地產公司精裝修部門組織計劃書

1、序言首先，我部門對公司對我部成立給予大力支持表示榮幸和感謝。我部門全體人員本著極其認真、嚴謹負責的態(tài)度編制了這份精裝修部門成立計劃書。本部門的人員，在通過認真學習和研究借鑒同行設計及工程公司經驗對部門運作有了更進一步的理解，為完滿地完成本方案的編寫奠定了良好的基礎。本瑞澤地產公司精裝修部門組織計劃書我部門的全體人員，將真誠地尊重和接受公司領導的指導和幫助，并不斷加強相互之間的密切配合。認真加強部門管理，為公司做出應有的貢獻。瑞澤地產公司精裝修部2011/4/22瑞澤地產公司精裝修部門組織計劃書目錄第一章部門架構.3第二章室內裝修設計管理流程.12第一章- 部門架構職位說明書1.基本資料職位名稱

2、裝修部主管崗位定員1人所屬部門精裝修部門直接上級瑞澤地產公司總經理直接下級方案設計組，方案深化組，方案成本預算部，工程項目部1.1職位目標 全面負責精裝修部門工作，保證設計工作與工程管理工作有序進行。1.2工作聯(lián)系 對內聯(lián)系：公司各級領導，公司各部門及直接下級人員 對外聯(lián)系：公司客戶，甲方工程項目部，各工種班組人員，材料設備供應商。1.3崗位職責序號工作職責工作內容1通用職責1）負責部門管理制度，工作標準，業(yè)務流程的建立、完善和監(jiān)督執(zhí)行2）負責根據(jù)公司戰(zhàn)略編制本部門的業(yè)務規(guī)劃、年度、季度、月度計劃、并落實計劃3）負責下屬員工的工作安排，并對下屬進行工作指導、監(jiān)督、確保部門工作的順利開展4）負責

3、落實本部門績效考核工作5）負責代表本部門進行跨部門之間的協(xié)調與溝通6）負責組織完成上級領導交辦的其他工作7）負責組織部門內的培訓工作2設計供方選擇1）負責項目概念設計、方案設計的設計管理工作，編制設計計劃和設計任務書，將設計成果提交集團進行評審 3設計管理1）負責項目概念設計、方案設計的設計管理工作，組織編制并審核設計計劃和設計任務書2）負責項目初步設計、施工圖設計的管理工作3）負責項目裝修、智能化等專項設計的概念、方案、施工圖設計管理4）組織項目部物品清單的制定及材料設備選型定板活動，并報公司備案5）組織項目各期詳細經濟技術指標的編制6）組織銷售示范區(qū)的設計管理7）督導設計變更管理，按權限審

4、核/審批設計變更序號工作職責工作內容4設計成本控制1）負責推行限額設計方法確保職責范圍內設計成本控制在目標成本范圍內5其他1）配合營銷部門提供相關設計資料2）組織項目施工階段設計配合工作3）督促進行設計檔案的管理4）協(xié)助公司進行產品研究工作5）協(xié)助工程項目組進行日常的工程管理工作2.基本資料職位名稱方案設計組崗位定員2人所屬部門精裝修部門直接上級裝修部主管直接下級2.1職位目標 負責精裝修部門項目項目概念設計、方案設計工作，保證設計工作與工程管理工作有序進行。2.2工作聯(lián)系 對內聯(lián)系：公司各級領導，公司各部門 對外聯(lián)系：公司客戶，各工種班組人員，材料設備供應商。2.3崗位職責序號工作職責工作內

5、容1通用職責1）根據(jù)部門計劃的安排制定個人工作計劃，完成相關的工作。2）參與公司，部門組織的培訓及績效考核工作3）負責完成領導交辦的任務，定期向領導及主管匯報本職工作的情況2設計供方選擇1）推薦新型材料設備供應商及新型工藝做法 3設計管理1）負責設計任務書中涉及裝修部分內容的編寫2）負責裝修設計專業(yè)材料部分物品清單，參與評審并修訂3）負責設計過程中與客戶就裝修設計的溝通、協(xié)調及計劃的跟蹤，確保設計任務如期保質完成4）負責銷售示范區(qū)的裝飾設計管理5）參與項目各期詳細經濟技術指標的編制6）配合協(xié)調其他專業(yè)在涉及裝修設計方面的技術問題的處理7）參與涉及本專業(yè)設計成果的評審，并落實涉及裝修方面的修改意

