中原萬達(dá)調(diào)研報(bào)告

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上中原萬達(dá)調(diào)研報(bào)告課程名稱：指導(dǎo)老師：班級：學(xué)號：姓名： 目錄一、 調(diào)研目的通過實(shí)地調(diào)研，初步了解中原萬達(dá)的外部造型、細(xì)部刻畫以及外部環(huán)境處理，了解中原萬達(dá)內(nèi)部的空間組成、功能分區(qū)以及流線組織，體會中原萬達(dá)內(nèi)部空間以及外部環(huán)境所營造的商業(yè)休閑娛樂氣氛；查閱相關(guān)書籍、論文，了解中原萬達(dá)的設(shè)計(jì)理念，思考此次設(shè)計(jì)的側(cè)重點(diǎn)和涉及意義，初步明確設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想；結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書要求、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范以及對實(shí)例的分析，加深對中原萬達(dá)的認(rèn)識，了解應(yīng)該注意的問題。通過分析總結(jié)出我們本次設(shè)計(jì)所需注意、解決的問題，以便更好的在這次的設(shè)計(jì)中設(shè)計(jì)出實(shí)用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的商業(yè)建筑，使商業(yè)空間具有

2、便捷性和可達(dá)性。 二、 調(diào)研時(shí)間2017.4.30三 、調(diào)研地點(diǎn)中原萬達(dá)三、 調(diào)研方法1、實(shí)地調(diào)研2、網(wǎng)上查閱相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)研四、調(diào)研過程一、實(shí)地調(diào)研1、位置位于鄭州市中原區(qū)，即華山路東、秦嶺路西、中原路南、洛河路北。2、主入口 ：典型的商業(yè)綜合體入口3、中原萬達(dá)的總平面及商業(yè)定位商業(yè)：鄭州體量最大、業(yè)態(tài)最全、功能最強(qiáng)、最時(shí)尚的城市綜合體，鄭州中原萬達(dá)廣場由萬千百貨、萬達(dá)影院、大歌星KTV、大玩家超樂場、永樂生活電器、ZARA、H&M、UNIQLO、華都酒樓等十大主力店，儼然將中原萬達(dá)廣場打造成了鄭州市體量最大、業(yè)態(tài)最全、功能最強(qiáng)、品位最時(shí)尚的城市綜合體。 鄭州中原萬達(dá)廣場徹底打破了固

3、有的商業(yè)模式和結(jié)構(gòu)，以一種全新的形態(tài)為消費(fèi)者提供了集“購物、餐飲、休閑、娛樂”于一體的一站式購物體驗(yàn)。 鄭州中原萬達(dá)廣場萬千百貨建筑面積高達(dá)2.8萬，樓層結(jié)構(gòu)由地上1層至6層組成，經(jīng)營18個(gè)商業(yè)品類，規(guī)劃柜位總數(shù)231個(gè)。 1樓為精品時(shí)尚館，經(jīng)營名牌化妝品、黃金珠寶、名表眼鏡、女鞋等； 2樓為新潮少女館，經(jīng)營潮流時(shí)尚少女裝； 3樓為名媛服飾館，經(jīng)營淑女裝、內(nèi)衣、時(shí)尚女包等； 4樓為商務(wù)紳士館，經(jīng)營男正裝、商務(wù)休閑裝； 5樓為運(yùn)動(dòng)休閑館，經(jīng)營戶外運(yùn)動(dòng)、休閑裝等； 6樓為居家生活館，經(jīng)營童鞋、床品、居家用品等。 4、室內(nèi)步行街業(yè)態(tài)組合室內(nèi)步行街，精彩程度絲毫不輸給主力店。在長約310米的空間里，匯

4、集了、莎莎化妝品集合店、屈臣氏、酷動(dòng)數(shù)碼、Teenier Weenie，ONLY、VERO MODA、BASIC HOUSE、Charley等國內(nèi)外各行業(yè)的知名品牌。室內(nèi)步行街一共三層， 1F  迷尚閱雅     2F鋒潮炫彩     3F美容美食1F  迷尚閱雅  服飾、生活、餐飲   2F 鋒潮炫彩     服飾、生活、餐飲 3F 美容美食 餐飲 室內(nèi)步行街一樓共計(jì)33個(gè)品牌(服飾22個(gè)、生活8個(gè)、餐飲3個(gè)）室內(nèi)

