裝修申報(bào)流程圖及制度

1、廣州市消防局消防驗(yàn)收批文管理處裝修工程完工檢視表辦理施工人員臨時(shí)出入證裝修完工，申請(qǐng)工程驗(yàn)收；并向消防局申請(qǐng)消防驗(yàn)收按照審批圖紙施工，遵守裝修規(guī)定辦理施工人員臨時(shí)出入證辦理施工人員臨時(shí)出入證核發(fā)動(dòng)工/進(jìn)場(chǎng)許可證管理處內(nèi)部審批流程消防設(shè)計(jì)圖紙消防申報(bào)表（須加蓋管理處公章）辦理消防報(bào)批提交裝修有關(guān)資料繳交裝修費(fèi)用聯(lián)絡(luò)指定承建商進(jìn)場(chǎng)施工安全保證書(shū)施工單位聘用書(shū)室內(nèi)空調(diào)消防主電源裝修施工圖營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件管理處幫助推薦提交裝修公司有效證件（須加蓋公章）確定裝修公司解釋廣場(chǎng)裝修規(guī)定，介紹裝修申報(bào)手續(xù)提出裝修申請(qǐng)，領(lǐng)限裝修申請(qǐng)審批表一裝修申報(bào)流程圖裝修防火責(zé)任書(shū)裝修申請(qǐng)表臨時(shí)室內(nèi)裝修進(jìn)場(chǎng)/動(dòng)工許可

2、證廣州市消防局報(bào)批批文物業(yè)部審批工程部審批二裝修申報(bào)說(shuō)明1 裝修公司提交的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明（廣東省或廣州市二級(jí)資質(zhì)）復(fù)印件（須加蓋公章）。施工藍(lán)圖（一式兩份）包括有：天花平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、消防設(shè)備圖，每份圖紙（比例為1：100）須加蓋裝修公司公章。申請(qǐng)表格均須繳交原件。2 辦理消防審批手續(xù)須自行到廣州市消防局或聯(lián)系委托的消防公司（本處指定）到廣州消防局購(gòu)買(mǎi)報(bào)批表格及填妥，然后到工程部加意見(jiàn)并加蓋管理處印章后，到消防局報(bào)批。3 足額保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)請(qǐng)參閱裝修指南（四）。4 管理處收到廣州市消防局審批意見(jiàn)后，三個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)業(yè)/租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)施工。5 裝修單元的主電源的駁接、室內(nèi)之機(jī)

3、電安裝及系統(tǒng)的施工均須管理埏指定的多家承建商中選擇，管理處將對(duì)承建商跟蹤考核，并根據(jù)施工質(zhì)量和業(yè)/租戶(hù)意見(jiàn)優(yōu)化承建商。6 如對(duì)施工圖紙及方案有異議，管理處會(huì)知會(huì)裝修單位并抄送業(yè)主或租戶(hù)。7 辦理出入證須由指定人員攜帶施工工人身份證復(fù)印件及小一寸相片2張到保安部辦理，每張出入證工本費(fèi)￥10/證，押金￥30/證。8 施工斯間將裝修施工許可證張貼于裝修單元門(mén)口。施工加須提前填表申請(qǐng)，并經(jīng)保安部審批后方可加班，并將批準(zhǔn)加班表張貼于裝修單元門(mén)口。9 施工期間，本處將對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)理，如發(fā)現(xiàn)施工單位違反有關(guān)規(guī)定，將給予警告罰款，甚至停工或取消施工資格的處罰。具體處罰標(biāo)準(zhǔn)按二次裝修管理處罰條例總則。10

