指施工企業(yè)完

6、成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計(jì)價(jià)程序，利潤(rùn)的計(jì)算方法有所不同。具體計(jì)算公式為：利潤(rùn)=計(jì)算基數(shù)×利潤(rùn)率 計(jì)算基數(shù)可采用：直接費(fèi)和間接費(fèi)；人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)；人工費(fèi)。 2稅金 (六)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算程序 根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法的規(guī)定，發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法，其計(jì)價(jià)程序如下。 1工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 工料單價(jià)法是計(jì)算出分部分項(xiàng)工程量后乘以工料單價(jià)，合計(jì)得到直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后再加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金生成工程承發(fā)包價(jià)，其計(jì)算程序分為三種。 (1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào)

7、費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 (1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 (2) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 (3) 小計(jì)(直接費(fèi)) (1)+(2) (4) 間接費(fèi) (3)×相應(yīng)費(fèi)率 (5) 利潤(rùn) (3)+(4)×相應(yīng)利潤(rùn)率 (6) 合計(jì) (3)+(4)+(5) (7) 含稅造價(jià) (6)×(1+相應(yīng)稅率)例 某土方工程直接工程費(fèi)為300萬(wàn)元，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)，其中措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5，間接費(fèi)費(fèi)率為8，利潤(rùn)率為4，綜合計(jì)稅系數(shù)為341，列表計(jì)算該工程的建筑安裝工程造價(jià)。建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算過(guò)程見(jiàn)表。(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法

8、計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 (1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 (2) 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 按預(yù)算表 (3) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 (4) 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 (5) 小計(jì) (1)+(3) (6) 人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) (2)+(4) (7) 間接費(fèi) (6)×相應(yīng)費(fèi)率 (8) 利潤(rùn) (6)×相應(yīng)利潤(rùn)率 (9) 合計(jì) (5)+(7)+(8) (10) 含稅造價(jià) (9)×(1+相應(yīng)稅率) (3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 (1) 直接工程費(fèi) 按預(yù)算表 (2) 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 按預(yù)算表 (

9、3) 措施費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 (4) 措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 (5) 小計(jì) (1)+(3) (6) 人工費(fèi)小計(jì) (2)+(4) (7) 間接費(fèi) (6)×相應(yīng)費(fèi)率 (8) 利潤(rùn) (6)×相應(yīng)利潤(rùn)率 (9) 合計(jì) (5)+(7)+（8) (10) 含稅造價(jià) (9)×(1+相應(yīng)稅率) 2綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 綜合單價(jià)分為全費(fèi)用綜合單價(jià)和部分費(fèi)用綜合單價(jià)，全費(fèi)用綜合單價(jià)其單價(jià)內(nèi)容包括直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。由于大多數(shù)情況下措施費(fèi)由投標(biāo)人單獨(dú)報(bào)價(jià)，而不包括在綜合單價(jià)中，此時(shí)綜合單價(jià)僅包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 綜合單價(jià)如果是全費(fèi)用綜合單價(jià)，則

10、綜合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，就生成工程承發(fā)包價(jià)格。如果綜合單價(jià)是部分費(fèi)用綜合單價(jià)，如綜合單價(jià)不包括措施費(fèi)，則宗合單價(jià)乘以各分項(xiàng)工程量匯總后，還需加上措施費(fèi)才得到工程承發(fā)包價(jià)格。 由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同，各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例(以字母“C”代表該項(xiàng)比值)在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算不含措施費(fèi)的綜合單價(jià)。 (1)當(dāng)C>C0(C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例)時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)(直接工程費(fèi)) 為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn) 。 以直接工程費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合

11、單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 2 間接費(fèi) (1)×相應(yīng)費(fèi)率 3 利潤(rùn) (1)+(2)×相應(yīng)利潤(rùn)率 4 合計(jì) (1)+(2)+(3) 5 含稅造價(jià) (4)×(1+相應(yīng)稅率) (2)當(dāng)C<C0時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)，見(jiàn)表。 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 2 其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 3 間接費(fèi) (2)×相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤(rùn) (2)×相應(yīng)利潤(rùn)率 5 合計(jì) (

