城市設(shè)計標準與準則基礎(chǔ)研究報告4.24

1、深圳市城市深圳市城市與建筑與建筑設(shè)計標準與準則設(shè)計標準與準則城市設(shè)計部分城市設(shè)計部分深圳市城市深圳市城市規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計設(shè)計研究院研究院 2006.32006.3工作背景工作背景 深圳的城市建設(shè)在歷經(jīng)二十五年持續(xù)高速深圳的城市建設(shè)在歷經(jīng)二十五年持續(xù)高速發(fā)展之后，進入了一個新的時期，發(fā)展之后，進入了一個新的時期， 深圳所面臨的困境和發(fā)展的目標對城市建深圳所面臨的困境和發(fā)展的目標對城市建設(shè)的品質(zhì)和效益提出了更新更高的要求，城市設(shè)設(shè)的品質(zhì)和效益提出了更新更高的要求，城市設(shè)計成為新時期城市規(guī)劃工作的重點。計成為新時期城市規(guī)劃工作的重點。 為盡快推動城市設(shè)計工作的規(guī)范化，大力提為盡快推動城市設(shè)計工作的規(guī)范化

2、，大力提高城市設(shè)計管理的效率，編制城市設(shè)計的標準與高城市設(shè)計管理的效率，編制城市設(shè)計的標準與準則刻不容緩。準則刻不容緩。工作目的工作目的 為深圳的城市設(shè)計編制、建設(shè)管理和公眾為深圳的城市設(shè)計編制、建設(shè)管理和公眾參與擬定一套簡潔、清晰、有效的政府規(guī)章。參與擬定一套簡潔、清晰、有效的政府規(guī)章。工作思路工作思路國內(nèi)外城市的比較與借鑒國內(nèi)外城市的比較與借鑒深圳城市形態(tài)的發(fā)展目標深圳城市形態(tài)的發(fā)展目標和控制要素和控制要素條文結(jié)構(gòu)的比較條文結(jié)構(gòu)的比較條文專題分析條文專題分析基本思路和理念基本思路和理念國內(nèi)外案例的選擇國內(nèi)外案例的選擇條文結(jié)構(gòu)、控制要素、條文表達條文結(jié)構(gòu)、控制要素、條文表達方式的比較方式的比

3、較深圳市城市設(shè)計管理案例研究深圳市城市設(shè)計管理案例研究深圳市城市設(shè)計的運用及成效深圳市城市設(shè)計的運用及成效深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略深圳城市空間形態(tài)的發(fā)展目標深圳城市空間形態(tài)的發(fā)展目標深圳城市設(shè)計控制對象和要素深圳城市設(shè)計控制對象和要素目標導向型目標導向型問題導向型問題導向型層次導向型層次導向型要素導向型要素導向型自然景觀主導地區(qū)的通廊控制自然景觀主導地區(qū)的通廊控制街坊的地塊劃分、路網(wǎng)密度街坊的地塊劃分、路網(wǎng)密度建筑退線、建筑界面、建筑形態(tài)建筑退線、建筑界面、建筑形態(tài)標準與準則的作用與地位標準與準則的作用與地位城市設(shè)計的作用與地位城市設(shè)計的作用與地位城市設(shè)計與城市規(guī)劃的關(guān)系城市設(shè)計與

4、城市規(guī)劃的關(guān)系標準與準則的作用與定位標準與準則的作用與定位條文與條文說明的編寫條文與條文說明的編寫深圳城市形態(tài)現(xiàn)狀分析和深圳城市形態(tài)現(xiàn)狀分析和案例檢討案例檢討深圳市整體空間形態(tài)、公共空間深圳市整體空間形態(tài)、公共空間體系、局部空間形態(tài)的現(xiàn)狀分析體系、局部空間形態(tài)的現(xiàn)狀分析1.1基本思想和理念基本思想和理念 國外許多城市在經(jīng)歷了現(xiàn)代主義運動（功能國外許多城市在經(jīng)歷了現(xiàn)代主義運動（功能分區(qū)）、大規(guī)模的城市改造更新所造成的城市郊分區(qū)）、大規(guī)模的城市改造更新所造成的城市郊區(qū)化、市中心空洞化、城市的無特征和生態(tài)破壞區(qū)化、市中心空洞化、城市的無特征和生態(tài)破壞環(huán)境惡化等嚴重后果之后，意識到城市的人性化環(huán)境惡化

5、等嚴重后果之后，意識到城市的人性化對城市可持續(xù)發(fā)展的重要意義。對城市可持續(xù)發(fā)展的重要意義。 城市設(shè)計的趨勢在于回歸宜人的城市設(shè)計的趨勢在于回歸宜人的“街道街道”，營造營造“多樣性多樣性”的、有活力的公共空間，提高城的、有活力的公共空間，提高城市在視覺上和城市生活上的市在視覺上和城市生活上的“品質(zhì)品質(zhì)”。 城市設(shè)計的思想和理念集中體現(xiàn)在城市設(shè)計的思想和理念集中體現(xiàn)在1996 年年在世界新城市主義大會上通過的在世界新城市主義大會上通過的新城市主義憲新城市主義憲章章（Charter of the New Urbanism ）上面，）上面，憲章提出了關(guān)于城市設(shè)計的憲章提出了關(guān)于城市設(shè)計的27 條重要原

6、則條重要原則（Urban Design Associates ，2003 ）。對比）。對比1933的的雅典憲章雅典憲章和和1996的的新城市主義憲新城市主義憲章章，會發(fā)現(xiàn)完全不同的方向和標準。前者更加，會發(fā)現(xiàn)完全不同的方向和標準。前者更加強調(diào)城市的功能化，后者更加強調(diào)城市的人性化。強調(diào)城市的功能化，后者更加強調(diào)城市的人性化。第一部分第一部分 國內(nèi)外城市的比較和借鑒國內(nèi)外城市的比較和借鑒1.2國內(nèi)其他城市的做法國內(nèi)其他城市的做法第一部分第一部分 國內(nèi)外城市的比較和借鑒國內(nèi)外城市的比較和借鑒上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標準與準則廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標

7、準與準則重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 長沙長沙市城市規(guī)劃標準與準則市城市規(guī)劃標準與準則 佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 香港城市設(shè)計指引香港城市設(shè)計指引日本日本福岡城市設(shè)計策略福岡城市設(shè)計策略1.3國外城市的做法國外城市的做法美國美國舊金山城市設(shè)計導則舊金山城市設(shè)計導則美國美國波士頓城市設(shè)計導則波士頓城市設(shè)計導則美國美國波特蘭市城市設(shè)計導則波特蘭市城市設(shè)計導則美國佛羅里達州美國佛羅里達州Fort Lauderdale市城市設(shè)計導則市城市設(shè)計導則 英國南安普敦城市設(shè)計策略英國南安普敦城市設(shè)計策略英國英國Essex市城市設(shè)計導則市城市設(shè)計導則澳大利亞澳