6、見4設計成本控制1）負責推行限額設計方法確保職責范圍內設計成本控制在目標成本范圍內5其他1）配合營銷部門提供相關設計宣傳資料2）負責裝修專業(yè)施工階段設計配合工作3）參與進行本專業(yè)相關設計檔案的管理4）協(xié)助公司進行產品研究工作3.基本資料職位名稱方案深化組崗位定員2人所屬部門精裝修部門直接上級裝修部主管直接下級3.1職位目標 負責精裝修部門項目方案深化設計工作，保證完整的設計圖紙能如期保質交予客戶。3.2工作聯(lián)系 對內聯(lián)系：部門主管，方案設計師，預算員及工程項目部。 對外聯(lián)系：公司客戶，各工種班組人員。3.3崗位職責序號工作職責工作內容1通用職責1）根據(jù)部門計劃的安排制定個人工作計劃，完成相關的

7、工作。2）參與公司，部門組織的培訓及績效考核工作3）負責完成領導交辦的任務，定期向領導及主管匯報本職工作的情況2設計供方選擇1）推薦新型材料設備供應商及新型工藝做法3設計管理1）負責設計深化圖過程中與方案設計師就裝修設計的溝通、協(xié)調及計劃的跟蹤，確保設計任務如期保質完成2）配合協(xié)調其他專業(yè)在涉及裝修設計方面的技術問題的處理3設計管理3）參與涉及本專業(yè)設計成果的評審，并落實涉及裝修方面的修改意見4其他1）負責裝修專業(yè)施工階段設計配合工作2）參與進行本專業(yè)相關設計檔案的管理3）協(xié)助公司進行產品研究工作4.基本資料職位名稱方案成本預算組崗位定員1人所屬部門精裝修部門直接上級裝修部主管直接下級4.1職

8、位目標 負責精裝修部門項目方案成本預算工作，以公司給予的成本目標做指導，協(xié)調方案設計的經濟目標及可行性。對于方案預算報價內容要詳細，準確無誤交付客戶。對于方案修改要及時對報價修整，并對在建項目的簽證報價負責。4.2工作聯(lián)系 對內聯(lián)系：部門主管，方案設計師，工程項目部 對外聯(lián)系：公司客戶，各工種班組人員，材料設備供應商4.3崗位職責序號工作職責工作內容1通用職責1）根據(jù)部門計劃的安排制定個人工作計劃，完成相關的工作。2）參與公司，部門組織的培訓及績效考核工作3）負責完成領導交辦的任務，定期向領導及主管匯報本職工作的情況2預算職責1）認真貫徹國家頒發(fā)的有關預算定額及法規(guī)、上級主管部門有關規(guī)定，認真

9、系統(tǒng)地積累有關預算定額方面的政策法規(guī)及基礎資料。結合工程項目的實際情況，制定實施細則，不斷提高項目預算的編制、審核和管理水平，參與本項目部的招、投標、合同簽訂與評審。2）及時向公司領導及部門主管反映合同在實施過程中的有關情況，據(jù)預算工作需要，協(xié)助做好設計和施工技術的經濟分析工作。切實為設計及工程管理服務。3）收集、積累、分析和整理有關新技術、新材料和新工藝方面技術經濟數(shù)據(jù)，為編制補充單價及造價管理部門編制、修改工程預算定額提供科學依據(jù)。4）積極學習應用和推廣現(xiàn)代化的科學管理方法，不斷提高預算編制速度和質量5）確定項目目標成本，掌握成本信息，開展目標成本管理，認真搞好成本控制，協(xié)調組織成本核算，

