(參考)概念性方案設計招標文件

1、 項目概念性方案設計招標書招標人： （蓋章）二 0一  年   月   日概念性方案設計招標書 :我司擬在重慶xx街道城新村2#地塊規(guī)劃建設住宅小區(qū)、商業(yè)、商務樓，擬邀請有一定實力和業(yè)績的甲級設計院參與投標，經過考察邀請貴單位參加本次概念性規(guī)劃設計方案投標，現(xiàn)將方案設計任務書等內容介紹如下：    一、項目名稱：      二、項目區(qū)位：  本項目地塊位于重慶市城南暨陽街道城新村、諸安快速路東側，東臨開化江，南至規(guī)劃

2、路?？傆玫孛娣e103.5畝。 三、規(guī)劃設計依據  1、國家及重慶市現(xiàn)行有關規(guī)劃設計的法律、法規(guī)和規(guī)定；   2、重慶市規(guī)劃管理部門劃定的用地規(guī)定紅線圖及控制指標； 用地性質：住宅（A地塊）；商業(yè)、商務（B地塊）； 容積率：住宅用地：2.5-3.4； 商業(yè)、商務用地：2.0-2.8；      建筑密度：住宅用地：15%-25%；  商業(yè)、商務用地：50%；      

3、綠地率：住宅用地：25%；  商業(yè)、商務用地：10%；機動車位：按浙江省城市建筑工程停車場（庫）設置規(guī)則和配建標準配置。 主出入口方位：詳規(guī)劃圖； 建筑間距：按重慶市相關規(guī)定執(zhí)行；  退離紅線：按重慶市相關規(guī)定執(zhí)行； 項目用地范圍示意圖 四、道路交通 本項目西臨交通干道，未來交通通達性較好。 1、規(guī)劃中的杭金衢高速諸永高速連接線與商貿城路網相溝通，諸安快速路從商貿城中部貫穿； 2、即將建設的三環(huán)線南段和南環(huán)線繞商貿城南、北兩側而過，杭諸城際鐵路也規(guī)劃通過商貿城并設站點，交通網絡四通八達

4、。3、在地理位置上，商貿城南接義烏國際小商品城，東連紹興柯橋中國輕紡城，北靠杭州四季青等成熟大市場，處于整個“浙江市場帶”的中心，區(qū)位優(yōu)勢凸現(xiàn)。 五、周邊區(qū)域環(huán)境及設施 本項目位于城南商貿城片區(qū)的東側位置，整個城南商貿城板塊欲建成以商貿功能為主的，兼集居住生活、酒店、餐飲、會展、娛樂休閑等于一體的多功能新城區(qū)。 六、項目定位 1、定位總策略 暢想智慧生活（聯(lián)想科技，聯(lián)想生活）     形象標桿樹立新導向，聚焦全城影響     產品標桿引領地產升級

5、，建立市場標準     價值標桿聚合城市功能，實現(xiàn)智慧生活 2、 分物業(yè)發(fā)展策略 商業(yè)（體驗、互動、主題商業(yè)） 引入體驗、主題商業(yè)，形成商業(yè)核心價值；        通過020平臺運營實現(xiàn)區(qū)域商業(yè)價值的升級。       寫字樓（商務的、高形象） 保證形象同時控制規(guī)模，多面積劃分，降低市場風險；     &#

6、160; 適度產品創(chuàng)新，建立競爭優(yōu)勢及營銷賣點。      酒店式公寓（精品、領先） 借勢快捷酒店的資源價值，以品質服務打造核心價值；以精品化產品，建立市場領先性，體現(xiàn)競爭優(yōu)勢。      高端住宅（高品質、身份感） 依托板塊價值和綜合體自身價值，打造高品質城市住宅；       通過產品細節(jié)的打造，提升整體品質感，對位目標客戶需求，建立競爭優(yōu)勢。 七、規(guī)劃設計時間及

7、交標時間、地點、要求 1、時間：2、 交標地點：   3、 聯(lián)系人： 4、投標文件要求： 商務部分（含報價單、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書）資格審查部分（含投標人基本情況一覽表、投標人營業(yè)執(zhí)照副本<復印件加蓋公章>、投標人設計資質等級證書副本<復印件加蓋公章>、擬參與本項目的設計人員名單、項目負責人及主要設計人員執(zhí)業(yè)資格證件<復印件加蓋公章及注冊章>）一式叁份，正本壹份副本貳份，用牛皮紙密封在一個封袋中，封口加蓋單位公章。 技術標（含概念性方案設計文件及說明文本<含技術經

