裝修申報流程圖及制度

1、廣州市消防局消防驗收批文管理處裝修工程完工檢視表辦理施工人員臨時出入證裝修完工，申請工程驗收；并向消防局申請消防驗收按照審批圖紙施工，遵守裝修規(guī)定辦理施工人員臨時出入證辦理施工人員臨時出入證核發(fā)動工/進場許可證管理處內(nèi)部審批流程消防設(shè)計圖紙消防申報表（須加蓋管理處公章）辦理消防報批提交裝修有關(guān)資料繳交裝修費用聯(lián)絡(luò)指定承建商進場施工安全保證書施工單位聘用書室內(nèi)空調(diào)消防主電源裝修施工圖營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件管理處幫助推薦提交裝修公司有效證件（須加蓋公章）確定裝修公司解釋廣場裝修規(guī)定，介紹裝修申報手續(xù)提出裝修申請，領(lǐng)限裝修申請審批表一裝修申報流程圖裝修防火責任書裝修申請表臨時室內(nèi)裝修進場/動工許可

2、證廣州市消防局報批批文物業(yè)部審批工程部審批二裝修申報說明1 裝修公司提交的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（廣東省或廣州市二級資質(zhì)）復(fù)印件（須加蓋公章）。施工藍圖（一式兩份）包括有：天花平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、消防設(shè)備圖，每份圖紙（比例為1：100）須加蓋裝修公司公章。申請表格均須繳交原件。2 辦理消防審批手續(xù)須自行到廣州市消防局或聯(lián)系委托的消防公司（本處指定）到廣州消防局購買報批表格及填妥，然后到工程部加意見并加蓋管理處印章后，到消防局報批。3 足額保險的購買標準，詳細請參閱裝修指南（四）。4 管理處收到廣州市消防局審批意見后，三個工作日內(nèi)批復(fù)業(yè)/租戶進場施工。5 裝修單元的主電源的駁接、室內(nèi)之機

3、電安裝及系統(tǒng)的施工均須管理埏指定的多家承建商中選擇，管理處將對承建商跟蹤考核，并根據(jù)施工質(zhì)量和業(yè)/租戶意見優(yōu)化承建商。6 如對施工圖紙及方案有異議，管理處會知會裝修單位并抄送業(yè)主或租戶。7 辦理出入證須由指定人員攜帶施工工人身份證復(fù)印件及小一寸相片2張到保安部辦理，每張出入證工本費￥10/證，押金￥30/證。8 施工斯間將裝修施工許可證張貼于裝修單元門口。施工加須提前填表申請，并經(jīng)保安部審批后方可加班，并將批準加班表張貼于裝修單元門口。9 施工期間，本處將對施工現(xiàn)場進行監(jiān)理，如發(fā)現(xiàn)施工單位違反有關(guān)規(guī)定，將給予警告罰款，甚至停工或取消施工資格的處罰。具體處罰標準按二次裝修管理處罰條例總則。10

4、業(yè)/租戶提前48小時向管理處工程部申請驗收，管理處工程部根據(jù)要求，對裝修單元進行完工檢視，不合格的項目，業(yè)/租戶須進行整改，直至合格為止。裝修驗收合格后，管理處方會開啟單元空調(diào)系統(tǒng)及正式送電至單元。11 裝修竣工后，業(yè)/租戶須自行到廣州市消防局或掃托消防安裝公司辦理裝修驗收申請。12 裝修公司憑出入證原件及發(fā)票復(fù)印件到管理處保安部辦理退證手續(xù)。如遺失工人出入證，該證按金將不予退回。13 裝修單元通過管理處過錯工檢視及廣州市消防局驗收合格10天后，可憑裝修按金發(fā)票的復(fù)印件及管理處與消防局的驗收文件到管理處物業(yè)部辦理裝修按金退款手續(xù)。三裝修規(guī)則1 裝修設(shè)計采用的形式及措施不能影響廣場之結(jié)構(gòu)，例如柱

