長沙縣商品房買賣合同最新版本

1、 長 沙 縣 商 品 房 買 賣 合 同特別提示：為了保障買受人的合法權(quán)益，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，請注意以下提示：1、簽訂合同：雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。簽訂合同前，請購房人認(rèn)真閱讀合同條款。簽訂合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)先在長沙縣商品房銷售系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認(rèn)無誤后再簽字蓋章，買受人至少應(yīng)持有一份買賣合同原件。2、查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購買的房屋是否辦理了預(yù)購商品房網(wǎng)上簽約備案。查詢方式為：通過登錄，在該網(wǎng)站的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購房合同到長沙

2、縣房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)： 機(jī)構(gòu)代碼證： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有人： 證件類型及號(hào)碼 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址 共有情況： 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目基本情況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在 地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。出賣人以 方式取得位于 編號(hào)為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 ，使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為

3、，其他用地終止日期為 。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房，預(yù)售許可證號(hào)為 ，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為長沙縣住房保障局。該建設(shè)工程預(yù)計(jì)竣工日期為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證棟證號(hào)為 。第二條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上 層，地下 層。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）為座落于 第 幢 單元 層 號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見附件一），規(guī)劃用途為 。該商品房 (1、合同約定2、產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ，其中套內(nèi)建筑面積 ，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e （面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。該商品房共用部位及設(shè)施具體

4、約定見附件二）。該商品房層高為 米。有 個(gè)陽臺(tái)，其中 陽臺(tái)為封閉式， 陽臺(tái)為非封閉式。第三條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為： 。1、該商品房未設(shè)定抵押。2、該商品房已經(jīng)設(shè)定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押權(quán)登記日期為 。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人已向登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)購部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購商品房的購房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號(hào) 。預(yù)售款應(yīng)按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。 第五條 計(jì)價(jià)方式及價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第

5、種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣） 元/，總房價(jià) 元（￥ 元）。2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣） 元/，總房價(jià) 元（￥ 元）。3按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（人民幣） 元（￥ 元）。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ 元）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ 元）于 支付。2銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) 元（￥ 元），剩余房款 元（￥ 元）向 申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請辦

6、理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) 元（￥ 元），剩余房款 元（￥ 元）向 公積金中心申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收

7、到通知之日起 日內(nèi)，以自有資金或 支付，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任；逾期 日，出賣人有權(quán)解除合同，并 日內(nèi)及時(shí)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第 種方式：（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人在 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在 日內(nèi)以自有資金或 支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給

8、買受人。3其他方式首付款（含定金） 元于 支付。剩余房款 。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人未按本合同的約定時(shí)間付款，雙方同意按下列第 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款

9、指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2 。第八條 交付時(shí)間及條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、 項(xiàng)所列條件：1、已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案； 2、滿足第九條中出賣人承諾的本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件；3、 。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書，住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。 第九條 本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、供水： 年 月 日 達(dá)到接通條件； 2、供電： 年 月 日 達(dá)

10、到接通條件； 3、燃?xì)猓?年 月 日 達(dá)到接通條件； 4、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 5、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3項(xiàng)在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付條件的 ， 出賣人按本合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任； 第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的， 出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 元的違約金。（2）出賣人向買

11、受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 ；（3） 。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共綠地： ；2、小區(qū)內(nèi)非市政道路： ；3、物業(yè)服務(wù)用房： ；4、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；

12、（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。（三）商業(yè)配套設(shè)施建成的時(shí)間 1、幼兒園： 年 月 日前竣工； 2、會(huì)所： 年 月 日前竣工； 3、購物中心： 年 月 日前竣工；4、 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 ；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 元違約金于買受人；（3） 。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交

13、付的時(shí)間。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三。第十條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人

14、查驗(yàn)該商品房的前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí)，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10） 。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工

15、程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）查驗(yàn)該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 。第十一條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買受人的，按照

16、下列第 種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理 ：(1) 逾期在 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)?shù)谄邨l第1（2）項(xiàng)中的時(shí)限相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履

17、行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（2）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向買受人支付違約金。2、 。第十二條 銷售和使用承諾1、出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明

18、和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。如因出賣人隱瞞上述情況，導(dǎo)致買受人不能實(shí)現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價(jià)款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人。2、買受人使用承諾：買受人使用該商品房期

