南海港灣西區(qū)物業(yè)合同

1、前期物業(yè)效勞合同甲方： 鶴壁市弘昌置業(yè) 聯(lián)系人： 通訊地址：淇濱區(qū)淇濱大道中段仙鶴湖酒店2樓 乙方：鶴壁市三和物業(yè)管理聯(lián)系人：張國興通訊地址：淇濱區(qū)華夏南路三和金橋廣場 根據(jù)?中華人民共和國物權(quán)法?、?物業(yè)管理條例?及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對南海港灣小區(qū)西區(qū)實施前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。 第一章 物業(yè)根本情況第一條 物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：南海港灣小區(qū)西區(qū) 物業(yè)類型： 高層住宅 座落位置： 南海路與濱河路交匯處西100米 建筑面積： 第二章 效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、 房屋共用部位的維

2、護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位包括根底、內(nèi)外承重墻體、梁、屋頂?shù)取敉鈮γ?、戶外門廳、共用樓梯間、戶外走廊通道。2、 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共有共用的給排水主管道、落水管、照明、綠地、道路、路燈、電梯、溝渠、池、井、供電線路、消防設(shè)施、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。法律規(guī)定應(yīng)由水、電、氣、暖、有線電視、通訊等單位負責(zé)維護的公共設(shè)施不在本協(xié)議之內(nèi)3、 環(huán)境衛(wèi)生1.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、小區(qū)內(nèi)生活垃圾清運；2.公用綠地，花木，建筑小品等養(yǎng)護與管理。四、公共秩序管理及車輛停放1.協(xié)助公安部門維護本物

3、業(yè)區(qū)域的公共秩序；2.維護車輛進出秩序；3.引到進入小區(qū)的車輛有序進出；4.協(xié)助政府部門制止小區(qū)內(nèi)的違章行為。五、房屋裝飾裝修管理按照建設(shè)部110號令?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?及小區(qū)?房屋裝飾裝修管理方法?和?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?的約定執(zhí)行。第三條 物業(yè)管理效勞質(zhì)量1、 房屋外觀1.房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔；2.公共區(qū)域無亂搭亂建，空調(diào)室外主機安裝有序。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理1.維修及時率到達90%；保養(yǎng)、檢修制度完善，設(shè)備完好率保持在90%以上，關(guān)鍵設(shè)備完好率保持在95%以上。2.道路通暢，污水排放通暢。三、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾及時清理；2.定期殺蟲滅鼠

4、、消毒；3.公共走道無雜物，衛(wèi)生干凈整潔。四、綠化1.綠化地布局優(yōu)美合理，花草樹木長勢良好，修剪整齊，美觀；2.綠化地?zé)o大面積黃土裸露；3.施工維保期后，綠化完好率到達95%。五、交通秩序與車輛停放1.交通標(biāo)志明顯；2.機動車、非機動車停放有序；3.引導(dǎo)機動車有序進出；維護道路及消防通道的暢通。六、協(xié)助維護公共秩序管理1.工作人員佩戴明顯標(biāo)志，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹；2.小區(qū)主出入口引導(dǎo)車輛有序進出；3.對重點區(qū)域、重點部位按規(guī)定進行巡查；利用監(jiān)控設(shè)施實施監(jiān)控；4.對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。七、消防1.定期進行平安檢查；2.防火標(biāo)示明顯

5、；3.消防器材能正常使用；4.發(fā)生火警時及時通報協(xié)助消防部門救助。八、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備小修和急修1.小修：水電1小時內(nèi)到現(xiàn)場；2.急修：按約定時間到達現(xiàn)場。 第三章 物業(yè)效勞費用第4條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)；未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅： 1元/月·平方米商業(yè)： 1.5元/月·平方米物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：1. 管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用等；2. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護費用；3. 物業(yè)管理區(qū)域綠化

