房屋租賃合同法

1、房屋租賃合同法第一篇：房屋租賃合同租賃合同出租人：（以下簡稱甲方）身份證號碼：承租人：（以下簡稱乙方） 營業(yè)執(zhí)照號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自 愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，就房產(chǎn)租賃事項訂立本合同。一、甲方同意將坐落在甲方所有之物業(yè)出租給乙方使用。房屋的建 筑面積為平方米。二、甲乙雙方商定上述房屋月租金為人民幣元整（Y元）， 租賃期自年月日起至年月日止，共計個月，合同期總額為元整。租金按結(jié)算，由乙方以現(xiàn)金形式在每期開始的 30天以前支付給甲方。三、乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方繳納人民幣元整（Y元） 作為房屋租賃保證金，乙方在租賃終止之日

2、繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應(yīng)將保證金無息退回乙方。該保證金不得于本合同終止前抵付租金或者乙方應(yīng)當(dāng) 承擔(dān)的其他費用。四、甲方須提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明文件。乙方須提供單位營業(yè) 執(zhí)照。甲乙雙方應(yīng)分別審查并確認(rèn)對方文件的真實性與合法性。五、租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)以下責(zé)任：1 、 在付清水、電費、管理費等應(yīng)付費用后依約將房屋及設(shè)備交付給乙方使用， 同時保證屋內(nèi)附屬設(shè)備、設(shè)施能正常運行及使用。2 、 負(fù)責(zé)房屋和設(shè)備的定期安全檢查，承擔(dān)房屋設(shè)備正常的維修費用。因甲方 延誤維修而使乙方的人身、財產(chǎn)遭受損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償。因房屋維修需乙方臨時搬 遷時，甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議。3 、 甲方在租賃期

3、內(nèi)如轉(zhuǎn)讓該物業(yè)之所有權(quán)，應(yīng)提前兩個月書面通知乙方，乙 方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買此物業(yè)。乙方放棄購買的，不得拒絕接受新業(yè)主之繼續(xù)執(zhí) 行本合同之出租權(quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)執(zhí)行本合同至租賃期屆滿。4 、 租賃期屆滿甲方要求收回房屋，乙方應(yīng)在租賃期終止后次日內(nèi)返還房屋。 甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。5 、 甲方因該物業(yè)方生任何經(jīng)濟及產(chǎn)權(quán)糾紛，均與乙方無關(guān)，甲方任應(yīng)保證繼 續(xù)執(zhí)行本合同至合約期滿為止。如因此而導(dǎo)致乙方受到損失的，乙方有權(quán)立即解除本合 同并要求甲方賠償乙方因此受到的損失。六、租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下責(zé)任：1 、 依約按期繳納房屋租金。2 、 未經(jīng)甲方書面同意，不得對房屋進

4、行擴、加、改建或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租， 乙方保證不改變房屋用途。3 、 因使用需要進行房屋內(nèi)部裝修，須經(jīng)甲方同意。4 、 要愛護和正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞，應(yīng)及時通 知甲方并積極配合甲方檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成甲方或者第三方的人 身、財產(chǎn)遭受損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。5 、 因使用不當(dāng)或人為造成房屋或原配置的設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修 復(fù)。6 、 不得在承租的房屋內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何設(shè)備及儲存有危險、 易燃等違禁物品，或在該物業(yè)內(nèi)進行非法行為。7 、 租賃期滿，如需繼續(xù)承租房屋，乙方應(yīng)當(dāng)提前 30 日與甲方協(xié)商，雙方另 簽訂合同。8 、 租賃期內(nèi)，該

5、物業(yè)管理費、電費、有線電視費、電話費等與房屋使用有關(guān) 的費用由乙方負(fù)擔(dān)。9 、 乙方于租約期滿、解除合同后，應(yīng)于次日內(nèi)遷出，并將房屋和原配置的設(shè) 備、設(shè)施交還甲方。七、違約責(zé)任1 、 任何一方違反本合同條款或國家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權(quán)提前解除 合同，違約方應(yīng)以等額于保證金的金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補因此而造成 之經(jīng)濟損失的，違約方仍應(yīng)作出賠償，賠償金額應(yīng)以實際損失為準(zhǔn)。2 、 在租賃期內(nèi)，乙方逾期交付租金，每逾期一次，由甲方按月租金的百分之 二收取違約金。逾期超過 15 天，甲方有權(quán)單方終止合同并收回房屋，沒收保證金（業(yè) 主同意繼續(xù)租賃的除外）。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，須