8、大利亞悉尼中心區(qū)城市設(shè)計管理圖則悉尼中心區(qū)城市設(shè)計管理圖則加拿大加拿大Montreal市城市設(shè)計導則市城市設(shè)計導則 第一部分第一部分 國內(nèi)外城市的比較和借鑒國內(nèi)外城市的比較和借鑒1.4編制方式的比較編制方式的比較第一部分第一部分 國內(nèi)外城市的比較和借鑒國內(nèi)外城市的比較和借鑒 國內(nèi)城市通常將城市設(shè)計控制的內(nèi)容與傳國內(nèi)城市通常將城市設(shè)計控制的內(nèi)容與傳統(tǒng)的規(guī)劃控制內(nèi)容并行，并以管理辦法、技術(shù)規(guī)統(tǒng)的規(guī)劃控制內(nèi)容并行，并以管理辦法、技術(shù)規(guī)定、準則、標準甚至條例等嚴厲的形式來控制。定、準則、標準甚至條例等嚴厲的形式來控制。 國外城市通常是以城市設(shè)計的策略、指引國外城市通常是以城市設(shè)計的策略、指引或準則的形

9、式來實現(xiàn)對城市設(shè)計的控制甚至全部或準則的形式來實現(xiàn)對城市設(shè)計的控制甚至全部城市規(guī)劃的控制。城市規(guī)劃的控制。1.5與城市特點與目標的響應與城市特點與目標的響應 國內(nèi)城市對自身特點的考慮和側(cè)重不足，國內(nèi)城市對自身特點的考慮和側(cè)重不足，許多條文雷同，有的條文雖然不同，但僅是規(guī)定許多條文雷同，有的條文雖然不同，但僅是規(guī)定的方式或數(shù)值不同。的方式或數(shù)值不同。 國外城市通常會考慮自身的特點和發(fā)展目國外城市通常會考慮自身的特點和發(fā)展目標，其條文結(jié)構(gòu)和控制要素往往能與城市的特點標，其條文結(jié)構(gòu)和控制要素往往能與城市的特點和目標響應起來。和目標響應起來。第一部分第一部分 國內(nèi)外城市的比較和借鑒國內(nèi)外城市的比較和借

10、鑒1.6控制要素與條文結(jié)構(gòu)的比較控制要素與條文結(jié)構(gòu)的比較第一部分第一部分 國內(nèi)外城市的比較和借鑒國內(nèi)外城市的比較和借鑒 國內(nèi)城市選擇的控制要素比較雷同，主要國內(nèi)城市選擇的控制要素比較雷同，主要集中在公共空間、建筑退線、建筑高度等基本要集中在公共空間、建筑退線、建筑高度等基本要素上；由于控制要素少，其條文結(jié)構(gòu)也相應簡單，素上；由于控制要素少，其條文結(jié)構(gòu)也相應簡單，通常采用要素分類闡述的結(jié)構(gòu)。通常采用要素分類闡述的結(jié)構(gòu)。 國外城市除了城市設(shè)計的基本控制要素外，國外城市除了城市設(shè)計的基本控制要素外，控制要素較豐富，往往會選擇與其特點和目標相控制要素較豐富，往往會選擇與其特點和目標相配合的控制要素。如

11、香港、悉尼等城市都選擇了配合的控制要素。如香港、悉尼等城市都選擇了濱海地區(qū)的一些特殊要素進行控制。由于控制要濱海地區(qū)的一些特殊要素進行控制。由于控制要素多，其條文結(jié)構(gòu)也比較多樣，如素多，其條文結(jié)構(gòu)也比較多樣，如福岡城市設(shè)福岡城市設(shè)計策略計策略采用了以目標為導向的條文結(jié)構(gòu)，采用了以目標為導向的條文結(jié)構(gòu)， 南安普敦城市設(shè)計策略南安普敦城市設(shè)計策略采用的是與城市設(shè)計采用的是與城市設(shè)計編制的層次基本吻合的條文結(jié)構(gòu)。編制的層次基本吻合的條文結(jié)構(gòu)。 1.7條文表達方式的比較條文表達方式的比較第一部分第一部分 國內(nèi)外城市的比較和借鑒國內(nèi)外城市的比較和借鑒 國內(nèi)城市的條文簡潔清晰，多采用條款羅國內(nèi)城市的條文簡

12、潔清晰，多采用條款羅列的方式，并附有條文說明。列的方式，并附有條文說明。 國外城市的條文豐富詳細，甚至比較繁雜，國外城市的條文豐富詳細，甚至比較繁雜，通常沒有條文說明；方式比較多樣，有的圖文并通常沒有條文說明；方式比較多樣，有的圖文并舉，如舉，如香港城市設(shè)計指引香港城市設(shè)計指引；有的將目標、策；有的將目標、策略與條文并列，如略與條文并列，如悉尼中心區(qū)城市設(shè)計管理圖悉尼中心區(qū)城市設(shè)計管理圖則則 。第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標和控制要素深圳城市空間發(fā)展目標和控制要素2.1深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略深圳的城市發(fā)展戰(zhàn)略 深圳作為改革開放的窗口城市，依托國家的政策支持、優(yōu)越的區(qū)深圳作為改革開放的窗口城

13、市，依托國家的政策支持、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和敢為人先的創(chuàng)新精神，一直在努力探詢適合自身發(fā)展特點的位優(yōu)勢和敢為人先的創(chuàng)新精神，一直在努力探詢適合自身發(fā)展特點的城市發(fā)展之路。城市發(fā)展之路。 深圳深圳2030城市發(fā)展策略城市發(fā)展策略明確提出了未來深圳明確提出了未來深圳“建設(shè)可持續(xù)發(fā)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的全球先鋒城市展的全球先鋒城市”的發(fā)展目標，在的發(fā)展目標，在“解決現(xiàn)狀問題，實現(xiàn)未來目標解決現(xiàn)狀問題，實現(xiàn)未來目標”的思路指引下，制定了區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、空間發(fā)展、的思路指引下，制定了區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社會發(fā)展、空間發(fā)展、生態(tài)發(fā)展等一系列的宏觀發(fā)展策略。要保證這些宏觀發(fā)展策略的順利生態(tài)發(fā)展等一系列的

