設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

1、高壓配電房管理制度一、高壓配電房是項目供電重要部位，未經(jīng)項目經(jīng)理或機電工程師許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護責(zé)任人必須是持高壓進網(wǎng)證、 特種作業(yè)操作證的合格人員。三、凡進入高壓室作業(yè)（包括清潔性工作）必須由二人以上進行，嚴格執(zhí)行操作監(jiān)護制度，遵守操作規(guī)程。做清潔衛(wèi)生工作時必須保持規(guī)定的安全距離。四、室內(nèi)嚴禁存放與操作無關(guān)的一切雜物，保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生，設(shè)備狀況良好。五、必須由項目經(jīng)理批準(zhǔn)的、或持有高壓操作許可證的人員方可進入高壓配電房室。六、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無塵，不得堆放雜物。七、嚴禁在室內(nèi)吸煙。八、操作配電房前，應(yīng)仔細閱讀配電房說明書及注意事項。九、斷電后，必

2、須進行接地保護。十、合閘前，必須斷開接地保護。高壓開關(guān)柜操作規(guī)程一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發(fā)的“高壓操作進網(wǎng)證”，必須熟悉一次系統(tǒng)結(jié)線及開關(guān)柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。二、操作人員必須嚴格遵守操作票制度，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監(jiān)護。三、操作時先打開接地開關(guān)操作孔鎖、真空開關(guān)操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。四、對于接地開關(guān)，其指示牌為“| ”時表示接通，為“”表示分斷；對于真空開關(guān)，其指示牌為“| ”時表示接通道，為“”表示分斷。五、分閘操作：先按動跳閘機構(gòu)鈕，開關(guān)指示牌呈“”向，再用操作柄操作接地開關(guān)，使指示牌呈“| ”向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。六

3、、合閘操作：先用操作柄操作接地開關(guān)，指示牌呈“”向，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機構(gòu)向下運動，指示牌呈“| ”向，三相電源指示燈亮，再使操作機構(gòu)向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴禁操作進線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。低壓配電房操作規(guī)程一、合閘送電操作規(guī)程：1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。2、合閘前，應(yīng)斷開各分路全部空氣開關(guān)。3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。4、對各電源開關(guān)進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。二、停電操作規(guī)程：1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。3、掛好“有人操作嚴禁合閘”

4、的警示標(biāo)牌。三、停（送）電操作程序：（ 1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負荷開關(guān)和閘刀斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)合上各分路刀開關(guān)及負荷開關(guān)。四、市電發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：（ 1）有自動投入功能的市電發(fā)電供電系統(tǒng)。市電停電數(shù)秒鐘后，發(fā)電機啟動并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動作，線路自動轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時，電工對中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進行手動轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，對于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進行。（2）無自動投入功能市電發(fā)電供電系統(tǒng)。市電停電時，手動啟動發(fā)電機，

5、待電壓穩(wěn)定后，逐級依次進行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進行。五、維護作業(yè)：1、嚴禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應(yīng)有可靠的防護措施，并按照安全操作規(guī)程進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電事故。2、每天巡視設(shè)備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。3、定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。配電房管理制度一、嚴格執(zhí)行電工安全操作規(guī)程，嚴禁非工作人員入內(nèi)。二、值班人員必須熟悉電氣設(shè)備運行情況，保持配電房的情節(jié)衛(wèi)生。三、保持良好的室內(nèi)照明和

6、通風(fēng)，室內(nèi)應(yīng)急燈狀況良好，墻上配掛溫度計，室溫控制在35° C以下。四、室內(nèi)放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設(shè)備上各標(biāo)識牌清晰、醒目，操作工具、標(biāo)識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。五、實行24 小時巡查制度，每班值班員必須認真填寫電力運行記錄表，發(fā)現(xiàn)異常問題及時處理和報告，并把監(jiān)控情況如實填寫在值班記錄表上。六、巡查內(nèi)容包括室內(nèi)（變壓器室）有無異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內(nèi)是否積水，雷雨天室內(nèi)是否滲水等，發(fā)現(xiàn)異常及時報告，并做好值班記錄。七、配電房內(nèi)嚴禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時），必須書面報告公司。八、嚴禁違章操作，操作及檢修時，必須按規(guī)定使

