土地一級開發(fā)協(xié)議書

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上 土地一級開發(fā)協(xié)議書  甲方：  乙方：*有限公司   為貫徹落實                 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。 第一條 土地一級開發(fā)的范圍 本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍：  

2、;       區(qū)的開發(fā)用地。（詳見      區(qū)控制性規(guī)劃）          區(qū)土地一級開發(fā)的實施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計劃進(jìn)行實施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對開發(fā)實施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計劃作適當(dāng)調(diào)整。 第二條 土地一級開發(fā)的開發(fā)模式 甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實施、拆遷和市政

3、配套項目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實施。 土地一級開發(fā)的實施方式： 1、征地批后實施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價格由甲方與拆遷單位確定。 2、市政設(shè)施配套建設(shè)項目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計任務(wù)書，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計完成后，由甲方組織對設(shè)計及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計組織施工。重大設(shè)計變更（造成投資增加超過    萬以上）報甲方批準(zhǔn)。 第三條 土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容  1、根據(jù)本委托協(xié)議辦理

4、相關(guān)前期手續(xù)；2、實施征地批后實施工作； 3、實施拆遷工作4、完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場地平整等工作； 5、組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項目及市政府下達(dá)的其他項目。 6、甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級開發(fā)工作。 第四條 土地一級開發(fā)的總費(fèi)用 土地一級開發(fā)總費(fèi)用包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計報告為準(zhǔn)。 1、土地一

5、級開發(fā)的直接成本包括： 、一級開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項目可研及實施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實際產(chǎn)生的費(fèi)用； 、征地批后實施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)； 、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用； 、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用； 、土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級財

6、政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出； 2、土地一級開發(fā)的間接成本包括： 、財務(wù)費(fèi)用； 、管理費(fèi)，按直接開發(fā)成本的1%計算； 、營業(yè)稅及附加。 3、委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6計算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。 4、下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，不作為實際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)：、各種集資、贊助、捐贈等費(fèi)用； 、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用； 、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計圖紙造成的改正費(fèi)用； 、工程項目驗收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進(jìn)行整改

7、所發(fā)生的費(fèi)用； 、已減免征收的其他費(fèi)用； 、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。 5、土地一級開發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。 為滿足財務(wù)日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費(fèi)用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計最終決算三階段進(jìn)行。 每月末甲、乙雙方財務(wù)暫以乙方實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值； 年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算； 工程竣工

8、驗收后再以土地一級開發(fā)總費(fèi)用的決算審計報告進(jìn)行最終的決算。 工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項目竣工決算審計后的三個月內(nèi)全額將款項支付給乙方。 第五條 土地一級開發(fā)的驗收 1、驗收內(nèi)容 土地一級開發(fā)驗收由甲方組織，分為土地整理驗收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收兩種情況： 1、 土地整理驗收 乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計劃分期實施分塊整理。場地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“三通

9、一平”（即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭接通條件）。 、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗收乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計劃分期實施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗收資料。 2、驗收組織 乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計劃達(dá)到驗收條件，并提供完備的竣工驗收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗收申請，甲方在組織驗收后應(yīng)出具驗收合格證明或整改意見通知。 、乙方提前15天向甲方提出驗收申請，并備齊相關(guān)驗收資料。甲方應(yīng)在收到申請和相關(guān)驗收資料后15個工作日內(nèi)，組織竣工驗收。并在驗收后10個工作日內(nèi)出具驗收意見。

10、 、甲方在收到申請及齊備的竣工驗收資料后30日內(nèi)不組織驗收或不出具驗收意見，將視為驗收合格。 第六條 土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度 1、重大事項或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。 2、資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。 3、定期報表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報表的制作。包括一級開發(fā)進(jìn)度報表、資金使用情況報表、手續(xù)辦理情況報表等。 4、招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項目拆遷、市政設(shè)計、施工等外包工作招標(biāo)的評標(biāo)工作，并

11、對招標(biāo)評標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。 5、審計制度。在乙方項目實施過程中，由甲方委派審計單位進(jìn)行跟蹤審計，乙方有義務(wù)將合同支付款項憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時提供給審計單位。 第七條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1、負(fù)責(zé)制定土地一級開發(fā)分期進(jìn)度計劃，在實施過程中有權(quán)根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。 2、確定分段土地整理實施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗收。 3、甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供

12、、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。4、甲方有權(quán)對乙方實施的土地一級開發(fā)全過程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。 5、積極組織開發(fā)成本審計和確認(rèn)工作并及時或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費(fèi)用。 6、鑒于乙方承建的項目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。 第八條   乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方應(yīng)確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時依據(jù)開發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計劃。 2、負(fù)責(zé)征地批后實施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級開發(fā)具體工作的實施。 3、接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管

13、理。 4、按時提供工程驗收和審計資料，并配合甲方做好驗收和竣工審計工作。 5、乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對已結(jié)算價款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復(fù)印件。 6、乙方應(yīng)及時辦理各工程項目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時辦理工程項目竣工決算審計，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項目的進(jìn)一步移交工作。 7、未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目。 