14、宏觀發(fā)展策略。要保證這些宏觀發(fā)展策略的順利實施，就必須在執(zhí)行層面配套完成相應政策、規(guī)劃、標準。實施，就必須在執(zhí)行層面配套完成相應政策、規(guī)劃、標準。 編制編制深圳深圳市城市設(shè)計標準與準則市城市設(shè)計標準與準則就是其中的一項工作，因此就是其中的一項工作，因此它不是普遍意義上的標準與準則，而是主要立足深圳，針對深圳的未它不是普遍意義上的標準與準則，而是主要立足深圳，針對深圳的未來發(fā)展目標而制定的帶很強的地域性和可操作性的標準與準則。來發(fā)展目標而制定的帶很強的地域性和可操作性的標準與準則。2.2深圳的城市空間形態(tài)發(fā)展策略深圳的城市空間形態(tài)發(fā)展策略第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標和控制要素深圳城市空

15、間發(fā)展目標和控制要素 堅持以地區(qū)特色為基礎(chǔ)，以可持續(xù)發(fā)展為核心，以人的需求為堅持以地區(qū)特色為基礎(chǔ)，以可持續(xù)發(fā)展為核心，以人的需求為根本，創(chuàng)建根本，創(chuàng)建“差異化差異化”的城市空間，以滿足城市多元化發(fā)展的需求。的城市空間，以滿足城市多元化發(fā)展的需求。 與城市設(shè)計領(lǐng)域密切相關(guān)的內(nèi)容包括：與城市設(shè)計領(lǐng)域密切相關(guān)的內(nèi)容包括： 強化多中心組團城市的結(jié)構(gòu)，控制城市的基本生態(tài)區(qū)，保持山強化多中心組團城市的結(jié)構(gòu)，控制城市的基本生態(tài)區(qū)，保持山海城市的基本特色，促進人與自然的和諧。海城市的基本特色，促進人與自然的和諧。 倡導節(jié)約型城市的理念，整合各區(qū)的優(yōu)勢資源，重點解決突出倡導節(jié)約型城市的理念，整合各區(qū)的優(yōu)勢資源，

16、重點解決突出問題，實行差異化發(fā)展，提高城市空間的利用效率。問題，實行差異化發(fā)展，提高城市空間的利用效率。 重視公共空間的建設(shè)，維護公眾利益，塑造高品質(zhì)的城市形象，重視公共空間的建設(shè)，維護公眾利益，塑造高品質(zhì)的城市形象，不斷提升城市的魅力。不斷提升城市的魅力。2.1深圳的城市設(shè)計目標對象深圳的城市設(shè)計目標對象第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標和控制對象深圳城市空間發(fā)展目標和控制對象 整體層面整體層面 城市整體結(jié)構(gòu) 分區(qū)發(fā)展 特殊地區(qū)發(fā)展 局部層面局部層面 城市開放空間 街坊 街道 2.2深圳的城市設(shè)計控制要素深圳的城市設(shè)計控制要素第二部分第二部分 深圳城市空間發(fā)展目標和控制要素深圳城市空間發(fā)

17、展目標和控制要素城市設(shè)計的控制要素一般包括城市設(shè)計的控制要素一般包括地塊開發(fā)控制要素（功能、容積率，覆蓋率。）地塊開發(fā)控制要素（功能、容積率，覆蓋率。）建筑設(shè)計控制要素（形態(tài)、高度、面寬、退線、色彩。）建筑設(shè)計控制要素（形態(tài)、高度、面寬、退線、色彩。）場地設(shè)計控制要素（公共空間、通道和走廊、地面停車，人車出入口。）場地設(shè)計控制要素（公共空間、通道和走廊、地面停車，人車出入口。）環(huán)境設(shè)計控制要素（戶外廣告、公共標識、雕塑小品、燈光夜景。）環(huán)境設(shè)計控制要素（戶外廣告、公共標識、雕塑小品、燈光夜景。）目前深圳在目前深圳在“環(huán)境設(shè)計控制要素環(huán)境設(shè)計控制要素”方面已經(jīng)編制相關(guān)的規(guī)劃和指引方面已經(jīng)編制相關(guān)

18、的規(guī)劃和指引戶外廣告設(shè)置指引戶外廣告設(shè)置指引公共標識設(shè)置指引公共標識設(shè)置指引城市雕塑總體規(guī)劃城市雕塑總體規(guī)劃燈光景觀規(guī)劃燈光景觀規(guī)劃因此，本次編制因此，本次編制深圳市城市規(guī)劃標準與準則深圳市城市規(guī)劃標準與準則將重點控制將重點控制“地塊地塊開發(fā)開發(fā)”、“建筑設(shè)計建筑設(shè)計”和和“場地設(shè)計場地設(shè)計”三方面要素三方面要素3.2與城市規(guī)劃標準與準則的關(guān)系與城市規(guī)劃標準與準則的關(guān)系第三部分第三部分 標準與準則的作用和定位標準與準則的作用和定位 雖然深圳有許多較高水準的建筑和局部城雖然深圳有許多較高水準的建筑和局部城市環(huán)境，同時也擁有國內(nèi)較高水平的規(guī)劃管理體市環(huán)境，同時也擁有國內(nèi)較高水平的規(guī)劃管理體系，包括

19、規(guī)劃管理法規(guī)、技術(shù)、人才以及編制水系，包括規(guī)劃管理法規(guī)、技術(shù)、人才以及編制水平。但是，深圳城市空間形態(tài)的整體和諧仍然不平。但是，深圳城市空間形態(tài)的整體和諧仍然不夠，許多地方仍然呈現(xiàn)出混雜無序的空間形態(tài)。夠，許多地方仍然呈現(xiàn)出混雜無序的空間形態(tài)。 因此，不得不反思，在以因此，不得不反思，在以城市規(guī)劃標準城市規(guī)劃標準與準則與準則為核心的城市規(guī)劃常規(guī)管理系統(tǒng)之外，為核心的城市規(guī)劃常規(guī)管理系統(tǒng)之外，是否應該增加以是否應該增加以“城市空間形態(tài)（含景觀）城市空間形態(tài)（含景觀）”為為目標的目標的城市設(shè)計標準與準則城市設(shè)計標準與準則，其意圖就是將，其意圖就是將深圳城市空間的期望值表達出來，并制度化成為深圳城市

20、空間的期望值表達出來，并制度化成為管理的依據(jù)，實際上是管理的依據(jù)，實際上是“深圳市城市空間形態(tài)標深圳市城市空間形態(tài)標準與準則準與準則”。3.1與國家、地方法規(guī)的關(guān)系與國家、地方法規(guī)的關(guān)系 遵循國家、地方法規(guī)；遵循國家、地方法規(guī)； 結(jié)合深圳自身的城市特點提出更高、更適結(jié)合深圳自身的城市特點提出更高、更適宜、更精細的標準。宜、更精細的標準。3.3作用作用第三部分第三部分 標準與準則的作用和定位標準與準則的作用和定位（1）作為對城市規(guī)劃與城市設(shè)計中設(shè)計行為的引導與控制：）作為對城市規(guī)劃與城市設(shè)計中設(shè)計行為的引導與控制：在規(guī)范城市設(shè)計及其相關(guān)設(shè)計行為的同時，明確深圳城市設(shè)計標準與準則不會做出過分嚴緊的

