福建省2016年土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：土地復(fù)墾規(guī)定考試試卷

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上福建省2016年土地估價(jià)師管理法規(guī)：土地復(fù)墾規(guī)定考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有_。 A保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益 B保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益 C保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D保險(xiǎn)利益必須是確定的利益 E保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益 2、在基本建設(shè)過(guò)程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括_。 A單位體積估算法 B平方米造價(jià)估算法 C單位產(chǎn)品投資指標(biāo)法 D綜合測(cè)算法3、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是（）。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容

2、積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地批準(zhǔn)文件， 估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 4、在下列選項(xiàng)中，不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。 A：辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)招待費(fèi) B：研究費(fèi)用 C：對(duì)外銷售產(chǎn)品時(shí)提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證 D：用于購(gòu)買工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款 E：土地5、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和 A：宏觀因素 B：經(jīng)濟(jì)因素

3、 C：個(gè)別因素 D：社會(huì)因素 E：時(shí)間因素 6、根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A土地所有權(quán)人 B土地使用權(quán)人 C土地代管人或?qū)嶋H使用人 D土地他項(xiàng)權(quán)利人 7、自2002年1月1日起，我國(guó)的稅設(shè)有的稅率有_稅率。 A最惠國(guó) B協(xié)定 C特惠 D普通 E特定 8、某一開(kāi)發(fā)區(qū)于2001年11月成立，當(dāng)年取得生地2平方千米，2002年11月對(duì)該開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)配套建設(shè)，開(kāi)發(fā)期為兩年現(xiàn)采用成本逼近法評(píng)估該開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)某一工業(yè)用地時(shí)，土地取得費(fèi)的計(jì)息期為年。【2004年考試真題】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：時(shí)間因

4、素 9、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使【2004年考試真題】 A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤(rùn)減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤(rùn)減少 E：土地 10、_不得作為拆遷人，也不得接受拆迂委托。 A房屋拆遷單位 B房管部門 C房屋拆遷管理部門 D具有資格的拆遷人11、耕地保護(hù)工作的原則是_。 A一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè) 12、房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括_。 A全面性 B及時(shí)性 C階段性

5、 D分散性 E主動(dòng)性 13、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會(huì)對(duì)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。 A地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性 B地塊耕作距離、距市場(chǎng)遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性 E地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平14、一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全壽命周期，包括前期策劃、實(shí)施、使用和_四個(gè)階段。 A設(shè)計(jì) B確立 C調(diào)研 D決策 15、中國(guó)法律的解釋權(quán)屬于_。 A全國(guó)人民代表大會(huì) B全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委

6、員會(huì) C國(guó)務(wù)院 D最高人民法院 16、縣級(jí)以上土地行政主管部門對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，評(píng)定土地等級(jí)每（）年調(diào)整一次。 A4 B6 C7 D10 17、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000 ，造價(jià)2500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第10年年末賬面價(jià)值為萬(wàn)元。 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 18、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國(guó)土資發(fā)2002237號(hào))規(guī)定，具有7名以上(含7名)專職土地估價(jià)師和50萬(wàn)元以上注冊(cè)資金，具備在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向_注冊(cè)。 A中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) B

7、省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C市級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) D縣級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) 19、關(guān)于耕地占用稅，下列說(shuō)法正確的是【2009年考試真題】 A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅 B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收 E：土地 20、依據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。 A縣級(jí)人民政府 B縣級(jí)土地管理部門 C鄉(xiāng)級(jí)人民政府 D鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門 21、某一加油站處于城市遠(yuǎn)

8、郊區(qū)，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區(qū)域主干道，加油站裝有一部電話，無(wú)其他設(shè)施。如果評(píng)估，其土地價(jià)格定義中開(kāi)發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。 A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 B：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)、紅線內(nèi)“一通”(供水)及場(chǎng)地平整 E：合法性 22、某市擬于2004年12月8日拍賣位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬_。 A

