2017年上半年湖南省土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年湖南省土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)房地產(chǎn)代理具有的基本特征描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是。 A：代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為 B：代理的法律后果直接歸屬代理人 C：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示 D：代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為 E：土地 2、一般來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。 A編制土地開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案 B土地開(kāi)發(fā)的可行性論證 C開(kāi)發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) E土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查3、地籍調(diào)查的核心環(huán)

2、節(jié)是_。 A地籍測(cè)量 B權(quán)屬審核 C界址調(diào)查 D權(quán)屬調(diào)查 4、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增04，則全年總計(jì)上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地5、對(duì)于待開(kāi)發(fā)的土地，其樓面單價(jià)等于（）。 A.土地總價(jià)土地總建筑面積  B.土地總價(jià)土地總面積  C.地面單價(jià)規(guī)劃容積率  D.地面單價(jià)土地總面積 6、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅。其適用稅率為 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地 7、土

3、地附著物估價(jià)的基本方法中，不包括。 A：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法 B：收益補(bǔ)償法 C：成本逼近法 D：比較法 E：土地 8、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用的方法有_。 A先進(jìn)后出法 B先進(jìn)先出法 C后進(jìn)先出法 D加權(quán)平均法 E月末一次計(jì)價(jià)法 9、由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于【2002年考試真題】 A：有形資產(chǎn)損耗 B：有形損耗 C：無(wú)形資產(chǎn)損耗 D：無(wú)形損耗 E：土地 10、企業(yè)所得稅的稅率為。 A：33 B：18 C：20 D：25 E：土地11、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。 A：整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)

4、息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 C：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半 D：以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素 12、當(dāng)土地的實(shí)際用途與土地使用證登記用途不一致時(shí)，評(píng)估應(yīng)。 A：根據(jù)客觀原則，按實(shí)際用途評(píng)估 B：根據(jù)合法原則，按土地使用證登記用途評(píng)估 C：根據(jù)最有效使用原則，按實(shí)際用途評(píng)估 D：按實(shí)際用途評(píng)估，在評(píng)估結(jié)果中扣除由于變更土地用途需要補(bǔ)繳的土地出讓金 E：合法性 13、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。 A：土地 B：建筑物 C：綜合 D：其他 E：時(shí)間因素14、根據(jù)地價(jià)區(qū)段的劃分結(jié)果以及區(qū)段地價(jià)

5、的計(jì)算，可分按照區(qū)段地價(jià)的高低，劃分出地價(jià)等級(jí)。 A：價(jià)值 B：目的 C：價(jià)格 D：用途 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 15、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素 16、國(guó)家賠償法規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起_個(gè)月內(nèi)作出決定。 A2 B3 C5 D7 17、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于。 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：經(jīng)濟(jì)因素 E：時(shí)間因素 18、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物。 A：原始價(jià)值的攤銷(xiāo) B：原始價(jià)值的回收 C

6、：價(jià)值的減價(jià)修正 D：折余價(jià)值的差額 E：時(shí)間因素 19、由農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值而產(chǎn)生的地租稱(chēng)為_(kāi)地租。 A壟斷 B建筑地段 C礦山 D級(jí)差 20、影響土地區(qū)位的行政因素有。 A：城市拆遷 B：城市規(guī)劃 C：用地審批 D：規(guī)劃審批 E：時(shí)間因素 21、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是_。 A優(yōu)先保證居民住宅用地 B占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 C城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 22、在下列指標(biāo)中，_為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。 A資金時(shí)間價(jià)值 B財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D房?jī)r(jià)23、上地資源利用的社會(huì)因素不包括_

7、。 A社會(huì)發(fā)展水平 B社會(huì)需求 C人口狀況 D土地價(jià)格 24、不屬于影響土地價(jià)格的行政因素的是_。 A土地制度 B住房制度 C城市規(guī)劃 D城市化進(jìn)程25、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元?！?009年考試真題】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照

8、保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為等。 A：商業(yè)保險(xiǎn) B：政策保險(xiǎn) C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：人身保險(xiǎn) E：信用保險(xiǎn) 2、下列選項(xiàng)中，屬于農(nóng)用地特征的有。 A：空間性 B：生態(tài)利用性 C：利用逆轉(zhuǎn)性 D：利用的相對(duì)粗放性 E：利用的永續(xù)性3、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度 4、在土地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)師在進(jìn)行土地權(quán)利狀況描述時(shí)，以出讓方式取得的土地使用權(quán)必須說(shuō)明取得時(shí)間、出讓金數(shù)額、及宗地使用的特殊規(guī)定。 A：法定最高使用年限 B：批準(zhǔn)使用年限 C：已使用年限 D：剩余使用年限 E：租賃年限5、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的重