12、1)+(3)+(4) 6 含稅造價(jià) (5)×(1+相應(yīng)稅率)(3)如該分項(xiàng)的直接工程費(fèi)僅為人工費(fèi)，無(wú)材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)，見(jiàn)表。 以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算方法 1 分項(xiàng)直接工程費(fèi) 人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi) 2 直接工程費(fèi)中人工費(fèi) 人工費(fèi) 3 間接費(fèi) (2)×相應(yīng)費(fèi)率 4 利潤(rùn) (2)×相應(yīng)利潤(rùn)率 5 合計(jì) (1)+(3)+(4) 6 含稅造價(jià) (5)×(1+相應(yīng)稅率)206號(hào)文主要用于合同價(jià)格的計(jì)算和索賠！這個(gè)計(jì)算的準(zhǔn)確度要比概算的高！第二節(jié) 工程項(xiàng)目資源消耗計(jì)劃 一、工程項(xiàng)目各

13、階段資源消耗計(jì)劃的特點(diǎn) 二、編制資源消耗計(jì)劃的方法 1、資源需求分析編制資源消耗計(jì)劃首先要確定需要哪些資源以及需要的數(shù)量及使用時(shí)間，即進(jìn)行資源需求分析。2、資源供給分析要分析資源的可獲得性及獲得的難易程度。分為對(duì)內(nèi)部資源進(jìn)行分析、對(duì)外部資源進(jìn)行分析。3、資源成本比較與模式組合比較 資源的使用成本，從而確定資源的組合模式(即各種資源所占比例與組合方式)。4、資源分配及計(jì)劃編制確定了資源的供給方式和組合模式后，就要根據(jù)不同任務(wù)的資源需求對(duì)其進(jìn)行資源分配。將所需各種資源的數(shù)量、取得方式、使用時(shí)間等匯總起來(lái)，也就得到了資源計(jì)劃。5、資源消耗計(jì)劃的優(yōu)化首先，通過(guò)定義優(yōu)先級(jí)確定各種資源的重要性。優(yōu)先級(jí)的定

14、義可以隨著項(xiàng)目的不同而不同，一般有以下幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： (1)資源的數(shù)量和價(jià)值量； (2)資源增減的可能性； (3)獲得程度； (4)可替代性； (5)供應(yīng)問(wèn)題對(duì)項(xiàng)目的影響。然后，根據(jù)資源的優(yōu)先級(jí)對(duì)資源消耗計(jì)劃進(jìn)行優(yōu)化及平衡。 三、編制資源消耗計(jì)劃的成果 編制資源消耗計(jì)劃過(guò)程的工作成果是一份資源消耗計(jì)劃文件。在這份文件中，要說(shuō)明需要何種類型的資源以及WBS中每一部分需要的數(shù)量和時(shí)間。 第三節(jié) 工程項(xiàng)目費(fèi)用估算 一、設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位按照設(shè)計(jì)要求概略地計(jì)算擬建工程從立項(xiàng)開(kāi)始到交付使用為止所發(fā)生的建設(shè)費(fèi)用的文件，是設(shè)計(jì)文件的重要 組成部分。在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大

15、初步設(shè)計(jì)時(shí)，作為完整的技術(shù)文件必須附有相應(yīng)的設(shè)計(jì)概算。 (一)設(shè)計(jì)概算的編制方法設(shè)計(jì)概算是由單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和工程項(xiàng)目總概算三級(jí)組成。 其編制內(nèi)容及相互關(guān)系如圖所示。 1.單位工程概算的主要編制方法 (1)建筑工程概算的編制方法： 1)擴(kuò)大單價(jià)法。首先根據(jù)概算定額編制成擴(kuò)大單位估價(jià)表(概算定額基礎(chǔ)價(jià))。調(diào)整指標(biāo)、調(diào)整價(jià)格 擴(kuò)大單位估價(jià)表是確定單位工程中各擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)之和的文件。 計(jì)算公式為： 概算定額基價(jià)=概算定額單位材料費(fèi)+概算定額單位人工費(fèi)+概算定額單位施工機(jī)械使用費(fèi) (概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算價(jià)格)

16、+(概算定額中人工工日消耗量×人工工資單價(jià)) +(概算定額中施工機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用單價(jià)) 將擴(kuò)大分部分項(xiàng)工程的工程量乘以擴(kuò)大單位估價(jià)進(jìn)行計(jì)算。其中工程量的計(jì)算，必須按定額中規(guī)定的各個(gè)分部分項(xiàng)工程內(nèi)容，遵循定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則及方法來(lái)進(jìn)行。完整的編制步驟如下： 根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書，按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量。有些無(wú)法直接計(jì)算的零星工程，如散水、臺(tái)階、廁所蹲臺(tái)等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定，按主要工程費(fèi)用的百分率(一般為58)計(jì)算。 根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和。 根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)

