融資租賃結(jié)構(gòu)管理及財(cái)務(wù)知識分析探討

1、 一、融資租賃交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的必要性二、基礎(chǔ)交易結(jié)構(gòu)三、特殊需求的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)四、租賃資產(chǎn)的信托產(chǎn)品設(shè)計(jì) 融資租賃交易作為一種多交易主體、多法律關(guān)系、多產(chǎn)品組合的結(jié)構(gòu)金融產(chǎn)品。融資租賃公司在交易中通過對交易結(jié)構(gòu)的不同設(shè)計(jì)，能夠優(yōu)化收益并提高產(chǎn)品競爭力,從而為客戶提供整體金融解決方案。 與兩方當(dāng)事人一個(gè)合同的單一法律關(guān)系的傳統(tǒng)交易相比，融資租賃交易具有以下特殊性： A 、多交易主體：出租人、承租人、經(jīng)銷商、保險(xiǎn)公司、生產(chǎn)商、擔(dān)保公司、二手設(shè)備銷售商等交易主體； B、多法律關(guān)系：買賣、租賃、擔(dān)保、回購、保險(xiǎn)等法律 關(guān)系。 基于融資租賃法律關(guān)系的復(fù)雜性，出于對風(fēng)險(xiǎn)控制和提高收益的需要，有必要進(jìn)行交易結(jié)

2、構(gòu)的設(shè)計(jì)。 滿足客戶需求，增加產(chǎn)品競爭； 資源合理配置，提高項(xiàng)目收益； 控制交易風(fēng)險(xiǎn)，保障業(yè)務(wù)安全； 降低交易成本，避免關(guān)聯(lián)交易； 等等 （1）合法原則 一切不合法的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，不但不能達(dá)到預(yù)期的交易效果，反而會增加不必要的成本和糾紛。 （2）透明原則 確保資產(chǎn)狀況的透明度，使資產(chǎn)時(shí)刻處于可出售性狀態(tài)。對于租賃公司的可持續(xù)開展具有至關(guān)重要的作用。 （3）控制成本原則 多交易主體的參與，如無法控制成本的增加，將會直接導(dǎo)致客戶放棄融資租賃而采用其他的金融服務(wù)產(chǎn)品。 （4）控制風(fēng)險(xiǎn)原則 融資租賃交易結(jié)構(gòu)的安排，任何一方交易主體的參與其最核心的目的之一就在于分散風(fēng)險(xiǎn)、促成交易，所以在交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)過

3、程中應(yīng)充分分散風(fēng)險(xiǎn)，并保持交易風(fēng)險(xiǎn)的可控制性。 A、法律 中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、金融租賃公司管理辦法、外商投資租賃業(yè)管理辦法等。 B、會計(jì) 企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則講解等。 C、稅收 中華人民共和國增值稅暫行條例、中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例等。 直接租賃模式是基本融資租賃交易結(jié)構(gòu)之一，在客戶具備設(shè)備投資需求但存在一次性支付壓力時(shí)，可采用直接融資租賃交易安排：1 承租人選定租賃物和供貨人，并確定租賃 物購買條件 2 承租人與出租人簽訂融資租賃合同3 按照承租人的選擇，出租人與供貨人及承租人共同簽訂供貨合同 4 出租人向供貨人支付購買價(jià)款 5 供貨人向承租人直接交付設(shè)備并

4、提供售后服務(wù) 6 承租人向出租人支付租金7 租賃期末，承租人做出期末選擇 結(jié)構(gòu)特征： A、交易至少具備出租人、承租人和供貨人三方交易主體，至少具備買賣和融資租賃兩種法律關(guān)系。根據(jù)交易需要可適當(dāng)引入銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人按照承租人對租賃物和供貨人的選擇購買租賃物。C、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任。D、合同中不得約定有限制出租人權(quán)利轉(zhuǎn)讓和租賃物抵押的條件。E、一般可以通過期末選擇權(quán)和租金是否全額償付的設(shè)計(jì)，將直接融資租賃設(shè)計(jì)為會計(jì)上的融資性租賃或經(jīng)營性租賃。F、一般用于解決客戶新購固定資產(chǎn)融資需求。 1、外資融資租賃公司應(yīng)按照外商投資租賃業(yè)務(wù)管理辦

