限額設(shè)計和成本控制措施

1、共享知識分享快樂限額設(shè)計和成本控制措施一、限額設(shè)計所謂 限額設(shè)計 ，就是按照批準的可行性研究報告和投資估算，在保證質(zhì)量、功能要求的前提下，控制初步設(shè)計；按照批準的初步設(shè)計作概算，控制施工圖設(shè)計和預算；同時，各專業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計。為更好完成限額設(shè)計，我院組織高素質(zhì)設(shè)計人員進行本項目設(shè)計，這些高素質(zhì)設(shè)計人員熟悉本專業(yè)的概算、 預算和費用定額， 熟悉建筑材料預算價格， 具有強烈的工程造價控制意識，精心設(shè)計，大膽采用新工藝、新材料，把技術(shù)與經(jīng)濟統(tǒng)一起來。并在設(shè)計過程的全階段運行以下成本控制措施。方案深化及初步設(shè)計階段成本控制措施：通過對外方設(shè)計單位概念方案進行優(yōu)化，來達到控制成本和節(jié)約成本

2、的目的。一般，外方設(shè)計單位對國內(nèi)的規(guī)范和規(guī)定缺乏深入的了解，而且結(jié)構(gòu)專業(yè)和機電專業(yè)設(shè)計力量有限， 故其概念設(shè)計方案更偏于造型與形式，對各專業(yè)之間設(shè)計的有機融合缺乏經(jīng)驗。憑借我院在多年來與外方設(shè)計單位合作設(shè)計中積累的經(jīng)驗，并充分發(fā)揮中國建筑科學研究院的綜合實力， 我院會對概念方案進行全面系統(tǒng)的布局優(yōu)化，尤其是地下平面的建筑功能以及設(shè)備用房的合理布局，并在立面造型的選材、各功能空間的面積大小、空間設(shè)定、 結(jié)構(gòu)形式以及設(shè)備的合理采用等經(jīng)濟性及功能合理性方面進行優(yōu)化比較，在工程設(shè)計初期就方案不合理的問題與業(yè)主和方案設(shè)計方深入溝通，在滿足方案的基礎(chǔ)上，提出技術(shù)性建議方案，并提供高標準技術(shù)的保證，以達到工

3、程預期效果和節(jié)約成本的目的。針對境外建筑師的設(shè)計方案，結(jié)合國內(nèi)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定以及我院對于北京同類項目的以往經(jīng)驗， 在設(shè)計的各個階段，對功能空間的設(shè)計提出優(yōu)化建議，協(xié)助甲方避免境外設(shè)計師因為對北京地方現(xiàn)狀不了解而造成的設(shè)計反復以及造價浪費；國家的建筑結(jié)構(gòu)、抗震、地基處理、空氣調(diào)節(jié)等設(shè)計規(guī)范，由我總院主編，至2003 年底的統(tǒng)計， 總院共編制國家級的規(guī)范和標準達400 余項，占全部國家級的規(guī)范和標準總數(shù)的67%以上， 20052006 年我院還編制綠色建筑評價標準等有關(guān)綠色建筑方面國家標準。故我院在方案優(yōu)化設(shè)計中能更深入理解和正確運用國家的設(shè)計規(guī)范與規(guī)定，對防火分區(qū)、 人卑微如螻蟻、堅強似大象共

4、享知識分享快樂防分區(qū)以及疏散樓梯的布置等進行合理優(yōu)化，這對確保工程設(shè)計質(zhì)量、節(jié)約材料、 降低造價起著重要的作用。在建筑材料和設(shè)備的選用方面，根據(jù)我院已有同類項目的設(shè)計經(jīng)驗以及國內(nèi)建筑市場的現(xiàn)狀， 在保證境外設(shè)計師設(shè)計要求的前提下，選用質(zhì)優(yōu)價廉的成熟產(chǎn)品，以實現(xiàn)限價設(shè)計的要求； 充分發(fā)揮我院各專業(yè)的優(yōu)勢，做好申報方案、申報消防、申報人防、申報規(guī)證及施工圖審查的工作。及時與甲方、各相關(guān)顧問公司及政府審批部門溝通，融各方意見于一體，發(fā)揮我院各專業(yè)設(shè)計優(yōu)勢， 把項目設(shè)計各個方面做到極致。 并有效配合外方建筑師做好初步設(shè)計深化工作，加強設(shè)計深度，將可能出現(xiàn)的問題都盡量在本階段給予解決。施工圖階段成本控制

