精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽表

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精裝房驗(yàn)房項(xiàng)目一覽表房號(hào)： 業(yè)主：物業(yè)：No.項(xiàng)目查驗(yàn)內(nèi)容問題1.查驗(yàn)文件建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書,住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說明書,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證, 竣工驗(yàn)收備案表,實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告,管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))2.拒絕收房法律依據(jù)開發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件（例如，在通知收房時(shí)，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用等）。依據(jù)：商品房銷售管理辦法第三十條等;（但如果在購(gòu)房合同中事先約定將購(gòu)房者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)或開發(fā)商代收代繳費(fèi)用作為交房前置條件的，則從雙方約定）3.戶門1.1門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音。1

2、.2門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門；1.3除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。1.4要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。1.5入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換4.室內(nèi)門檢查平整變形：把門打開，眼睛湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重和，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴(yán)重；關(guān)門后查看四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關(guān)應(yīng)該開啟靈活；還要用專用水平儀測(cè)門安裝垂直度。5.窗戶2.1仔細(xì)

3、檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。2.2窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。2.3窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。2.4 窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。2.5中空雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，是因?yàn)殡p層玻璃的里層臟了，原因玻璃在安裝時(shí)候就污染了，這時(shí)應(yīng)拆換新玻璃。6.墻壁4.1墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下

4、有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。4.2墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？4.3內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？4.4抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？4.5測(cè)乳膠漆質(zhì)量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時(shí)帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵幔荒芫植克⑵?，?huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。7.天花板5.1頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫

5、。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。5.2有無滲水5.3看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5.4用盒尺檢查房頂，取45個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜8.電源插座、電源開關(guān)、電閘10.1試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個(gè)有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時(shí)很方便。電筆不合適，因?yàn)椴遄斜Ｗo(hù)，必須

6、三個(gè)頭同時(shí)插才可以插入。10.2驗(yàn)收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。10.3電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；10.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；10.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座9.廚房13.1瓷磚到頂?shù)?，?yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和

7、空鼓13.2煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。13.3上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，排水管道排水是否順暢，洗菜池放滿水，然后排出去看放水速度及滲漏。10.管道煤氣用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。11.衛(wèi)生間7.1地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：衛(wèi)生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時(shí)以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層； 7.2地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實(shí)驗(yàn)，地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉重做防水鋪磚7.3用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全7.4衛(wèi)生間門上沒留0.02m2通風(fēng)百葉窗時(shí)，門下應(yīng)留3cm的間隙（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“住宅設(shè)計(jì)規(guī)范”）7.5瓷磚到頂?shù)?，?yáng)角達(dá)90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。12.衛(wèi)生間10.1應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備可安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾10.2馬桶的下水檢