17、、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。 將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加，其和為建筑工程概算造價(jià)。 采用擴(kuò)大單價(jià)法編制建筑工程概算比較準(zhǔn)確，但計(jì)算較繁瑣。需具備一定的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)，熟悉概算定額，才能弄清分部分項(xiàng)的擴(kuò)大綜合內(nèi)容，才能正確計(jì)算擴(kuò)大分部分項(xiàng)的工程量。同時(shí)在套用擴(kuò)大單位估價(jià)表時(shí)，若所在地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)及材料預(yù)算價(jià)格與概算定額不相符時(shí)，則需要重新編制擴(kuò)大單位估價(jià)或測(cè)定系數(shù)加以修正。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用這種方法編制建筑工程概算。 2)概算指標(biāo)法。由于設(shè)計(jì)深度不夠等原因，對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目，多采用概算指標(biāo)編制概算。 第

18、一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí)，可直接用概算指標(biāo)編制概算。 根據(jù)概算指標(biāo)計(jì)算出各直接費(fèi)用，即：第一步：計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)及直接費(fèi)；第二步：計(jì)算措施費(fèi)；第三步：計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金及概算單價(jià)；第四步：計(jì)算單位工程概算價(jià)值和各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；最后再編制概算。根據(jù)基價(jià)調(diào)整系數(shù)計(jì)算概算指標(biāo)調(diào)整后基價(jià)，然后編制概算。第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。 當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征局部有差別時(shí)，可用修正后概算指標(biāo)。再根據(jù)已計(jì)算的建筑面積或建筑體積乘以修正后的概算指標(biāo)及單位價(jià)值，算出工程概算價(jià)值。(2)設(shè)備及安裝工程

19、概算的編制方法。設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械設(shè)備及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。 設(shè)備及安裝工程的概算由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。 1)設(shè)備購(gòu)置概算的編制方法。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 2)安裝工程概算的編制：方法適用 算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)

20、法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。 2單項(xiàng)工程綜合概算的編制單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是工程項(xiàng)目總概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。 3工程項(xiàng)目總概算的編制工程項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到竣工驗(yàn)收、交付使用所需的全部費(fèi)用的文件，它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成。 4設(shè)計(jì)概算編制的程序和步驟 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的編制一般按照下圖順序編制。 二、施工圖預(yù)算建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法 (中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第

21、107號(hào))第五條規(guī)定：施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。其編制可以采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。工料單價(jià)法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式，綜合單價(jià)法是工程量清單計(jì)價(jià)模式采用的計(jì)價(jià)方式。 工料單價(jià)法是指以分部分項(xiàng)工程單價(jià)為直接工程費(fèi)單價(jià)，用分部分項(xiàng)工程量乘以對(duì)應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)后的合計(jì)為單位工程直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金生成工程承發(fā)包價(jià)。 按照分部分項(xiàng)工程單價(jià)產(chǎn)生方法的不同，工料單價(jià)法又可以分為預(yù)算單價(jià)法和實(shí)物法。 l.預(yù)算單價(jià)法 。2.實(shí)物法 兩種方法區(qū)別是否使用的市場(chǎng)價(jià)格第四節(jié) 工程項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)劃 工程項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)劃也稱為費(fèi)用預(yù)算，是指

22、在對(duì)工程項(xiàng)目所需費(fèi)用總額作出合理估計(jì)的前提下，為了確定項(xiàng)目實(shí)際執(zhí)行情況的基準(zhǔn)而把整個(gè)費(fèi)用分配到各個(gè)工作單元上去的過(guò)程。 一、編制費(fèi)用計(jì)劃的方法 編制費(fèi)用計(jì)劃過(guò)程中最重要的方法，就是項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo)的分解。根據(jù)費(fèi)用控制目標(biāo)和要求的不同，費(fèi)用目標(biāo)的分解可以分為按費(fèi)用構(gòu)成、按項(xiàng)目、按時(shí)間分解三種類型。 三、編制費(fèi)用計(jì)劃的成果 費(fèi)用計(jì)劃多用時(shí)間費(fèi)用累積曲線 通過(guò)對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用目標(biāo)按時(shí)間進(jìn)行分解，在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃基礎(chǔ)上，可獲得項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖。并在此基礎(chǔ)上編制費(fèi)用計(jì)劃。其表示方式有兩種：一種是在總體控制時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖上表示；另一種是利用時(shí)間費(fèi)用累積曲線(S形曲線)表示。 時(shí)間費(fèi)用累積曲線的繪制步驟如下： (1)確定工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，編制進(jìn)度計(jì)劃的橫道圖。 (2)根據(jù)每單位時(shí)間內(nèi)完成的實(shí)物工程量或投入的人力、物力和財(cái)力，計(jì)算單位時(shí)間(月或旬)的費(fèi)用，在時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)