5、措施：施工圖設(shè)計階段是整個項目成敗的關(guān)鍵， 也是細節(jié)成本控制的關(guān)鍵。 因此在本階段：建筑專業(yè)主要做好平、立、剖初步設(shè)計深化和細部詳圖、節(jié)點的設(shè)計工作。并在專業(yè)內(nèi)部和專業(yè)之間做好溝通。 特別是對于可能會對今后造價有較大影響的建筑材料構(gòu)造做法與貴司進行深入地溝通， 并與造價顧問協(xié)同工作，保證設(shè)計成果所對應的造價不超出成本計劃。結(jié)構(gòu)專業(yè)合理設(shè)計配筋，做好用鋼量控制工作。同時在結(jié)構(gòu)設(shè)計上合理有效，為今后可能的使用需求變化打下良好的基礎(chǔ)。機電專業(yè)在施工圖設(shè)計中做好與其他專業(yè)的配合。并做好分支系統(tǒng)設(shè)計，不丟項，不落項。同時加強設(shè)計深度，并最大限度消滅由于專業(yè)配合可能造成的錯、漏、碰、缺現(xiàn)象。對于細部、 節(jié)

6、點的構(gòu)造設(shè)計，在滿足境外設(shè)計師設(shè)計要求的前提下，選用技術(shù)可行、施工簡便的工藝，以降低施工造價。協(xié)助業(yè)主控制項目成本，擬定各分項設(shè)計費用計劃對各分項設(shè)計中的新技術(shù)造價進行預估組織擬定各分項設(shè)計招標和施工招標文件中的技術(shù)部分，關(guān)注法規(guī)規(guī)范、 可實施、造價、材料等方面的控制。參與評標工作并給出規(guī)范適用性、可實施性、造價合理性、材料合適性等方面的專業(yè)意見。控制因各分項工作的矛盾、不協(xié)調(diào)而導致的成本增加。暖通專業(yè)：卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂以融科項目為例,建筑面積 7.3 萬平方米，其中地上5.8 萬平方米，地下1.5 萬平方米。根據(jù)項目使用情況，暖通空調(diào)設(shè)計范圍包括以下三部分：1. 冷水機

7、房和換熱站設(shè)計；2.空調(diào)、采暖、通風、防排煙設(shè)計；3. 人防通風設(shè)計。為滿足業(yè)主限額設(shè)計的要求，我們根據(jù)近幾年的經(jīng)驗，采用既保證項目使用功能，又能提高項目品味的合理設(shè)計方案，同時使用經(jīng)濟實惠的設(shè)備材料。設(shè)計方案及其措施如下：1、空調(diào)冷熱源設(shè)計空調(diào)冷負荷為7300Kw，空調(diào)熱負荷為5840Kw。冷源選用兩臺制冷量為2740Kw的離心式冷水機組和兩臺制冷量為915Kw的風冷熱泵冷熱水機組。 冷水供回水溫度為7/12 ，冷卻水供回水溫度為32/37 .風冷熱泵冷熱水機組制冷時進風溫度為30，制熱時進風溫度為7，熱水供回水溫度為40/35 。過渡季采用風冷熱泵冷熱水機組供暖，利用冷卻塔供冷（冷水機組不