5、步行街二樓共計(jì)32個(gè)品牌(服飾19個(gè)、生活9個(gè)、餐飲4個(gè)）室內(nèi)步行街三樓共計(jì)25個(gè)品牌（餐飲）5、商業(yè)綜合體相關(guān)規(guī)范（一）選址和布置1. 大中型商店建筑基地宜選擇在城市商業(yè)地區(qū)或主要道路的適宜位置。大中型菜市場類建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于70m。 小區(qū)內(nèi)的商店建筑服務(wù)半徑不宜超過300m。2. 商店建筑不宜設(shè)在有甲、乙類火災(zāi)危險(xiǎn)性廠房、倉庫和易燃、可燃材料堆場附近；如因用地條件所限，其安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范的有關(guān)規(guī)定。3. 大中型商店建筑應(yīng)有不少于兩個(gè)面的出入口與城市道路相鄰接;或基地應(yīng)有不小于1/4的周邊總長度和建筑物不少于兩個(gè)出入口與一邊城市道路相鄰接。4.

6、大中型商店基地內(nèi)，在建筑物背面或側(cè)面，應(yīng)設(shè)置凈寬度不小于4m的運(yùn)輸?shù)缆?。基地?nèi)消防車道也可與運(yùn)輸?shù)缆方Y(jié)合設(shè)置。5. 新建大中型商店建筑的主要出入口前，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)留有適當(dāng)集散場地。6. 大中型商店建筑，如附近無公共停車場地時(shí)，按當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求，應(yīng)在基地內(nèi)設(shè)停車場地或在建筑物內(nèi)設(shè)停車庫。7. 步行商業(yè)街內(nèi)應(yīng)禁止車輛通行，并應(yīng)符合城市規(guī)劃和消防、交通部門的有關(guān)規(guī)定。 8. 原有城市道路改為步行商業(yè)街時(shí)，必須具備鄰近道路能負(fù)擔(dān)該區(qū)段車流量的條件。 9. 步行商業(yè)街的寬度，根據(jù)不同情況，應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、改、擴(kuò)建兩邊建筑與道路成為步行商業(yè)街的紅線寬度不宜小于10m； 二、新建步行商業(yè)街

7、可按街內(nèi)有無設(shè)施和人行流量確定其寬度，并應(yīng)留出不小于5m的寬度供消防車通行。10. 步行商業(yè)街長度不宜大于500m并在每間距不大于160m處，宜設(shè)橫穿該街區(qū)的消防車道。11. 步行商業(yè)街上空如設(shè)有頂蓋時(shí)，凈高不宜小于5.50m，其構(gòu)造應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并采用安全的采光材料。12. 步行商業(yè)街兩側(cè)如為多層建筑，因交通功能而設(shè)置外廊、天橋和梯道時(shí)，應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定。13. 步行商業(yè)街的各個(gè)出入口附近應(yīng)設(shè)置停車場地。（二）一般規(guī)定1.室內(nèi)樓梯的每梯段凈寬不應(yīng)小于1.40m，踏步高度不應(yīng)大于0.16m，踏步寬度不應(yīng)小于0.28m；2.室外臺階的踏步高度不應(yīng)大于0.15m，踏步寬度不應(yīng)小于0.3

