新版購房貸款合同

1、新版購房貸款合同抵押權人：(貸款人)抵押人：(借款人)擔保人：(擔保人)第一條 總則抵押權人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產買賣合同項下之全部權益抵押予抵押權人，賦予抵押權人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行合同全部條款;抵押權人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經三方協(xié)商，特訂立本合同，應予遵照執(zhí)行。第二條 貸款內容一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從_年_月_日至_年_月_日共月。三、貸款利率：月息。如

2、遇國家利率調整，貸款利率相應調整。第三條 還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數_每期應繳付本_息_(不包括利率調整帶來之應繳金額變動)，首期還款日_。二、抵押人必須在抵押權人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收_%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條 提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前_個月以書面形式通知抵

3、押權人并經認可，且應給予抵押權人相等于該部分或全部款項_個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及(或)立即追討擔保人。1.抵押人及(或)擔保人違反本合同之任何條款。2.抵押人及(或)擔保人有不正當或違法經營。3.抵押人及(或)擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4.抵押人舍棄抵押房產。第五條 手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應按貸款金額的_繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥_元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關本合

4、同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及/或擔保人的原因引致抵押權人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及(或)擔保人負責償還，且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條 房產抵押一、本合同項下的房產抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內抵押人全部權益抵押，包括：1.房產物業(yè)建筑期內(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權益抵押。2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產物業(yè)抵押(見附表)。二、抵押房產物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權益抵押應向_市房地產權登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等

5、交由抵押權人收執(zhí)和保管。2.物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產權證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權人收執(zhí)和保管。三、抵押房產物業(yè)的保險1.抵押人須在規(guī)定時間內，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保。保險標的為本合同項下之抵押房產。投保金額不少于重新購置抵押房產金額之全險。在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。2.保險單上必須注明抵押權人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額(除非經抵押權人書面同意)，保單正本由抵押權人執(zhí)管。3.若上述保險賠償金額數，不足以賠

6、付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直到全部收回。4.倘該房產在本合同有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務后，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押合同中對有關抵押房產的抵押權益，并退回抵押物業(yè)之“房產權證書”及“房產買賣合同”，另具函_市房地產產權登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1.抵押人逾期_天仍未清繳全部應付款項或抵押權人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不

7、得時，抵押權人即可通過拍賣、轉讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權力。2.抵押權人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據此合同一切應付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應付利息。如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權收取之士，如不足，抵押權人有權另行追索抵押人及(或)擔保人。3.抵押權人于運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。第七條 抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：一、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。二、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產

8、全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產出租必須事先征得抵押權人的書面同意，且租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計_個月內，租客即須遷出。四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，擔保人有權以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權，抵押人對擔保人則沒有反索權。五、按照抵押權人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人之合法權益。第八條 擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵

9、押權益之房產買賣合同的賣方，也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1.擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關之訴訟費用為限。2.擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產，發(fā)出入住通知書和辦妥房產權證并交與抵押權人止。二、擔保人保證按抵押權益之房產買賣合同的要求，準時、按質完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權人對此不負任何責任。第九條 抵押權人在核實已收齊全部貸款文件后起_天內須將貸款金額全數貸出。第十條 其他一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何

10、寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本合同和有關法律規(guī)定的債權人應享有的一切權益和權力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權人有權終止本合同，并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關款項。四、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發(fā)之欠款數目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關法律及有關法規(guī)執(zhí)行。第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條 附則一、本合

11、同須由三方代表簽字，并經_市公證處公證。二、本合同以抵押權人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據及抵押人與擔保人所簽訂之房產買賣合同為本全約不可分割之一部分。四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權人、擔保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。以下簽章作實：抵押人：(公章)抵押權人：擔保人：代表：_ 代表：_ 代表：_登記機關：抵押登記編號：抵押登記日期_年_月_日抵押人資料抵押人(業(yè)主)姓名：(中文)(英文)性別：年齡：身份證號碼：工作單位：電話：配偶姓名：年齡：身份證號碼：工

12、作單位：電話：家庭住址：_ 電話：_附表二：抵押物詳情房產地址：大廈名稱：樓宇座別：樓數：年期：面積(建筑)用途：購入價：房地產買賣合同公證編號：(_)深證房售字第_號新版購房貸款合同（二）貸款人(抵押權人)：_法定地址：_電話：_法定代表人：_借款人(抵押人)：_電話：_住址：_有效身份證編號：_借款人為購買_(以下稱“房產商”)的_(以下稱“房產”)，向貸款人申請貸款，根據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法以及交通銀行有關業(yè)務辦法的規(guī)定，經雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。第一條 貸款幣種、金額和期限1.1貸款幣種：_1.2貸款額為_元(大寫_)整。1.3貸款期限：_年_月_