10、經常進行成本分析6）建立健全技術經濟管理制度，做好項目預算和成本核算的檔案管理工作7）經常深入工地現(xiàn)場，了解和掌握設計、施工變更情況。確保合理收入嚴格控制支出。，5.基本資料職位名稱工程項目組崗位定員3人所屬部門精裝修部門直接上級裝修部主管直接下級各工種班組人員5.1職位目標 負責精裝修部門在建項目部質量體系的建立和運行，負責質量事故的處理和質量事故技術處理方案編制。統(tǒng)籌項目質量保證計劃及有關工作的安排，開展質量教育，保證公司的各項制度的正常進行。組織領導現(xiàn)場的質量管理網絡，貫徹執(zhí)行上級制定的施工規(guī)范、質量標準、操作規(guī)程，并向班組進行技術交底。組織圖紙會審，整理紀錄，辦理日常設計變更手續(xù)，推廣

11、新工藝、新技術。掌握施工過程中全部質量狀況，參與本單位的定期質量檢查。5.2工作聯(lián)系 對內聯(lián)系：部門主管，方案設計師，成本預算部 對外聯(lián)系：業(yè)主工程項目部，各工種班組人員，材料設備供應商，方案設計及深化組5.3崗位職責序號工作職責工作內容1通用職責1）根據(jù)部門計劃的安排制定個人工作計劃，完成相關的工作。2）參與公司，部門組織的培訓及績效考核工作3）負責完成領導交辦的任務，定期向領導及主管匯報本職工作的情況序號工作職責工作內容2工程職責1）貫徹執(zhí)行國家相關法規(guī)的各項技術規(guī)范、規(guī)程、質量管理制度，負責檢查工程施工質量。2）對項目范圍內的分項、分部、單位工程進行質量檢查和核定，對工程進行隱、預檢及主

12、體結構驗收并簽定，糾正違章施工，必要時下達停工令和處理方案，防止重大工程質量事故發(fā)生。3）組織本項目內定期質量檢查，工種檢查和工序之間的交接檢查4）檢查工程材料、成品、半成品的質量，防止使用不合規(guī)定材料。5）參加工程質量事故的處理。6）保證工程質量評定的真實性、準確性、及時性。7）及時上報年、季、月工程質量報表，寫出質量總結8）對所管的施工現(xiàn)場、環(huán)境安全和一切安全防護措施（機電、架、四口）等完整齊全、有效、符合要求負責9）領導所屬班組，搞好班組安全活動日制度，組織班組工人學習操作規(guī)程，并檢查執(zhí)行情況，教育工人正確使用防護用品10）發(fā)生重大傷亡事故或重大未遂事故，要保護好現(xiàn)場，并立即上報領導和安

13、全部門。11）制定降低材料成本措施，并貫徹執(zhí)行12）工程竣工后，應及時做出現(xiàn)場材料成本分析，對超耗及節(jié)約材料的部分，應重點總結并交給項目經理第二章- 室內裝修設計管理流程流程概況流程目的 :規(guī)范室內裝修設計工作流程，加強外部監(jiān)控和內部溝通，確保施工階段質量、進度、成本。流程范圍: 室內裝修工程的設計及施工定義 1、室內裝修工程：指項目銷售示范單位（樣板房）、銷售大廳、入戶大堂、梯間大堂、標準層通道、交樓標準室內（帶裝修）、創(chuàng)意室內（不帶裝修）等裝修工程。流程主導 :瑞澤地產公司流程參與小組：方案設計組，方案深化組，方案成本預算組，工程項目組一、部門內部職

14、責分配1.1 方案及方案深化組工作職責負責裝修設計資料收集建筑圖紙、客戶意向調查。負責編制室內裝修設計計劃。負責編寫室內裝修設計任務書。負責提供完整有效的裝修施工圖紙給成本預算組、工程項目組。負責銷售示范單位（樣板房）室內的家具、飾品等采購。負責組織內部評審室內裝修方案設計、施工圖設計等。反映因建筑調整而影響裝修施工的現(xiàn)場情況，負責完成和室內設計有關的結構、設備、電氣等專業(yè)的協(xié)調工作。負責銷售示范單位（樣板房）室內家具、飾品的擺放。1.2 工程項目組工作職責負責組織裝修施工圖會審。按照現(xiàn)場實際情況提供滿足進場條件的施工場地。負責提供施工用通道、水源、電源并協(xié)調施工單位同總包