8、運行），換熱器一次側(cè)供水溫度為6 12 /9 15，二次側(cè)供水溫度為8 14 /11.5 17.5 。冷卻塔供冷的起止日期應根據(jù)保證冷卻水不凍結(jié)的原則確定。冷卻塔應考慮防凍措施，設(shè)置電伴熱系統(tǒng)，水溫低于5時，自動開啟電伴熱系統(tǒng)。熱源為區(qū)域熱力站，外網(wǎng)提供130/70 的高溫熱水，高溫水經(jīng)水- 水熱交換器制取60/50 熱水作為冬季空調(diào)熱媒，另設(shè)一臺水 - 水熱交換器制取60/50 熱水作為冬季地板輻射采暖熱媒。2、空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)計空調(diào)水系統(tǒng)采用四管制，一次泵異程系統(tǒng)，閉式循環(huán)，水泵定壓?？照{(diào)水系統(tǒng)分裙房、塔樓兩個回路，每個回路的主管及塔樓各層支管均設(shè)冷熱量計量表，計量表均采用遠傳式。3、空調(diào)風系

9、統(tǒng)設(shè)計大空間場所采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)，辦公室采用風機盤管機組加獨立新風系統(tǒng)。塔樓采用全熱交換器對排風能量進行回收，額定熱交換效率不低于60。4、通風系統(tǒng)設(shè)計辦公室新風標準為30m3 h?人，排風量為新風量的80，空調(diào)房間維持正壓。衛(wèi)生間設(shè)排風豎井， 排風經(jīng)豎井由設(shè)于屋頂?shù)呐棚L機排至室外。冷水機房、 變配電房設(shè)置機械進排風系統(tǒng)。 電梯機房根據(jù)具體情況采用機械或自然通風系統(tǒng)。廚房的油煙氣體經(jīng)凈化后由設(shè)置于屋面的風機排入大氣。地下車庫設(shè)置排風排煙合用系統(tǒng)，排煙時通過車道自然補風。5、空調(diào)自控設(shè)計卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂冷水機組冷凍水泵冷卻水泵冷卻臺風機應進行電氣連鎖起停。分集水器間設(shè)置壓

10、差控制閥， 以保證冷凍機組定流量，用戶部分變流量。每個風機盤管機組配置溫控器及三速開關(guān)， 回水管設(shè)置電動兩通閥。新風機組的風機、電動水閥及電動新風閥應進行電氣連鎖起停。 新風機組設(shè)置冬季防凍裝置。采用 DDC溫度控制系統(tǒng)， 根據(jù)新風溫度控制水路電動調(diào)節(jié)閥開度。 空調(diào)機組的風機、電動水閥及電動新風閥應進行電氣連鎖起停?？照{(diào)機組設(shè)置冬季防凍裝置。 采用 DDC溫度控制系統(tǒng)， 根據(jù)回風溫度控制水路電動調(diào)節(jié)閥開度，根據(jù)室外空氣焓值控制新、 回風電動調(diào)節(jié)閥開度。利用插入式溫度傳感器測量冷卻塔出水溫度，將信號傳輸至控制器，控制風機運行臺數(shù)。6、防火及排煙設(shè)計長度超過20 米的內(nèi)走廊， 面積大于100 平方

11、米的地上無外窗房間及地下室等場所設(shè)置機械排煙系統(tǒng)或機械排煙與排風合用系統(tǒng)?；馂臅r， 除著火區(qū)域消防設(shè)備外，所有設(shè)備及風系統(tǒng)的電動閥防火閥均關(guān)閉，著火防火分區(qū)內(nèi)排煙口打開，與之連鎖的排煙風機開啟排煙。著火層及上下層前室加壓送風口打開，樓梯間及前室加壓送風機開啟。7、風管及水管風管及管件均采用標準鍍鋅鋼板制作，廚房排油煙風管采用1.0mm厚的不銹鋼板制作。普通風管間采用35mm厚閉孔海綿膠板密閉墊圈，排煙管間采用3 5mm厚石棉橡膠板密閉墊圈。消防加壓送風管道、排煙管道、通風管道、新風管道盡量采用土建風道。空調(diào)水管（冷、熱及冷卻水管）采用炭素鋼管，空調(diào)冷凝水管采用鍍鋅鋼管?？照{(diào)冷熱水管道DN<