4、業(yè)/租戶(hù)提前48小時(shí)向管理處工程部申請(qǐng)驗(yàn)收，管理處工程部根據(jù)要求，對(duì)裝修單元進(jìn)行完工檢視，不合格的項(xiàng)目，業(yè)/租戶(hù)須進(jìn)行整改，直至合格為止。裝修驗(yàn)收合格后，管理處方會(huì)開(kāi)啟單元空調(diào)系統(tǒng)及正式送電至單元。11 裝修竣工后，業(yè)/租戶(hù)須自行到廣州市消防局或掃托消防安裝公司辦理裝修驗(yàn)收申請(qǐng)。12 裝修公司憑出入證原件及發(fā)票復(fù)印件到管理處保安部辦理退證手續(xù)。如遺失工人出入證，該證按金將不予退回。13 裝修單元通過(guò)管理處過(guò)錯(cuò)工檢視及廣州市消防局驗(yàn)收合格10天后，可憑裝修按金發(fā)票的復(fù)印件及管理處與消防局的驗(yàn)收文件到管理處物業(yè)部辦理裝修按金退款手續(xù)。三裝修規(guī)則1 裝修設(shè)計(jì)采用的形式及措施不能影響廣場(chǎng)之結(jié)構(gòu)，例如柱

5、、墻、剪力墻、天花等或載重超越樓面的負(fù)荷，以免危害廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)安全。屆時(shí)如有任何損毀，一切責(zé)任概由該業(yè)/租戶(hù)承擔(dān)。2 業(yè)/租戶(hù)須聘用具備廣東或廣州市二級(jí)裝修資質(zhì)之承建商負(fù)責(zé)施工，要對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共設(shè)施或違規(guī)施工造成其它嚴(yán)重后果，該單元之業(yè)/租戶(hù)為最終負(fù)責(zé)人，須承擔(dān)賠償責(zé)任。3 業(yè)/租戶(hù)裝修前須向政府消防部門(mén)及管理提出申請(qǐng)。業(yè)/租戶(hù)未獲得政府消防部門(mén)和管理處的批準(zhǔn)而擅自動(dòng)工，業(yè)/租戶(hù)須承擔(dān)一切責(zé)任。如果工程未能依照批示和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，所導(dǎo)致之一切后果概由業(yè)/租戶(hù)負(fù)責(zé)。4 任何裝修、改建工程以不影響廣場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和外觀為準(zhǔn)。不得影響公共區(qū)域之現(xiàn)有狀況和標(biāo)準(zhǔn)，包括所有裝飾物、天臺(tái)、露臺(tái)、消防、空調(diào)、通

6、訊、照明等設(shè)備，未獲得管理處批準(zhǔn)不得占用或改變其原有面貌。未事先得到管理處同意，業(yè)/租戶(hù)不得安裝單元鐵閘門(mén)，否則必須將受影響的地方和設(shè)備恢復(fù)原有狀況，一切費(fèi)用由業(yè)/租戶(hù)承擔(dān)。5 業(yè)/租戶(hù)必須要求承建商委派一名合格的施工負(fù)責(zé)人，作為現(xiàn)場(chǎng)消防治安責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督、約束屬下的員工。該主管必須服從管理處的督導(dǎo)，確保工程管理嚴(yán)格及工人行為良好，符合廣場(chǎng)公共管理規(guī)定。6 在正常辦公時(shí)間，不允許有妨礙他人的施工行為（包括噪音、清潔、騷擾等）。加班裝修施工，必須提前書(shū)面申請(qǐng)，獲得管理處同意后方可進(jìn)行施工。7 施工負(fù)責(zé)人必須特別留意，不得將泥、沙等建筑用料或垃圾投入洗手間或排水管道，以免造成淤塞，否則業(yè)/租戶(hù)需

7、賠償清理或修理費(fèi)用。8 施工人員及裝修材料、貨物等只能由管理處特別指定的通道和載貨電梯通行。并安排在每天19：00至次日7：00期間搬運(yùn)，且需在公共通道鋪設(shè)圍板，以防止搬運(yùn)中損壞或弄污任何墻壁、地面、天花、公共地方及任何裝置與設(shè)施。否則，一切修理及復(fù)原的費(fèi)用由該業(yè)/租戶(hù)承擔(dān)。9 任何施工只能在業(yè)/租戶(hù)單元內(nèi)進(jìn)行，而不得占用廣場(chǎng)公共地方，亦不得在公共地方和通道放置垃圾、工具、材料及廢棄物，發(fā)免妨礙和危及其它業(yè)主/租戶(hù)及行人。10 裝修期間業(yè)/租戶(hù)或施工人員必須確保工地清潔。在每天離開(kāi)之前，一切垃圾、廢棄物等必須用結(jié)實(shí)的膠袋盛裝并扎好袋口。業(yè)/租戶(hù)所聘之承建商搬離廣場(chǎng)前，須將其全部堆放到管處指定之

