物業(yè)費(fèi)測(cè)算模版

1、。項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積32389.63平方米總建筑面積172006.91平方米地上建筑面積118038.02平方米其中：電梯住宅建筑面積114938.02平方米架空層建筑面積1783.65平方米小區(qū)服務(wù)用房建筑面積659.21平方米物業(yè)管理用房建筑面積657.14平方米地下建筑面積53968.89平方米其中：地下停車(chē)場(chǎng)建筑面積46326.08平方米地下物管用房工具間建筑面積2686.16平方米地下設(shè)備用房建筑面積2095.69平方米非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)建筑面積2860.96平方米綠地面積9674.78平方米建筑密度21.1%容積率4.5綠地率35.7%。建筑物3幢；6個(gè)單元機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1370

2、 輛其中：地下停車(chē)位1356 輛地面停車(chē)位14 輛住戶(hù)846 戶(hù)中控室1 間車(chē)行出入口2 個(gè)人行出入口2 個(gè)（與車(chē)行出入口共用）18 臺(tái)（均按25 層站電梯數(shù)量計(jì)）3.2 萬(wàn)17 萬(wàn)11.8 萬(wàn)11.5 萬(wàn)5.4 萬(wàn)1 萬(wàn)。1。物業(yè)管理服務(wù)收支測(cè)算及說(shuō)明一、測(cè)算總述本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 32389.63 平方米，總建筑面積 172006.91 平方米，地上建筑面積 118038.02 平方米，地下建筑面積 53968.89 平方米，其中電梯住宅建筑面積114938.02 平方米測(cè)算：二、法規(guī)的依據(jù)國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例及實(shí)施細(xì)則三、 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則遵循物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則物業(yè)

3、管理行業(yè)屬保本微利的服務(wù)性行業(yè)，本測(cè)算客觀(guān)、準(zhǔn)確、完整地核算物業(yè)管理的成本支出，物業(yè)公司的酬金以成本的10%計(jì)算。服務(wù)水平與管理費(fèi)用相配比的原則： 本項(xiàng)目管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與管理服務(wù)運(yùn)作機(jī)制、 模式、特點(diǎn)和目標(biāo)。四、測(cè)算的依據(jù)、說(shuō)明(一)收入主要由住宅管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)及其它等收入。管理費(fèi)： 115000 平方 3.8 元 / 平方 =437000 元停車(chē)場(chǎng)：地下1356 輛 250 元 =339000 元地面 14 輛 110 元 =1540 元(二)支出主要包括人工費(fèi)支出、行政辦公費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、管理者酬金、營(yíng)業(yè)稅金。（三

4、）、小區(qū)物業(yè)管理、服務(wù)人員費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)工作崗位（職務(wù)）數(shù)量（人）薪資標(biāo)準(zhǔn)（元）月薪金額 ( 元)（小計(jì)）備注一項(xiàng)目經(jīng)理11343913439二辦公室81負(fù)責(zé)人111984119842客戶(hù)服務(wù)1650065003保潔服務(wù)235007000。2。4綠化管理1350035005文員1615761576出納1615761577庫(kù)管171837183三工程維修部81主管1977597752維修37388221643運(yùn)行37388221644機(jī)動(dòng)調(diào)休173887388調(diào)休四秩序維護(hù)部111主管110431104312監(jiān)控室值班員4728929156消防3大堂值班員3728921867停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)員6637

5、4382443樓宇巡查員3728921867巡邏4機(jī)動(dòng)人員172897289調(diào)休五環(huán)境綠化部5主管175647564清潔235007000綠化235007000小 計(jì)332678263213912以上工資包括工資、加班費(fèi)、五險(xiǎn)一金等綜合收入。（二）工程維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、弱電系統(tǒng)（含消防） ： 5000 元 / 月 12 月 =60000 元；2、各種水泵（含附屬配套）：500 元 / 月 12 月 =6000 元；3、設(shè)施綜合維護(hù)（含房屋）：3000 元 / 月 12 月=36000 元；4、電梯維保：800 元 / 月 18 部 12 月 =172800 元。工程維護(hù)費(fèi)用合計(jì)：274800

6、元。3。（三）衛(wèi)生清潔費(fèi)用：1、生活垃圾清運(yùn)：4000 元 / 月 12 月 =48000 元；2、消殺費(fèi)（殺蟲(chóng)、滅鼠）： 2000 元 / 次 4 次 / 年 =8000 元；3、清潔低耗品：170000 0.15 12 月=306000 元；4、外立面清洗（估算） ： 115000 平方米 1 元 1 次 / 年 =115000 元。保潔費(fèi)用合計(jì)：477000 元（四）安全管理費(fèi)用：1、安全監(jiān)控設(shè)備：1000 元 / 月 12 月 =12000 元；2、消防器材（更新率20%）： 10000020 =10000 元。安全管理費(fèi)用合計(jì)：22000 元（五）物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：1、 辦公費(fèi)： 200

7、0 元 / 月 12=24000 元；2、 通訊費(fèi)： 3000 元 / 月 12=36000 元；3、 交通費(fèi)（含采購(gòu)） ： 5000 元 / 月 12=60000 元；4、 工作餐費(fèi)： 33 人 15 元 / 餐 260 天 =128700 元；5、 節(jié)日裝飾費(fèi)用：8000 元；6、 業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用：15000 元。物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用合計(jì)：271700 元（六）綠化、綠擺養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、綠地養(yǎng)護(hù)：10000 平方米 0.5 元=5000 元；2、綠擺費(fèi)用：1000 元 / 月 12 月 =12000 元。綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用合計(jì)：17000 元（七）開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)：1、 500000 元 5 年 =100000

8、元 / 年；開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)費(fèi)合計(jì)：100000 元（八）管理酬金：。4。前七項(xiàng)之和：4376412 10 =437641.2 元管理酬金合計(jì)：437641.2 元（九）營(yíng)業(yè)稅金：上述八項(xiàng)之和：4814053.20 5.5 =264772.93 元；營(yíng)業(yè)稅金合計(jì)：264772.93 元（十）物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：1、共用設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（估算）： 5000 萬(wàn)元 3 =15 萬(wàn)元；2、大眾責(zé)任險(xiǎn)（設(shè)定） ： 500 萬(wàn)元 3 =1.5 萬(wàn)元。物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用合計(jì)：165000 元上述十項(xiàng)之和：物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)：5243826.13 元物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5243826.13 （管理費(fèi)用總計(jì)） 115000 平方（住宅面積

9、） 12 月 =3.8元/ 月 m2二、前期物業(yè)開(kāi)辦費(fèi)用：物資裝備購(gòu)置計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額一清潔設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1玻璃刮子套10202002垃圾車(chē)臺(tái)250010003沖洗機(jī)臺(tái)1280028004大垃圾桶個(gè)23750118505小垃圾桶個(gè)2015306外圍垃圾筒個(gè)43001200小計(jì)17080。5。二辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1電腦及附件臺(tái)64000240002打印機(jī)（ A3針式打印機(jī)）臺(tái)1250045003傳真機(jī)臺(tái)15005004復(fù)印機(jī)及備品臺(tái)1200020005辦公家俱批100006小計(jì)41000三工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1對(duì)講機(jī)臺(tái)870056002工具批8000小計(jì)13600四保安、消防器材購(gòu)置1對(duì)講機(jī)臺(tái)1170077002照相機(jī)（資料留存）架3150045003消防器具（消防服）套1