5、法規(guī)定開展融資租賃業(yè)務(wù)，租賃物范圍為：生產(chǎn)設(shè)備、通信設(shè)備、醫(yī)療設(shè)備、科研設(shè)備、檢驗(yàn)檢測設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、辦公設(shè)備等各類動產(chǎn)和飛機(jī)、汽車、船舶等各類交通工具；租賃物可以附帶的軟件、技術(shù)等無形資產(chǎn)，但附帶的無形資產(chǎn)價(jià)值不得超過租賃財(cái)產(chǎn)價(jià)值的二分之一 ；內(nèi)資試點(diǎn)融資租賃公司應(yīng)參照上述規(guī)定。 2、金融租賃公司應(yīng)按照外商投資租賃業(yè)務(wù)管理辦法規(guī)定開展融資租賃業(yè)務(wù)，適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產(chǎn)。天津市融資租賃業(yè)務(wù)增值稅管理暫行辦法第四條 對以融資租賃方式取得的設(shè)備(固定資產(chǎn))，承租方可憑“三方兩合同”，及銷售方開具的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額予以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。 承租方通過融資租賃方式取得固定資

6、產(chǎn)，須由出租方直接支付給銷售方全部的價(jià)款、價(jià)外費(fèi)用和增值稅款。第七條 銷售方憑購貨合同向承租方開具增值稅專用發(fā)票(六聯(lián)票)。同時(shí)在增值稅專用發(fā)票備注欄內(nèi)注明出租方名稱和融資租賃合同號及購貨合同號。增值稅專用發(fā)票記賬聯(lián)作為銷售方核算銷售收入和增值稅銷項(xiàng)稅額的記賬憑證。抵扣聯(lián)作為承租人報(bào)送主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)證和留存?zhèn)洳榈膽{證。發(fā)票聯(lián)作為承租人核算增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的記賬憑證，不作為核算采購成本以及支付全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的記賬憑證，附加聯(lián)作為出租人核算采購成本以及支付全部價(jià)款、價(jià)外費(fèi)用和增值稅額的記賬憑證。第八條 承租方從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票，對符合抵扣規(guī)定的，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，認(rèn)證并申報(bào)抵扣進(jìn)項(xiàng)稅

7、額，并在每份增值稅專用發(fā)票后附購貨合同和融資租賃合同的復(fù)印件。 出售回租又稱“售后回租”或“回租賃”，是融資租賃交易承租人與供貨人為同一人的特殊表現(xiàn)形式，同時(shí)也是融資租賃的基本交易模式之一： 承租人出租人1 出租人與承租人簽訂融資租賃協(xié)議，確定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和融資租賃交易內(nèi)容2 出租人向承租人支付租賃物購買價(jià)款，并按照約定取得租賃物所有權(quán)3 承租人向出租人支付租金4 租賃期末，承租人做出期末選擇結(jié)構(gòu)特征： A、交易至少具備出租人、承租人和供貨人兩方交易主體，至少具備買賣和融資租賃兩種法律關(guān)系。根據(jù)交易需要可適當(dāng)引入銀行、保險(xiǎn)、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商； B、租賃物在出售前不存在抵押、質(zhì)押等權(quán)利