14、;第九條   違約責(zé)任及解除條款 甲方未能按上述約定及時支付土地一級開發(fā)費(fèi)用時，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級開發(fā)進(jìn)度計劃實施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過6個月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。 乙方未能按約定時間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級開發(fā)計劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過6個月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。第十條    協(xié)議的終止1、如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。 、未經(jīng)

15、甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。 、根據(jù)甲方開發(fā)進(jìn)度計劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時到位，影響到項目按計劃完成的； 、乙方進(jìn)行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項目設(shè)計方案和施工圖實施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計方案，并且不能及時改正的； 嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項目進(jìn)行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級開發(fā)無法正常進(jìn)行的； 2、因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在

16、收到完整資料后組織驗收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計。并在委托審計機(jī)構(gòu)6個月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級開發(fā)費(fèi)用。 3、因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗收和審計資料，甲方在收到完整資料后組織驗收并于十五天內(nèi)委托審計機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計。并在委托審計機(jī)構(gòu)3個月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費(fèi)用。 第十一條  其他 1、一級開發(fā)分期分段實施，雙方另立補(bǔ)充協(xié)議。 2、開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方

17、另行商定。4、本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。第一章  合作范圍、內(nèi)容及方式  第一條 合作范圍、內(nèi)容 1、項目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項目（以 下簡稱“該項目”）。  2、項目地點：XXXXXXXXXXX  3、開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項目約XX畝。  4、投資合作內(nèi)容：投資該項目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。  5、土地一級開發(fā)工期約為XXX年。  

18、;6、概算總投資額：約XXX億元人民幣。  第二章      合作原則及前期確認(rèn)  第三條  合作原則及前期確認(rèn) 1、該項目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。  2、甲方保證乙方（項目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項目整體規(guī)劃，保證項目的建筑面積不低于總體地塊面積的百

19、分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】······。 3、甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項目一期中項目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝······。 4、區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實施計劃，分期分板塊搭配實施。  5、在具體實施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可

20、同時啟動多個板塊的土地一級開發(fā)。第三章  土地一級開發(fā)成本及先期投入核定 第四條 應(yīng)計該項目土地一級開發(fā)的成本包括：  1、 策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項目策劃、項目咨詢、規(guī)劃編制、項目設(shè)計等支出； 2、 征地拆遷安置補(bǔ)償：項目公司按照其與政府部門的相關(guān)協(xié)議在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)進(jìn)行征地、拆遷、人員安置等發(fā)生的全部費(fèi)用，包括報批規(guī)費(fèi)以及支付給農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織的補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的全部相關(guān)費(fèi)用； 3、 紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)支出及功能性項目建設(shè)支出：包括項目公司按照合同支付給

21、施工單位的建筑安裝工程費(fèi)、按照供應(yīng)合同支付給設(shè)備供應(yīng)單位的設(shè)備購置費(fèi)等；項目設(shè)計費(fèi)；監(jiān)理費(fèi)，以及與項目驗收、竣工備案相關(guān)之全部費(fèi)用； 4、 項目實施管理費(fèi)：項目公司作為規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的實施單位，其在土地一級開發(fā)過程中由于工程管理、協(xié)調(diào)所發(fā)生的費(fèi)用； 5、 公司營運(yùn)管理費(fèi)：包括用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)的人員工資、保險費(fèi)用、辦公經(jīng)費(fèi)、招商引資費(fèi)用等全部相關(guān)費(fèi)用； 6、 土地通過公開出讓過程中的有關(guān)費(fèi)用； 7、 項目開發(fā)建設(shè)的各類稅費(fèi)：依法可列入成本的稅費(fèi)； 8、 財務(wù)費(fèi)用，融資成本

22、費(fèi)用； 9、 甲、乙雙方共同認(rèn)可的因?qū)嵤┮?guī)劃紅線范圍內(nèi)土地一級開發(fā)工作而發(fā)生的其他費(fèi)用； 10、甲乙雙方前期為本項目開發(fā)墊付的經(jīng)雙方確認(rèn)的費(fèi)用。   11、經(jīng)審計部門認(rèn)定并報XX市政府或經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)的、項目公司為項目整體一級土地開發(fā)支付的、應(yīng)分?jǐn)偟暮侠沓杀荆?#160;12、經(jīng)審計部門認(rèn)可可計入成本的其他費(fèi)用。    第四章  土地出讓及合作收益   第五條 整理后的土地達(dá)到法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，使該土地具備開發(fā)建設(shè)條件。