13、日至_年_月_日止。分_期等額歸還。第二條 利率和利息的計算2.1貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_個百分點(libor+_%)。每期計息日的_的libor為_貸款利率的libor，但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_個月浮動。2.2貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數計收，以_天為一年。2.3結息方式：_。第三條 貸款條件3.1借款人必須向貸款人提供下列資料：(1)房產抵押貸款申請書和貸款申請人資料;(2)與房產商簽訂預購房屋合同正本或購房契約;(3)房產商出具的購房預付款的憑證。3.2借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關購房費用，均通過該帳戶

14、結算。第四條 提款借款人不可撤銷地授權貸款人，根據“預購房合同”規(guī)定，當貸款人收到房產商付款通知書后，主動將貸款劃入房產商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。第五條 還款5.1借款人應遵照本合同_條款規(guī)定，按時償還。5.2每次還款日前十五天之內，借款人應將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。第六條 提前還款6.1借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2提前還款只限于還款期序的倒序進行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。6.3借款人提前還款，應向貸款人支付提前還

15、款金額的_%至_%補償金。(1)借款人在貸款不足一年(含一年)內提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;(2)借款人在獲得超過一年后提前還款，應向貸款人繳付提前還款金額_%的補償金。第七條 手續(xù)費及其他費用7.1手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應在本合同簽訂后_日之內向貸款人支付貸款金額的_%手續(xù)費。7.2在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。7.3由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產生的一切有關費用，均由借款人承擔。第八條 保險借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到_保險公司辦妥，抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于

16、抵押物的總價值，投保期限應長于貸款期限_個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條 借款人的保證9.1保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。9.2向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。9.3抵押房產的損毀，不論任何原因，均須負責賠償貸款人的損失。第十條 貸款人的責任10.1按合同有關規(guī)定，準時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉入房產商在貸款人處的帳戶。10.2借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應付款項之后，將抵押的房產買賣契約或房產權證書交還給借款人。第十一條 違約及處理11.1下列事項構成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未

17、能足額支付應歸還的本金及應付的利息，造成貸款逾期和欠息;(2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處置：(1)當借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎上加收_%的罰息;(2)當借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時，經貸款人書面通知后從違約之日起_天內借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為，貸款人有權宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。第十二條 適用法律本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。第

18、十三條 合同生效需經借款人和貸款人簽字，并經公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議貸款人(抵押權人)(蓋章)：_借款人(抵押人)(簽字)：_負責人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_鑒(公)證意見：_經辦人：_鑒(公)證機關(章)_年_月_日新版購房貸款合同（三）合同編號：_貸款人(抵押權人)：_(以下簡稱為甲方)住所地：_法定代表人：_借款人(抵押人)：_(以下簡稱為乙方)住所地：_法定代表人：_身份證地址：_有效證件(照)及號碼：_居住地址：_第一條：總則甲、乙雙方于_年_月_日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產以不轉移占有的方式抵押給甲

19、方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產座落(四至范圍)_建筑面積：_房屋、土地用途：_房屋結構(類型)_抵押房地產評估價值：_人民幣萬元整權證編號：_地號：_第三條：抵押房地產擔保范圍借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產的費用以及可能產生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條：借款金額及借款期限借款金額：人民幣(大寫金額)_萬元整。借款月利率：_，月綜合費率：_.在本合

20、同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的_，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣_(大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。借款期限：自_年_月_日至_年_月_日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。借款期內及借款期限屆滿后_日內，經甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。

21、展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。第五條：登記本合同簽訂之日起_個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產登記部門申請辦理房地產抵押登記，申領房地產其他權利證明。第六條：保險抵押期間，乙方應為抵押房地產購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償的第一受益人。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。第七條：抵押房地產的占管抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產妥善保管，負有維修、保

22、養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產的處分限制抵押期間，未經甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。第九條：抵押房地產的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起_日內遷離該房地產，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產交易中

23、心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。第十條：乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿

24、意無條件地自找住房。乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產。借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產所征收的有關稅費，并保障該房地產免受扣押或涉及其它法律訴訟。本合同抵押房地產一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。第十一條：房地產抵押物關系的終止乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同

25、各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方委托甲方)在抵押合同終止之日起_日內到房地產登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產抵押權的行使及實現乙方違反第十條 規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產抵押權提前實現。借款期限或借款展期屆滿后_日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產抵押權即實現。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產。本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。本合同經公證后成為具有強制執(zhí)行的債

26、權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。第十三條：拍賣甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條：費用與抵押房地產有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。第十五條：特別約定乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的_%承擔違約賠償。逾期還款_天內按每日未還款總額的_%計算違約金，超過_天甲方可通過變賣、