新小區(qū)物業(yè)承包合同范文

1、新小區(qū)物業(yè)承包合同范文發(fā)包人：承包人：經(jīng)協(xié)商，發(fā)包人委托承包人承擔(dān)工程。依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：2.工程建設(shè)地點：3.合同編號：東城都會外墻涂料4.工程實施技術(shù)要求：(詳見邀標(biāo)書具體要求及現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范)二、合同工期：開工日期：_年_月_日竣工日期：_年_月_日(雨天順延)備注：工期每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金元/天，承包人逾期超過_日的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同，承包人還需承擔(dān)委托第三方施工的費用、交通費、律師費、訴訟費

2、等。三、質(zhì)量要求1.承包人設(shè)計(如果有)及施工質(zhì)量在符合使用功能的同時，必須符合國家建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包人支付合同價款_%的違約金，承包人必須自費返工使工程達(dá)到合格的要求，若因返工使工程逾期完工，承包人必須承擔(dān)逾期完工違約金，經(jīng)承包人返工后，工程質(zhì)量仍不合格的，發(fā)包人有權(quán)終止本合同并委托第三方施工，委托第三方施工的費用及逾期的費用由承包人承擔(dān)。若上述違約金仍不能彌補發(fā)包人損失的，承包人還需予以賠償，賠償包括但不限于鑒定費、交通費、律師費、訴訟費等。2.承包人應(yīng)認(rèn)真按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和確認(rèn)的設(shè)計圖紙要求以及發(fā)

3、包人工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受發(fā)包人工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。3.發(fā)包人委派為現(xiàn)場業(yè)主代表。4.承包人委派為現(xiàn)場項目經(jīng)理。四、現(xiàn)場施工組織與安全文明施工余氏物業(yè)1.施工期間的現(xiàn)場施工組織與安全文明施工由承包人負(fù)責(zé)，承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的所有費用，由承包人承擔(dān)。2.承包人在動力設(shè)備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應(yīng)向發(fā)包人工程師提出安全防護(hù)措

4、施，經(jīng)發(fā)包人工程師認(rèn)可后實施，防護(hù)措施費用由發(fā)包人承擔(dān)。3.做好成品保護(hù)，墻面鋁板、玻璃等如有破損、污染，則無條件恢復(fù)，如有損失，產(chǎn)生的損失均由承包人賠償。4.工程施工結(jié)束后，承包人應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求將整個施工現(xiàn)場復(fù)原，直至發(fā)包人滿意。五、合同價款與支付1.本工程合同為固定總價合同，合同價款為：(大寫)人民幣：_。(小寫)￥：以上價格包含承包人為實施本工程所需要一切費用和稅金，如人工、水、電、機械設(shè)備和工器具、措施費(垃圾清運、成品保護(hù)、腳手架、吊籃等所有措施)等。除非發(fā)包人提出正式變更要求，否則工程總價不予調(diào)整。2.付款方式：六、工程變更(a)施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計變更，提前以書面形式向承

5、包人發(fā)出變更通知。承包人按照發(fā)包人工程師發(fā)出的變更通知及有關(guān)要求實施。因變更導(dǎo)致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。(b)變更合同價款按下列方法進(jìn)行：(c)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款;(d)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款;(e)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)發(fā)包人工程師確認(rèn)后執(zhí)行。(f)發(fā)包人工程師確認(rèn)增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。(g)因承包人自身原因?qū)е碌墓こ套兏?，承包人無權(quán)要求追加合同價款。七、竣工驗收與結(jié)算1.竣工驗收余氏物業(yè)(a

6、)工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。(b)發(fā)包人收到竣工驗收報告后_天內(nèi)組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后_天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費用。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后_天內(nèi)不組織驗收，或驗收后_天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。(c)工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。2.竣工結(jié)算(a)工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后_天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的

7、結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算，如沒有任何變更調(diào)整，則直接按照合同價進(jìn)行結(jié)算。(b)發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后_天內(nèi)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見。發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算報告后向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。(c)承包人送審的結(jié)算價與發(fā)包人確認(rèn)竣工結(jié)算調(diào)整差額超過_%的部分作為高估冒算處理，則本工程所有發(fā)生的審計費用均由承包人自行承擔(dān)。(d)發(fā)包人承包人對工程竣工結(jié)算價款發(fā)生爭議時，按爭議條款處理。3.質(zhì)量保修(a)承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的在關(guān)規(guī)定(本工程質(zhì)保期三年)，對交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)

8、量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。(b)質(zhì)量保修工作的實施。承包人應(yīng)在工程竣工驗收之前，根據(jù)國家建設(shè)工程施工合同示范文本與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為本合同附件。八、違約、索賠和爭議1.違約(a)發(fā)包人違約，發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失，順延延誤的工期。(b)承包人違約，承包人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失。(c)一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。2.索賠(a)當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)索賠理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。(b)發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的

9、其他情況，造成工期延誤和(或)承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可按下列程序以書面形式向發(fā)包人索賠：索賠事件發(fā)生后_天內(nèi)，向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向通知;發(fā)出索賠意向通知后_天內(nèi)，向發(fā)包人工程師提出延長工期和(或)補償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報告及有關(guān)資料;余氏物業(yè)?發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后，于_天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補充索賠理由和證據(jù);發(fā)包人工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后_天內(nèi)未予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可;當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)行時，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向發(fā)包人工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后_天內(nèi)，向發(fā)包人