5、、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負荷，以免危害廣場結(jié)構(gòu)安全。屆時如有任何損毀，一切責任概由該業(yè)/租戶承擔。2 業(yè)/租戶須聘用具備廣東或廣州市二級裝修資質(zhì)之承建商負責施工，要對其行為負責，若有損壞公共設(shè)施或違規(guī)施工造成其它嚴重后果，該單元之業(yè)/租戶為最終負責人，須承擔賠償責任。3 業(yè)/租戶裝修前須向政府消防部門及管理提出申請。業(yè)/租戶未獲得政府消防部門和管理處的批準而擅自動工，業(yè)/租戶須承擔一切責任。如果工程未能依照批示和標準進行，所導(dǎo)致之一切后果概由業(yè)/租戶負責。4 任何裝修、改建工程以不影響廣場的結(jié)構(gòu)和外觀為準。不得影響公共區(qū)域之現(xiàn)有狀況和標準，包括所有裝飾物、天臺、露臺、消防、空調(diào)、通

6、訊、照明等設(shè)備，未獲得管理處批準不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意，業(yè)/租戶不得安裝單元鐵閘門，否則必須將受影響的地方和設(shè)備恢復(fù)原有狀況，一切費用由業(yè)/租戶承擔。5 業(yè)/租戶必須要求承建商委派一名合格的施工負責人，作為現(xiàn)場消防治安責任人，負責監(jiān)督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導(dǎo)，確保工程管理嚴格及工人行為良好，符合廣場公共管理規(guī)定。6 在正常辦公時間，不允許有妨礙他人的施工行為（包括噪音、清潔、騷擾等）。加班裝修施工，必須提前書面申請，獲得管理處同意后方可進行施工。7 施工負責人必須特別留意，不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道，以免造成淤塞，否則業(yè)/租戶需

7、賠償清理或修理費用。8 施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19：00至次日7：00期間搬運，且需在公共通道鋪設(shè)圍板，以防止搬運中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設(shè)施。否則，一切修理及復(fù)原的費用由該業(yè)/租戶承擔。9 任何施工只能在業(yè)/租戶單元內(nèi)進行，而不得占用廣場公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物，發(fā)免妨礙和危及其它業(yè)主/租戶及行人。10 裝修期間業(yè)/租戶或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開之前，一切垃圾、廢棄物等必須用結(jié)實的膠袋盛裝并扎好袋口。業(yè)/租戶所聘之承建商搬離廣場前，須將其全部堆放到管處指定之

8、地點。搬運時間須安排在19：00至次日7：00。11 業(yè)/租戶雇用之承建商于工程開工前必須購買火險、第三者責任險及屬下的員工工作保險（具體要求詳見裝修指南四）。施工場地嚴禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門經(jīng)常關(guān)閉，施工單元須按每100平方米不少于2個的標準放置適當之滅火器于施工場地。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體，須提供排氣扇，將室內(nèi)之氣體排出戶外，以免造成火災(zāi)。每天完工后，須檢查是否有火種留下并將當天垃圾清理后方可離開。12 未得到管理處簽發(fā)動火許可證，嚴禁在廣場范圍內(nèi)進行燒焊和使用明火。13 業(yè)/租戶及承建商在安裝、使用放工電器設(shè)備前，必須向管理處申報

9、電器設(shè)備的名稱、功率、使用時間等，管理處有權(quán)作出準許或不準許接駁業(yè)/租戶單元內(nèi)電源的決定。如準許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商務(wù)必采取一切安全措施，包括采用可靠絕緣電線及加設(shè)漏電開關(guān)，臨時接駁之電線必須安于地面以上，在施工完成后立即拆除。如按安全規(guī)定不準許接駁業(yè)/租戶之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶及承建商要求管理處架設(shè)臨時專線，所發(fā)生之費用由業(yè)/租戶支付。14 未經(jīng)管理處批準，業(yè)/租戶不得對墻壁、天花和地板進行任何改動；不得高敲擊、改動廣場的外墻和玻璃幕墻；任何間隔均不可角及玻璃幕墻。15 在任何情況下各業(yè)/租戶及承建商均須采用經(jīng)公安消防部門鑒證認可之阻燃材和不燃材料。而業(yè)/租戶電器選用之