8、0m；3.供輪椅使用坡道的坡度不應(yīng)大于112，兩側(cè)應(yīng)設(shè)高度為0.65m的扶手，當(dāng)其水平投影長度超過15m時(shí)，宜設(shè)休息平臺。5.大中型商店顧客衛(wèi)生間設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定： 一、男廁所應(yīng)按每100人設(shè)大便位1個(gè)、小便斗2個(gè)或小便槽1.20m長； 二、女廁所應(yīng)按每50人設(shè)大便位1個(gè)，總數(shù)內(nèi)至少有坐便位12個(gè)； 三、男女廁所應(yīng)設(shè)前室，內(nèi)設(shè)污水池和洗臉盆，洗臉盆按每6個(gè)大便位設(shè)1個(gè)，但至少設(shè)1個(gè)；如合用前室則各廁所間入口應(yīng)加遮擋屏； 四、衛(wèi)生間應(yīng)有良好通風(fēng)排氣； 五、商店宜單獨(dú)設(shè)置污洗、清潔工具間。6、總結(jié)現(xiàn)代商業(yè)綜合體變得越來越人性話。它不再是僅僅滿足人們購物的一個(gè)大型公共建筑，在更深層次，它也在為人們

9、的生活。精神修養(yǎng)層次進(jìn)行著提高。通過這次學(xué)校的實(shí)地調(diào)研，我們將建筑學(xué)中所學(xué)的知識應(yīng)用到了實(shí)際中，對房屋采光、隔音、交通疏散等問題有了更深刻的認(rèn)識，同時(shí)也讓我們在發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的過程中拓展思維，進(jìn)一步完善思維。并且此次調(diào)研也讓我們對建筑有了更深刻的了解，更加注重有關(guān)建筑的細(xì)節(jié)問題，而不僅僅局限于建筑的外表，開始對人文化建筑有了理解，并且能夠慢慢的體會人文建筑、注重人文化建筑。這次調(diào)研，我們更深刻的體會到一所建筑所需思考的問題之多，也讓我們更進(jìn)一步地接觸建筑，了解建筑，以及簡單的設(shè)計(jì)建筑，體會建筑給我們帶來的奧妙。 建筑是需要去用心體會、實(shí)地感知的，對于建筑的認(rèn)識，人各不同，只有親身感受，才可

10、作出自己的評判。在調(diào)研之后，對商業(yè)綜合體的認(rèn)識才更真實(shí)、全面，從而好的為設(shè)計(jì)的構(gòu)思創(chuàng)造條件。二、網(wǎng)上調(diào)研（一）ShoppingMall總平面設(shè)計(jì)（下面以深圳萬象城為例進(jìn)行說明）ShoppingMall總平面設(shè)計(jì)，必須依據(jù)ShoppingMall規(guī)模、功能特點(diǎn)、所屬地區(qū)的自然條件、項(xiàng)目用地的周圍環(huán)境、地形、地貌的現(xiàn)狀等客觀條件，以及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃對商業(yè)建筑的要求等進(jìn)行，使項(xiàng)目用地得到充分合理利用。開發(fā)商：華潤（深圳）有限公司項(xiàng)目概況：深圳最大的購物中心，是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群。其中，定位為深圳最大、華南最好、中國最具

11、示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心。開業(yè)時(shí)間2004年12月投資40億港幣位置深圳寶安南路 占地面積約8萬總建筑面積55萬平方米商業(yè)面積25.8萬平方米建筑用途商業(yè)、酒店式公寓、酒店、寫字樓停車位4,000個(gè)業(yè)態(tài)布局比例商業(yè)：酒店：辦公：居住=0.5：0.2：0.1：0.2開發(fā)順序：華潤中心項(xiàng)目共分2期開發(fā)，華潤集團(tuán)采取先啟動(dòng)北座與中座，以商業(yè)作為航母，高檔寫字樓為輔，以拉升項(xiàng)目檔次，再以首期的成功繼而帶動(dòng)二期的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。一期開發(fā)時(shí)間：2002.10-2004.12；二期開發(fā)時(shí)間：2006年-2008年。首期開發(fā)項(xiàng)目的北座與中座，主要由于一期位于深南中路與寶安南路交匯處，緊鄰高檔寫字樓群，且與深圳地