12、;32mm采用絲接， DN>32mm采用焊接，其他管道采用法蘭連接。鍍鋅鋼管采用絲接。給排水專業(yè)：1、根據(jù)現(xiàn)有市政條件，給水系統(tǒng)合理分區(qū)，盡量利用市政水壓，優(yōu)先采用無負壓供水方式。2、根據(jù)現(xiàn)有市政條件，盡量利用市政中水作為沖廁，綠化灌溉水源。減少中水處理站的建設(shè)及運行投資。3、根據(jù)現(xiàn)狀，盡量集中設(shè)置消防設(shè)備機房（或利用現(xiàn)有A， C 座消防水池及泵房），減少重復占用建筑面積。4、根據(jù)項目以辦公為主的功能，減少集中熱水供應系統(tǒng)設(shè)置，在需要處設(shè)分散的電熱水器，有效降低初投資及簡化系統(tǒng)。卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂5、采用雨水利用系統(tǒng)，優(yōu)先采用簡單可行的雨水滲透方式，節(jié)約自來水用量。6

13、、設(shè)計時充分了解業(yè)主需求，合理確定設(shè)備參數(shù)，并考慮節(jié)省初投資和運行成本，合理地選擇給排水設(shè)備及管材，保證設(shè)備高效運行。電氣專業(yè)：1、 B 座考慮設(shè)置分界室、變電所一處，變電所位置盡量靠近負荷中心，以減少電纜線路敷設(shè)的銅耗；初步估算本工程的計算容量為4640KVA，本變電所內(nèi)變壓器的裝機容量4 臺1250KVA1600 KVA；（本容量按電制冷的空調(diào)方案考慮），同時設(shè)柴油發(fā)電機組。2、 B 座考慮設(shè)置集中的10KV配電室 ,10KV 電源考慮從市政引入。3、為了便于變配電室的綜合管理，B、D 座考慮整體設(shè)計變配電計算機監(jiān)控管理系統(tǒng)。（如 B、 D座是一家物業(yè)管理，可采用此種方式）。4、電話交換系

14、統(tǒng)：本工程為商務辦公的性質(zhì)，電話光纜可從周邊模塊局直接引入，在本建筑內(nèi)不設(shè)置交換機，只設(shè)置樓座配線架；此種方式也能實現(xiàn)免費的內(nèi)部通話，從而減少了設(shè)置電話機房、機房設(shè)備、維護管理的成本。5、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)：考慮B、 D座在一處集中設(shè)置，考慮至少兩家運營商的接入條件，此部分可由運營商投資建設(shè)，減少初投資。6、綜合布線系統(tǒng)：采用六類系統(tǒng)，對語音電話和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡采用結(jié)構(gòu)化綜合布線。樓內(nèi)干線布線形式采用多模光纖和3 類非屏蔽大對數(shù)銅纜混合組網(wǎng)的方式。水平布線（強電插座、弱電插座線路布線）考慮采用線槽在吊頂內(nèi)敷設(shè)的方式，水平布線線纜由承租方提供。7、安全技術(shù)防范系統(tǒng)：安防系統(tǒng)采用全數(shù)字化系統(tǒng)，系統(tǒng)按規(guī)范基本型

15、建設(shè)。其中商務辦公區(qū)的門禁控制系統(tǒng)由承租方自行建設(shè)。8、樓宇自控系統(tǒng)：作為節(jié)能措施，可根據(jù)設(shè)備專業(yè)要求配置。其中車庫照明、公共區(qū)照明、建筑物景觀照明、園區(qū)照明納入樓宇自控系統(tǒng)，實現(xiàn)系統(tǒng)集成。 不采用照明管理系統(tǒng)。9、預留衛(wèi)星及有線電視的接入條件。10、停車場管理系統(tǒng)：設(shè)置對車輛進出及收費的有效管理。11、根據(jù)設(shè)備專業(yè)要求的能源的計費方式，考慮是否設(shè)置遠傳計量系統(tǒng)；電能的計量可納入變配電計算機監(jiān)控管理系統(tǒng)。12、火災自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)：采取一級保護措施，設(shè)置消防控制中心系統(tǒng)。13、設(shè)計時充分了解業(yè)主需求，選擇設(shè)備的參數(shù)應與工程項目的要求的匹配，設(shè)計時設(shè)備的選型盡量標準化（如干線電纜規(guī)格等）。卑微

