2022市區(qū)商品房買賣合同5篇范文

1、2022市區(qū)商品房買賣合同5篇范文 2022市區(qū)商品房買賣合同1 甲方：(出賣人) 乙方：(買受人) 甲、乙雙方在平等的和自愿的基礎(chǔ)上，在充分的協(xié)商后，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣合同的條款。 一、甲方出售出奶母牛頭，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商合明確每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)。 二、乙方愿意以協(xié)商明確的每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)價格，購買甲方奶牛 頭。 三、付款方式：乙方在訂立合同時，首付大寫元(小寫元)，作為定金。剩余款項，在時間內(nèi)，分次付清，每次付款金額為大寫元(小寫 元)， 四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂養(yǎng)，奶牛的出奶款和新出身的小牛犢

2、歸甲方所有，簽訂合同后到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。 五、當(dāng)奶?？罡肚搴螅^立即交付給乙方，有乙方喂養(yǎng)。 六、本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附件，則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。 七、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 八、甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵照本合同的全部約定。 九、本合同一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。 訂立合同人： 甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號 乙方： (蓋章)_年_月_日 2022市區(qū)商品房買賣合同2

3、 出賣人(以下簡稱甲方)： 地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 風(fēng)險提示：核實賣方身份 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請務(wù)必核實賣方身份!否則可能導(dǎo)致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款! 如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。 買受人(以下簡稱乙方)： 地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的_商品房事宜，訂立本合同。 第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_區(qū)市(縣)_地塊土地使用權(quán)，并依法進行了土地使用權(quán)

4、登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_，土地面積為：_，土地用途為：_。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造_【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。 乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號為_。現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號為_。 風(fēng)險提示：核實房屋狀況 除正?？紤]房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權(quán)利情況，如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范疇，等等。 否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買

5、方帶來巨大風(fēng)險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權(quán)等情況。 第二條 乙方向甲方購買_路_幢(號)_層_室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_。 該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。 據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米。該房屋建筑層高為_米。 該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件2;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準見本合同附件3;該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件4;該房屋前期物業(yè)管理服務(wù)合同、使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件5。 第三條 乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為

6、人民幣_元。(大寫)：_。 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為人民幣_元。(大寫)：_。 第四條 乙方購買該房屋的總房價款(含附件3中裝修、設(shè)備價格)是指該房屋和相應(yīng)比率的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。 第五條 在該房屋交付時，房屋建筑面積以青島市國土資源與房屋管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補; 2、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_%(囊括_%)，不向乙方收取超過部分的房

7、價款;甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-_%(囊括+-_%)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時，必須在雙方簽署房屋交接書之時或之前提出，否則視為放棄該項權(quán)利。 第六條 簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程(形象進度)已建設(shè)到_。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(預(yù)收款監(jiān)管機構(gòu)：_、帳戶名稱_、帳號：_)。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。 風(fēng)險提示：付款方式 雙方應(yīng)該在合同中確定付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比率、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。 盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號

8、的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務(wù)必保留有效的付款憑證。 乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定確定。 第七條 乙方若未按本合同約定的時間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_天后，甲方有權(quán)選擇下列第_種方案追究乙方責(zé)任： 1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，

9、應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。 2、_。 第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(見附件2)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_%違約金。 第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見附件4)，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。 甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙

10、方支付總房價款的_%違約金。 第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，按照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當(dāng)救護措施，并在_日內(nèi)書面告知乙方的; 2、_; 3、_。 第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之_計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_天，乙方有權(quán)選擇下列第_種方案追究甲方責(zé)任： 1

11、、乙方有權(quán)單方面解除本合同。 2、_。 第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為_。 在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。同時，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料。 甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_種方式處理： 風(fēng)險提示：交房約定 建議雙方約定在買方付清

12、首付款時即交房。 對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風(fēng)險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來本質(zhì)風(fēng)險。 1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險;如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除遵照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進行追討外，另可以按日追究乙方合同總價款_%的違約金。 2、_ 第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_

13、項處理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_%賠償乙方損失。 2、乙方不退房，甲方按已付房價款的_%向乙方支付違約金。 3、_。 甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方經(jīng)受通知之日起_日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 第十四條 該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則

14、自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。 第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并遵照中華人民共和國消費者權(quán)益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十六條 甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標準達不到本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_倍給予補償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標準，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)遵照中華人民共和國消費者權(quán)益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。