10、工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報告。索賠答復(fù)程序與以上規(guī)定相同。(c)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給發(fā)包人造成經(jīng)濟(jì)損失，發(fā)包人可按(b)條款確定的時限向承包人提出索賠。3.爭議因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向工程所在地的人民法院提起訴訟。九、其他1.發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要單方面終止合同，不需要對承包人進(jìn)行任何解釋，合同終止后發(fā)包人與承包人將按實進(jìn)行結(jié)算。2.如果發(fā)包人認(rèn)為承包人未能按照要求履行合同或者承包人違約時，發(fā)包人有權(quán)要求承包人進(jìn)行整改，如果承包人整改結(jié)果不能令發(fā)包人滿意，發(fā)包人有權(quán)單方終止合同，合同終止后并不能免除承包人對所完成

11、工作內(nèi)容的保修責(zé)任。合同終止后發(fā)包人可以聘用其他承包商來完成剩余合同工作內(nèi)容，發(fā)生的費用將從合同價格中相應(yīng)扣除，與承包人的結(jié)算也應(yīng)在整個工程竣工驗收合格后進(jìn)行。十、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1.本合同協(xié)議書2.工程實施具體要求和邀標(biāo)書3.工程報價單或預(yù)算書4.雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件(本工程無)十一、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。十二、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項。十三、合同份數(shù)、合同生效與終止本協(xié)議一式陸份，發(fā)包人保存肆份，承包人保存貳份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生

12、效。發(fā)包人承包人履行合同全部義務(wù)，竣工結(jié)算價款支付完畢，承包人向發(fā)包人交付竣工工程后，本合同即告終止。甲方：_乙方：_年_月_日新小區(qū)物業(yè)承包合同范文（二）甲方：_ 乙方：_甲方系_人企業(yè)，為_工作提供綜合性的勞動服務(wù);乙方系以_為主的獨立勞動者合伙組織，為社會提供勞動服務(wù)。甲方為了更好的為_提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展，甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點甲方將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該

13、物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見工作內(nèi)容清單)第二條 承包期限承包期限為一年，從_年_月_日起至_年_月_日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協(xié)議。第三條 承包費的金額與支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣元;2、承包費采用分期付款的方式，即：_年_月_日支付人民幣元;2_年_月_日支付人民幣元;4、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，_元的意外傷害保險;乙方在承包經(jīng)營期間受到意外傷害可以享受賠償。5、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。6、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產(chǎn)意識，在工作中

14、注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合同。7、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：第五條 獎勵與處罰1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對方造成損失的，均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對承包的物業(yè)管理效果的好壞，對乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剟钆c必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的_%)。3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同，未付承包費不再支付。4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者除給予沒收非法所得外，并應(yīng)按實物折價金額

15、_倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移交公安機關(guān)處理。第六條 不可抗力如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實后，甲方應(yīng)據(jù)實減免乙方的義務(wù)。第七條 其他事項1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動關(guān)系，或者是甲方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會勞動保險或者醫(yī)療保險的，甲方可以提供協(xié)助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費中直接劃扣)。3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費人民幣元;支付勞務(wù)費人民幣元;向支付勞務(wù)人民幣元，共計人民幣元;乙方在此授權(quán)

16、甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費中扣除上述費用。4、本合同從承包之日起生效，合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補充約定，補充約定與本合同具有同等效力。6、如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_年_月_日新小區(qū)物業(yè)承包合同范文（三）發(fā)包人(甲方)：承包人(乙方)：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理，為了明確雙方責(zé)任及義務(wù)，并根據(jù)中華人民共和國消防法、中華人民共和國安全生產(chǎn)

17、法及深圳市安全整治標(biāo)準(zhǔn)，為進(jìn)一步明確職責(zé)，落實責(zé)任，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)。甲方委托乙方對花園小區(qū)進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議：一、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)二、承包管理期限：年。自_年_月_日至_年_月_日。三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。四、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用元/月;此費應(yīng)在每月月底結(jié)清。五、雙方的責(zé)任與義務(wù)：(一)甲方1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方工作的實施情況。2、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監(jiān)控設(shè)施。3、甲方有權(quán)不定期對小區(qū)工作開展情況進(jìn)行檢查。(二)乙方1、乙方必須在本月_日前交清小區(qū)上月水電費到甲方

18、指定賬戶內(nèi)，否則一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方負(fù)責(zé)征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金。3、乙方負(fù)責(zé)承包期間內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。4、乙方負(fù)責(zé)公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應(yīng)有責(zé)任處理此事。5、乙方不得擅自改變?nèi)魏喂苍O(shè)施，如須改建公共設(shè)施，必須經(jīng)四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負(fù)一切責(zé)任。6、乙方負(fù)責(zé)交通、車輛行駛及停泊的安全，并按相關(guān)規(guī)定收取費用。7、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)院內(nèi)的公共設(shè)施、綠化帶、建筑物、公共水電設(shè)施管理。8、乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序，維護(hù)社會治安。乙方承擔(dān)小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員，發(fā)現(xiàn)案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府。9、乙方負(fù)責(zé)公共