8、瑕疵；C、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任；D、合同中不得約定有限制出租人權(quán)利轉(zhuǎn)讓和租賃物抵押的條件;E、一般可以通過期末選擇權(quán)和租金是否全額償付的設(shè)計(jì)，將出售回租融資租賃設(shè)計(jì)為會計(jì)上的融資性租賃或經(jīng)營性租賃；F、一般用于解決客戶盤活存量固定資產(chǎn)融資需求。 金融租賃公司開展按照金融租賃公司管理辦法的如下規(guī)定開展出售回租業(yè)務(wù)： 1、售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物必須由承租人真實(shí)擁有并有權(quán)處分。金融租賃公司不得接受已設(shè)置任何抵押、權(quán)屬存在爭議或已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押的財(cái)產(chǎn)或其所有權(quán)存在任何其他瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為售后回租業(yè)務(wù)的標(biāo)的物。 2、售后回租業(yè)務(wù)中，金融租賃公司對標(biāo)的物的買入價(jià)格應(yīng)有合理的、不違

9、反會計(jì)準(zhǔn)則的定價(jià)依據(jù)作為參考，不得低值高買。 3、從事售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司應(yīng)真實(shí)取得相應(yīng)標(biāo)的物的所有權(quán)。標(biāo)的物屬于國家法律法規(guī)規(guī)定其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移必須到登記部門進(jìn)行登記的財(cái)產(chǎn)類別的，金融租賃公司應(yīng)進(jìn)行相關(guān)登記。1、 關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問題的公告（國家稅務(wù)總局公告2010年第13號）： 融資性售后回租業(yè)務(wù)是指承租方以融資為目的將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的行為。融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。 一、 增值稅和營業(yè)稅根據(jù)現(xiàn)行增值稅和營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定，融資性

10、售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為，不屬于增值稅和營業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營業(yè)稅。二、 企業(yè)所得稅根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)所得稅法及有關(guān)收入確定規(guī)定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中，承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。 本公告自2010年10月1日起施行。此前因與本公告規(guī)定不一致而已征的稅款予以退稅。2、關(guān)于促進(jìn)我市租賃業(yè)發(fā)展的意見（津政發(fā)201039號 ）第二十二項(xiàng)第3條第二款：對政府物業(yè)和商業(yè)物業(yè)售后回租業(yè)務(wù)，在租賃公司購買環(huán)節(jié)和原業(yè)主回購環(huán)節(jié)發(fā)生的契稅，實(shí)行先征后

11、返。如因情況發(fā)生變化，售后回租業(yè)務(wù)未能實(shí)施，物業(yè)所有權(quán)未轉(zhuǎn)移到原業(yè)主的，租賃公司和原業(yè)主應(yīng)補(bǔ)繳已經(jīng)返還的契稅。 在直接融資租賃和出售回租兩種基本交易結(jié)構(gòu)中，雖然結(jié)構(gòu)相對簡單，但融資租賃公司仍可以通過以下幾種交易要素的排列組合從而實(shí)現(xiàn)降低風(fēng)險(xiǎn)和調(diào)整收益的目的：1、保證金 保證金同時(shí)具備調(diào)整項(xiàng)目收益和降低交易風(fēng)險(xiǎn)的雙重效果，在其他交易條件不變的情況下，融資租賃公司可通過提高保證金比例，降低租賃利率。2、手續(xù)費(fèi) 在其他交易條件不變的情況下，手續(xù)費(fèi)的收取比例越高，項(xiàng)目收益越高。3、租賃期限在其他交易條件不變的情況下，租賃期限越短，項(xiàng)目收益越高（不收取保證金和手續(xù)費(fèi)的交易除外）。4、租金支付周期和方式在

12、其他交易條件不變的情況下，租賃的先付和后付方式以及租金的支付周期長短均會對收益產(chǎn)生影響（不收取保證金和手續(xù)費(fèi)的交易除外）。融資租賃公司可以通過對上述交易要素的排列組合，實(shí)現(xiàn)租賃項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制和收益調(diào)整。融資租賃公司在絕大多數(shù)情況下無法向高端優(yōu)質(zhì)客戶提供像銀行信貸一樣的低成本資金，因此，融資租賃公司在向高端優(yōu)質(zhì)客戶營銷融資租賃產(chǎn)品時(shí)，可以從銀行信貸無法解決的表外融資（會計(jì)上的經(jīng)營租賃）功能上進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)：供貨人出租人承租人二手商 結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人和二手設(shè)備銷售商三方主體、主體之間存在買賣和融資租賃等法律關(guān)系。由于經(jīng)營性出售回租受資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能被征收增值稅，會導(dǎo)致交易成本增

