餐飲技術(shù)條件

1、肯德基房產(chǎn)技術(shù)條件要求一. 面    積：首層，350平方米（使用面積）。門(mén)面12米。二. 高    度：樓板到梁底高度，不得低于3米。三. 樓板承重：乙方廚房區(qū)樓板負(fù)荷為450kg/m,餐廳區(qū)活荷載為250 kg/²四. 供    電：甲方提供空調(diào)及200KW的用電量，并提供一條185銅芯電纜于甲方配電室引  至乙方指定位置，乙方自設(shè)配電盤(pán)，并獨(dú)立安裝電表。五. 供    水：甲方提供25噸水/天，供水管徑為2.5/3.0英寸，水壓不小于2.5KG/CM，并具有相應(yīng)的用水指標(biāo)。六.

2、排    水：甲方提供相應(yīng)的排水管線位置，排水管徑不小于6英寸。七. 隔 油 池：在餐廳附近區(qū)域應(yīng)提供適宜位置，供餐廳制作隔油池，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系。八. 化 糞 池：甲方提供與化糞池相連的管道至乙方租賃區(qū)域。九. 排    煙：提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系。排煙管道的截面積為500mm*700mm。十. 招    牌：在門(mén)臉上方提供招牌安裝位置。十一. 空調(diào)：甲方提供冷暖空調(diào)應(yīng)保證使用時(shí)間自早8：00至晚11：00，其制冷量廚房應(yīng)不小于450卡/M/小時(shí)，用餐區(qū)應(yīng)不小于350卡/M/小時(shí)

3、。餐廳溫度冬天應(yīng)不低于15度，夏天不高于25度，春秋季應(yīng)在20-25度之間。（如KFC自設(shè)甲方提供室外機(jī)位置）十二. 設(shè)備總重：冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重3噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。十三. 卸貨車(chē)位：甲方提供臨時(shí)卸貨車(chē)位。十四. 乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修。十五. 消防系統(tǒng)：乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通。十六. 電話：甲方提供兩條電話線路。麥當(dāng)勞技術(shù)條件要求(一 )公 用 事 業(yè) 及 設(shè) 備 等 要 求甲 方 有 責(zé) 任 協(xié) 助 乙 方 餐 廳 開(kāi) 業(yè)10 天 前在 物 業(yè) 內(nèi) 取 得 以下公 用 事 業(yè) 管 線 及 設(shè)

4、 施 ：     (1) 電 ：甲 方 提 供 電 容 量 250KVA 變 電 設(shè) 備 ， 三 相 五 線 380/220V、 50 赫 茲 ， 每 年 800， 000千 瓦 時(shí) 的 平 價(jià) 電 量 指 標(biāo) ， 接 入 乙 方 配 電 柜 指 定 位 置 并 安 裝 乙 方 獨(dú) 立 計(jì) 量 電 表 ；     (2) 水 ： 甲 方 無(wú) 償 提 供 管 徑 為 50mm的 獨(dú) 立 進(jìn) 水 管 及 水 表 ， 供 給 餐 廳 每 月 750 噸 用 水 量 平 價(jià) 指 標(biāo) ；     (3) 排 水 ：  甲 方

5、 無(wú) 償 提 供 給乙 方 150mm排 水 管 一 根 ， 或 100mm 排 水 管 兩 根 ， 與 足 夠 容 量 的 隔 油 池 連 接 ；     (4) 排 污 ：  甲 方 無(wú) 償 提 供 給乙 方150mm排 污 管 一 根 ， 并 就 近 接入 足 夠 容 量 的 排 污 化 糞 池 ；     (5) 垃 圾 房 ：無(wú) 償 取 得 紅 線 外 垃 圾 房 一 個(gè) (面 積 為 3.5平 方 米 ， 高2米 )， 有 水 有 電 設(shè) 備 ；     (6) 電 話 ：  無(wú) 償

6、 提 供 接 通 的 電 話 一 部 ， 用 作 用 戶 電 報(bào) 傳 真 及電 腦 終 端 站 ， 包 括 市 內(nèi) 及 長(zhǎng) 途 電 話 線 ；     (7)空 調(diào) 制 冷 等 設(shè) 備 ：甲 方 無(wú) 償 提 供 物 業(yè) 屋 頂上 約 50 平 方 米 場(chǎng) 地 給 乙方 放 置 室 外 機(jī) 組 (包 括 空 調(diào) 機(jī) 、制 冷 機(jī) 組 、排 煙 設(shè) 備 等  )，并 保 證 提 供 室 外 機(jī) 正 常 運(yùn) 轉(zhuǎn) 所 需 的 散 熱 ， 回 風(fēng) 空 間 。    (8)排 油 煙 風(fēng) 井：無(wú) 償 提 供 合 適 的 空 間 供 乙 方 單 獨(dú)

