物業(yè)管理合作協(xié)議

1、.物 業(yè) 管 理 合 作 協(xié) 議甲方：* 注冊(cè)地址：* 法定代表人：*乙方：* 注冊(cè)地址：* 法定代表人：_第一條 合同標(biāo)的甲方系中國(guó)*集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，乙方系具有物業(yè)管理二級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，經(jīng)協(xié)商，雙方就宿遷*項(xiàng)目前期物業(yè)管理達(dá)成合作協(xié)議。一、乙方向甲方提供經(jīng)營(yíng)所需資質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可并在宿遷成立分公司，分公司參與甲方前期物業(yè)協(xié)議招標(biāo)程序，簽訂符合宿遷市地方規(guī)定的前期物業(yè)管理合同；乙方定期對(duì)分公司開(kāi)展業(yè)務(wù)指導(dǎo)；二、甲方向分公司派遣物業(yè)管理人員具體履行物業(yè)管理合同的權(quán)利義務(wù)、提供物業(yè)管理服務(wù)、收取物業(yè)費(fèi)，甲方向乙方支付一定的管理服務(wù)費(fèi)。第二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有權(quán)使用乙方提供的資

2、質(zhì)及經(jīng)營(yíng)許可，以分公司的名義在*項(xiàng)目開(kāi)展物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。二、分公司的組織機(jī)構(gòu)由甲方負(fù)責(zé)組建，人員由甲方負(fù)責(zé)招聘、管理。物業(yè)管理人員系甲方雇傭，與乙方無(wú)勞動(dòng)關(guān)系，其工資、保險(xiǎn)、福利等一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。三、分公司的固定資產(chǎn)投入由甲方提供，甲方對(duì)分公司的所有固定資產(chǎn)享有所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)，與乙方無(wú)關(guān)。四、分公司經(jīng)營(yíng)在甲方的監(jiān)管下實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)法律責(zé)任由分公司獨(dú)立承擔(dān)。五、甲方要求分公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，遵守乙方的相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)分公司的經(jīng)營(yíng)行為負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。 六、甲方要求分公司維護(hù)乙方的信譽(yù)和形象，不做任何有損乙方聲譽(yù)的工作。若發(fā)生此類(lèi)事

3、件，乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任，要求糾正錯(cuò)誤并依法要求相關(guān)賠償。七、甲方按本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。第三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)一、 乙方每年向甲方收取人民幣捌萬(wàn)元整，作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。該項(xiàng)費(fèi)用與*項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)是否收取、分公司是否盈利等無(wú)關(guān)。二、乙方向甲方提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)、以及全套的ISO9001：2000質(zhì)量體系認(rèn)證文件、乙方所獲榮譽(yù)的使用權(quán)（獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)勵(lì)證書(shū)等復(fù)制品）。三、乙方負(fù)責(zé)在宿遷成立分公司及前期物業(yè)合同簽訂和備案等相關(guān)手續(xù)辦理工作，各項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)限必需符合甲方的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求，在辦理過(guò)程中乙方有權(quán)要求甲方給予必要的支持配合。四、乙方于開(kāi)盤(pán)前每半月一次、開(kāi)

4、盤(pán)日前后各一周安排專(zhuān)業(yè)人員駐現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展業(yè)務(wù)咨詢和指導(dǎo)工作。開(kāi)盤(pán)后不定期地安專(zhuān)業(yè)人員指導(dǎo)分公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、如甲方有損害乙方信譽(yù)和形象之行為，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，該年度已收的管理服務(wù)費(fèi)不予歸還。第四條 雙方共同權(quán)利義務(wù)一、雙方共同為分公司的業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)單位，分公司人、財(cái)、物由甲方提供，由此而產(chǎn)生的法律關(guān)系由甲方負(fù)責(zé)；分公司資質(zhì)由乙方提供，由此而產(chǎn)生的法律關(guān)系由乙方負(fù)責(zé)。二、雙方就各自職責(zé)對(duì)分公司進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)管但都不得干預(yù)分公司的正常經(jīng)營(yíng)行為。三、分公司正式運(yùn)行以后財(cái)務(wù)獨(dú)立，同時(shí)向甲乙雙方上報(bào)月、季、年度財(cái)務(wù)報(bào)表。四、為便于工作，雙方明確具體的業(yè)務(wù)對(duì)口聯(lián)系人，甲方：電話：，乙方：電話：。第五條 合作期限及費(fèi)用支付方式一、本協(xié)議期限為_(kāi)年，自本合同生效日至 年 月 日止。本協(xié)議期滿后，若雙方均無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)。二、管理服務(wù)費(fèi)支付方式為： 正式前期物業(yè)合同簽字備案后，甲方向乙方支付肆萬(wàn)元，半年后甲方再向乙方支付肆萬(wàn)元。三、乙方業(yè)務(wù)指導(dǎo)人員的食宿、乘車(chē)往返費(fèi)用、辦理分公司的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條 糾紛解決方法執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，向雙方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條 其他事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效