10、材料必須符合裝修指南五中所規(guī)定之要求。16 為了確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞，所有有關(guān)電力主供系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動等工程或其它和廣場系統(tǒng)相接的工程都必須由管理處指定之承建商執(zhí)行，并由管理處安排進行。17 承建商負責人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復(fù)印件交管理處，由管理處書面發(fā)出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進場施工。施工時間必須按下列規(guī)定進行：辦公樓18：00-7：30、商場22：00-9：00、公寓樓8：30-18：00進行（節(jié)假日期間嚴禁施工），辦公時間內(nèi)不給予進行施工。管理處有權(quán)隨時停止對其他業(yè)/租戶造

11、成滋擾的一切噪音、震蕩、強烈氣味的施工。18 業(yè)/租戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為負責。管理處有權(quán)要求違反規(guī)定者停止工作及斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員請出廣場外，管理處無需對此行動所引致的后果負責。19 裝修工程完工后，業(yè)/租戶須填寫由管理埏領(lǐng)取的單元裝修驗收申請表（裝修表格13），由管理處負責安排時間驗收。20 為了使業(yè)/租戶的裝修工程順利進行，亦為了本廣場的整體利益與安全，任保工程必須先知會管理處，待批準后方可進行。工程上有任何疑問或需要協(xié)助，請先與管理處聯(lián)絡(luò)。四裝修管理處罰條例總則 為了加強再裝修工程的消防管理，保障大廈與業(yè)/租戶的共同利益，確保大廈的防火安全和治安安全，根據(jù)公

12、安部高層建筑消防管理法規(guī)和省公安消防部門的有關(guān)規(guī)定及中華人民共和國治安管理處罰條例，特制定大廈物業(yè)再裝修處罰條例，本管理處罰條例適用于大廈內(nèi)進行二次裝修的施工單位人員。1 裝修現(xiàn)場內(nèi)應(yīng)配有足夠數(shù)量各種類型、性能、用途的消防器材（所配備的滅火器一定要有粉型和水型滅火器，配備數(shù)量視裝修場地面積大小而定），裝修場地沒有配備消防器材的扣罰裝修押金（以下簡稱押金）￥500元；如配備消防器材數(shù)量不足，在限令天數(shù)內(nèi)無改善者扣押金￥200元，并責令停止施工，所引起的一切后果由裝修商自已承擔。2 嚴禁區(qū)在裝修場地、易燃或危險品操作范圍內(nèi)吸煙，違者扣押金￥200元；發(fā)現(xiàn)亂丟煙頭者，扣押金￥200元。3 裝修現(xiàn)場內(nèi)

13、動火作業(yè)，必須按規(guī)定到大廈保安部辦理動火許可證方能動火，燒焊動火作業(yè)要嚴格執(zhí)行“八要”、“四不”、“一消”操作規(guī)程，配備滅火器材，指定專人跟焊，違者扣押金￥1500元。4 嚴禁在裝修場地范圍隨便動火和放鞭炮、煙花、火箭炮以及燒香等迷信活動，違者扣押金￥1500元。5 在用火用電、使用易燃或危險品崗位擅離職守（即操作范圍內(nèi)無人要的），扣押金￥500元。6 各裝修單位用電必須嚴格執(zhí)行廣州供電局廣州地區(qū)電氣設(shè)備裝置規(guī)程，要有合格電工安裝，嚴禁私自亂拉亂接，臨時施工電源220V并應(yīng)該設(shè)有漏電開關(guān)、空氣開關(guān)保護及保險盒、箱按規(guī)格安裝保險絲，不準使用燈泡烘物或?qū)襞葙N近易然物品，違者扣押金￥1000元。7