8、地點(diǎn)。搬運(yùn)時(shí)間須安排在19：00至次日7：00。11 業(yè)/租戶(hù)雇用之承建商于工程開(kāi)工前必須購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)及屬下的員工工作保險(xiǎn)（具體要求詳見(jiàn)裝修指南四）。施工場(chǎng)地嚴(yán)禁煙火、不得存放易燃易爆物品。施工人員需嚴(yán)格遵守防火條例及保持各樓層的防煙門(mén)經(jīng)常關(guān)閉，施工單元須按每100平方米不少于2個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)放置適當(dāng)之滅火器于施工場(chǎng)地。如采用揮發(fā)性油漆或易燃液體，須提供排氣扇，將室內(nèi)之氣體排出戶(hù)外，以免造成火災(zāi)。每天完工后，須檢查是否有火種留下并將當(dāng)天垃圾清理后方可離開(kāi)。12 未得到管理處簽發(fā)動(dòng)火許可證，嚴(yán)禁在廣場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行燒焊和使用明火。13 業(yè)/租戶(hù)及承建商在安裝、使用放工電器設(shè)備前，必須向管理處申報(bào)

9、電器設(shè)備的名稱(chēng)、功率、使用時(shí)間等，管理處有權(quán)作出準(zhǔn)許或不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶(hù)單元內(nèi)電源的決定。如準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶(hù)之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶(hù)及承建商務(wù)必采取一切安全措施，包括采用可靠絕緣電線(xiàn)及加設(shè)漏電開(kāi)關(guān)，臨時(shí)接駁之電線(xiàn)必須安于地面以上，在施工完成后立即拆除。如按安全規(guī)定不準(zhǔn)許接駁業(yè)/租戶(hù)之單元內(nèi)電源，業(yè)/租戶(hù)及承建商要求管理處架設(shè)臨時(shí)專(zhuān)線(xiàn)，所發(fā)生之費(fèi)用由業(yè)/租戶(hù)支付。14 未經(jīng)管理處批準(zhǔn)，業(yè)/租戶(hù)不得對(duì)墻壁、天花和地板進(jìn)行任何改動(dòng)；不得高敲擊、改動(dòng)廣場(chǎng)的外墻和玻璃幕墻；任何間隔均不可角及玻璃幕墻。15 在任何情況下各業(yè)/租戶(hù)及承建商均須采用經(jīng)公安消防部門(mén)鑒證認(rèn)可之阻燃材和不燃材料。而業(yè)/租戶(hù)電器選用之

10、材料必須符合裝修指南五中所規(guī)定之要求。16 為了確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，所有有關(guān)電力主供系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)之增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它和廣場(chǎng)系統(tǒng)相接的工程都必須由管理處指定之承建商執(zhí)行，并由管理處安排進(jìn)行。17 承建商負(fù)責(zé)人要將施工人員的小一寸照片2張及身份證復(fù)印件交管理處，由管理處書(shū)面發(fā)出施工許可證及辦好施工人員出入證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。施工時(shí)間必須按下列規(guī)定進(jìn)行：辦公樓18：00-7：30、商場(chǎng)22：00-9：00、公寓樓8：30-18：00進(jìn)行（節(jié)假日期間嚴(yán)禁施工），辦公時(shí)間內(nèi)不給予進(jìn)行施工。管理處有權(quán)隨時(shí)停止對(duì)其他業(yè)/租戶(hù)造

