商鋪委托經營及管理協議書(定)

1、商鋪委托經營及管理協議書編號：委托方：（以下簡稱甲方）身份證號/護照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號： 地址：聯系電話：受托方：武漢奧山商業(yè)管理有限公司（以下簡稱乙方）地址：聯系電話：根據中華人民共和國合同法和中華人民共和國城市房地產 管理法的有關規(guī)定，甲乙雙方經協商一致，達成如下商鋪委托經營 及管理協議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方同意將其購買的“奧山世紀城奧山世紀廣場”項 目 幢 單元 層 號鋪位（建筑面積 平方米）委托乙方經營及管理，乙方負責商鋪招商及培育市場。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經營及管理的期限共計五 年、簽訂本協議起至2018年5月31日出,在上述經營及管理 期內，乙方享有該

2、商鋪的經營權、管理權和相應的收益權，以及在不 損害甲方合法權益的情況下的自主轉租權。 但從本協議生效之日起至 2013年5月31日前為市場培育期及裝修期，雙方一致確認該期間乙 方不向甲方支付租金及任何費用。第三條：租金及支付方式1、租金上述商鋪在委托經營及管理期間，其年租金為人民幣 元（即半年租金為人民幣 元），本條款所涉租金為稅前租金。2、租金的支付方式2013年6月1日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方按半年度 向甲方支付，具體支付時間為2013年6月10日前支付半年租金計人 民幣 元，2013年12月10日前支付半年租金，以此類推。3、租金契稅及扣繳方式在委托經營期間，甲方所獲得的稅前租金

3、所產生的契稅， 甲方同 意由乙方按國家規(guī)定代扣代繳，屆時乙方向甲方支付的租金為扣除契 稅后的租金。第四條：乙方負責包括甲方上述商鋪在內的委托經營管理物業(yè)實 施統一的經營管理模式；有權決定甲方上述商鋪在內的物業(yè)經營布局 和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結構和整體風格前提下統一進行裝修 管理，所涉費用與甲方無涉。第五條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。第六條：商鋪的移交1、甲方應于上述商鋪的出賣人公告的交付日期辦理商鋪交付手 續(xù)，并在與出賣人辦理完畢交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經營及 管理，屆時甲、乙雙方應當辦理書面移交手續(xù)。2、如若甲方不能如期至出賣人處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意 授權乙方在出賣人公告的交付

4、日期 屆滿后三日內代為甲方辦理商鋪 交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經營及管理。第七條：委托經營管理期間，乙方負責承擔上述商鋪所發(fā)生的水 電費、衛(wèi)生費、物業(yè)服務費等費用.第八條：甲方保證乙方擁有本協議書所約定的完整經營管理權利 和相應的收益權。在委托經營管理期內，甲方有權轉讓上述商鋪的所有權，但甲方應提前30 日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權轉讓他人，甲方應保證受讓人繼續(xù)履行本協議書，并承擔相應的義務，甲方還應會同受讓方與乙方共同訂立本合同的權利、義務的轉讓協議。第九條： 乙方有權以自己的名義直接與承租人簽訂有關甲方物業(yè)的租賃合同獲取收益，并直接以自己的名義或者甲方的名義

5、對第三方或者承租人違反相關租賃合同或乙方管理制度等行為，向第三方或承租人提起訴訟，需甲方提供相關授權和證照等配合的，甲方應予以協助。 訴訟費用及訴訟風險均無需甲方承擔。甲方未予協助而致乙方無法實現權利而造成損失的，乙方有權向甲方追償。第十條 ： 本合同期間，如該商鋪實際承租人因辦理工商營業(yè)執(zhí)照等事項需要甲方出具商鋪產權證明和租賃證明等相關資料的，甲方同意予以無條件配合。第十一條本協議書有效期內，發(fā)生下列情形之一的，本協議書予以終止：（一）因不可抗力，使本協議書無法履行的；（二） 政府決定征用委托經營管理商鋪和依法需拆除委托經營管理商鋪的；（三）雙方協商一致的。第十一條：商鋪的返還1、 甲方同意

6、乙方對商鋪進行裝修，委托經營期屆滿后10 日內，乙方應將商鋪交付給甲方，并保持屆時裝修現狀（可移動的電器類設施設備乙方可予以拆除）。2、 如甲方愿意繼續(xù)與經營商戶建立租賃合同關系，可在委托經營期屆滿前90 日向乙方提出書面意向，并由乙方協助甲方與經營商戶商談另行簽訂租賃合同事宜，但乙方對此不承擔任何法律責任。如甲方與經營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務。3、本合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統一經營。如甲方繼續(xù)將該商鋪交由乙方統一經營的，在本合同期滿前三個月，雙方另行商議具體條款。4、 本合同期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統一經營的，但仍須繼續(xù)將該商

7、鋪交由乙方統一管理，并按屆時乙方統一制定商業(yè)管理費用標準向乙方交納商業(yè)管理費用。5、本合同期滿，如果甲方繼續(xù)將該商鋪予以出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。6、 本合同期滿不再續(xù)訂的，甲方承諾按乙方統一經營之規(guī)定業(yè)態(tài)和品質標準進行招商或自營，同時甲方接受并遵守乙方制定的各項管理制度。第十二條：甲方的違約責任1、因甲方原因單方解除本協議書，甲方應向乙方支付違約金。違約金為解除協議當年總租金的3 倍， 如違約金不足以彌補乙方因此所受到的損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費用、裝飾裝修費用、經營性設施投資、承租商戶一切損失、律師費、訴訟費等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費用損失，以及乙

8、方的可得利益損失）的，甲方還應補足其不足部分。2、甲方保證上述商鋪權屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關的權屬糾紛或債權債務糾紛而導致乙方或實際經營商戶受到損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費用、裝飾裝修費用、經營性設施投資、承租商戶一切損失、律師費、訴訟費等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費用損失，以及乙方的可得利益損失）時，甲方應承擔全額的賠償責任。3、甲方違約解除協議的，除承擔違約責任外，還應補償乙方對房屋進行裝飾裝修物的殘值損失。第十三條：乙方的違約責任乙方逾期向甲方交付租金的，應按當期應交租金額的日萬分之三承擔違約金，逾期達六十日的，甲方可提出解除本協議書。 因乙方原因單方解除本協議書或者因乙方未按照本協議書約定支付租金達六十日由甲方提出解除本協議書的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本協議所涉年租金的3 倍。 如違約金不足以彌補乙方因此所受到的損失的，甲方還應補足其不足部分。第十四條： 甲、乙雙方就本協議書未盡事宜，可另行協商作出補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。第十五條：甲、乙雙方在履行本協議發(fā)生的所有糾紛，應當協商解決，協商不成時，均有權向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十六條：本協議書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第十七條： 本協議書的附件作為本合同的組成部分，包括以下內容：附件