8、濟指標表>、概念性方案設計彩色透視或鳥瞰圖），所有成果文件裝訂成冊一式陸套（不小于A3圖幅），統(tǒng)一使用牛皮紙密封包裝，封口加蓋單位公章。 若投標文件未按照要求制作包裝，視為廢標，招標人不承擔任何費用。  8、 設計深度要求 1)總體設計說明 說明方案規(guī)劃設計理念或主要思路,詳細闡述規(guī)劃原則、總體定位、經濟技術指標，設計優(yōu)勢等。    2)總體平面布局圖 充分表達建筑總體布局與內外部交通組織，總圖作為核實經濟技術指標的依據。    3)區(qū)位分析圖

9、60;標明臨近建筑物位置、道路走向等。   4)項目周邊市政條件分析圖 標明市政給水、污水、雨水、供電、燃氣、供暖等系統(tǒng)到用地邊界的駁接點； 5)功能分區(qū)與產品分布圖 明確各物業(yè)類型分區(qū)，物業(yè)和產品功能布局科學合理。    6)交通流線圖 交通組織“以人為本”，體現(xiàn)人行與車行流線，明確人車關系；體現(xiàn)主要出入口位置；核實停車方式與數(shù)量要求的可行性，根據道路設計寬度，示意性表達路網分級。    7) 景觀分析圖 表達景觀分析設計概

10、念，綠化、廣場之間的關系；分析地塊內外有價值的景觀資源，如開化江江景，表達對現(xiàn)狀景觀的利用方式，從視角、視線高度等兩方面，分析用地內各住宅的觀景情況。    8)單體平面、立面、剖面 設計應提供單體平面意向圖、總體立面圖、重點部位剖面圖，平面圖應有功能房間面積指標，立面圖應標注或以圖例示意主要材料，剖面圖應明確反應空間關系。    9)豎向設計 水路、電路等綜合管線布置。    10)日照分析圖 體現(xiàn)用地內每個區(qū)域在冬至日（或大寒日，根據當?shù)貓笈?/p>

11、要求確定）的日照時數(shù)。    11) 效果圖    總體鳥瞰圖    主要建筑的單體透視    重點部位透視 9、 技術經濟指標表 十、規(guī)劃設計提交成果分類序號圖紙名稱備注總圖1設計說明及經濟技術指標2總平面圖3功能分區(qū)與產品分布圖4交通分析圖5總體豎向設計6配套分析圖7景觀分析圖8日照分析圖單體9單體各層平面圖10豎向設計11典型戶型平面圖其他12總體鳥瞰圖13各單體效果圖、街景效果圖、重點部位透視圖注意：所有成果

12、文本裝訂冊6套（不小于A3幅面）。 1） A1展板若干張。 2）電腦演示文件。 3）所有成果的電子文件。  十一、概念性設計補償費用  投標人自行承擔投標過程的一切費用，根據評審結果：第1名，確定為中標單位，中標單位將不予補償概念性方案設計費用，將獲得方案設計任務的優(yōu)先權（具體合同條款另行協(xié)商），第2名給予捌萬元獎勵，第3名給予伍萬元獎勵，其余符合設計招標要求的方案成本費用各為人民幣貳萬元（以上費用均含稅，各單位必須出具正式發(fā)票）。 十二、其他事項1、招標單位將在 6 月上旬組織專家對概念性方案

13、設計投標方案進行評審，評審結果將及時告知各投標單位； 2、參加投標的方案設計成果、版權歸招標單位所有，招標單位除支付第十一條所列費用（以轉帳形式支付），將不另支付額外費用；      3、招標單位有權從獲獎方案中選擇實施方案。 4、招標答疑以書面方式進行，答疑提問時間截止 。招標單位答疑文件都將以書面形式發(fā)至各投標單位。     招標單位：  時間 項目概念方案設計投 標 文 件商務部分投標人： （蓋單位公章）法定代表人或其委托代理人： （簽字） 年 月 日（一）

14、報價單致： 非常感謝貴司邀請我公司參與 項目的設計工作，設計階段為： 。根據項目特點及規(guī)模我司對該項目的設計單價報價為： ，總報價為：（大寫） ， （小寫） 元。 投標人： （蓋章） 法定代表人或其委托代理人： （簽字） 單位地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 日 期： 年 月 日（二）法定代表人身份證明及授權委托書法定代表人身份證明投標人名稱： 單位性質： 地址： 成立時間： 年 月 日經營期限： 姓名： 性別： 年齡： 職務： 系 （投標人名稱）的法定代表人。特此證明。投標人： （蓋單位公章） 年 月 日 授權委托書本人 （姓名）系 （投標人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托 （姓 名）為我方代理人。代理人根據授權，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、 修改 （項目名稱）設計投標文件、簽訂合同和處理有關事宜， 其法律后果由我方承擔。委托期限： 。 代理人無轉委托權。代理人： 性別： 年齡：單 位： 部門：附法定代表人身份證明附委托代理人身份證明投標人：（蓋章）法定代表人或授權代理人：（簽字）日期： 年 月 日 項目概念方案設計 投 標 文 件 資格審查部分投標人： （