21、限制與規(guī)定，而是鼓勵有創(chuàng)意的設(shè)計，并且原則是要符合總目標。（2）作為對深圳市所有開發(fā)建設(shè)行為的控制依據(jù)之一：）作為對深圳市所有開發(fā)建設(shè)行為的控制依據(jù)之一： 深圳城市設(shè)計與建筑設(shè)計標準與準則與其它相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃成果共同構(gòu)成城市規(guī)劃管理部門對城市開發(fā)建設(shè)活動審批與控制的依據(jù)； 由于城市設(shè)計涵蓋多個不同范疇，并涉及不同的價值觀，因此在應用該準則時應充分參考深圳城市規(guī)劃標準與準則。（3）作為推動深圳公眾參與城市設(shè)計的手冊：）作為推動深圳公眾參與城市設(shè)計的手冊：作為推動深圳市民認識城市設(shè)計的手冊，并作為公眾評價城市設(shè)計的基本標準。第四部分第四部分 標準與準則的思路與構(gòu)架標準與準則的思路與構(gòu)架4.1目

22、標導向目標導向第一部分第一部分 城市活力城市活力1.1功能混合與用地相容性1.2活躍的城市空間界面1.3公共空間與地塊的步行可達性1.4公共空間與建筑的品質(zhì)第二部分第二部分 城市空間效益城市空間效益2.1城市密度分區(qū)2.2公共綠地空間效益的最大化2.3街坊、街塊的節(jié)地設(shè)計2.4建筑群體的空間整合第三部分第三部分 城市地域特征城市地域特征3.1凸顯城市的自然景觀3.2城市地標與重點公共空間3.3城市傳統(tǒng)風貌地區(qū)3.4建筑的整體地域特征第四部分第四部分 城市生態(tài)與城市環(huán)境城市生態(tài)與城市環(huán)境4.1城市生態(tài)敏感區(qū)的保護4.2控制密集發(fā)展地區(qū)4.3城市綠色、藍色廊道4.4降低汽車的負面影響相類似的標準：

23、相類似的標準：波特蘭市城市設(shè)計導則、英國Essex市城市設(shè)計導則、日本福岡城市設(shè)計策略 優(yōu)點：優(yōu)點：對應城市設(shè)計理念，控制目標指向明確。缺點：缺點：控制內(nèi)容容易交叉和重合，內(nèi)容有一定的跳躍性，缺乏與深圳特點的緊密結(jié)合。4.2層次導向?qū)哟螌虻谝徊糠值谝徊糠?總體城市設(shè)計總體城市設(shè)計1.1城市空間系統(tǒng)1.2城市形態(tài)分區(qū)第二部分第二部分 片區(qū)、街坊城市設(shè)計片區(qū)、街坊城市設(shè)計2.1各城市形態(tài)分區(qū)的城市設(shè)計2.2街坊城市設(shè)計第三部分第三部分 建筑的形式與特色、場地設(shè)計建筑的形式與特色、場地設(shè)計3.1建筑的形式與特色3.2建筑場地設(shè)計3.3街景、公共活動空間設(shè)計 相類似的標準：相類似的標準：舊金山城市設(shè)

24、計導則、波士頓城市設(shè)計導則、南安普敦城市設(shè)計策略 優(yōu)點：優(yōu)點：屬于分層級的城市設(shè)計指引，通過規(guī)范各層級城市設(shè)計編制的內(nèi)容和目標引導良好的城市形態(tài)；建立不同城市形態(tài)分區(qū)進行控制。缺點：缺點：對城市形態(tài)分區(qū)的定位、范圍和界限存在爭議，城市形態(tài)分區(qū)的劃分邊界可能需要落到圖面。對應各層次城市設(shè)計編制對應各層次城市設(shè)計編制第四部分第四部分 標準與準則的思路與構(gòu)架標準與準則的思路與構(gòu)架第四部分第四部分 標準與準則的思路與構(gòu)架標準與準則的思路與構(gòu)架4.3問題導向問題導向解決現(xiàn)有城市形態(tài)問題和城市設(shè)計管理問題解決現(xiàn)有城市形態(tài)問題和城市設(shè)計管理問題第一部分第一部分 街道與步行空間街道與步行空間第二部分第二部分

25、城市公共綠地、廣場城市公共綠地、廣場第二部分第二部分 地塊劃分、路網(wǎng)密度、步行聯(lián)系地塊劃分、路網(wǎng)密度、步行聯(lián)系第四部分第四部分 建筑退線、建筑界面建筑退線、建筑界面第五部分第五部分 建筑群體建筑群體第六部分第六部分 綠色廊道、視線通廊綠色廊道、視線通廊第七部分第七部分 停車控制停車控制 相類似的標準：相類似的標準：悉尼中心區(qū)城市設(shè)計管理圖則、香港城市設(shè)計指引、上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定優(yōu)點優(yōu)點：簡單、直接、有效，可以根據(jù)需要及時進行補充。缺點：缺點：非系統(tǒng)性，未建立城市設(shè)計體系。第四部分第四部分 標準與準則的思路與構(gòu)架標準與準則的思路與構(gòu)架4.4層級和要素導向?qū)蛹壓?/p>

26、要素導向以對城市結(jié)構(gòu)的理解以及各層級城市設(shè)計控制為導向以對城市結(jié)構(gòu)的理解以及各層級城市設(shè)計控制為導向第一部分第一部分 總體城市空間形態(tài)總體城市空間形態(tài)1.1 總體城市形態(tài)分區(qū)1.2 城市空間系統(tǒng)第二部分第二部分 臨自然景觀地區(qū)臨自然景觀地區(qū)1.1 臨自然景觀地區(qū)1.2 濱海區(qū)1.3 濱河、濱湖區(qū)1.4 臨山區(qū)1.5 大型城市公園和綠地周邊地區(qū)第三部分第三部分 道路空間與步行環(huán)境道路空間與步行環(huán)境2.1 街道型道路空間2.2 街道型主干道2.3 街道型次干道2.4 街道型支路第四部分第四部分 市區(qū)街坊市區(qū)街坊3.1 市區(qū)街坊空間3.2 商務、商業(yè)街坊3.3 住區(qū)街坊第五部分第五部分 建筑形態(tài)建筑