14、 嚴禁在裝修場地內(nèi)使用電水壺、電飯煲等電熱設(shè)備，違者扣押金￥500元。8 裝修范圍內(nèi)不得自行使用大功率電器，如工作需要使用電鋸、電刨機、電沖擊鉆等，必須事先征得大廈管理處工程部同意，并在使用過程中注意防火，違者扣押金￥500元。9 裝修場地內(nèi)一律不準使用碘鎢燈或60瓦以上的燈泡，違者扣押金￥500元。10 使用電氣設(shè)備或明火作業(yè)后，應(yīng)斷電源或熄滅火種，違者扣押金￥1000元。11 每天作業(yè)完畢后，各裝修單位遺留在現(xiàn)場上的刨花、木碎、泡沫、竹篾、包裝紙箱、板條等易燃燒雜物，應(yīng)清理干凈，清運到指定地點，違者扣押金￥200元。12 未經(jīng)大廈保安部的允許，不得進行噴漆作業(yè)，違者扣押金￥3000元。13

15、 在進和噴漆工序時，嚴禁吸煙，違者扣除全部押金。14 嚴禁將任何垃圾和雜物堆放在公共區(qū)域內(nèi)及走火梯區(qū)，違者扣押金￥500元。15 禁止在客用電梯搬運任何裝修材料及垃圾雜物，如需用貨梯/消防梯搬運裝修材料及垃圾雜物，必須事先向大廈保安部申請。不按以上規(guī)則申請，將予以拒絕使用電梯，未經(jīng)同意私自使用電梯，扣押金￥1000元。16 在大廈內(nèi)工作的裝修人員在任何時間內(nèi)都必須于左胸前佩服施工證，以示證明身份，違者大廈管理公司有權(quán)扣押金￥100元。17 任何裝修人員只能在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和按工作路線進出，對無合理理由出現(xiàn)于其它樓層和區(qū)域者，扣押金￥100元。18 裝修商不得以任何理由雇請盲流及不符合資格之

16、員工進行裝修作業(yè)，違者扣押金￥500元。19 裝修商在作業(yè)期間，須對空調(diào)進出風口及煙霧探測器作封閉處理后進行裝修，違者扣押金￥200元。20 任何未經(jīng)辦理施工證的裝修人員（包括正在辦理而未取得施工證的人員）不得進入裝修現(xiàn)場，違者扣押金￥100元。21 裝修商必須按大廈工程部審核的圖紙進行施工，不得隨意進行改動審核圖紙之外的裝修，違者責令裝修商在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)恢復(fù)原狀，費用由裝修商承擔。22 所有裝修人員不得隨意改動和損壞大廈內(nèi)任何設(shè)施，違者責令按設(shè)備及設(shè)施原有的價值及工時費加工以賠償，如因裝修人員隨意改動和損壞大廈的設(shè)備設(shè)施，導(dǎo)致大廈在緊急時不能及時處理而造成的經(jīng)濟損失或法律責任均由裝修商承擔。

17、23 接到保安部及有關(guān)部門發(fā)出的限期內(nèi)整改通知后，不如期整改者，扣押金￥500元。大廈管理處有權(quán)停止單元內(nèi)之裝修，包括停止供應(yīng)施工用水電服務(wù)。24 裝修商因裝修之原因影響其他單位之辦公秩序及工作環(huán)境之安全，大廈管理公司有權(quán)采取必要方法進行處理（包括立即責令裝修承包單位停止施工、扣罰押金、安排合適裝修作業(yè)時間、勒令裝修商退場），一切責任及后果由裝修商承擔。25 裝修商在裝修期間須把單元大門關(guān)閉（封閉施工）不得開門施工，違反規(guī)定，且經(jīng)本處出違例警告通知書后仍不作整改者，一律扣押金￥200元。26 裝修商在裝修期間如需把原有大門（木門等）拆卸另安裝新門，必須在安裝新門之前，用圍板對原拆口處作出封閉處理，再行施工，如有違反，經(jīng)本處發(fā)出違例警告通知書后仍不作出整改者，一律扣押金￥200元。27 裝修商在運送材料時，須