7、 使 用 以 放 置 排 油 煙 風(fēng) 井(凈 空500MM*1200MM) ； ( 二 ) 進(jìn)場(chǎng)條 件乙 方 在下 述 事 項(xiàng) 及 工 程 完 成 后 接受場(chǎng)地 ：  1. 在 交 接 場(chǎng) 地 時(shí) ， 甲 方 應(yīng) 完 成  乙 方 紅 線 位 置 內(nèi) 之 物 品 騰 空 ， 拆 除 隔 墻 及 清 除 雜 物，其 內(nèi) 部 之 多 余 物 件(如天花、地面裝修、燈盤(pán)、風(fēng)管、配電盤(pán)等)已拆/清除，地面已清掃干凈； 2.紅 線 內(nèi) 給 水 、 電 源 已 全 部 切 斷 ， 提 供 施 工 臨 時(shí) 用 水 、 電(30KW)，  

8、完 成交 接；。  3. 建 筑 物 結(jié) 構(gòu) 無(wú) 損 環(huán) ， 無(wú) 漏 水 情 況 發(fā) 生 。4. 甲 方 提 供 臨 時(shí) 施 工 用 電 話 一 部 ； 5. 乙 方 已 取 得許 可 開(kāi) 工 的 所 有 政 府 批 件 ； 6.乙 方 依 據(jù) 本 合 同 及 附 件 三 規(guī) 定 的 所 有 招 牌 及 店 標(biāo) 均 獲 得 政 府 部 門(mén) 批 準(zhǔn) ；7. 對(duì)場(chǎng)地的保險(xiǎn)單；8. 甲方同意乙方之施工圖并蓋章確認(rèn)；9. 甲方已完成場(chǎng)地施工所需圍擋設(shè)置；10. 甲方已獲得建筑物驗(yàn)收合格證及消防驗(yàn)收合格；11.&#

9、160;乙方律師已對(duì)場(chǎng)地是否存在抵押和法院查封情況進(jìn)行了調(diào)查；12. 甲方已確認(rèn)在簽字前未出售場(chǎng)地之任何部分；13.  其它(三 )其 它 條 件 1. 甲 方 同 意 乙 方 在 場(chǎng) 地 內(nèi) 及 外 立 面 按 照 麥 當(dāng) 勞 標(biāo) 準(zhǔn) 設(shè) 計(jì) 施 工 ；2. 甲 方 同 意 乙 方 外 立 面 招 牌 上 方 3米 以 內(nèi) 的 范 圍 內(nèi) 不 設(shè) 置 任 何 與 麥 當(dāng) 勞 無(wú) 關(guān) 的 招 牌 、 標(biāo) 志 和 廣 告 ；必勝客技術(shù)條件要求 如果是一個(gè)樓層，那就需要450480平方米 如果兩個(gè)樓層，那就需要500平方米以上，但不要大于600平方米。給排水

10、：供水需要2分管。排水需要4分管。水壓2.53.5公斤，保證每天20噸供電：250千瓦供氣 ：不詳通風(fēng)：留有排煙出口，可放通風(fēng)機(jī)。上下排污：排污需要4分管，并有3-4立方米的隔污池。暖通：需安裝8臺(tái)十匹機(jī)，有放置外機(jī)的地方。環(huán)保要求：滿足正常的環(huán)保條件寬帶接入：需要商業(yè)形象要求：沒(méi)有其他硬件要求：承重樓板大于450公斤。蒙自源面積150-400平米，樓高不低于2.8米，門(mén)面長(zhǎng)度至少3米；符合基本的餐飲使用條件及工程條件。永和大王開(kāi)店要求1、面積：150-200平米的使用面積。2、租期：8年以上技術(shù)內(nèi)容：1.紅線墻根據(jù)合同租賃范圍進(jìn)行相應(yīng)的墻體隔斷，租賃范圍內(nèi)應(yīng)為獨(dú)立空間；2.上水需提