11、成滋擾的一切噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味的施工。18 業(yè)/租戶(hù)需對(duì)其聘請(qǐng)之工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出之行為負(fù)責(zé)。管理處有權(quán)要求違反規(guī)定者停止工作及斷其單元之電力供應(yīng)或?qū)⒂嘘P(guān)人員請(qǐng)出廣場(chǎng)外，管理處無(wú)需對(duì)此行動(dòng)所引致的后果負(fù)責(zé)。19 裝修工程完工后，業(yè)/租戶(hù)須填寫(xiě)由管理埏領(lǐng)取的單元裝修驗(yàn)收申請(qǐng)表（裝修表格13），由管理處負(fù)責(zé)安排時(shí)間驗(yàn)收。20 為了使業(yè)/租戶(hù)的裝修工程順利進(jìn)行，亦為了本廣場(chǎng)的整體利益與安全，任保工程必須先知會(huì)管理處，待批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。工程上有任何疑問(wèn)或需要協(xié)助，請(qǐng)先與管理處聯(lián)絡(luò)。四裝修管理處罰條例總則 為了加強(qiáng)再裝修工程的消防管理，保障大廈與業(yè)/租戶(hù)的共同利益，確保大廈的防火安全和治安安全，根據(jù)公

12、安部高層建筑消防管理法規(guī)和省公安消防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定及中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例，特制定大廈物業(yè)再裝修處罰條例，本管理處罰條例適用于大廈內(nèi)進(jìn)行二次裝修的施工單位人員。1 裝修現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配有足夠數(shù)量各種類(lèi)型、性能、用途的消防器材（所配備的滅火器一定要有粉型和水型滅火器，配備數(shù)量視裝修場(chǎng)地面積大小而定），裝修場(chǎng)地沒(méi)有配備消防器材的扣罰裝修押金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)押金）￥500元；如配備消防器材數(shù)量不足，在限令天數(shù)內(nèi)無(wú)改善者扣押金￥200元，并責(zé)令停止施工，所引起的一切后果由裝修商自已承擔(dān)。2 嚴(yán)禁區(qū)在裝修場(chǎng)地、易燃或危險(xiǎn)品操作范圍內(nèi)吸煙，違者扣押金￥200元；發(fā)現(xiàn)亂丟煙頭者，扣押金￥200元。3 裝修現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)

13、動(dòng)火作業(yè)，必須按規(guī)定到大廈保安部辦理動(dòng)火許可證方能動(dòng)火，燒焊動(dòng)火作業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行“八要”、“四不”、“一消”操作規(guī)程，配備滅火器材，指定專(zhuān)人跟焊，違者扣押金￥1500元。4 嚴(yán)禁在裝修場(chǎng)地范圍隨便動(dòng)火和放鞭炮、煙花、火箭炮以及燒香等迷信活動(dòng)，違者扣押金￥1500元。5 在用火用電、使用易燃或危險(xiǎn)品崗位擅離職守（即操作范圍內(nèi)無(wú)人要的），扣押金￥500元。6 各裝修單位用電必須嚴(yán)格執(zhí)行廣州供電局廣州地區(qū)電氣設(shè)備裝置規(guī)程，要有合格電工安裝，嚴(yán)禁私自亂拉亂接，臨時(shí)施工電源220V并應(yīng)該設(shè)有漏電開(kāi)關(guān)、空氣開(kāi)關(guān)保護(hù)及保險(xiǎn)盒、箱按規(guī)格安裝保險(xiǎn)絲，不準(zhǔn)使用燈泡烘物或?qū)襞葙N近易然物品，違者扣押金￥1000元。7

14、 嚴(yán)禁在裝修場(chǎng)地內(nèi)使用電水壺、電飯煲等電熱設(shè)備，違者扣押金￥500元。8 裝修范圍內(nèi)不得自行使用大功率電器，如工作需要使用電鋸、電刨機(jī)、電沖擊鉆等，必須事先征得大廈管理處工程部同意，并在使用過(guò)程中注意防火，違者扣押金￥500元。9 裝修場(chǎng)地內(nèi)一律不準(zhǔn)使用碘鎢燈或60瓦以上的燈泡，違者扣押金￥500元。10 使用電氣設(shè)備或明火作業(yè)后，應(yīng)斷電源或熄滅火種，違者扣押金￥1000元。11 每天作業(yè)完畢后，各裝修單位遺留在現(xiàn)場(chǎng)上的刨花、木碎、泡沫、竹篾、包裝紙箱、板條等易燃燒雜物，應(yīng)清理干凈，清運(yùn)到指定地點(diǎn)，違者扣押金￥200元。12 未經(jīng)大廈保安部的允許，不得進(jìn)行噴漆作業(yè)，違者扣押金￥3000元。13