6、按月租金百分之二 向乙方支付違約金。逾期超過 15 天，乙方有權(quán)單方終止合同，甲方除退還所有已 收款項外還須支付等額于保證金數(shù)額之違約金。3 、 乙方逾期交付本合同第六條第 8 款規(guī)定之應(yīng)付費用的，應(yīng)按欠費總額每日 1%向甲方支付滯納金。逾期超過 15 天的，甲方有權(quán)解除合同。4 、 合同終止之日，雙方應(yīng)共同檢查交接房屋和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有人為損壞的， 則在乙方保證金中直接扣除，不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。5 、 租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交還承 租房屋的，除限期遷出和補交占用期間租金外，甲方還有權(quán)按照月租金金額百分之二十收 取違約金。6 、 違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任

7、后十日內(nèi)付清，否則，甲方有權(quán)直接從保證 金中扣除，并按逾期支付租金的條款處理。7 、 如因不可抗力的原因，造成租賃合同無法履行時，雙方在不可抗力的影響 范圍內(nèi)互不承擔(dān)責(zé)任。八、租賃期屆滿，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應(yīng)以現(xiàn)狀交還房屋給甲方。 一切嵌裝在墻體上的裝修（包括乙方征得甲方同意改變的裝修部分），乙方不得進行任何 破壞性拆卸，同時甲方不予補償。除此之外，一切乙方搬入的可移動財產(chǎn)均可搬走。九、經(jīng)雙方清點，房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備包括：十、 本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商方法解決，協(xié)商不成時，任 何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起訴。十一、 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份備房屋租

8、賃登記備案使用， 具有同等法律效力。十二、 雙方約定的其他事項：甲方：乙方：簽章：簽章：日期：年月日簽約：年月日第二篇：重讀合同法之三房屋租賃合同 重讀合同法之三房屋租賃合同 河北衡泰律師事務(wù)所 張東志律師 九、房屋租賃合同（一）合同效力及法律后果1. 合同效力（1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的 規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建 設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（2）出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立 的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，

9、人民法院應(yīng)當(dāng) 認(rèn)定有效。（3）租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論 終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃 期間有效。以上內(nèi)容為最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律 若干問題的解釋中的表述。該表述似嫌前后矛盾。畢竟，我們在剛剛接觸法律時 所受到的教育就是“無效民事行為自始無效、絕對無效、當(dāng)然無效”。2. 租賃合同無效之法律后果（1）房屋租賃合同無效，當(dāng)事人可以參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)要求支付房屋 占有使用費。（2）當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，區(qū)分下列情況處理： 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形

10、成附合的裝飾裝修物， 出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆 除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意 利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，按照下列情 形分別處理：辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負(fù)擔(dān)；未辦理合法建設(shè) 手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔(dān)。所謂“已形成附和的裝飾裝修物”是指無法拆除或拆除成本過高的裝飾裝修物 如鋪設(shè)的地板磚，對墻壁進行粉刷后形成的財產(chǎn)。“未形成附和的裝飾裝修物”是 指可自由拆除的

11、財產(chǎn)，如空調(diào)。（二）租金支付有約定時依約定。沒有約定或者約定不明確，依照合同內(nèi)容或交易習(xí)慣仍不能 確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的， 應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理 期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人 可以要求減少租金或者不支付租金。（三）買賣不破租賃 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（四）轉(zhuǎn)租 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

12、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與 出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損 失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但自出租人知道或者應(yīng) 當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租之日起六個月內(nèi)未提出異議的，無權(quán)解除合同，轉(zhuǎn)租合同有效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租 賃期限的，超過部分的約定無效。（五）優(yōu)先購買權(quán)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享 有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先 購買權(quán)情形，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的。但出租人與第三人簽訂的房

13、 屋買賣合同有效。（六）租賃合同解除時裝飾裝修財產(chǎn)的處理裝飾裝修的處理涉及到債權(quán)和物權(quán)兩大領(lǐng)域，關(guān)涉添附制度、不當(dāng)?shù)美让穹?理論。司法解釋在吸收各級人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上，確立了處理此類糾紛的 規(guī)則：承租人擅自進行裝飾裝修，構(gòu)成侵權(quán)，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；承租人經(jīng)同意裝飾裝 修，區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適 用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)； 已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形， 適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，如何補償， 要區(qū)分不同情況。具體言之：1.