15、方的相關手續(xù)。負責施工隊伍進場前，按照裝修圖紙要求完成給排水、消防管線、空調等工程的改造。負責同裝修施工相關的土建、水電等專業(yè)的配合工作。負責組織項目現(xiàn)場協(xié)調會。負責裝修工程施工現(xiàn)場組織工作。負責審核工程結算。負責組織裝修工程收尾清潔、搬運。負責組織方案設計組、營銷部召開銷售通道和包裝協(xié)調會并落實施工情況。負責組織進行室內裝修工程驗收，并填寫工程竣工驗收單。負責組織室內竣工驗收并向物業(yè)公司移交。負責組織室內裝修工程班組施工的考察，擬定裝修分包工程施工合同。1.2.14負責銷售示范單位家具、飾品的采購清點、運輸，負責與公司交接銷售示范單位的飾品家具，并填寫家具飾品清單。1.3 方案成本

16、預算組負責提供室內設計限額指標。負責室內設計概預算、工程預算等。負責室內設計工程結算。 二、工作程序2.1 方案設計組負責收集室內裝修所需設計資料部門主管嚴格按照項目總體計劃時間組織進行室內設計、施工。裝修所需部位建筑施工全套圖紙。營銷部負責向方案設計組、成本預算組提供經審批的室內裝修建議書，提出、裝修風格、項目定位、客戶需求、功能要求、風格取向、裝修成本建議以及銷售示范單位的選址、數(shù)量、啟用時間等建議。成本預算組參照營銷部的室內裝修建議書，提出室內設計限額。2.2 編制室內裝修設計任務書方案設計組根據(jù)收集資料和室內設計要求編制室內裝修設計任務書。精裝修部門組織室

17、內裝修設計任務書評審。公司總裁，公司總經理、公司副經理、營銷部、參與評審并形成決議。精裝修部門負責填報設計任務書會簽表，相關人員會簽?？偨浝碡撠煂⒃u審意見落實到最終版的設計任務書中。2.3 室內裝修設計方案和施工圖設計部門主管將審批后的室內裝修設計任務書提交方案設計組組織設計。部門主管負責設計過程中對設計單位的溝通和管理。重要交流事項保留記錄，保證方案設計組按計劃、設計要求完成設計任務。方案設計組根據(jù)室內裝修設計任務書和設計計劃要求完成方案設計和施工圖設計，并提交部門主管初審。成本預算組根據(jù)完成的設計方案和施工圖進行造價概算和預算。2.4 室內裝修設計方案和施工圖評審精裝修

18、部門組織對室內設計方案和施工圖的評審。公司總裁、公司總經理、公司副經理、營銷部參與評審并形成決議。施工圖設計評審時，成本預算組要反饋造價預算結果。如果超出設計限額，則評審是否增加設計限額或調整設計方案。精裝修部負責整理評審紀要，并填報設計評審表，相關部門人員會簽。部門主管負責整理評審意見，向方案設計組提交書面修改意見，并跟進進行修改，負責評審意見在設計方案中的落實。方案設計組根據(jù)設計評審意見，修改設計方案和施工圖，完成后提交部門主管初審再遞交公司總經理審定。2.5 施工圖設計交底和圖紙會審方案設計組組織工程項目部進行室內裝修設計交底。項目部組織設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等進行施工圖會審。方案設計組負責完成材料及家具飾品等選樣定版。2.6 施工準備項目部根據(jù)開發(fā)設計部要求的裝修進場條件確認表提供現(xiàn)場條件，在室內裝修進場前完成相應工程，并對其進行詳細檢查。項目部配合室內的入口、通道、樓梯、大堂裝修前的完工準備。2.7 施工管理項目部負責室內施工監(jiān)理并控制質量、進度、成本。方案設計組配合室內裝修施工，提供現(xiàn)場技術服務。室內裝修工程包括入口、通道、樓梯、大堂等