12、標(biāo)地王大廈及信興廣場隔路相望，是深圳的金融核心區(qū)域，同時(shí)與地鐵站口連通，并臨近深圳人流最旺盛之地東門商圈，享有龐大的人流量等各種利好因素為商業(yè)物業(yè)奠定良好基礎(chǔ)。二期南座后續(xù)啟動(dòng)，因?yàn)榫o鄰快速干道濱河大道，致使南座人流量稀缺，物業(yè)類型僅為陳舊的居住區(qū)，商業(yè)氛圍較為薄弱，需時(shí)間營造成熟的開發(fā)條件。項(xiàng)目定位和特色：萬象城定位為“深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的超大型室內(nèi)購物中心”。是深圳商業(yè)接軌國際的旗艦之作萬象城產(chǎn)品設(shè)計(jì)特色：萬象城標(biāo)準(zhǔn)層面積約2.4萬。動(dòng)線采用是完全可以回環(huán)的經(jīng)典線型模式，沒有任何的次動(dòng)線。平面動(dòng)線的長度380M左右。通常情況下，動(dòng)線長度和店鋪平均進(jìn)深成反比，如果動(dòng)線短，則

13、店鋪平均進(jìn)深長。但萬象城利用每層均設(shè)置的停車場巧妙解決了大平面下的店鋪進(jìn)深問題。主動(dòng)線：整個(gè)購物中心只有一條主動(dòng)線，無次要通道，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣避免了整個(gè)商場中死角的出現(xiàn)。人流動(dòng)線：整個(gè)購物中心有六條主要人流動(dòng)線進(jìn)入商場，東西南北設(shè)置五個(gè)主要入口，使可達(dá)性大大提高。主入口：獨(dú)特的下沉式廣場設(shè)計(jì)萬象城下沉式廣場通過多種方式導(dǎo)入人流。多種方式的樓梯、直通地鐵的通道。人流可從各個(gè)方向方便的進(jìn)入下沉式廣場。在商業(yè)背面設(shè)置大型出租車及私家車?？空荆O(shè)置卸貨區(qū)，真正做到人車分流、人貨分流。停車庫從-2F3F，與商業(yè)經(jīng)營區(qū)無縫連接。層高：5.6米至6.8米不等，特別是1F層高較高，高樓層部分有

14、挑空設(shè)計(jì)，大大提升商業(yè)檔次。88部電扶梯與直梯縱橫交錯(cuò)，購物非常方便。樓宇底層外立面根據(jù)引進(jìn)品牌商家的獨(dú)特需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。主動(dòng)線中間設(shè)置大挑空中庭，兩端入口設(shè)置特色挑空空間。萬象城手扶梯采用非傳統(tǒng)的斜跨式設(shè)計(jì)，更符合消費(fèi)者習(xí)慣，更容易吸引購物人群達(dá)到目的消費(fèi)店鋪。二樓以上主通道中的連廊，方便主通道兩旁的消費(fèi)人群穿插往來，提高人群流動(dòng)率，同時(shí)給予了消費(fèi)者更多的停留空間。主力店：RéeL時(shí)尚生活百貨、嘉禾電影城、Olé超級市場、“冰紛萬象”滑冰場次主力店：ESPRIT、NOVO、王子飯店國際一線品牌：GUCCI、 Alfred Dunhill、 HUGOBOSS、 VALENTI

15、NO、 ESCADA業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)規(guī)劃：主力店次主力店專門店的門店組合形式零售中，一期國際名牌占3；萬象城設(shè)置了 25 家餐廳，除了中國傳統(tǒng)菜系外，也能品嘗到世界各地的風(fēng)味，包括了頂級的法國菜、意大利菜、日本菜、泰國菜等。 萬象城業(yè)態(tài)規(guī)劃布局：萬象城有五家主力店，包括國際一線品牌Gucci旗艦店、深圳最大的電影城7廳五星級的嘉禾影城、可承辦國際賽事的奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)“冰紛萬象”滑冰場、以女性為主題的芮歐時(shí)尚生活百貨以及與此相配合的OLE高檔時(shí)尚超市等；次主力店為中國首家概念店NOVO、ESPRIT、順電等，加上場內(nèi)有近300個(gè)國內(nèi)外知名品牌專門店，其中三分之一的品牌商家是首次進(jìn)入中國大陸或者深圳市場。四