15、雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應(yīng)當(dāng)共同委托本市(或者國內(nèi))有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測并以該機構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，并同意該機構(gòu)做出的書面鑒定意見。 第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以按照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)遵照中華人民共和國消費者權(quán)益保護法第四十九條的規(guī)定賠償乙方。 第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單

16、方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_天內(nèi)將乙方已支付的房價款(囊括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房價款的_%，在退還房價款時一并支付給乙方。 前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是囊括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。 第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責(zé)保修。保修范疇和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的建筑工程質(zhì)量管理條例之規(guī)定，在本合同附件5中約定。 第二十條 甲方已選聘_物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同(見附件五)。因該房屋規(guī)劃用途為_用房

17、，甲乙雙方已簽訂了_使用公約(見附件5)。 第二十一條 乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_訂的編號為_的_地塊的土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十二條 本合同項下乙方享有的權(quán)益(房屋期權(quán))，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應(yīng)予協(xié)助。 第二十三條 本合同一方遵照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所

18、述方式通知更改后的地址。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達;如以掛號郵寄的方式，在投郵后(以寄出的郵戳為準)第_日將被視為已送達另一方;若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達。 第二十四條 該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費遵照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。 第二十五條 本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。本合同的正文、補充條款、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式(如圖章條款)不相一致的，以手寫體為準。 風(fēng)險提示：違約責(zé)任 因為房產(chǎn)交易復(fù)雜

19、且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免之后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就確定寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進行約定。 第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。 第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負責(zé)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。 若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

20、 第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。 第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_種方式解決：(不選定的劃除) 1、向_裁委員會申請仲裁; 2、依法向人民法院起訴。 第三十條 本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份，_各執(zhí)壹份。 出賣人： 日期： 買受人： 日期： 2022市區(qū)商品房買賣合同3 出賣人： 法定代表人： 電話： 買受人： 電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律

21、、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以出讓方式取得位于_號地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為_平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第二條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房為第一條規(guī)定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。 該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。 該商品房為預(yù)售商品房，出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是通江縣精全測繪隊，其預(yù)測建筑面積共_平方米。 第三

22、條 抵押情況 該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 第四條 計價方式與價款 遵照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總價款_元人民幣。 第五條 付款方式 采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的_%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。 第六條 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第七條 逾期付款責(zé)任 買受人未遵照約定的時間付款的，逾期在_日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_

23、日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第八條 交付條件 出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。 第九條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的許諾 水、電、氣均通到用戶門口。 第十條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，遵照房屋總價款3作違約處理。 第十一條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發(fā)生誤差的，雙方協(xié)商處理。 第十二條 交接手續(xù) 驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。 第十三條 產(chǎn)權(quán)登記 出賣人應(yīng)

24、當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，遵照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。 第十四條 不可抗力 因不可抗力不能遵照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能遵照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 第十五條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向通江縣人民法院起訴。 第十六條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不

25、明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第十七條 本合同一式二份，具有同等法律效力，其中出賣人一人，買受人一份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 法定代表人： 身份證號碼： 身份證號碼： 簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_年_月_日 2022市區(qū)商品房買賣合同4 合同編號：_ 合同雙方當(dāng)事人：_ 出賣人:_ 注冊地址:_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定

26、代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 委托代理機構(gòu)：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 【本人】【法定代表人】姓名：_國籍：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 【委托代理人】【 】姓名：_國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以_方式取得位于_、編號

27、為_的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_。 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號_。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_【幢】【座】_【單元】

28、【層】_號房。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。 _ 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千

29、_百_拾_元整。 4、_。 第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1、雙方自行約定： (1)_; (2)_; (3)_; (4)_; 2、雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買

30、受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買賣人，并按_利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=-X100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款 _。 2、分期付

31、款 _。 3、其他方式 _。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方法處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過_日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已

32、交付房價款萬分之_(該比例應(yīng)不小于第(1)項中的比例)的違約金。 2、_。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人： (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)_; (3)_; (4)_; (5)_; (6)_; (7)_; 買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同經(jīng)受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日

33、起_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 _。 第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登

34、記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 _。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準許諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人遵照下述第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2、_。 3、_。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的許諾 出賣人許諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1、_; 2、_; 3、_; 4、_; 5、_; 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 1、_; 2、_; 3、_。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)

35、登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_項處理： 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 3、_。 第十六條 保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅質(zhì)量保證書許諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以

36、合同附件的形式詳細約定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范疇和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。 _。 第十七條 雙方可以就下列事項約定： 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_; 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_; 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_; 5、_; 6、_。 第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 _。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決： 1、提交_仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