13、加，因此一般采用較少； B、交易條件中一般不得約定有限制出租人權(quán)利轉(zhuǎn)讓和租賃物抵押的條款； C、租賃物權(quán)屬明確，無瑕疵；承租人享有租賃物完整處分權(quán)； D、租賃最低付款額的現(xiàn)值小于租賃成本的 90%、租賃期限小于租賃物使用壽命的75%、設(shè)備非承租人專用設(shè)備； E、租賃期末承租人一般具備公允價(jià)值留購、續(xù)租、返還等三種選擇； F、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任； G、租賃物二手市場成熟，二手設(shè)備價(jià)格穩(wěn)定，租賃物殘值具有較強(qiáng)的變現(xiàn) 性、變現(xiàn)價(jià)值可預(yù)測； H、如租賃物余值風(fēng)險(xiǎn)無法控制則需在租賃合同簽訂時(shí)與承租人無關(guān)聯(lián)關(guān)系的第三方簽訂附條件的遠(yuǎn)期現(xiàn)貨買賣合同，鎖定余值處置風(fēng)險(xiǎn)。在此情況下，由

14、于租賃最低收款額現(xiàn)值相當(dāng)于全部成本，租賃最低付款額的現(xiàn)值小于成本的90%，形成承租人經(jīng)營租賃、出租人融資租賃的特殊交易結(jié)構(gòu)。1、租賃期限屆滿，如承租人在本合同項(xiàng)下沒有違約情形，承租人就租賃物件的期滿選擇為：歸還、續(xù)租或留購。承租人必須在合同期滿前90個(gè)工作日書面通知出租人其期滿選擇。一旦承租人發(fā)出通知，就不得在未取得出租人事先書面同意的情況下撤銷通知。2、如承租人選擇歸還租賃物件，承租人應(yīng)使租賃物件恢復(fù)至承租人接受時(shí)的狀態(tài)以及正常工作狀態(tài)（合理磨損和損耗除外），承租人應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，將租賃物件運(yùn)輸并歸還至出租人指定的地點(diǎn)，并保證隨租賃物交回所有證書、證件、維修及保養(yǎng)記錄在法定和規(guī)定的有效期內(nèi)。

15、3、如承租人選擇續(xù)租，關(guān)于續(xù)租的具體條件，包括租金支付日期、支付方式、租金數(shù)額及續(xù)租期限，將在承租人根據(jù)本條的規(guī)定送達(dá)通知后60個(gè)工作日內(nèi)由雙方協(xié)商確定。4、如承租人選擇留購，則留購價(jià)格為租賃物件的公允價(jià)值，出租人將在收到承租人選擇留購的書面通知后15個(gè)工作日內(nèi)向承租人發(fā)出租賃物留購價(jià)格通知。承租人在租賃期限的最后一個(gè)工作日向出租人付清本合同項(xiàng)下全部租金、租賃物件留購價(jià)款和其他與本合同有關(guān)的應(yīng)付款項(xiàng)（如有）后，出租人將租賃物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。5、如發(fā)生下述情況，租賃期限將自動續(xù)期3個(gè)月。(1)承租人未按本條規(guī)定及時(shí)向出租人送達(dá)通知告知其選擇。(2)在條款4款的情況下，雙方未達(dá)成一致。(3)