16、如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂結(jié)構(gòu)專業(yè)：既滿足建筑功能要求、滿足結(jié)構(gòu)規(guī)范要求，又能最大程度的節(jié)省造價，同時又在有限時間內(nèi)完成設(shè)計任務，這不僅是業(yè)主對我們工作的要求，也是我們結(jié)構(gòu)工程師不斷追求和努力的方向。 我們結(jié)構(gòu)設(shè)計人員在思想上要重視設(shè)計的科學性、合理性和經(jīng)濟性，在技術(shù)上采用安全有效的措施，在各個環(huán)節(jié)上降低結(jié)構(gòu)造價，從而達到甲方成本控制的目標。我們在設(shè)計中采取以下措施實現(xiàn)甲方限額設(shè)計的目標：（一）優(yōu)化結(jié)構(gòu)體系北京地區(qū)8 度抗震設(shè)防，根據(jù)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2002 ，各結(jié)構(gòu)體系適用的高度和高寬比見下表。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)混合結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系鋼框架鋼筋型鋼混凝土框架鋼框架核心筒筒中

17、筒混凝土筒體筋混凝土筒體A 級： 100mA 級： 120m最大適用高度120m150mB 級： 140mB 級： 170mA 級：5A 級：5高寬比限值66B 級：6B 級：6例如 , 某工程總高118 米，因此如果采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)，則屬于高度超限的高層建筑， 應進行超限審查。如果采用鋼筋混凝土筒中筒結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)則不屬于超限高層建筑。近年來，隨著我國國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，高層建筑也得到了迅速發(fā)展，隨著建筑高度的不斷增加， 結(jié)構(gòu)體系選擇的合理與否對于整個建造成本的控制越來越關(guān)鍵，因此結(jié)構(gòu)方案的合理選擇對于高層超高層建筑顯得特別重要。在判斷上部結(jié)構(gòu)方案是否合理，主要的考慮因素是結(jié)構(gòu)

18、體系的安全性及合理性、結(jié)構(gòu)造價、使用的靈活性、施工水平、施工工期等。卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂框架核心筒結(jié)構(gòu)既有框架結(jié)構(gòu)布置靈活、延性好的特點，也有剪力墻結(jié)構(gòu)剛度大、承載力大的特點，是一種比較好的抗側(cè)力體系，周邊框架與核心筒之間的可用空間大，廣泛應用于寫字樓、多功能等高層建筑。本工程屬于高級甲級寫字樓，綜合來看，建議的結(jié)構(gòu)形式是采用框架核心筒結(jié)構(gòu)體系，可在滿足安全性的前提下，提供較大的使用靈活性。從結(jié)構(gòu)造價以及施工的方便性、施工工期的角度分析，建議采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。當然具體需根據(jù)確定的建筑方案進行詳細研究。（二）進行多結(jié)構(gòu)體系方案比較通過多結(jié)構(gòu)體系方案比較，對方案在建筑功能的滿足

19、性上、結(jié)構(gòu)方案的合理經(jīng)濟性上、施工方案的合理性和簡便性等方面進行綜合比較，確定業(yè)主滿意的結(jié)構(gòu)方案。（三）優(yōu)化結(jié)構(gòu)布置從方案階段就應該開始研究建筑方案平面和豎向布置的合理性。1、平面布置在基本滿足建筑師設(shè)計意圖的基礎(chǔ)上, 平面布置應盡量規(guī)則、對稱，盡量縮小質(zhì)量中心和剛度中心的差異，使建筑物在水平荷載作用下不致產(chǎn)生太大的扭轉(zhuǎn)效應。2、豎向布置（ 1）在滿足建筑功能要求的前提下，盡量使豎向構(gòu)件上下貫通，能不使用轉(zhuǎn)換層的就盡量避免使用， 以降低結(jié)構(gòu)復雜程度，從而使結(jié)構(gòu)具有更好的抗震性能，同時更加經(jīng)濟，節(jié)約造價。（ 2）豎向剛度最好要漸變，不要突變，否則突變處在水平荷載作用下會出現(xiàn)嚴重的應力集中現(xiàn)象，這