27、形態(tài)4.1 建筑街墻4.2 建筑主體4.3 建筑場地4.4 建筑立面 相類似的標準相類似的標準：美國佛羅里達州Fort Lauderdale市城市設(shè)計導則、加拿大Montreal市城市設(shè)計導則優(yōu)點：優(yōu)點：建立城市設(shè)計對城市結(jié)構(gòu)理解的共同標準，統(tǒng)一各層級城市設(shè)計的標準化控制。把城市理解為構(gòu)成城市的基本單元，把城市設(shè)計理解為基本單元的良好組合規(guī)律。把標準準則的任務定位為控制城市整體的“內(nèi)在的秩序”，而允許城市局部的獨特和個性化。缺點：缺點：結(jié)構(gòu)較為復雜，城市結(jié)構(gòu)理念的普遍性尚待討論。第四部分第四部分 標準與準則的思路與構(gòu)架標準與準則的思路與構(gòu)架4.5結(jié)論結(jié)論 以城市設(shè)計編制的層次和建設(shè)用地的城市以

28、城市設(shè)計編制的層次和建設(shè)用地的城市設(shè)計要素控制相結(jié)合的思路和構(gòu)架簡單清晰，能設(shè)計要素控制相結(jié)合的思路和構(gòu)架簡單清晰，能夠更全面地覆蓋城市設(shè)計的要素，既滿足城市設(shè)夠更全面地覆蓋城市設(shè)計的要素，既滿足城市設(shè)計編制的要求，亦能滿足具體管理的需要。計編制的要求，亦能滿足具體管理的需要。第一部分第一部分 總則總則 第二部分第二部分 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第三部分第三部分 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第四部分第四部分 城市設(shè)計的要素控制城市設(shè)計的要素控制第五部分第五部分 城市地下空間城市地下空間5.1 第一章第一章 總則總則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容

29、主要闡述了標準與準則制定的目的、適主要闡述了標準與準則制定的目的、適用范圍和解釋權(quán)等。用范圍和解釋權(quán)等。對應條文對應條文1.0.1為引導城市健康發(fā)展、優(yōu)化景觀環(huán)境品質(zhì)，提升城市空間活力和空間效益，保護深圳的自然特征、塑造深圳的城市特色，實現(xiàn)城市設(shè)計管理和編制的標準化、規(guī)范化和法制化，制定本標準與準則。1.0.2 本標準與準則與深圳市城市規(guī)劃標準與準則并行使用、相互配合。1.0.3除城市特別發(fā)展地區(qū)外，在深圳市行政區(qū)范圍內(nèi)從事城市規(guī)劃和城市設(shè)計編制以及管理工作，應符合本標準與準則。1.0.4城市特別發(fā)展地區(qū)在遵循本標準與準則的基本原則的基礎(chǔ)上，可依據(jù)專門編制的城市設(shè)計進行管理。1.0.5深圳市城

30、市規(guī)劃和城市設(shè)計編制以及管理除符合本標準與準則外，還應符合國家、省和市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其它強制性標準的規(guī)定。1.0.6本標準與準則解釋權(quán)屬深圳市人民政府。5.2 第二章第二章 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容 主要對總體城市設(shè)計的對象進行控制，對形主要對總體城市設(shè)計的對象進行控制，對形成城市總體結(jié)構(gòu)的自然資源、組團式格局、高度成城市總體結(jié)構(gòu)的自然資源、組團式格局、高度分區(qū)、密度分區(qū)進行了原則性規(guī)定，同時對形成分區(qū)、密度分區(qū)進行了原則性規(guī)定，同時對形成城市特色有重要影響的自然景觀相鄰地區(qū)、歷史城市特色有重要影響的自然景觀相鄰地區(qū)

31、、歷史風貌地區(qū)進行了詳細規(guī)定。風貌地區(qū)進行了詳細規(guī)定。 2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護和凸顯城市的自然資源保護和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容2.12.1控制城市總體結(jié)構(gòu)控制城市總體結(jié)構(gòu)2.22.2設(shè)定密度分區(qū)與高度分區(qū)設(shè)定密度分區(qū)與高度分區(qū)2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4保護歷史風貌地區(qū)保護歷史風貌地

32、區(qū)對應條文對應條文2.1.1嚴格保護城市基本生態(tài)控制線管理規(guī)定劃定的生態(tài)區(qū)域。 2.1.2嚴格保護深圳市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中控制的各種綠色開敞空間。2.1.3嚴格保護河流、海域等城市珍貴的自然資源，禁止任何破壞性的開發(fā)建設(shè)。2.1.4嚴格保護濱海、濱水岸線，加強對生活岸線的保護。 2.1.5嚴格遵循城市總體規(guī)劃明確的組團式城市結(jié)構(gòu)格局，保護各組團間的城市過渡空間。 保護自然濱水岸線5.2 第二章第二章 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容2.1.1充分認識山海城市的特色2.1.2嚴格遵循城市總體規(guī)劃明確的組團式城市結(jié)構(gòu)格局，加強組團自身的空間

33、組成的整體性。2.1.3應結(jié)合城市的自然資源分布狀況、組團式城市結(jié)構(gòu)格局和功能分布，合理設(shè)定強度分區(qū)與高度分區(qū)。2.1.4設(shè)定強度分區(qū)與高度分區(qū)，應體現(xiàn)生態(tài)效益與空間效益的原則。 對應條文對應條文2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護和凸顯城市的自然資源保護和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容對應條文對應條文2.2.1嚴格保護城市基本生態(tài)控制線管

34、理規(guī)定劃定的生態(tài)區(qū)域。2.2.2嚴格保護深圳市綠地系統(tǒng)規(guī)劃中控制的各種綠色開敞空間。2.2.3嚴格保護海域、河流、山體等自然資源，禁止任何破壞性的開發(fā)建設(shè)。嚴格保護濱海、濱水岸線，維護岸線的公共性。通過城市設(shè)計(視覺及可達性通道等),使山河湖海在城市中顯現(xiàn)。 2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護和凸顯城市的自然資源保護和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則

35、的主體內(nèi)容對應條文對應條文 2.3.1自然景觀相鄰地區(qū)主要包括濱海地區(qū)、濱水地區(qū)和臨山地區(qū)。相鄰地區(qū)的范圍以步行距離與自然資源的具體條件進行劃定。建議對濱海地區(qū)（500-1000米）、濱水地區(qū)（200-500米）和臨山地區(qū)（以綠線以外500米）2.3.2基本控制2.3.2.1自然景觀相鄰地區(qū)的街塊劃分應將短邊朝向自然景觀，并應將短邊控制在150米以下。街塊之間以及大街塊內(nèi)部宜提供通往自然景觀區(qū)的步行或車行的公共通道，公共通道的寬度不小于15米。2.3.2.2自然景觀相鄰地區(qū)的建筑布局宜提供通往自然景觀的視線通廊，避免自然景觀資源被連續(xù)展開的建筑物所遮擋，單個視線通廊的寬度宜控制在25米以上，視