16、大主力:5.以長沙樂和城為例樂和城購物中心（“樂和城”）位于長沙最繁華的五一商圈。樂和城共有七層，總建筑面積約達(dá)80，000平方米，建筑內(nèi)部豐富，負(fù)一層為超市和美食廣場，一到三層為主要購物區(qū)，四層是親子空間，五層是主題餐廳和影院。（如圖6）圖6 長沙樂和城購物中心功能布局圖3.ShoppingMall的空間形態(tài)設(shè)計(jì)ShoppingMall 的內(nèi)部空間根據(jù)功能分類可劃分為公共部分、實(shí)用部分、輔助部分三類。（1）公共空間的設(shè)計(jì)出入口空間是從室外到室內(nèi)的過渡空間，又是外部建筑形象的視覺中心。因此應(yīng)具有明確導(dǎo)向性、鮮明的標(biāo)志性和識別性，傳達(dá)出熱烈、歡快的商業(yè)氣息，并應(yīng)有足夠的空間以利于人流的引導(dǎo)和聚散

17、。(如圖7)圖7 國內(nèi)外經(jīng)典案例橫向比較解析之入口空間商業(yè)內(nèi)街是ShoppingMall組織和聯(lián)系承租戶的紐帶，它可能是一條單獨(dú)的步行街，也可能是一系列主次步行街，商業(yè)內(nèi)街的寬度和高度可能相同，也可能不同，可以是單層，也可以是多層，可以是露天的，也可以是室內(nèi)的。步行街不再是簡單的購物者通道，而是重要的公共活動(dòng)空間，以良好的景觀和設(shè)施、優(yōu)美的環(huán)境滿足購物者逛街漫步、餐飲和交往的需要。商業(yè)內(nèi)街的作用是把購物者導(dǎo)向各種商店，要求清楚明確，讓購物者易于辨認(rèn)人口、出口和主力店的位置。商業(yè)內(nèi)街的長度需適當(dāng)加以限制，在兩個(gè)興趣點(diǎn)之間的距離不超200250m，并且沿線形步行街方向，利用中庭和吃喝庭院等面狀空間

18、來形成節(jié)點(diǎn)，吸引人流運(yùn)動(dòng)，增加趣味性。這些節(jié)點(diǎn)往往也是主次步行街和上下交通的交叉點(diǎn)。通道的交叉點(diǎn)是人們暫時(shí)逗留、休息、聚會、觀賞和做下一步打算的地方。內(nèi)街的最小寬度是6米，如果主要內(nèi)街的中央布置休息空間、座椅、造景小品等，那么寬度可達(dá)1315米，這樣還能承受高峰時(shí)期的人流。次要街和拱廊的寬度至少需要67米，才能保證每側(cè)商店都有3米的凈空步行街。步行街最寬大約在20米左右，因?yàn)檫^寬將抑制兩側(cè)的交流，不利于購物者從一側(cè)走到另一側(cè)。內(nèi)街兩層建筑的層數(shù)在24層比較適合。（如圖8）中庭是商業(yè)環(huán)境系統(tǒng)中一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其功能也應(yīng)是圍繞商業(yè)環(huán)境機(jī)能來作用的。在ShoppingMall中，一般有一個(gè)或多個(gè)中庭，中庭有以下功能：首先，中庭空間商業(yè)空間和購物行為的交通組織者，具有交通組織功能；其次，中庭空間是城市居民休閑娛樂的場所，具有城市廣場的功能；再次，中庭空間也承擔(dān)經(jīng)常或臨時(shí)的商業(yè)行為，具有展示功能。（如圖8）內(nèi)庭院與室內(nèi)中庭相比，內(nèi)庭院無頂界，一般多采用綠化、水體等軟質(zhì)材料組織庭院的內(nèi)容。庭院空間往往具有靜謐、內(nèi)向、聚 圖8 國內(nèi)外經(jīng)典案例橫向比集的空間效果，常常作為供客人觀賞、休息的 較解析之中庭空間空間，不適于作為人流量大的交通樞紐空間，因而在 ShoppingMall 內(nèi)部公共空間中，內(nèi)庭院往往有一面或一部分開敞，使之與外部空間