20、對結(jié)構(gòu)抵抗水平地震力是十分不利的，也會增加結(jié)構(gòu)造價。3、傳力路徑力求水平傳力路徑簡潔，以最直接的方式將樓面上的荷載傳遞到主梁上，再由柱 , 剪力墻等傳遞到基礎(chǔ)、地基。 不合理的布置方案，荷載往往要經(jīng)過好幾級次梁的傳遞后才到達主梁, 這種傳力路線的不直接、不明確，首先是不經(jīng)濟其次是勢必使構(gòu)件處于復雜受力狀態(tài)，這都是應該在結(jié)構(gòu)布置時盡量避免。（四）重視結(jié)構(gòu)計算，進行多程序比較卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂不同的程序，由于技術(shù)模型和計算假定的不同，計算結(jié)果會有不同。應在設(shè)計中仔細的分析和比較多個程序的計算結(jié)果。不是簡單的應用程序的計算結(jié)果，而是分析、 比較、判斷，進而對計算結(jié)果進行合理的調(diào)整

21、和取用。這不僅需要結(jié)構(gòu)工程師做大量計算工作，更重要的是運用以往工程經(jīng)驗對計算結(jié)果做出合理有效的判斷。計算和分析清晰了，就可以作到心中有數(shù)， 配筋的時候做到有的放矢，控制關(guān)鍵部位的配筋，減小不必要的配筋，不靠盲目加大配筋保證安全，而是靠計算的精準保證結(jié)構(gòu)的安全并實現(xiàn)采用較小的用鋼量的目標，從而達到成本控制的目的。（五）優(yōu)化地基基礎(chǔ)設(shè)計1、重視概念設(shè)計地基土的不確定性很強，至今還沒有哪個模型能夠?qū)ζ渥骶_的描述，因此，在地基基礎(chǔ)的設(shè)計中， 更需要根據(jù)基本理論知識以及豐富的實踐經(jīng)驗，分析、預見可能出現(xiàn)的各種問題，從而找到最合理的處理方案。2、應考慮地基、基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)共同作用地基、基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)應視

22、為一個統(tǒng)一的整體，從三者變形協(xié)調(diào)共同作用的概念出發(fā)來考慮地基基礎(chǔ)方案。分析基礎(chǔ)剛度變化對上部結(jié)構(gòu)內(nèi)力的影響，上部結(jié)構(gòu)對基礎(chǔ)變形的約束作用。 并且分析采用不同地基計算模型可能在基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生的差異。這樣，在基礎(chǔ)的選型、 布置以及地基模型參數(shù)的選取時，才能夠從共同作用的角度加以考慮，力求設(shè)計出最為經(jīng)濟，合理的地基基礎(chǔ)方案。（六）優(yōu)化截面設(shè)計1、正確配筋配筋時要注意計算結(jié)果的合理取用，遵循“強柱弱梁，強剪弱彎，強節(jié)點，強錨固”等重要抗震概念。既不可以不滿足計算，也不可以在滿足計算的情況下隨意放大鋼筋，這兩種傾向都是對結(jié)構(gòu)不利、不滿足設(shè)計的， 也是不利于成本控制的，應在結(jié)構(gòu)設(shè)計中盡量避免。2、合