36、線通廊的密度應控制在兩相鄰通廊間距不小于75米。2.3.2.3自然景觀相鄰地區(qū)不宜設(shè)置打斷與濱海腹地地區(qū)聯(lián)系的大型基礎(chǔ)設(shè)施如快速干道等。 2.3.2.4嚴格控制臨山地區(qū)的城市天際線，與自然景觀輪廓線相協(xié)調(diào)。專題研究2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護和凸顯城市的自然資源保護和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性和多樣性 5.2 第二章第二章 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容對應條文對應條文2.3.3自然景觀相

37、鄰地區(qū)的建筑控制2.3.3.1自然景觀相鄰地區(qū)不宜出現(xiàn)大體量的高層聯(lián)排建筑，40米以下建筑連續(xù)面寬不得超過75米，40米60米建筑連續(xù)面寬不得超過60米，60米以上建筑連續(xù)面寬不得超過60米。2.3.3.2自然景觀相鄰地區(qū)的建筑物宜進行高度分級，與自然景觀距離越近，建筑高度的控制應越嚴格。一般情況下，建筑高度與自然景觀邊界的距離成正比。2.3.3.3濱海地區(qū)建筑宜采用退臺處理，形成生動的外輪廓線。2.3.3.4臨山地區(qū)建設(shè)應維持原有地形地貌特征。2.3.3.5避免重要的山脊線，山峰受到建筑物的遮擋。2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護和凸顯城市的自然資源保護和凸

38、顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 通廊專題研究5.2 第二章第二章 城市設(shè)計的基本原則城市設(shè)計的基本原則第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容2.12.1控制城市總體空間結(jié)構(gòu)控制城市總體空間結(jié)構(gòu)2.22.2保護和凸顯城市的自然資源保護和凸顯城市的自然資源2.32.3控制自然景觀相鄰地區(qū)控制自然景觀相鄰地區(qū)2.42.4維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性維持城市歷史的連續(xù)性和多樣性 對應條文對應條文2.4.1不同時期的街區(qū)和建筑都是城市的歷史的組成部分，各類城市建設(shè)行為應有利于維持

39、城市發(fā)展進程的連續(xù)性和多樣性，以形成城市歷史積淀、培育城市文化傳統(tǒng)。2.4.2嚴格保護傳統(tǒng)風貌地區(qū)和傳統(tǒng)風貌建筑，尤其是各級歷史文物保護單位和歷史古跡，應編制保護和協(xié)調(diào)規(guī)劃，確定保護區(qū)和風貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍。2.4.3對于非傳統(tǒng)風貌和非歷史保護、但能夠比較完整地代表一定時期建設(shè)風貌的典型街區(qū)、街道和建筑，嚴格控制拆除重建。更新改造應維持原有空間形態(tài)特征（高度、尺度）。5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容 主要對局部城市設(shè)計的對象進行規(guī)定主要對局部城市設(shè)計的對象進行規(guī)定, 對城對城市開放空間按照不同使用功能分成綠化隔離帶和

40、市開放空間按照不同使用功能分成綠化隔離帶和郊野公園郊野公園 、城市公園和街頭綠地、城市廣場、城市公園和街頭綠地、城市廣場 進進行規(guī)定，對街坊按照不同主導功能分成居住街坊、行規(guī)定，對街坊按照不同主導功能分成居住街坊、商業(yè)街坊、辦公街坊和地鐵沿線街坊進行規(guī)定，商業(yè)街坊、辦公街坊和地鐵沿線街坊進行規(guī)定，對街道按照城市交通干道對街道按照城市交通干道 和街坊內(nèi)部道路和街坊內(nèi)部道路 進行進行規(guī)定。規(guī)定。3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容3.13.1

41、城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對應條文對應條文3.1.1綠化隔離帶和郊野公園3.1.1.1城市綠化隔離帶內(nèi)不宜設(shè)置過多休閑、娛樂設(shè)施。3.1.1.2郊野公園內(nèi)嚴禁一切開發(fā)建設(shè)活動，嚴禁設(shè)置建設(shè)性的餐飲、休閑娛樂等設(shè)施。 3.1.2城市公園和街頭綠地3.1.2.1城市公園宜結(jié)合城市的自然景觀資源設(shè)置，盡量避免位于交通干道旁，避免車行交通帶來的噪音、空氣污染以及交通安全隱患。3.1.2.2城市公園宜配置適當?shù)男⌒蜕虡I(yè)、休閑娛樂設(shè)施。3.1.2.3城市公園應設(shè)置多個出入口，提供良好的可達性。 3.1.2.4城市公園出入口位置應布置一定面積的地面停車場地。3.1.2

42、.5街頭綠地宜結(jié)合市民健身設(shè)施和兒童游樂設(shè)施設(shè)置，盡量避免位于交通干道旁，避免車行交通帶來的噪音、空氣污染以及交通安全隱患。3.1.2.6街頭綠地主要提供休閑功能，設(shè)置一定的休閑設(shè)施。3.1.2.7街頭綠地的樹冠覆蓋率應大于70。3.1.2.8街頭綠地四周禁止設(shè)置綠籬、圍墻等設(shè)施與周邊城市環(huán)境分隔。3.1.2.9街頭綠地應具有較好的可達性，與周邊的步行通道建立便捷地聯(lián)系。5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對應條文對應條文3.1.3.6商

43、業(yè)廣場應具有良好的建筑界面圍合，建筑界面圍合率宜控制在60以上，廣場周邊的建筑街墻宜整齊、連續(xù)，建筑底層宜采取拱廊和連廊的形式，建筑宜采取統(tǒng)一退線，退讓用地紅線（4.5）米。3.1.3.7商業(yè)廣場周邊的建筑底層宜提供零售、餐飲、展覽、休閑娛樂等商業(yè)、文化設(shè)施。3.1.3.8商業(yè)廣場、游憩廣場底下宜設(shè)置地下停車庫。3.1.3.9城市廣場應具有良好的可達性，與相鄰的公共空間建立便捷的聯(lián)系，構(gòu)建暢順的步行系統(tǒng)。3.1.3城市廣場3.1.3.1城市廣場按照性質(zhì)、功能、在道路網(wǎng)中的地位及附屬建筑物的特征，一般可分為市政廣場、紀念廣場、文化廣場、商業(yè)廣場、游憩廣場、交通集散廣場等六種類型，根據(jù)需要，單個城

44、市廣場在保證主題突出的前提下，其性質(zhì)、功能也可重疊設(shè)置，形成多功能廣場（交通集散廣場除外）。3.1.3.2市政廣場、紀念廣場和文化廣場可以作為舉行公益性、紀念性活動的場所。3.1.3.3商業(yè)廣場、游憩廣場宜設(shè)置在商業(yè)中心或居民活動集中地段，盡量避免位于交通干道旁，降低車行交通帶來的噪音、空氣污染以及交通安全隱患。3.1.3.4商業(yè)廣場、游憩廣場的面積宜控制在（2000）平方米以上，廣場內(nèi)應設(shè)置座椅、零售亭、指示牌等環(huán)境設(shè)施。3.1.3.5商業(yè)廣場、游憩廣場的樹冠覆蓋率應控制在40以上。 5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的

