混凝土買(mǎi)賣(mài)的常見(jiàn)問(wèn)題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上混凝土買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題上世紀(jì)70年代末期，專(zhuān)業(yè)的混凝土攪拌站開(kāi)始建立，混凝土被廣泛應(yīng)用于各類(lèi)建筑工程。由于混凝土具有結(jié)構(gòu)性能好、可塑性好、防水性能好等一系列良好的應(yīng)用性能以及適合工業(yè)化生產(chǎn)、能大幅度提高施工效率等優(yōu)點(diǎn)，使其成為現(xiàn)代建筑中最重要、最大宗的建筑工程材料。近年來(lái)，建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展在促進(jìn)混凝土行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也加劇了混凝土行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使混凝土市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了變化，即由原來(lái)的賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方市場(chǎng)。這種市場(chǎng)行情的轉(zhuǎn)變也使混凝土公司從原來(lái)的交易活動(dòng)中占據(jù)的主動(dòng)地位轉(zhuǎn)變?yōu)樘幱诒粍?dòng)地位，最明顯的特征是結(jié)算方式和付款方式發(fā)生了根本性變化。現(xiàn)在的情況是，由混凝土公

2、司先墊資供貨，買(mǎi)方在收到貨之后分期付款。買(mǎi)方又往往不按照合同約定時(shí)間付款，造成貨款被拖欠。 從宏觀上看，建筑業(yè)的拖欠工程款問(wèn)題是造成混凝土行業(yè)被拖欠貨款問(wèn)題最主要的原因；同時(shí)，部分施工企業(yè)不講誠(chéng)信、不按合同約定履行付款義務(wù)，少數(shù)施工企業(yè)惡意拖欠混凝土貨款等行為，其目的就是為了不付款、少付款或者拖延付款時(shí)間，使得混凝土行業(yè)的拖欠貨款問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。在施工企業(yè)長(zhǎng)期拖欠貨款的情況下，很多混凝土公司不得不通過(guò)法律途徑來(lái)追索貨款，因此，最近幾年，混凝土買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件一直在逐年增多。常見(jiàn)的法律問(wèn)題主要是：一、混凝土買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的管轄問(wèn)題混凝土公司在起訴時(shí)首要涉及到的就是應(yīng)當(dāng)由哪個(gè)法院管轄的問(wèn)題，在一

3、定程度上，管轄問(wèn)題會(huì)影響到訴訟的效率。如果混凝土買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定管轄法院，應(yīng)根據(jù)民事訴訟法，即“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄”。根據(jù)葫蘆島建筑市場(chǎng)的特點(diǎn)，有很多是外地的施工企業(yè)，這些外地施工企業(yè)有的是長(zhǎng)期在葫蘆島施工的大型建筑公司，如中建六局、中國(guó)十三冶等；也有的是干完一兩個(gè)工程就離開(kāi)的小型建筑公司，如廣東十六冶等。作為建筑材料供應(yīng)商的混凝土公司不可避免地要與這些外地施工企業(yè)打交道。在發(fā)生糾紛時(shí)，如果由外地法院管轄，不但會(huì)增加訴訟成本，降低效率，而且還會(huì)給訴訟及執(zhí)行帶來(lái)諸多不便。在混凝土買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定管轄法院，如果約定不明確也同樣會(huì)給訴訟帶來(lái)很多不必要的

4、麻煩。二、混凝土買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中的結(jié)算問(wèn)題混凝土買(mǎi)賣(mài)合同糾紛雙方爭(zhēng)議的很多焦點(diǎn)是貨款的結(jié)算數(shù)額問(wèn)題，而且雙方之間的差距較大?；炷凉驹诠┩曦浿?，雙方為結(jié)算問(wèn)題常常要長(zhǎng)時(shí)間扯皮，人為地造成大量時(shí)間和精力的浪費(fèi)。所以我們公司在簽訂混凝土合同中應(yīng)注意結(jié)算條款的嚴(yán)密性，不管是數(shù)量結(jié)算、金額結(jié)算、層數(shù)結(jié)算、澆注一次一結(jié)算等，都要指出在最后一次結(jié)算時(shí)不足結(jié)算數(shù)量或金額應(yīng)按實(shí)際發(fā)生量或金額結(jié)算，以免購(gòu)買(mǎi)方鉆空子拖欠貨款。在買(mǎi)方市場(chǎng)情況下，作為買(mǎi)方出現(xiàn)了另一種結(jié)算方式，即按圖紙預(yù)算量（或加一定的損耗系數(shù)）進(jìn)行結(jié)算，而且這已經(jīng)成為目前混凝土數(shù)量結(jié)算的主要方式。因混凝土公司不能及時(shí)掌握施工過(guò)程中混凝土的實(shí)際

5、用量情況，在混凝土澆注時(shí)，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)漲模、跑漿、現(xiàn)場(chǎng)浪費(fèi)等現(xiàn)象，還有一些使用混凝土的部位在圖紙中無(wú)法得到體現(xiàn)，所以，通常情況下，按圖紙計(jì)算得出的理論用量一般都要小于賣(mài)方的實(shí)際供應(yīng)數(shù)量，這也就使賣(mài)方的利益受到了損害。故我在修改合同時(shí)把按圖紙結(jié)算的條款去掉，另做一合同文本，以備按圖紙結(jié)算用，建議避免或者說(shuō)盡量不用按圖紙結(jié)算的合同。在現(xiàn)在的市場(chǎng)行情下，作為賣(mài)方的混凝土公司因通常都不能順利地從買(mǎi)方那里得到全套完整的工程圖紙，在發(fā)生結(jié)算爭(zhēng)議時(shí)，受損失的往往是混凝土公司一方。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，在簽訂和履行按圖紙結(jié)算的混凝土買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，混凝土公司一方至少應(yīng)當(dāng)做好以下幾方面的工作：第一，在合同中明確約定

