房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合作雙方協(xié)議

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合作雙方協(xié)議 （獨(dú)家代理）作者:日期:歐康曼哈頓房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理協(xié)議歐康曼哈頓房地產(chǎn)項(xiàng)目代理合作雙方協(xié)議甲方：聯(lián)系地址：乙方：聯(lián)系地址：丙方：聯(lián)系地址：乙方為開辟甲方在濰坊開發(fā)的歐康曼哈頓項(xiàng)目的銷售市場，根據(jù)中華人 民共和國合同法相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則簽訂 本協(xié)議，并共同遵守。第一條授權(quán)和承諾在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方為甲方指定的中介代理商。第二條委托物業(yè)及代理銷售區(qū)域甲方將所屬項(xiàng)目房源（具體銷控房源詳見附表）委托乙方獨(dú)家代理銷售。第三條各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任一、甲方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任1、甲方須向乙方提供該項(xiàng)目的全部真實(shí)有效的相關(guān)證件，除圖片、印刷品外，

2、銷售說辭等文檔材料蓋章方有效，以傳真或快遞的形式發(fā)給乙方。2、甲方應(yīng)保證歐康曼哈頓對外銷控等信息與乙方一致。3、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款并獨(dú)立承 擔(dān)相關(guān)責(zé)任。4、甲方應(yīng)積極配合、協(xié)助乙方完成推薦客戶在甲方項(xiàng)目參觀、選購和簽約、 收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。5、甲方指派專人負(fù)責(zé)與乙方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系。二、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任1、乙方宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國法律法規(guī)及地方法規(guī)。2、乙方應(yīng)派專業(yè)銷售人員負(fù)責(zé)購房推介及甲方看房項(xiàng)目看房選購的全程接待工 作。3、按照甲、乙雙方協(xié)議規(guī)定，乙方在委托期內(nèi)采取以下方式：發(fā)布廣告宣傳，利用自身

3、平臺等各種形式開展多渠道推薦購買甲方項(xiàng)目 房產(chǎn)的活動。任何形式的廣告宣傳都必須事先征得甲方的同意并備案。4、乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義進(jìn)行代理， 不得超越甲方授權(quán)向客戶做出 任何承諾，否則因其擅自承諾引起的全部法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。5、乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目資料，向客戶介紹，不得夸大、隱瞞，由此引起的 一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。6 乙方根據(jù)實(shí)際情況安排銷售人員陪同客戶前往。7、乙方派專人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)， 并做好看房后的跟進(jìn)成交工作。8、乙方銷售過程中產(chǎn)生的推廣費(fèi)、接待費(fèi)等全部費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。9、乙方須及時與甲方核實(shí)有歐康曼哈頓項(xiàng)目可銷售房源與房價等信息，保持可 銷

4、售房源、房價等信息與甲方一致。10、乙方承擔(dān)成交客戶的看房費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)乙方人員和看房人 員的路途安全，如有問題與甲方無關(guān)。11、乙方保守甲方關(guān)于項(xiàng)目的房源、價格、成交量、營銷推廣策略等相關(guān)商業(yè)秘 密。第四條價格及代理傭金支付標(biāo)準(zhǔn)1、 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方公布的價格銷售房屋， 底價：3300元/卅，溢價部分作為 乙方傭金及銷售過程中的全部費(fèi)用， 乙方在銷售期間最低均價不得低于 3500元/ 卅（若遇特殊情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)的除外）。乙方均價低于3500元/川銷售甲方有權(quán) 單方面解除合同，同時乙方無條件退場。2、乙方有協(xié)助促進(jìn)客戶按期交款的義務(wù)，一次性付款客戶按期繳納房款后視作 乙方銷售成

5、功，按揭客戶按期繳納款項(xiàng)并辦理完貸款審批通過后進(jìn)入待放款狀態(tài) 視作乙方銷售成功3、從客戶定房日算起，必須于兩個月內(nèi)辦理完畢所有手續(xù)（因分期或經(jīng)批準(zhǔn)的 申請除外）。第五條銷售任務(wù)1、乙方7月份銷售任務(wù)15套房源，8月份銷售20套，前期銷售任務(wù)完成后自九月份延期半年，順延期間，銷售任務(wù)每月不低于20套。2、每階段的銷售任務(wù)達(dá)成情況低于 90%卩視作乙方未達(dá)成銷售任務(wù)合同自行解 除，銷售保證金甲方不予退還。3、 銷售任務(wù)的數(shù)量核準(zhǔn)，以甲方實(shí)際收到全額首付款的房屋數(shù)量為準(zhǔn)。（低首付 客戶不得超過50%，首付款不低于50%并首付款在半年內(nèi)還清的客戶可算銷售 數(shù)量。）第六條合同期限本協(xié)議合作期限自合同簽訂

