2017土地估價師理論與方法：土地的自然特性考試試題

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上2017土地估價師理論與方法：土地的自然特性考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是_。A土地級別或均質區(qū)域劃分圖的繪制B地價樣點圖編制C基準地價圖的編制D土地利用現狀圖的編制 2、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的?！?006年考試真題】A：報酬遞增、遞減原則B：替代原則C：合法原則D：變動原則E：時間因素3、某房地產公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一

2、筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納萬元營業(yè)稅。A：15B：55C：95D：125E：土地 4、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】A：B：C：D：E：土地5、農用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標準)等利用方式都屬于_土地利用方式。A集約型B粗放型C集中型D混合型 6、按照中華人民共和國城市房地產管理法規(guī)定，國家實行房地產成交價格申報制度，房地產權利人轉讓房地產應當向規(guī)定的部門如實申報成交價【200

3、4年考試真題】A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府B：市、縣人民政府C：縣級以上人民政府D：省級以上人民政府E：時間因素 7、在統(tǒng)計分析中，相關系數r的取值范圍為。A：一1 8、預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8，該房地產的無限年期價格為萬元。A：22500B：23750C：38125D：39583E：時間因素 9、土地的自然特征包括_。A位置固定性B面積有限性C供給的稀缺性D功能永久性E人為特征 10、土地及建筑物出租會涉及各項費用，其中，的計算一般與建筑物的重置價無關。A：折舊費B：維修費C：保險費D：管理費E：時間因素11、某耕

4、地區(qū)片近3年平均年產值為1700元畝，如土地補償費按年產值的10倍計，土地補償費和安置補助費之和，最低不得低于年產值的16倍，最高不得高于年產值的25倍，則該征地區(qū)片價為萬元畝。A：425595B：272442C：272425D：170272E：合法性 12、在下列選項中，不能在發(fā)生時確認為企業(yè)的費用，應計入當期損益。A：辦公經費和業(yè)務招待費B：研究費用C：對外銷售產品時提供的產品質量保證D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款E：土地 13、基準地價系數修正法的基本公式為，其中，對的含義表述最準確的是。A：區(qū)域因素修正系數B：個別因素修正系數C：宗地地價修正系數D：估價期日修正系數E：時間

5、因素14、以下屬于騙取批準非法占地行為的是_。A行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地B行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的C行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件D行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地 15、根據城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素 16、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A民政局將辦公樓連同院落整體轉讓給公安局做交通指揮中心B林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉讓給私立中學做教學樓C私有住宅轉讓后改為副食品加工車間D國有企業(yè)按國家住

6、房制度改革政策出售E公有住房職工已購公有住房首次上市轉讓 17、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價為1000元平方米，根據臨街地深度指數表，該宗地價格為元平方米【2009年考試真題】A：1100B：1200C：1250D：1300E：時間因素 18、按照馬克思主義的地租論，不是來自農業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。A：絕對地租B：壟斷地租C：級差地租ID：級差地租E：時間因素 19、依照我國現行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算【2004年考試真題】A：固定資產B：長期待攤費

7、用C：無形資產D：長期股權投資E：土地 20、是消費者購買商品時愿意支付的實際價格。A：商品的銷售價格B：商品的成本費用C：商品的交通費用加銷售價格D：商品的最低售價E：時間因素 21、2009年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當日受理，按照規(guī)定，B縣國土資源局應當最遲于前提出調查處理意見。A：2009年12月1日B：2010年1月1日C：2010年2月1日D：2010年3月1日E：3550 22、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人，土地使用權共有的，共有各方應按其實際分攤的繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A：土地使用面積B：建筑面積C：土地價格D

8、：土地收益E：土地23、在進行城鎮(zhèn)定級時，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級，市級中心的規(guī)模指數為100，區(qū)級中心的規(guī)模指數為50，小區(qū)級中心規(guī)模指數為20，市級中心、區(qū)級中心及小區(qū)級中心的功能分別為。A：100、50、20B：50、30、20C：100、30、20D：59、29、12E：合法性 24、在下列因素中，是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質地域內地價差異的重要原因。A：一般因素B：區(qū)域因素C：個別因素D：其他因素E：時間因素25、根據工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別 B.成本和收益&nbsp