15、 在進(jìn)和噴漆工序時(shí)，嚴(yán)禁吸煙，違者扣除全部押金。14 嚴(yán)禁將任何垃圾和雜物堆放在公共區(qū)域內(nèi)及走火梯區(qū)，違者扣押金￥500元。15 禁止在客用電梯搬運(yùn)任何裝修材料及垃圾雜物，如需用貨梯/消防梯搬運(yùn)裝修材料及垃圾雜物，必須事先向大廈保安部申請(qǐng)。不按以上規(guī)則申請(qǐng)，將予以拒絕使用電梯，未經(jīng)同意私自使用電梯，扣押金￥1000元。16 在大廈內(nèi)工作的裝修人員在任何時(shí)間內(nèi)都必須于左胸前佩服施工證，以示證明身份，違者大廈管理公司有權(quán)扣押金￥100元。17 任何裝修人員只能在各自裝修范圍內(nèi)作業(yè)和按工作路線(xiàn)進(jìn)出，對(duì)無(wú)合理理由出現(xiàn)于其它樓層和區(qū)域者，扣押金￥100元。18 裝修商不得以任何理由雇請(qǐng)盲流及不符合資格之

16、員工進(jìn)行裝修作業(yè)，違者扣押金￥500元。19 裝修商在作業(yè)期間，須對(duì)空調(diào)進(jìn)出風(fēng)口及煙霧探測(cè)器作封閉處理后進(jìn)行裝修，違者扣押金￥200元。20 任何未經(jīng)辦理施工證的裝修人員（包括正在辦理而未取得施工證的人員）不得進(jìn)入裝修現(xiàn)場(chǎng)，違者扣押金￥100元。21 裝修商必須按大廈工程部審核的圖紙進(jìn)行施工，不得隨意進(jìn)行改動(dòng)審核圖紙之外的裝修，違者責(zé)令裝修商在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)恢復(fù)原狀，費(fèi)用由裝修商承擔(dān)。22 所有裝修人員不得隨意改動(dòng)和損壞大廈內(nèi)任何設(shè)施，違者責(zé)令按設(shè)備及設(shè)施原有的價(jià)值及工時(shí)費(fèi)加工以賠償，如因裝修人員隨意改動(dòng)和損壞大廈的設(shè)備設(shè)施，導(dǎo)致大廈在緊急時(shí)不能及時(shí)處理而造成的經(jīng)濟(jì)損失或法律責(zé)任均由裝修商承擔(dān)。

17、23 接到保安部及有關(guān)部門(mén)發(fā)出的限期內(nèi)整改通知后，不如期整改者，扣押金￥500元。大廈管理處有權(quán)停止單元內(nèi)之裝修，包括停止供應(yīng)施工用水電服務(wù)。24 裝修商因裝修之原因影響其他單位之辦公秩序及工作環(huán)境之安全，大廈管理公司有權(quán)采取必要方法進(jìn)行處理（包括立即責(zé)令裝修承包單位停止施工、扣罰押金、安排合適裝修作業(yè)時(shí)間、勒令裝修商退場(chǎng)），一切責(zé)任及后果由裝修商承擔(dān)。25 裝修商在裝修期間須把單元大門(mén)關(guān)閉（封閉施工）不得開(kāi)門(mén)施工，違反規(guī)定，且經(jīng)本處出違例警告通知書(shū)后仍不作整改者，一律扣押金￥200元。26 裝修商在裝修期間如需把原有大門(mén)（木門(mén)等）拆卸另安裝新門(mén)，必須在安裝新門(mén)之前，用圍板對(duì)原拆口處作出封閉處理，再行施工，如有違反，經(jīng)本處發(fā)出違例警告通知書(shū)后仍不作出整改者，一律扣押金￥200元。27 裝修商在運(yùn)送材料時(shí)，須