23、0;第六條 項目公司在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)任一宗地在竣工驗收后，甲方保證相關(guān)政府 部門在【】個工作日內(nèi)以宗地為單位啟動土地出讓程序并在【】個工作 日內(nèi)對外進(jìn)行公示；土地出讓成交后，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)政府相關(guān)職能部門在收到土地出讓金【】個工作日內(nèi)，按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費(fèi)后的余額全部支付到項目公司指定的賬戶。 第七條 甲、乙雙方一致同意土地一級開發(fā)收益分配按下面約定執(zhí)行： 甲方協(xié)調(diào)保證徐州市相關(guān)部門在依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)在取得規(guī)劃范圍內(nèi)成交價款后，應(yīng)將按國家法律法規(guī)明文規(guī)定從土地成交價款中提留基金及稅費(fèi)后的余額一并支付到項目公

24、司。 第五章   雙方的權(quán)責(zé)  第八條  甲方的權(quán)利與義務(wù)  1、 甲方負(fù)責(zé)落實項目實施過程中的各項政府審批手續(xù)，負(fù)責(zé)建設(shè)用地指標(biāo)申請、拆遷安置、控制性詳細(xì)規(guī)劃報批并提供規(guī)劃成果，協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)建設(shè)、融資等所需的相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)將符合招、拍、掛條件的土地優(yōu)先列入土地出讓計劃，并根據(jù)土地整理進(jìn)程及市場需求安排土地上市。  2、收回土地一級開發(fā)投資成本；獲得土地一級開發(fā)投資回報。3、監(jiān)督項目公司土地一級開發(fā)投資資金的使用。  4、甲方承諾并保

25、證在本協(xié)議簽訂前已取得徐州市政府及徐州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的合法授權(quán)，有權(quán)簽訂本協(xié)議。本協(xié)議整理的土地依法取得用地指標(biāo)，通過相應(yīng)的城市規(guī)劃，保證該項目土地一級開發(fā)的合法性，有效性。  5、甲方應(yīng)向乙方提供征地拆遷及施工必要的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。    6、負(fù)責(zé)按照乙方確定的土地交易條件安排土地入市交易。并保證項目內(nèi)任一地塊的招拍掛條件、土地出讓起始價、成交價支付方式等規(guī)則的制定遵循項目公司的意見。 7、甲方承諾對乙方進(jìn)行融資提供擔(dān)保等幫助與支持。  8、甲方承諾該項目將從政府部門獲得相

26、關(guān)優(yōu)惠政策和便利條件。  9、甲方保證乙方在同等條件下優(yōu)先獲得XX經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)其他地整理開發(fā)權(quán)。  10、甲方獨(dú)立負(fù)責(zé)【】路網(wǎng)及【】的建設(shè)（具體以附件 的標(biāo)注為準(zhǔn)） 11、甲方保證自簽署本協(xié)議之日起至進(jìn)入XX市土地交易市場成交時，征收土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟（仲裁）或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人（包括行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)）對征收土地的限制。  12、其他權(quán)責(zé) 第九條  乙方的權(quán)利與義務(wù)  1、負(fù)責(zé)籌集項目所需資金，及

27、后期項目融資； 2、收回土地一級開發(fā)投資成本； 3、獲得土地一級開發(fā)投資各種回報； 4、負(fù)責(zé)組建項目公司的管理團(tuán)隊； 5、負(fù)責(zé)項目公司的具體運(yùn)營管理； 6、配合甲方對項目公司的財務(wù)進(jìn)行監(jiān)督； 7、負(fù)責(zé)把控項目公司開發(fā)進(jìn)度 8、其他權(quán)責(zé) 第十條 甲乙雙方共同責(zé)任： 1、甲乙雙方共同發(fā)起成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期項目公司的設(shè)立、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成

28、員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。 2、甲、乙雙方共同委托政府有關(guān)部門按照成本核定標(biāo)準(zhǔn)對土地一級開發(fā)過程中所發(fā)生的費(fèi)用及開發(fā)利潤進(jìn)行審核，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定土地一級開發(fā)成本及相應(yīng)的利潤。 3、甲、乙雙方共同完成土地規(guī)劃的概念方案、總體方案及控制性詳細(xì)規(guī)劃等用地規(guī)劃的前置條件；共同完成拆遷及地上物安置（人、物）補(bǔ)償辦法的制定；共同完成地塊的選擇（包括實施一級開發(fā)及掛牌上市）。  第六章      項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組 第十一條  甲乙雙方同意成立項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組，負(fù)責(zé)前期

29、控規(guī)的研究、制定，土地開發(fā)階段的分配，協(xié)助項目公司辦理各相關(guān)手續(xù)以及協(xié)同一致處理解決其他具體問題全力配合支持項目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營和落實相關(guān)優(yōu)惠政策。項目聯(lián)合協(xié)調(diào)組的設(shè)立、成員、職責(zé)、制度等由甲乙另行具體協(xié)商約定。 第七章      項目進(jìn)度計劃  第十二條  為合理有序開發(fā)本項目，特制訂項目進(jìn)度計劃表（具體參閱附件）。                     第八章      政策支持和優(yōu)惠  第十三條  甲方負(fù)責(zé)XX市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)