9、;C.運輸、勞動力和集聚 D.供給和需求二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、評估基準地價需要用模型進行的，應根據，從眾多模型中選擇適合當地城鎮(zhèn)特點的模型，評估基準地價。A：土地等級B：土地收益C：地價的相關關系D：各地的土地市場條件E：土地制度 2、全程設計包括。A：統(tǒng)計內容的確定B：統(tǒng)計指標和指標體系的設計C：統(tǒng)計調查方法的選擇D：統(tǒng)計整理設計方案E：統(tǒng)計資料保管方案3、新修訂的城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，大城市調整后的土地使用稅每平方米年稅額是（）。A2.5元

10、至30元B1.5元至30元C3.5元至30元D1.5元至20元 4、人們出行的便捷與否和距站點的距離有關，按一般規(guī)律，每個站點的影響半徑在_ km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點去。A00.3B0.30.5C0.30.7D0.50.75、政府制定地價政策、宏觀調控土地市場的依據是_。A基準地價B標定地價C出讓底價D市場交易價 6、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為。A：客觀租金B(yǎng)：實質租金C：支付租金D：待估價房地產實際租金E：市場比較法評估得到的租金 7、影響土地區(qū)位的主要因素有_兇素。A環(huán)境B社會經濟C自然D交通E行政 8、根據中華人民共和國土地管

11、理法的規(guī)定，征用耕地的補償費用應包括?！?002年考試真題】A：耕地占用費B：土地補償費C：安置補助費D：地上附著物和青苗補償費E：滅失 9、下列關于名義利率與實際利率關系的說法錯誤的是_。A實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值B名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大C當每年計息周期數m>1時，名義利率r與實際利率i的關系為i -1D當每年計息周期數m=1時，名義利率與實際利率相等 10、在確定企業(yè)的預期收益時，應重點注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質B：企業(yè)現有的物質技術基礎C：可預見的外部經濟環(huán)境變化D：不可預見的外部經濟環(huán)境變化E：取得開工許可證

12、11、民用建筑包括_。A公共建筑B冷加工車間C熱加工車間D民用住宅E污水處理站 12、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為_。A幾何代數B線性代數C多元微分方法D采用微分方程或差分方程 13、農用地分等單元劃分的主要方法中，疊置法是將比例尺相同的土地利用現狀圖與疊加，形成的封閉圖斑即為一個分等單元。A：地質圖B：地形圖C：土壤圖D：水利圖E：路網圖14、根據國務院令第483號國務院關于修改A：大城市l(wèi).530元B：大城市l(wèi).224元C：中等城市1.224元D：小城市0.918元E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6至12元 15、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區(qū)別是土地租賃人不擁有

13、對土地的_。A處分權B分配權C收益權D轉讓權 16、我國銀行貸款一般遵循以下_三個原則。A區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持B經濟擔保C按期償還D限制貸款金額E分期償還利息 17、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請_登記。A土地他項權利B國有土地使用權設定C土地預D國有土地使用權變更 18、清算價格法一般適用于_情況下的資產評估。A企業(yè)破產B土地出讓C房屋轉租D投資入股 19、農業(yè)土地側重于土地的_。A經濟條件B地理位置C自然條件D土質狀況 20、根據農村土地承包法規(guī)定，下列關于機動地問題，表述不正確的是。A：農村土地承包法實施前已

14、經預留機動地的，機動地面積不得超過本集體經濟組織耕地總面積的百分之五B：農村土地承包法實施前已經預留機動地的，不足百分之五的，不得再增加機動地C：農村土地承包法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地D：農村土地承包法實施前未留機動地的，本法實施后可繼續(xù)再留機動地E：3550 21、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是_。A土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定B土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格C土地價格主要由購買者決定D土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定E任何土地價格都可運用替代原則 22、按照新的全國土地分類，建設用地分類仍以用途為主要依據，分為3個一級類，15個二級類。其中三級類中的機關團體用地、科研設計用地及文體用地屬于二級類中的_。A公共設施用地B公用設施用地C公共建筑用地D特殊用地23