6、：簽約時(shí)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)向賣(mài)方提供全套完整的圖紙，該圖紙作為本合同的附件。第二，在合同中還應(yīng)當(dāng)約定：在施工過(guò)程中，施工單位與建設(shè)單位簽訂的洽商中如涉及到圖紙的修改，導(dǎo)致混凝土用量發(fā)生變更，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式通知賣(mài)方，同時(shí)將變更的圖紙?zhí)峤毁u(mài)方一份。第三，合同中還必須約定圖紙中未包括的部位實(shí)際使用混凝土數(shù)量的結(jié)算方式及現(xiàn)場(chǎng)損耗的計(jì)算方法。第四，在實(shí)際供貨時(shí)，混凝土公司要注意及時(shí)派業(yè)務(wù)人員到工地現(xiàn)場(chǎng)了解工程施工的實(shí)際情況，并注意搜集和保存第一手資料。事實(shí)上，在進(jìn)行結(jié)算時(shí)，雙方如果都能拿出實(shí)事求是的態(tài)度，全面綜合地考慮到合同履行過(guò)程中存在的各種具體因素，那么，無(wú)論是按照數(shù)量結(jié)算還是按圖紙結(jié)算，混凝土的結(jié)算

7、數(shù)量數(shù)額應(yīng)當(dāng)沒(méi)有太大的差距。但是，由于利益的驅(qū)動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方在結(jié)算數(shù)量上出現(xiàn)的較大差距，實(shí)際上反了企業(yè)的誠(chéng)信問(wèn)題。三、差量問(wèn)題施工單位按施工圖紙進(jìn)行施工，按圖紙的預(yù)算向我公司預(yù)定每一次的混凝土量，混凝土公司根據(jù)施工方的訂單進(jìn)行生產(chǎn)，之后用罐車(chē)將混凝土運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)。隨著科技的發(fā)展，混凝土生產(chǎn)公司運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制配合比，用斤數(shù)換算成體積。在這些過(guò)程中出現(xiàn)量差的主要原因有：1.罐車(chē)每天進(jìn)行清洗，在第一次出車(chē)時(shí)出現(xiàn)粘罐現(xiàn)象，泵車(chē)也一樣；2.若遇陰雨天氣，混凝土公司的沙子、碎石得不到避雨，在計(jì)算機(jī)進(jìn)行配比時(shí)就會(huì)出現(xiàn)誤差。但不能超出2%的標(biāo)準(zhǔn)誤差。出現(xiàn)差量問(wèn)題時(shí)雙方的技術(shù)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，作為實(shí)際用量結(jié)

8、算的依據(jù)。曾經(jīng)有這樣一個(gè)案例，賣(mài)方認(rèn)為供貨數(shù)量是3000立方，而買(mǎi)方則認(rèn)為供貨數(shù)量只有2500立方，相差500立方，事實(shí)上，如此懸殊的差距，是根本不可能發(fā)生的。在混凝土公司起訴后，通過(guò)造價(jià)鑒定，法院最終判決的結(jié)果支持了賣(mài)方的主張，但是，貨款全部執(zhí)行回來(lái)時(shí)距供貨時(shí)間已經(jīng)有3年多了。四、混凝土買(mǎi)賣(mài)合同中的質(zhì)量責(zé)任問(wèn)題商品混凝土作為建設(shè)工程結(jié)構(gòu)部分的主要建筑材料，其質(zhì)量是否合格直接影響到工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量。因此在混凝土買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，買(mǎi)方即施工單位常常會(huì)以混凝土質(zhì)量不合格為由進(jìn)行抗辯，來(lái)不付貨款或者少付貨款 。我們不能排除在有些情況下，確實(shí)是混凝土質(zhì)量存在一定的問(wèn)題，但是，在很多情況下混凝土質(zhì)量根本不存在任何問(wèn)題，甚至在有些工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的情況下，施工企業(yè)仍然提出混凝土有質(zhì)量問(wèn)題，目的是想不付貨款、少付貨款或者拖延付款時(shí)間。商品混凝土是一種特殊的商品，賣(mài)方運(yùn)送到工地交付買(mǎi)方的混凝土的物理形態(tài)并不是混凝土的最終物理形態(tài)。由于混凝土具有隨時(shí)間推移強(qiáng)度逐漸增強(qiáng)的特性，因此賣(mài)方不能像銷(xiāo)售其他商品那樣在交貨的同時(shí)就能提供產(chǎn)品質(zhì)量證明。在通常情況下，混凝土的強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告結(jié)果（合格證）需要經(jīng)過(guò)28天的標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)時(shí)間之后才能做出。混凝土質(zhì)量是否合格是由很多因素綜合決定的，不僅取決于賣(mài)方的原材料的質(zhì)量是否合格，如水泥、砂石等；原材料的配合比是否規(guī)范以及生產(chǎn)是否符合技術(shù)規(guī)