14、 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修裝飾裝修費用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。2. 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，除另有約定外（1）未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的， 承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。（2）對已形成附合的裝飾裝修物，區(qū)別不同情況處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝 修殘值損失；因承租人違約導(dǎo)致合同解除，出租人同意利用的，在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng) 補償；如不同意利用，承租人不得主張殘值損失；因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各 自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)

15、致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失， 由雙方按照公平原則分擔(dān)。需要注意的是，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的， 仍需基于不當(dāng)?shù)美麑Τ凶馊擞枰匝a償。所謂“現(xiàn)值損失”是指合同被認(rèn)定無效時，裝飾裝修的現(xiàn)存價值。在合同無效 場合，承租人通常已經(jīng)占用使用租賃房屋一段時間，其在此期間享有的裝飾裝修利 益，不應(yīng)再列入合同無效的損失范圍?！皻堉祿p失”是指在合同解除時，裝飾裝修 的剩余“價值”，這一“價值”的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎(chǔ)，且 不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用。為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在訂立合同時，可特別約定：一旦合同解除，如出 租方為個人，由出租方支付折價補償款；如果

16、出租方為公司，一旦公司破產(chǎn)，裝飾 裝修物（甚至包括未形成附和的裝飾裝修物）歸出租方所有，折價補償款優(yōu)先于其 他債權(quán)受償。當(dāng)然，在租賃期間屆滿時，經(jīng)出租人同意裝飾裝修，承租人不得請求出租人補 償附合裝飾裝修費用。這就要求承租人在對租賃房屋裝飾裝修時，要結(jié)合租賃期限 投入裝飾裝修資金。租期過短，會造成投入資金的浪費。保險起見，也可就折價補 償問題作出特別約定。（七）不定期租賃租賃期限不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為 不定期租賃。 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，按照合同有關(guān)條款或 交易習(xí)慣仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合

17、同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合 理期限之前通知承租人。租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同 繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。第三篇：租賃合同法不可抗力事件的不可預(yù)見性和偶然性決定了人們不可能列舉出它的全部外延 , 不能窮盡人類和自然界可能發(fā)生的種種偶然事件。所以 , 盡管世界各國都承認(rèn)不可 抗力可以免責(zé) , 但是沒有一個國家能夠確切地規(guī)定不可抗力的范圍 ,而且由于習(xí)慣和 法律意識不同 , 各國對不可抗力的范圍理解也不同。根據(jù)我國實踐、國際貿(mào)易慣例 和多數(shù)國家有關(guān)法律的解釋 , 不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然 原因引起的自然現(xiàn)象 , 如, 火災(zāi)、旱災(zāi)、

18、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等 ; 二是由社會原 因引起的社會現(xiàn)象 , 如, 戰(zhàn)爭、動亂、政府干預(yù)、罷工、禁運、市場行情等。一般來 說,把自然現(xiàn)象及戰(zhàn)爭、嚴(yán)重的動亂看成不可抗力事件各國是一致的 , 而對上述事件 以外的人為障礙 ,如政府干預(yù)、不頒發(fā)許可證、罷工、市場行情的劇烈波動 , 以及政 府禁令、禁運及政府行為等歸入不可抗力事件常引起爭議。因此 , 當(dāng)事人在簽訂合 同時應(yīng)具體約定不可抗力的范圍。事實上 , 各國都允許當(dāng)事人在簽訂合同時自行約 定不可抗力的范圍。自行約定不可抗力的范圍實際上等于自訂免責(zé)條款。當(dāng)事人訂 立這類條款的方法一般有三種：一種是概括式。即在合同中只概括地規(guī)定不可抗力 事件的含

19、義 , 不具體羅列可能發(fā)生的事件。如果合同簽訂后 ,客觀情況發(fā)生了變化 , 雙方對其含義發(fā)生爭執(zhí) , 則由受理案件的仲裁機關(guān)或法院根據(jù)合同的含義解釋發(fā)生 的客觀情況是否構(gòu)成成不可抗力 ; 另一種是列舉式。即在合同中把屬于不可抗力的 事件一一羅列出來 ,凡是發(fā)生了所羅列的事件即構(gòu)成不可抗力 , 凡是發(fā)生了合同中未 列舉的事件 , 即不構(gòu)成不可抗力事件 ;第三種是綜合式 , 即在合同中既概括不可抗力 的具體含義 , 又列舉屬于不可抗力范圍的事件。 第十三條 免責(zé)條件1 、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不 承擔(dān)責(zé)任。2 、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙

20、雙方造成損失的，互 不承擔(dān)責(zé)任。3 、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天 數(shù)計算，多退少補。4 、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。 由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量 指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù) 等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能 按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有 誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責(zé)任，可 以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi) 容。如果出租人交付的房屋狀況與約定不符，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管 理費等來對抗呢？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費由承租人 支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費。第四篇：房屋租賃范本租房合同出租方：承租方：甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：一、甲方將位于號的房屋 出租給乙方居住使用，租賃期限自二、本房屋月租金為人民幣元，季度結(jié)算。每季季初日內(nèi)，乙方 向甲方支付全季租金。三、乙方租賃期間，水費、電費由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)自己部分。四、乙方同意預(yù)交元作為保證金，合同終止