9、要技術(shù)措施是_規(guī)劃。 A土地利用專(zhuān)項(xiàng) B土地利用總體 C土地總體 D土地專(zhuān)項(xiàng) 6、建筑安裝工程預(yù)算定額包括_定額。 A建筑工程預(yù)算 B設(shè)備安裝工程預(yù)算 C機(jī)械臺(tái)班 D間接費(fèi)用 E折舊費(fèi)用 7、下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的是_。 A人身自由罰 B行為罰 C行政處分 D財(cái)產(chǎn)罰 8、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有【2007年考試真題】 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫(kù)存現(xiàn)金 D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行的存款 9、征用土地公告辦法規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。 A：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑 D：辦

10、理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn) E：公告的注意事項(xiàng) 10、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括等項(xiàng)目。 A：生產(chǎn)、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 B：捐贈(zèng)收入 C：預(yù)收款項(xiàng) D：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 E：利息收入11、下列關(guān)于土地征收、征用，說(shuō)法正確的是。 A：土地征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家為了公共利益需要而強(qiáng)制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移 B：土地征用是指國(guó)家依據(jù)公共利益的需要，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為 C：土地征收是土地所有權(quán)的改變 D：二者共同之處是都有一定強(qiáng)制性，都要經(jīng)過(guò)法定程序，都要依法給予補(bǔ)償 E：土地征用是土地使用權(quán)的改變 12、土地統(tǒng)

11、計(jì)的內(nèi)容包括土地的_等。 A利用狀況 B類(lèi)型 C權(quán)屬 D面積 E破壞情況 13、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金14、剩余法除適用于土地估價(jià)外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和投資決策。 A：確定投資者獲取待開(kāi)發(fā)場(chǎng)地所能支付的最高價(jià)格 B：確定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn) C：確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用 D：確定具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最佳利用方式 E：土地 15、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！?004年考試真題】 A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場(chǎng) E：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi) 16、國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定

12、規(guī)定，對(duì)縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén)的具體行政行為不服的，可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向_申請(qǐng)行政復(fù)議。 A該部門(mén)的本級(jí)人大 B該部門(mén)的本級(jí)人民政府 C該部門(mén)的上一級(jí)人民政府 D該部門(mén)的上一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén) E該部門(mén)的下一級(jí)土地行政主管部門(mén)、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門(mén) 17、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說(shuō)法正確的是。 A：對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)或者沒(méi)有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) B：對(duì)沒(méi)有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) C：再審改判無(wú)罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) D：二審改判無(wú)罪的，作出二審改判的人

13、民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān) E：再審改判無(wú)罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān) 18、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于【2008年考試真題】 A：測(cè)量精度高 B：效率高 C：操作簡(jiǎn)便 D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè) 19、根據(jù)國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)200428號(hào)文件精神，征收土地補(bǔ)償應(yīng)做到“同地同價(jià)”。關(guān)于“同地同價(jià)”的下列表述最為準(zhǔn)確的是_。 A對(duì)不同區(qū)域內(nèi)的所有被征收的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 B對(duì)相同地類(lèi)的土地，應(yīng)給予相同水平的補(bǔ)償 C對(duì)相同條件的土地，不因征地目的不同而給予不同水平的補(bǔ)償 D對(duì)規(guī)劃用途相同的土地，應(yīng)給予相同水平補(bǔ)償 20、投資基金的特點(diǎn)包括。

14、 A：化零為整 B：可通過(guò)專(zhuān)業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國(guó)外資金 E：固定的收益保證權(quán) 21、土地_是地籍管理的基礎(chǔ)。 A登記 B規(guī)劃 C調(diào)查 D資料 22、下列關(guān)于國(guó)有土地所有權(quán)權(quán)能，錯(cuò)誤的是_。 A土地所有者代表依法將國(guó)家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者 B國(guó)家土地所有者代表可依法通過(guò)出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者 C國(guó)家對(duì)土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán) D縣級(jí)以上地方人民政府及其職能部門(mén)對(duì)國(guó)有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級(jí)人民政府及其職能部門(mén)上繳土地收益23、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有_。 A出租 B交換 C贈(zèng)與 D抵押 E出售 24、以下資料是某土地估價(jià)師為某評(píng)估項(xiàng)目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是