房主賣房被判刑的原因竟然是一房二賣的法律風(fēng)險你知道嗎

1、簽了工傷“私了”協(xié)議還能告贏用人單位？律師教你該不該“私了”2018-03-23盈科一站式服務(wù)中心案例回顧2010年9月，北京市居民羅某將一套自有住房通過兩家中介分別出售給李某和劉某，收取價款50萬元和51萬元，李某和劉某發(fā)現(xiàn)所購為同一套房后，經(jīng)協(xié)商，羅某退還了劉某房款，承諾房屋出售給李某。但是，羅某拒絕配合辦理轉(zhuǎn)移登記。李某遂向人民法院提起訴訟，并同時申請法院凍結(jié)了該房屋交易手續(xù)。法院經(jīng)審理后判決羅某將房屋過戶給李某。羅某不服提起上訴，并在二審期間又通過中介公司將房子以80萬元的價格賣給徐某，并收取了全部房款。羅某賣房后二審法院駁回其上訴，維持原判。徐某發(fā)現(xiàn)真相后向公安機(jī)關(guān)報案，羅某以合同詐

2、騙罪被提起公訴。人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，羅某故意隱瞞真相，騙取他人錢財，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪，判處羅某有期徒刑10年，剝奪政治權(quán)利2年，并處罰金1萬元。羅某不服，認(rèn)為自己作為房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)處置訴爭房產(chǎn)，“一房二賣”賺取差價屬于民事糾紛，不應(yīng)構(gòu)成犯罪，以此為由，向中級人民法院提起了上訴?！耙环慷u”違反了合同法法律解釋最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受

3、人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。什么是合同合同詐騙犯罪中華人民共和國刑法第二百二十四條：以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑

4、或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。一房二賣有潛在觸犯刑法的風(fēng)險律師說法北京市盈科（東莞）律師事務(wù)所高級合伙人熊氫玲律師對本案進(jìn)行了評析：本案主要爭議焦點(diǎn)為：如何區(qū)分“一房二賣”屬于一般民事糾紛還是合同詐騙犯罪？從法理和有關(guān)法律規(guī)定來看，此問題主要從兩個方面考慮。主觀方面：是否具有非法占有對方當(dāng)事人財務(wù)的目的和動機(jī)。行為人主觀上為了獲取更高利潤，無非法占有他人房款的意圖，一般認(rèn)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事違約責(zé)任，可要求賣方返還房款、利息及相關(guān)損失；如果行為

5、人從根本上沒打算交房，使對方履行根本不存在的民事法律關(guān)系的單方義務(wù)，其行為就構(gòu)成合同詐騙罪?？陀^方面：是否利用房屋買賣合同的形式，實(shí)施了騙取對方當(dāng)事人數(shù)額較大財務(wù)的行為。作為合同違約的民事糾紛，往往是當(dāng)事人具有履約能力，產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還房款，或主動、積極與購房人協(xié)商退還相應(yīng)房款。而構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”，在表現(xiàn)形式上則是收取房款后，無正當(dāng)理由既不履行合同義務(wù)又拒不退款，或攜款逃逸，或用于揮霍等致使房款無法返還。就本案而言，羅某在主觀上存在故意，在涉案房屋已被財產(chǎn)保全并一審過戶給李某的前提下，故意隱瞞事實(shí)，仍然通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與徐某簽訂房屋買賣合同，符合非法占有他人財物的目的，且騙取了對方房款，拒不返還，因此，該行為已構(gòu)成合同詐騙罪。是否觸犯合同詐騙罪關(guān)鍵是看是否是以非法占有為目的律師提示現(xiàn)實(shí)生活中“一房二賣”的情況時有發(fā)生，作為賣方，“一房數(shù)賣”在民事及刑事上均將付