16、承租人按本合同約定送達(dá)返還租賃物件的通知后，在租賃期間屆滿的最后一日或之前未返還租賃物件。(4)承租人在選擇留購租賃物件后未支付租賃物件留購價(jià)款。在根據(jù)本款規(guī)定續(xù)租的續(xù)租期限內(nèi)，本協(xié)議及相關(guān)租賃附表的所有條款將繼續(xù)適用，且承租人將繼續(xù)按上一個(gè)租賃期限內(nèi)約定的租金數(shù)額和方式支付租金。 由于廠商租賃公司雖然可以為加速設(shè)備銷售，無法根本解決現(xiàn)金流需求。在此情況下，融資租賃公司可以通過轉(zhuǎn)租賃方式為廠商租賃公司提供再融資服務(wù)：1、選擇租賃物與供貨人2、簽訂融資租賃合 3、簽訂并履行供貨合同 4、交付租賃物 5、簽訂轉(zhuǎn)讓和回租協(xié)議6、簽訂回購協(xié)議 7、再融資協(xié)議 8、租金支付 9、所有權(quán)轉(zhuǎn)移 結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

17、 A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人和經(jīng)銷商三方主體、主體之間存在買賣和融資租賃和回購等法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入銀行、保險(xiǎn)公司、廠商、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人與廠商租賃公司的租賃期限、轉(zhuǎn)租權(quán)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件應(yīng)滿足廠商租賃與最終承租人的租賃條件。 C、出租人與最終承租人不發(fā)生直接債權(quán)、債務(wù)關(guān)系； D、經(jīng)銷商或廠商的履行回購義務(wù)（含債權(quán)）的同時(shí)應(yīng)承擔(dān)租賃物自主取回的風(fēng)險(xiǎn)； E、一般情況下廠商租賃公司對最終承租人所享有的租賃債權(quán)應(yīng)質(zhì)押給出租人或出租人的權(quán)利繼受者（銀行），并接受收款賬戶監(jiān)管； F、出租人對租賃物質(zhì)量瑕疵和第三人損害不承擔(dān)責(zé)任。 對于投資前景較好、但尚未完全符合股權(quán)投資者投

18、資條件的高科技企業(yè)或中小企業(yè)，融資租賃公司（金融租賃公司除外）可以通過債轉(zhuǎn)股的結(jié)構(gòu)促成交易。 1、選擇租賃物和供貨人 2、簽訂債轉(zhuǎn)股融資租賃合同 3、附條件物/股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 4、交付租賃物 5、支付部分租金 6、債轉(zhuǎn)股選擇權(quán)行使 7、股權(quán)或權(quán)利轉(zhuǎn)讓 供貨人投資者承租人出租人承租人股東結(jié)構(gòu)特征：結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人（目標(biāo)公司）、供貨人和股權(quán)投資者四方交易主體、主體之間存在買賣、融資租賃和股權(quán)/物權(quán)（含債權(quán)）轉(zhuǎn)讓等法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入銀行、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人在約定的條件成就時(shí)有債轉(zhuǎn)股的選擇權(quán)，行使債轉(zhuǎn)股條件確定且具有可操作性。 C、出租人根

19、據(jù)股權(quán)投資者的選擇是否選擇行使債轉(zhuǎn)股。 D、在條件成就時(shí)（包括承租人違約或債轉(zhuǎn)股行權(quán)），股權(quán)投資者對出租人所享有的股權(quán)或物權(quán)（含債權(quán)），股權(quán)投資者必須無條件按事先確定的價(jià)格收購融資租賃公司已轉(zhuǎn)換的目標(biāo)公司股權(quán)。 F、鎖定投資成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)面對單一項(xiàng)目融資數(shù)額特別巨大的客戶需求時(shí)，可以通過杠桿租賃的交易結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)獲得項(xiàng)目資金：出租人與承租人簽訂租賃合同出租人與貸款人簽訂部分租賃債權(quán)再融資協(xié)議（如無追索保理等）承租人違約時(shí)貸款人有直接追償權(quán)結(jié)構(gòu)特征：結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人（投資對象）、供貨人和貸款人（可以為多個(gè)）多方交易主體、主體之間存在買賣和融資租賃和無追索的保理融資等