19、間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 3、 。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材

20、料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： 機(jī)組；可再生能源利用方式為： ；本建筑滿足節(jié)能 %標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下：1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)

21、主共有； 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）歸全體業(yè)主所有。占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)用歸全體業(yè)主共有；4、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有；5、 。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容

22、變更的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、 。 出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通

23、知買受人的，買受人有權(quán)退房。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠

24、償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 （二）出賣人承諾：1、交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；2、交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性規(guī)范；3、交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；4、交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；5、 。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列 第 方式（可多選）處理：（1）及時(shí)更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；（3）房屋質(zhì)量問題

25、嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)； （4） 具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具檢測報(bào)告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房

26、。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。整改期間或因整改導(dǎo)致逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。 第十八條 房屋保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修

27、責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異

28、議的，應(yīng)在收到買受人通知后 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)予以檢測，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理預(yù)告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買

29、受人。第二十條 產(chǎn)權(quán)登記的約定買受人購買的商品房為預(yù)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)于 日內(nèi)向長沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，出賣人應(yīng)于 日內(nèi)（該時(shí)限不能長于辦理合同備案的時(shí)限）和抵押權(quán)人申請辦理抵押權(quán)注銷登記；買賣雙方應(yīng)于 日內(nèi)（與合同備案的時(shí)間相同）向長沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。商品房交付后，出賣人應(yīng)在 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證， 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用

30、權(quán)證。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記， 雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 支付違約金。 2買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日 止，出賣人每日按已付房款的 支付違約金。 3 。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理：1出賣人解除合同，自解除合同通知書送達(dá)買受人之日起 日（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與本條第三款（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同）內(nèi)將買受人已付房價(jià)款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人

31、按已付房價(jià)款的 （該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（1）項(xiàng)中的比率）向出賣人支付違約金。2出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 支付違約金（該比率應(yīng)當(dāng)不大于本條第三款（2）項(xiàng)中的比率）。3 。任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起 日內(nèi)，雙方到長沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 違約責(zé)任。第二十一條 面積確認(rèn)及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理（按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定）。1 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕

32、對值超出3時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3以內(nèi)（含3）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比×100 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2 雙方自行約定： 。第二十二條 物業(yè)服

33、務(wù)的約定1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號(hào)為 。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為 。物業(yè)服務(wù)期限：自 至 止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元/月·（建筑面積），收費(fèi)起始時(shí)間 。期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（1）按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費(fèi)。（2）按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前和 月 日前繳費(fèi)。（3）按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 日內(nèi)繳費(fèi)。4、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）（見附件八）。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理

34、規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 因國家政策調(diào)整的原因，導(dǎo)致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。自解除合同之日起 日內(nèi)，買受人應(yīng)當(dāng)配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時(shí)，出賣人應(yīng)將購房款（含同期銀行利息）全部退還給買受人。第二十

35、四條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可請求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。2、提交 仲裁委員會(huì)仲裁。第二十五條 其他約定 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件九），但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共 頁

36、，一式 份，出賣人 份，買受人 份，按揭銀行 份，公積金中心 份，長沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)壹份。出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 共有人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 本合同基本術(shù)語釋義1.建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。3.層高：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4.住宅共用部位：

37、是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。6.質(zhì)量缺陷：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。7.住宅專項(xiàng)維修資金：是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金

38、。8.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。9.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑：是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。10.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。民法通則第十四條規(guī)定，無民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。12.中國計(jì)量認(rèn)證（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。中華人民共和國計(jì)量法

39、第二十二條規(guī)定，為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。13.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。分割拆零銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的方式銷售商品住宅的行為。附件一 房屋平面圖及位置圖1、房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2、該房屋在整個(gè)樓棟中的位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二 該商品房共用部位及設(shè)施具體約定1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 （1）被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積的約定：（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等的約定：（3）不分?jǐn)偟墓灿貌课坏木唧w約定：2、關(guān)于其他設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等的約定附件三 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況）附件五 民用建筑節(jié)能信息一、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫（隔熱）、遮陽設(shè)施（一）墻體1、保溫形式 A 外保溫 B 內(nèi)保溫