45、主體內(nèi)容3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.2.1基本控制原則3.2.1.1處于同一街坊內(nèi)的建筑應相互協(xié)調(diào)，鼓勵共同圍合形成公共空間。3.2.1.2街坊內(nèi)的道路宜將車行道路和步行路徑盡可能分離。對應條文對應條文3.2.2居住街坊3.2.2.1居住街坊可以適當兼容：餐飲、娛樂、文體活動、休閑以及配套等設(shè)施，以不對居住造成噪音干擾和氣味影響為準。其位置應設(shè)于臨道路建筑裙房底層。3.2.2.2居住街坊地塊尺度劃分標準：位于城市中心的單個居住地塊面積宜控制在800020000，其中短邊宜控制在80150m，超過20000的大型居住地塊中間必須提供連接城市道

46、路的城市公共通道。3.2.2.3居住街坊的步行網(wǎng)絡應與街區(qū)內(nèi)及其它街區(qū)的人行通道相連接，地塊人行通道之間距離不宜大于100米。3.2.2.4居住街坊街道界面設(shè)計，應符合第四章建筑退線的規(guī)定，并鼓勵沿城市主要街道的底層設(shè)置商業(yè)服務設(shè)施。地塊規(guī)模專題研究5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對應條文對應條文3.2.3商業(yè)街坊 3.2.3.1商業(yè)街坊可以適當兼容：商業(yè)、辦公、旅館、零售、娛樂、服務、住宅、公寓、展覽、文化等設(shè)施。3.2.3.2 商

47、業(yè)街坊地塊尺度劃分標準：單個商業(yè)地塊面積不宜超過6000，短邊宜為6080m，超過6000的大型的商業(yè)地塊中間必須提供連接城市道路的通道。3.2.3.3商業(yè)街坊應以街道和廣場組織空間，應強調(diào)建筑裙樓與街墻部分的連續(xù)界面，及其形成的良好圍合感。3.2.3.4商業(yè)街坊應建立主要商業(yè)點之間的步行通道，地塊人行通道之間距離不宜大于100米。3.2.3.5商業(yè)街坊的街道界面應保持一定的連續(xù)性，宜采用騎樓形式。3.2.3.6商業(yè)街坊的街道應對街面層的建筑細部、柱廊、建筑物主入口、櫥窗展示、廣告欄、指示牌統(tǒng)一設(shè)計。3.2.3.7商業(yè)街坊內(nèi)應設(shè)置一定的公共空間，提供豐富的、為公眾服務的經(jīng)營場所，提升商業(yè)街坊的

48、吸引力和生命力。3.2.3.8商業(yè)街坊內(nèi)的集中停車場宜設(shè)于地下，地面停車場應設(shè)于建筑背面，以保證商業(yè)界面和步行系統(tǒng)的連續(xù)性。 5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.2.4商務辦公街坊 3.2.4.1商務辦公街坊可以適當兼容：辦公、商業(yè)、旅館、零售、娛樂、服務、住宅、公寓、展覽、文化設(shè)施。其中娛樂和服務設(shè)施以不對辦公造成噪音干擾為準。辦公樓、旅館，餐飲等類似用途應沿街布置。3.2.4.2商務辦公街坊地塊尺度劃分標準：單個商務辦公地塊面積宜

49、控制在40007000，短邊宜為約5070m，超過7000的大型商務辦公地塊中間必須提供連接城市道路的公共通道。3.2.4.3商務辦公街坊內(nèi)的步行網(wǎng)絡應與街區(qū)內(nèi)及其它街區(qū)的人行通道相連接，地塊人行通道之間距離不宜大于100米。對應條文對應條文3.2.5地鐵站點相關(guān)街坊3.2.5.1地鐵沿線地段采取“珠鏈式”的土地開發(fā)模式，以平衡城市開發(fā)量為前提，實現(xiàn)地鐵站點核心區(qū)內(nèi)高強度綜合開發(fā)，核心區(qū)外創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。3.2.5.2地鐵站點地區(qū)鼓勵用地功能混合開發(fā)，主要是居住、商業(yè)、商務辦公類功能的混合開發(fā)，增強站點地區(qū)的活力。3.2.5.3地鐵站點地區(qū)宜提供綠化、廣場等公共開放空間集散人流。街坊、街塊

50、專題研究5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.3.1城市高速公路和快速路 3.3.1.1應進行景觀設(shè)計和城市設(shè)計研究。3.3.1.2兩個方向車道可以結(jié)合地形設(shè)置不同標高，中間以綠化帶分隔。3.3.1.3應避免對城市造成分割。機動車路面標高宜適當降低，兩側(cè)綠化宜做緩坡升起，使兩側(cè)用地免受機動車干擾，并留下其他道路和人行橋跨越干道的可能。3.3.1.4道路兩側(cè)不宜設(shè)置人行道，人行天橋宜隔200米設(shè)置。對應條文對應條文5.3 第三章第三章 城

51、市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 3.3.2城市交通干道控制3.3.2.1街道斷面：道路紅線內(nèi)必須保證綠化帶4米以上，并設(shè)置無障礙通道，具體的斷面示意如圖。3.3.2.2街墻控制：街墻建筑后退道路紅線，通過綠化帶隔離，處于城市中心區(qū)、濱海、濱水區(qū)的路段通過設(shè)置街頭綠地、廣場空間達到開敞的效果。3.3.2.3街道綠化：道路兩側(cè)行道樹宜采取立體分層種植，高大喬木下種植茂密的灌木，達到降低噪音、塵埃的作用。3.3.2.4人行過街：盡量避免單獨設(shè)置人行天橋，盡量考慮與

52、周邊建筑物相連通，并考慮綠化、照明設(shè)計；地下行人隧道的墻壁和地面用料、燈光照明、出入口和其他部分，均應采用高質(zhì)素和優(yōu)美的設(shè)計，以增加美觀和提供一個安全的行人環(huán)境。對應條文對應條文3.3.2.5建筑群體控制：相同功能路段的建筑群體風格應保持一致、色彩應協(xié)調(diào)。3.3.2.6街道設(shè)施：在人行道必須設(shè)置電話亭、標志牌、垃圾箱和燈光照明等設(shè)施。5.3 第三章第三章 城市設(shè)計的目標對象城市設(shè)計的目標對象第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容3.13.1城市開放空間城市開放空間3.23.2街坊街坊3.33.3街道街道 對應條文對應條文3.3.3街坊內(nèi)部道路 3.3.3.1交通干道以下級別