11、供一不小于Dg25mm管徑的上水管到租賃范圍內(nèi)；3.排水需提供一不小于125mm管徑的排水管到租賃范圍內(nèi)，并應(yīng)有可安放不小于1M3的隔油池的位置；4. 供電需提供供電容量不小于150KW/380V的電力，提供獨(dú)立計(jì)量表具，并需將供電電纜排放到租賃范圍內(nèi)；5. 消防 需提供租賃范圍內(nèi)消防設(shè)施的免費(fèi)連接和相應(yīng)的設(shè)施安裝容量；6.排風(fēng)需提供一不小于15000M3/H的排風(fēng)獨(dú)立管徑或可排風(fēng)的空間，并應(yīng)有安放排風(fēng)機(jī)組的位置，租賃場(chǎng)地應(yīng)為國(guó)家允許做餐飲；7.新風(fēng)需提供一不小于8000M3/H的進(jìn)風(fēng)獨(dú)立管徑或可進(jìn)風(fēng)的位置，并應(yīng)有安放進(jìn)風(fēng)機(jī)組的位置；8.空調(diào)需提供租賃范圍內(nèi)相應(yīng)空調(diào)的室外機(jī)

12、組的安裝位置；若原業(yè)主為中央空調(diào)，需將設(shè)施提供到位；9. 現(xiàn)場(chǎng)需清空租賃范圍內(nèi)相應(yīng)場(chǎng)地，無(wú)垃圾及其他物品堆放；10. 電話線路需提供兩門(mén)直線電話線路到本司租賃范圍內(nèi)；11.  資料租賃范圍內(nèi)場(chǎng)地需有相應(yīng)的政府批文，為合法場(chǎng)所；12.  衛(wèi)生間做一衛(wèi)生間，需提供排污管線至租區(qū)，綠茵閣選址基本條件商鋪實(shí)用面積：400800平方米商鋪樓層：負(fù)1層、1層、2層，確保有獨(dú)立出入口 商鋪凈高：不得少于3.5米商鋪門(mén)寬：不得低于5米，櫥窗不得少于15米 商鋪?zhàn)馄冢?年商鋪免租期：三個(gè)月 商鋪配套設(shè)施：（由業(yè)主負(fù)責(zé)提供） 1、供電：提供120KW電力，三相四線電：380

13、V、220V、50HZ、150KW，電纜需由業(yè)主接駁到綠茵閣餐廳內(nèi)指定位置。 2、供水：提供2.5寸的進(jìn)水管至綠茵閣餐廳內(nèi)指定位置。 3、供氣：提供現(xiàn)有的燃?xì)夤艿乐辆G茵閣餐廳內(nèi)指定位置或提供用量為2500立方米/月的燃?xì)鈧}(cāng)庫(kù)。 4、空調(diào)：提供現(xiàn)有中央空調(diào)系統(tǒng)。（制冷量：400大卡/；管道冷水：5-7）。 5、消防：提供現(xiàn)有的消防系統(tǒng)，并出具消防部門(mén)驗(yàn)收合格證明。 6、環(huán)保：提供排煙管道（規(guī)格：60cm*60cm）引至樓頂，并確保其使用；同時(shí)提供能建造排污隔油池（占地面積：12）的位置。 7、車(chē)位：提供免費(fèi)固定的貨車(chē)停泊位一個(gè)及一定數(shù)量的臨時(shí)停車(chē)位。 8、電話：提供2條DDD電話線。 9、招牌：

14、提供廣告招牌位（包括：外立面、大廈內(nèi)部及廣場(chǎng)顯眼處）。 10、承重：提供樓板承重證明（大于400kg/）。 11、其他：提供綠茵閣專(zhuān)用洗手間及化糞池。 12、協(xié)調(diào)住戶、商戶間關(guān)系（如鋪位在住宅群、商場(chǎng)內(nèi)）。 業(yè)主有義務(wù)協(xié)助綠茵閣咖啡廳辦理開(kāi)業(yè)所需各項(xiàng)政府部門(mén)審批手續(xù)，其中包括：工商、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、消防、物價(jià)、稅務(wù)、工程報(bào)建等。Starbucks房產(chǎn)技術(shù)條件出租人向承租人交付房產(chǎn)時(shí),出租人無(wú)償提供給承租人下述公共系統(tǒng)設(shè)施、管線及位置，房產(chǎn)應(yīng)具備下述技術(shù)條件：1. 供水: 出租人在交付房產(chǎn)前將管徑不小于DN=32(25)mm不間斷供水的自來(lái)水管接到承租人租賃區(qū)域指定位置，并保證該自來(lái)水符合國(guó)家相