23、理配筋所選鋼筋既要綜合考慮構(gòu)件在強度、撓度、裂縫等方面的要求，也要兼顧施工上的方便和可操作性。（七）優(yōu)化構(gòu)造措施卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂1、高強材料的采用包括高強度混凝土和高強度鋼筋的采用，可以減小柱子截面，降低自重，減小地震力，提高混凝土耐久性，從而減少整個結(jié)構(gòu)的鋼筋和混凝土用量，達到節(jié)省造價， 控制成本的目標。2、內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)、節(jié)能、環(huán)保的內(nèi)隔墻材料，可以降低自重，減小地震力，從而減少整個結(jié)構(gòu)的鋼筋和混凝土用量，達到節(jié)省造價，控制成本的目標。3、面層材料的選用本工程是主要用于高科技，電子信息等行業(yè)辦公的高層寫字樓建筑，在使用功能上必然會要求在面層內(nèi)預留較多的通信線路，在設(shè)計

24、中樓板會有較大的面層。工程層數(shù)較多，總面層量是非常大的，采用何種面層材料，對整體造價的影響也是比較大的。應結(jié)合建筑、設(shè)備、電氣各專業(yè)功能要求，綜合選用面層材料，既滿足功能要求，又使得工程總成本得以控制。4、建筑立面及外飾結(jié)合建筑方案，配合建筑師的要求，在結(jié)構(gòu)布置中采用既滿足建筑立面和外裝飾的要求，又能降低造價的結(jié)構(gòu)布置。對細節(jié)進行充分研究，通過合理的結(jié)構(gòu)布置，配合建筑立面實現(xiàn)的經(jīng)濟性。（八）結(jié)構(gòu)設(shè)計貫穿到建筑方案設(shè)計的全過程本工程為外方建筑師承擔方案和建筑初步設(shè)計，國內(nèi)設(shè)計方承擔其余設(shè)計。以往類似模式工程的經(jīng)驗告訴我們，結(jié)構(gòu)專業(yè)應盡早的參與到方案設(shè)計中去，而且應全過程參與到建筑方案的設(shè)計中，這

25、對選用合理的結(jié)構(gòu)體系、從源頭上控制成本非常有效。以往的教訓是，外方的建筑方案未能和中方結(jié)構(gòu)工程師溝通，帶來一些結(jié)構(gòu)體系上的不合理，在其后的設(shè)計階段中無法從根本上解決問題。由于北京是八度設(shè)防地震區(qū)，外方建筑師往往會缺少這么高烈度區(qū)的結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)驗，把他們在本國能實現(xiàn)的結(jié)構(gòu)經(jīng)驗帶到方案中來，而由于結(jié)構(gòu)體系的不合理， 要實現(xiàn)這樣的方案，往往要付出較高的成本。所以結(jié)構(gòu)設(shè)計師參與到方案設(shè)計的全過程是非常有必要的，以避免方案的先天不足，從而在源頭上控制造價。（九）采用成熟可靠的施工工藝采用成熟可靠的施工工藝可大大降低施工環(huán)節(jié)的成本，從而有效的控制成本。卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂盡量采用本地區(qū)常規(guī)

26、、常用施工方法，采用本地區(qū)普遍采用的施工工具，可有效降低施工成本，達到限額設(shè)計的目標。施工配合階段成本控制措施：在施工過程中，做好施工配合，對各分項設(shè)計（包括建筑、總圖、機電、結(jié)構(gòu)、園林、市政、精裝等）進行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和審查，以確保設(shè)計理念的貫穿、設(shè)計效果的實現(xiàn)，確保分項設(shè)計的設(shè)計成果準確，并避免各分項不交圈造成的成本增加。及時處理施工中出現(xiàn)的各種問題，對施工單位提出的施工洽商，進行細致的分析，尤其是對影響工程成本的施工洽商，做出明確及時的判斷，設(shè)計變更之前，必須進行工程量及造價增減分析，如變更后工程造價有增加，協(xié)同甲方共同決斷。認真審查施工單位編制的經(jīng)優(yōu)化的網(wǎng)絡圖，認真做好施工隊伍組織設(shè)計方案的