53、的街坊級道路按道路分工分為“道”、“路”、“街”、“徑”。 3.3.3.2 “道”： 車行交通為主的路徑，人行道和車行道之間應該通過圍欄或綠地分割人車交通，按300-500米間距設(shè)置過街通道，過街通道一般設(shè)置與路口并盡量采用天橋和地道立體交叉方式，盡量減少行人對車行交通的影響，保證車速。 3.3.3.3“路”：人車混行的路徑可不設(shè)置隔離設(shè)施并限制車速，縮短過街通道的間距，過街通道除路口外也可以在路段中設(shè)置，一般采用平面過街方式。人車混行的路徑可以出現(xiàn)通過性路段、購物性路段和混合性路段。 3.3.3.4“街”：以人行交通為主的路徑是城市道路網(wǎng)中有條件地排除機動車交通，以步行活動為主的路段，各個步

54、行單元內(nèi)均可能存在這樣的街道空間，而當街道空間向周邊地塊放射就會在一定區(qū)域內(nèi)形成步行優(yōu)先的地區(qū)。這樣的路徑應安排為購物性路段。 3.3.3.5“徑”：完全步行的路徑完全排除機動車交通，它成為步行者的捷徑，使地塊間的聯(lián)系更為緊密，完全步行的路徑應著重改善綠化植被和步行環(huán)境，營造親切的步行空間。街道專題研究5.4 第四章第四章 城市設(shè)計的要素控制城市設(shè)計的要素控制第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容 首先對建設(shè)用地內(nèi)的需要進行控制的要素進首先對建設(shè)用地內(nèi)的需要進行控制的要素進行了羅列，并定義了英文代碼，并將這些要素分行了羅列，并定義了英文代碼，并將這些要素分為為開發(fā)控制、建筑

55、控制、和場地控制、環(huán)境控制開發(fā)控制、建筑控制、和場地控制、環(huán)境控制四類進行了詳細規(guī)定，前三項四類進行了詳細規(guī)定，前三項分別對應于規(guī)劃設(shè)分別對應于規(guī)劃設(shè)計要點審批表中的三欄核心內(nèi)容，與管理取得密計要點審批表中的三欄核心內(nèi)容，與管理取得密切配合。切配合。4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開發(fā)控制地塊開發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場地設(shè)計場地設(shè)計4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制5.4 第四章第四章 城市設(shè)計的要素控制城市設(shè)計的要素控制第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開發(fā)控制地塊開

56、發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場地設(shè)計場地設(shè)計4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制代碼名稱MFB功能相容性FAR地塊容積率BC地塊建筑覆蓋率BBG建筑布局BH建筑高度BW建筑面寬SBB建筑間距BSL建筑退線BF建筑形態(tài)VE地坪標高PE人行開口SE車行開口PO停車布置城市設(shè)計控制要素表城市設(shè)計控制要素表 5.4 第四章第四章 城市設(shè)計的要素控制城市設(shè)計的要素控制第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開發(fā)控制地塊開發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場地設(shè)計場地設(shè)計4.5 4.5 環(huán)境控制

57、環(huán)境控制4.2.2地塊功能相容性4.2.1.1深圳市土地使用相容性應符合右表的規(guī)定對應條文對應條文地塊功能相容性專題研究5.4 第四章第四章 城市設(shè)計的要素控制城市設(shè)計的要素控制第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開發(fā)控制地塊開發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場地設(shè)計場地設(shè)計4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制4.2.2容積率 4.2.2.1城市居住用地的容積率宜控制在3.2以下。4.2.2.2城市商務辦公區(qū)鼓勵高強度開發(fā)。4.2.2.3地鐵站點腹地地區(qū)鼓勵高強度、高密度開發(fā)。商業(yè)中心站點周邊用地容積率

58、宜控制在46；居住站點周邊用地容積率宜控制在34。4.2.2.4在滿足工藝和生產(chǎn)條件的情況下，含高新技術(shù)園區(qū)宜高強度開發(fā)。最高容積率不超過2.6。4.2.2.5建筑物提供的公共空間部分，如有頂?shù)墓餐ǖ?、騎樓等，經(jīng)規(guī)劃審查確認后可不計入容積率。4.2.3建筑覆蓋率4.2.3.1城市商業(yè)區(qū)在滿足交通組織的前提下，允許較高建筑覆蓋率。4.2.3.2城市居住區(qū)的建筑覆蓋率宜控制在22以下。4.2.3.3城市商務辦公區(qū)在滿足交通組織，環(huán)境品質(zhì)的前提下，鼓勵高建筑覆蓋率。4.2.3.4勞動密集型工業(yè)區(qū)宜高密度開發(fā)，最高建筑覆蓋率不超過45%。對應條文對應條文5.4 第四章第四章 城市設(shè)計的要素控制城市設(shè)

59、計的要素控制第五部分第五部分 標準與準則的主體內(nèi)容標準與準則的主體內(nèi)容4.1 4.1 控制要素控制要素4.2 4.2 地塊開發(fā)控制地塊開發(fā)控制4.3 4.3 建筑控制建筑控制4.4 4.4 場地設(shè)計場地設(shè)計4.5 4.5 環(huán)境控制環(huán)境控制4.3.1建筑布局4.3.1.1鼓勵建筑的街墻、裙樓部分統(tǒng)一退線，形成城市連續(xù)界面。4.3.1.2鼓勵建筑圍合式布局，營造地塊內(nèi)的公共空間，為城市提供更多的休閑和步行活動場所。4.3.2建筑高度 4.3.2.1建筑的街墻高度應與街道寬度形成良好比例。4.3.2.2建筑高度除必須滿足消防、安全和通風、日照等要求外，還應根據(jù)建筑物所在地區(qū)的實際情況來控制建筑高度。

60、4.3.2.3在飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電訊設(shè)施及其通道（含微波通訊）等有凈空要求的設(shè)施周圍新建、改建的建筑，必須按有關(guān)凈空限制要求控制建筑高度。4.3.2.4在文物保護單位和具有歷史文化意義的地區(qū)或建筑周圍新建、改建的建筑必須符合相應的保護條例，并應符合保護規(guī)劃的規(guī)定和城市設(shè)計的高度控制要求。4.3.2.5標志性高層建筑的高度原則上不予以控制。4.3.2.6工業(yè)建筑的高度不得超過36米。4.3.2.7在重要的自然資源相鄰地區(qū)新建、改建的建筑應滿足城市設(shè)計的高度控制要求。（1）臨山建筑高度不應超過山的高度。（2）臨山地塊居住建筑宜以低層和多層為主，最大建筑高度不應超過36米。（3）臨山地