6、之日起至 2014年12月30日止，若乙方超額完 成銷售任務(wù)可繼續(xù)執(zhí)行。第七條協(xié)議的終止和變更1、在本協(xié)議到期時，應(yīng)通力協(xié)作妥善處理并結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì) 等相關(guān)事宜。2、本協(xié)議若乙方單方終止協(xié)議的，應(yīng)提前一個月通知對方，甲方應(yīng)在本協(xié)議 終止后30個工作日內(nèi)一次性結(jié)清約定應(yīng)付乙方的傭金。 銷售保證金不予退 還。3、在合作期限內(nèi)，若甲方因項(xiàng)目需要或發(fā)現(xiàn)乙方在代理過程中出現(xiàn)不利甲方 銷售的情形并經(jīng)查實(shí)后，甲方有權(quán)隨時終止本合同且不用承擔(dān)任何責(zé)任， 且乙方銷售保證金不予退還。第八條 有關(guān)的約定1、銷售過程中，所有協(xié)議必須由甲方與購房者簽定，所有房款（含定金）及 相關(guān)費(fèi)用均由甲方收取，乙方不得

7、收取購房者任何費(fèi)用。2、 甲方對乙方銷售代理有監(jiān)督權(quán)，包括乙方對歐康曼哈頓的營銷模式，宣傳 推廣等。3、 該合同中丙方，作為乙方代理銷售該項(xiàng)目的擔(dān)保人，丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷 售進(jìn)程和協(xié)調(diào)甲乙雙方的銜接工作，在本合同簽訂同時向甲方繳納保證金 30萬元，用以保證乙方在銷售期間內(nèi)未按約定完成任務(wù)或私自解除合同撤 離銷售現(xiàn)場停止銷售。若乙方未按約定完成銷售任務(wù)或私自解除合同撤離銷售現(xiàn)場，甲方有權(quán)扣除丙方保證金 30萬元，則甲乙丙三方所簽合同自動 解除。第九條 違約責(zé)任1、甲乙雙方一方違反本協(xié)議的規(guī)定，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償由此給對方造成的 經(jīng)濟(jì)損失。2、如果乙方銷售接待等相關(guān)人員對客戶進(jìn)行盲目的夸大和其他虛

8、假介紹，或者未經(jīng)甲方允許收取任何形式的定金、房款等，甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)無條件終止協(xié)議，并賠償與此相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。3、不允許惡意競爭和不正當(dāng)競爭；一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即終止其代理資格，扣發(fā)相關(guān)業(yè) 績的雙倍傭金，并追究其相關(guān)責(zé)任。4、乙方執(zhí)行的銷售價格按甲方發(fā)送的價格表為準(zhǔn)。5、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代理活動之外的任何商業(yè)活動， 也不得以虛假夸大之詞欺騙客戶，否責(zé)造成的社會不良影響及甲方、第三 方的全部損失由乙方承擔(dān)；有上述情形，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙 方支付違約金，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。6 違約金按當(dāng)月應(yīng)銷售總額的5%10%執(zhí)行。第十條協(xié)議的解除有以下情形之一的，可以解除本協(xié)議1、簽約雙方，由于或不可抗力因素喪失履約能力的，則受災(zāi)方提供當(dāng)?shù)毓俜?權(quán)威證明后，本協(xié)議自動解除；2、如乙方違反相關(guān)規(guī)定，按照第九條 6款執(zhí)行；3、乙方對甲方開發(fā)的項(xiàng)目未完成合同約定的銷售任務(wù)。第十一條 其他事項(xiàng)1、甲方須派專人與乙方聯(lián)絡(luò)，如有人員變動即時通知乙方；2、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章即生效；3、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等法律效 力。4、超出甲方3300元/川的溢價部分產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5、在