27、論證工作。 對施工方案要從技術(shù)上、經(jīng)濟上進行分析對比，從中選出最能合理利用人力、物力、財力資源的方案。完備隱蔽工程現(xiàn)場簽證手續(xù)。隱蔽工程是隨施工過程的進展面發(fā)生，工程結(jié)算時較難掌握。隱蔽工程占工程造價的比重較大。由于隱蔽工程的特殊性，如缺乏完備的現(xiàn)場簽證手續(xù)， 勢必增加工程結(jié)算的難度。因此，一定要制定完備的隱蔽工程現(xiàn)場簽證制度，認真做好隱蔽工程驗收記錄， 嚴格控制施工現(xiàn)場的每一項隱蔽工程簽證， 要以有效簽證后的隱蔽工程量來作為編制結(jié)算的依據(jù)。二、成本控制措施1、超概算的主要原因據(jù)初步了解分析，造成工程建設(shè)項目超概算的原因是多方面的，但主要有以下幾點：1.1 設(shè)計漏項和變更工程建設(shè)項目的設(shè)計漏項

28、和變更是比較普遍存在的，其引起的費用增加在超概算的各種因素中往往名列前茅。其產(chǎn)生的原因主要有以下兩種。1) 設(shè)計工作的深度不夠?qū)е略O(shè)計漏項。有的設(shè)計單位，在設(shè)計階段缺乏深入細致的調(diào)查研究，工作敷衍了事，以及設(shè)計水平不高，審查制度不嚴等，結(jié)果在實施過程中發(fā)現(xiàn)漏項，不得不補列建設(shè)內(nèi)容，因此增加投資。2) 不按國家標準設(shè)計，或?qū)δ稠椌唧w設(shè)計方案缺乏比較導致設(shè)計變更。卑微如螻蟻、堅強似大象共享知識分享快樂1.2 建筑安裝工程費用定額提高由定額差、價格差、價外差、無價材料、人工工資不斷增加，這樣概算就要相應調(diào)整。1.3 建設(shè)工期延長工期控制是建設(shè)期“投資、質(zhì)量、工期”三大控制目標之一。不能按原定的合理工

29、期完成建設(shè)任務，不但項目不能按時投產(chǎn)、及時發(fā)揮效益，而且造成建設(shè)費用、貸款利息增加，從而使概算突破。據(jù)某市發(fā)改委調(diào)查，他們那里有個項目，原批準概算1900 萬元，由于工期延長等原因，使概算超過52。2、控制概算的對策建議2.1 提高設(shè)計深度，優(yōu)化設(shè)計方案。設(shè)計人員在設(shè)計前，要十分重視資料的收集工作，充分了解項目建議書、可行性研究報告的內(nèi)容，水文、工程地質(zhì)條件，場地周圍環(huán)境，地形、地貌，工藝設(shè)備選型，建筑空間和平面，建筑材料和性能，努力提高設(shè)計工作深度，優(yōu)化設(shè)計方案。2.2 積極推行限額設(shè)計。所謂限額設(shè)計， 就是按照批準的可行性研究報告和投資估算，在保證質(zhì)量、 功能要求的前提下，控制初步設(shè)計；按照批準的初步設(shè)計作概算，控制施工圖設(shè)計和預算；同時，各專業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計。設(shè)計人員必須提高素質(zhì)、熟悉本專業(yè)的概算、預算和費用定額， 熟悉建筑材料預算價格，樹立強烈的工程造價控制意識，精心設(shè)計，大膽采用新工藝、新材料， 把技術(shù)與經(jīng)濟統(tǒng)一起來。3、施工配合階段對工程造價控制：3.1 與建設(shè)單位共同監(jiān)督施工單位施工單位的工作直接決定項目建設(shè)的費用和工程建設(shè)的質(zhì)量、進度。 為控制概算， 需要抓好如下幾方面的工作。1) 要認真審查施工單位編制的經(jīng)優(yōu)化的網(wǎng)絡圖，認真做好施工隊伍組織設(shè)計方案的