9、數(shù)量標(biāo)志 B數(shù)量指標(biāo) C品質(zhì)標(biāo)志 D質(zhì)量指標(biāo)23、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是?！?008年考試真題】 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳利用方式 E：時(shí)間因素 24、若土地年純收益不變、土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為(單選)(1998年真題) A：P=ar1-1(1+r)n B：P=ar C：P=a(r±s) D： E：合法性25、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)每年純收益比上一年增長(zhǎng)1，土地還原率為5，則該宗地當(dāng)前的無(wú)限年期價(jià)格為萬(wàn)元。 A：100 B：125 C：120 D

10、：83.3 E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、地籍的特點(diǎn)包括。 A：空間性 B：法律性 C：精確性 D：間隔性 E：地籍資料的連續(xù)性 2、現(xiàn)行我國(guó)土壤分類系統(tǒng)高級(jí)分類自上而下是_。 A土綱 B亞綱 C土類 D土屬 E亞類3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括【2004年考試真題】 A：建筑工程費(fèi) B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi) D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：資本金利潤(rùn)率 4、交通運(yùn)輸用地包括。 A：街巷 B：管道運(yùn)輸用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河

11、流水面5、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)_綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。 A土地估價(jià)結(jié)果 B出讓人需要 C使用土地者需求 D政府產(chǎn)業(yè)政策 E土地使用需求量 6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括。 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批 C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批 7、企業(yè)持未到期的應(yīng)收票據(jù)向銀行貼現(xiàn)時(shí)，其貼現(xiàn)凈額的大小與有關(guān)【2007年考試真題】 A：票據(jù)到期值 B：貼現(xiàn)率 C：申請(qǐng)日期 D：貼現(xiàn)期 E：企業(yè)利潤(rùn)率 8、剩余法可用于_評(píng)估。 A學(xué)校用地 B醫(yī)院用地 C寫字樓用地 D商場(chǎng)用地 9、

12、下列關(guān)于地租和地價(jià)描述正確的是。 A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的地租的高低 C：地價(jià)是地租的資本化 D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分 E：土地 10、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個(gè)別因素條件指數(shù)時(shí)，以下說(shuō)法正確的是_。 A若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù) B若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù) C若區(qū)域因素和個(gè)別因

13、素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù) D若區(qū)域因素和個(gè)別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)11、下列_的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。 A重慶市的城市總體規(guī)劃 B南京市的城市總體規(guī)劃 C廈門市的城市總體規(guī)劃 D山東省臨清市的城市總體規(guī)劃 E北京市的城市總體規(guī)劃 12、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的要求

14、，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。 A在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%+13%，則表明修正系數(shù)符合要求 B通過(guò)土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算 C級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對(duì)應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對(duì)資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算

15、時(shí)的權(quán)重 13、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。 A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法 C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法14、制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先城市后鄉(xiāng)村 C：節(jié)約土地 D：集約發(fā)展 E：先規(guī)劃后建設(shè) 15、行政處罰是行政主體依法對(duì)行政相對(duì)人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予_等形式制裁的行政行為。 A人身 B精神 C行為 D財(cái)產(chǎn) E名譽(yù) 16、可以減免耕地占用稅的情況有。 A：軍用設(shè)施用地 B：鐵路線路 C：學(xué)校 D：工礦區(qū) E：公共設(shè)施用地 17、地籍檔案管理的基本要求有_。 A完整 B準(zhǔn)確 C系統(tǒng)

16、 D安全 E間斷 18、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括_。 A建筑物重置價(jià) B社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素 C環(huán)境因素 D其他因素 E人口因素 19、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。 A：建筑間距 B：建筑層數(shù) C：建筑層高 D：建筑排列方式 E：取得開(kāi)工許可證 20、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅 C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅 E：耕地占用稅 21、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考察項(xiàng)目盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)【2007年考試真題】 A：凈現(xiàn)值 B：成本利潤(rùn)率 C：投資利潤(rùn)率 D：內(nèi)部收益率 E：資本金利潤(rùn)率 22、我國(guó)耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是_。 A實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù) B增強(qiáng)耕地對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 C強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí) E建立穩(wěn)定的資金渠道，確保