20、法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入保險(xiǎn)公司、擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人與貸款人之間的融資為無追索保理融資。 C、出租人依靠手續(xù)費(fèi)和所保留的債權(quán)份額獲得收益。 D、貸款人獨(dú)立承擔(dān)所受讓債權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，出租人受托管理租賃資產(chǎn)但不承擔(dān)租 賃資產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。 E、事先確定債權(quán)人議事機(jī)構(gòu)，確保各債權(quán)人采取救濟(jì)措施的手段及步驟一致。 當(dāng)企業(yè)閑置資金具備定向債權(quán)投資需求，或無財(cái)務(wù)公司的集團(tuán)公司內(nèi)部具有資金拆借需求時(shí)，租賃公司可采用委托租賃的方式與上述機(jī)構(gòu)開展合作： 1、簽訂委托協(xié)議 2、選擇供貨人和租賃物 3、簽訂融資租賃合同 4、簽訂供貨合同 5、支付委托資金 6、支付購買價(jià)款 7、交付租賃物 8、支付租

21、金 9、租金結(jié)算 供貨人委托人出租人承租人結(jié)構(gòu)特征：結(jié)構(gòu)特征： A、基本結(jié)構(gòu)為：委托人、出租人、承租人和供貨人四方交易主體、主體之間存在委托、買賣和融資租賃等法律關(guān)系?？蛇m當(dāng)引入保險(xiǎn)公司、擔(dān)保人等增信服務(wù)商。 B、承租人由委托人指定。 C、租賃風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)。 D、出租人代為管理租賃資產(chǎn)。E、出租人由于不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，單獨(dú)建賬，獨(dú)立于出租人的資產(chǎn)之外；關(guān)于納稅，各地執(zhí)行中有不同，北京稅務(wù)局同意按融資租賃適用稅率按利差出租人代扣代繳營業(yè)稅，至于所得稅，對委托人來說按投資收益處理。當(dāng)客戶具備能耗資源，但又希望第三方投資從而獲得效益分成時(shí)，融資租賃公司可以通過與節(jié)能服務(wù)商合作開展或有租金交易，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

22、：1、選擇租賃物和提供商 2、簽訂租賃合同 3、總包合同 4、分包合同5、設(shè)備交付 、測算節(jié)能量 6、簽訂服務(wù)運(yùn)營合同 7、確定租金、支付租金8、節(jié)能提供商補(bǔ)足預(yù)期租金差額或分享超額收益 分包商分包商分包商節(jié)能提供商承租人出租人運(yùn)營服務(wù)商結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)： A、基本結(jié)構(gòu)為：出租人、承租人、節(jié)能提供商、分包商（可以為多個(gè)）和運(yùn)營服務(wù)商多方交易主體、主體之間存在總包、分包、融資租賃和運(yùn)營服務(wù)等法律關(guān)系。可適當(dāng)引入保險(xiǎn)公司、銀行及擔(dān)保人等資金提供方和增信服務(wù)商。 B、出租人承擔(dān)承租人資信與行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；節(jié)能量是否達(dá)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)由節(jié)能提供商承擔(dān)；設(shè)備質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由分包商承擔(dān)；能耗的穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。 C、節(jié)能量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法應(yīng)提前明確約定。 D、租金為節(jié)能收益的分成部分，如節(jié)能量未達(dá)預(yù)期最低收益，節(jié)能提供商承擔(dān)差額部分的補(bǔ)足。如節(jié)能量超過預(yù)期效果由承租人、出租人和節(jié)能提供商分成。 E、定價(jià)應(yīng)考慮承租人所獲得的政策收益。法律依據(jù)： 中華人民共和國民法通則第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為?！?中華人民共和國合同法第三百九十七條