15、關(guān)飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，水壓不小于0.3 Mpa且不大于0.5 Mpa，并為承租人安裝獨(dú)立水表，承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納水費(fèi)；2. 排污：出租人同意承租人在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)洗手間，并在租賃區(qū)域內(nèi)指定位置為承租人提供一處洗手間排污接口（靠近及軸柱邊，具體位置詳見(jiàn)附圖），接口管徑不小于110mm，該排污管排入房東自設(shè)的化糞池后排入市政排污管網(wǎng)，出租人需確保該路徑暢通、無(wú)阻；3. 排水：出租人為承租人在租賃區(qū)域指定位置（具體位置詳見(jiàn)附圖）提供兩個(gè)排水接口，接口管徑不小于110mm，并確認(rèn)向承租人提供的位置及排放路徑不致引起相關(guān)政府部門(mén)的爭(zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；4. 空調(diào)和設(shè)備外機(jī)：出租人在室外屋面（或室外墻面、地

16、面位置， 軸至 間，具體位置詳見(jiàn)附圖）提供給承租人不低于6M2的位置供承租人安裝空調(diào)和設(shè)備室外主機(jī)，出租人確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；5. 新風(fēng)口和排風(fēng)口：出租人同意承租人在租賃區(qū)域之外墻設(shè)置排風(fēng)口（400×400mm，1個(gè)）和空調(diào)的新風(fēng)口（400×400mm，1個(gè)），具體位置詳見(jiàn)附圖（軸），并確認(rèn)該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；6. 供電：出租人在交付房產(chǎn)前提供100KW電量供承租人使用，并在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)提供三相五線銅芯（380V/220V，50HZ，100KW）YJV專(zhuān)用電纜（一路供電）將電送至承租人租賃區(qū)域內(nèi)指定位置處（承租人配電柜上口），出租人需確認(rèn)所

17、提供的電氣設(shè)施和供電質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及用電安全，并為承租人單獨(dú)設(shè)置電表計(jì)量，承租人按國(guó)家規(guī)定單價(jià)繳納電費(fèi)（電力損耗不另計(jì)費(fèi)）；7. 消防系統(tǒng)：出租人按照承租人租賃區(qū)域的天花和墻面設(shè)計(jì)布置及消防部門(mén)要求，對(duì)租賃區(qū)域內(nèi)原有消防設(shè)施進(jìn)行改造，改造后的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)由出租人無(wú)償接駁至大樓消防系統(tǒng)（并入大樓消防控制中心運(yùn)行），并為承租人辦理消防報(bào)建、驗(yàn)收手續(xù)及以后的消防維護(hù)管理；8. 電話：出租人在交付房產(chǎn)后15天內(nèi)，提供承租人外線直撥電話線路7對(duì)及一個(gè)最低網(wǎng)速為2M的寬帶接口至承租人租賃區(qū)域指定位置，電話號(hào)碼由承租人自行申請(qǐng)；9. 招牌：出租人提供雙方確認(rèn)的招牌位置供承租人安裝招牌，且租賃區(qū)域外墻面不得有其他廣告、飾物及任何宣傳物品；10. 門(mén)面：承租人租賃區(qū)域外立面及室外臺(tái)階、地坪裝修按星巴克規(guī)范的設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)；11. 隔斷及裝修權(quán)屬：由出租人按合同約定位置砌筑分界隔墻，出租人和承租人各自負(fù)責(zé)自己范圍內(nèi)側(cè)的裝修；12. 拆除：出租人在交付房產(chǎn)前負(fù)責(zé)拆除承租人租賃區(qū)域內(nèi)所有承租人不用的管線（包括空調(diào)管道、通風(fēng)管道、水管、電源管線等）和隔斷、面層，負(fù)責(zé)清除承租人租賃區(qū)域內(nèi)的其他設(shè)施和建筑垃圾；13. 施工配合：施工期間，出租人提供租賃區(qū)域線以外1.5米范圍供承租人設(shè)置裝修期間的臨時(shí)圍擋，并保證該范圍的使用不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響鄰里關(guān)系；承租人設(shè)臨時(shí)電表和臨