6、養(yǎng)護費用；4. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；5. 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6. 辦公費用；7. 管理費分攤；8. 物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；9. 法定稅費；10. 物業(yè)效勞企業(yè)的利潤；第五條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞費用采取酬金制；甲方應(yīng)在每月的10日前向乙方撥付當(dāng)月的物業(yè)效勞酬金10000元；乙方每月向業(yè)主收取的物業(yè)效勞費應(yīng)在當(dāng)月的月底前轉(zhuǎn)交甲方。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯，保修期滿后，每年的電梯維保費用和年檢費用由甲方負責(zé)。第六條 代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費效勞代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方、受托方雙

7、方商定，并簽訂委托合同。 第四章 車位管理第7條 車位維護效勞費 每個車位乙方收取 元/個·月的車位維護費，用于車位的保潔效勞、標(biāo)識劃線和停車秩序維護等。 乙方需與業(yè)主另行簽訂書面的車位效勞協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。 第五章 物業(yè)的承接查驗第8條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1.公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2.給排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、智能安防設(shè)施等；3.圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。上述承接過程，甲乙雙方應(yīng)留存書面交接記錄。第9條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗

8、中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題。第10條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：1.物業(yè)的報建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2.設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備的清單；5.物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單；6.物業(yè)效勞用房的清單；7.物業(yè)的使用、維護、管理必需的其他資料。第十一條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。 第六章 物業(yè)的使用與維護第12條 業(yè)主

9、大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的?業(yè)主臨時管理規(guī)約?，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等。乙方根據(jù)?業(yè)主臨時管理規(guī)約?提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給于必要配合。第13條 乙方可采取奉勸、制止、報告有關(guān)行政主管部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第14條 乙方應(yīng)及時向甲方及全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。第15條 因物業(yè)維修或者公共利益，確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀

10、。第16條 乙方在交付前將?房屋裝飾裝修管理協(xié)議?報甲方審批，乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、裝修垃圾和渣土清運費、裝修保證金、裝修人員出入證工本費等事項進行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。第17條 甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定于工程交付前60日向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)效勞用房。物業(yè)效勞用房面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合?河南省物業(yè)管理條例?規(guī)定。第18條 物業(yè)效勞用房供乙方在合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章 住宅專項維修資金第19條 住宅專項維修資金實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原那么，按政

11、府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用。第20條 住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十一條 房屋建筑的共用部位及公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提供方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修資金中支付。 第八章 物業(yè)保修金第二十二條 物業(yè)保修由甲方自行保修，保修方法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第九章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，不及時撥付物業(yè)效勞酬金，致使乙方的管理效勞無法到達本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成損失的由甲方賠償。第二十四條 乙方的管理效勞達不到本合同約定的效勞內(nèi)

12、容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的由乙方賠償。第二十五條 甲方違反本合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。第二十六條 做為受益方的業(yè)主應(yīng)按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用，逾期不交的應(yīng)當(dāng)補交，并從逾期之日起每天按欠費金額的日千分之一交納違約金，拒不繳納的乙方有權(quán)在管理區(qū)域進行公告，直至訴諸于法律。第二十七條 乙方不承當(dāng)小區(qū)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身平安和私有財產(chǎn)保管責(zé)任。第二十八條 以下情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1. 因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2. 乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的

13、；3. 因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4. 因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的； 第十章 其他事項第二十九條 本合同有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；在業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時本合同自動終止。第三十條 業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)的，原物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)效勞合同終止之日起30日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主未選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)，乙方不得退出該工程，并仍要按本合同效勞內(nèi)容實施并接受甲方監(jiān)督。第三十一條 物業(yè)效勞企業(yè)退出時，乙方應(yīng)將本合同列出的資料及甲方提供的物業(yè)效勞企業(yè)用房移交給業(yè)主委員會。第三十二條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件。第三十三條 乙方不承當(dāng)物業(yè)買受人業(yè)主的人身平安與私有財產(chǎn)保管責(zé)任。第三十四條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十五條 本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與合同具有