7、用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標(biāo)識牌。九、在帶電設(shè)備周圍嚴禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進行測量工作。十、在電容器繞上或進入工作時，應(yīng)將電容器逐個多次放電并接觸后方可進行。配電安全操作規(guī)程配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn)，并取得上崗合格證，同時熟悉所轄供配電系統(tǒng)，高低壓開關(guān)操作方法及母聯(lián)運作流程后， 方可執(zhí)行本規(guī)程，本規(guī)程中“低壓”指400V工作側(cè),變壓器高壓側(cè)10KV。一、操作準(zhǔn)備工作1 、穿戴好絕緣保護用品，并準(zhǔn)備好工具和警示牌。2、操作人員和監(jiān)護人員應(yīng)同時在場。二、低壓合閘程序1 、確定受電變壓器相對2 、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。3、執(zhí)行先合低壓正常后，觀察有無異常。4、檢查

8、三相電壓正常后，合上支路負荷屏閘。5、若使用母聯(lián)供電，則先確定另一個低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實行母聯(lián)方式。6 、嚴禁變壓器并聯(lián)運行，示功率因數(shù)情況在合支路負荷屏閘后，適當(dāng)投入電容器屏閘。三、全面斷電程序1 、必須執(zhí)行先斷支路負荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進戶屏的原則進行斷電操作。2 、全面斷電后，應(yīng)在高壓進戶側(cè)掛牌警示。3 、若是檢修，應(yīng)合供電屏地刀，確保檢修人員安全。四、區(qū)段斷電程序1 、低壓區(qū)段斷電分兩種情況：2 ）若是檢修低壓部屏，應(yīng)斷開高壓供電閘，并掛警示牌。3 ）若是檢修支路負荷屏、母聯(lián)屏和電容器屏，應(yīng)斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經(jīng)十分鐘后再投入。4

9、、變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開相應(yīng)的高壓供電屏閘，且聯(lián)通該屏地刀，以確保安全。5 、支路屏以后的檢修區(qū)段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。五、掛警示牌程序1 、低壓區(qū)段嚴禁送電位置必須掛“嚴禁送電”警示牌。2 、實行誰掛牌誰取牌的安全操作程序。六、安全巡視檢查程序1 、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如發(fā)現(xiàn)異常，應(yīng)及時報告并做詳細記錄。發(fā)電機房管理規(guī)定1、 發(fā)電機房附近不應(yīng)該有導(dǎo)電塵埃、腐蝕性化學(xué)氣體、易燃易爆物品。2、 發(fā)電機房應(yīng)通風(fēng)良好，環(huán)境溫度應(yīng)為540，空氣相對濕度不得大于95。3、 機房內(nèi)設(shè)備由專業(yè)技術(shù)人員負責(zé)管理和巡視，無關(guān)人員嚴禁入內(nèi)。4、 保持室內(nèi)

10、清潔衛(wèi)生，定期保養(yǎng)。5、 嚴格執(zhí)行崗位責(zé)任制，執(zhí)行設(shè)備的安全操作規(guī)程，不得隨意更改設(shè)備運行方式及整定值。6、 發(fā)電機的應(yīng)急柜電源切換開關(guān)平時應(yīng)放在市電位置，一旦市電失電，應(yīng)急開關(guān)應(yīng)機械切換到發(fā)電機電源上。七、發(fā)電機控制開關(guān)應(yīng)放在自動位置上，啟動時間放在7秒（s）,當(dāng)市電失電時，發(fā)電機應(yīng)在7秒（s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。八、 發(fā)電機的直流電瓶平時應(yīng)浮充電。九、 當(dāng)發(fā)電機正常運行，要對發(fā)電機的運行參數(shù)及狀況做詳細的記錄。十、 建立巡視記錄，每班巡查一次，特殊情況加強巡視。十一、 嚴格遵守安全防火制度。柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程一、自動狀態(tài)1、保持啟動電動機的蓄電池組達到啟動電壓。2、保持散熱器冷卻水位

11、正常，循環(huán)水閥常開。3、曲軸箱油位保持在量油尺刻線土2cm的范圍內(nèi)。4、油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。5、發(fā)電機控制屏的“運行停止自動”開關(guān)放在“自動”位置。;6、機組啟動模式開關(guān)在“自動”位置。7、并機開關(guān)打在“自動”位置。二、 手動啟動1、檢查機體及周圍有無妨礙運轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時清走。2、檢查油位水位低于規(guī)定值，應(yīng)補充至正常位置。3、檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。4、檢查起動電動的蓄電池組電壓是否正常。5、檢驗配電屏，觀察各報警指示燈有否接通發(fā)亮。6、檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。7、 按動發(fā)動機的起動按鈕，使其啟動運轉(zhuǎn)。8、 啟動后，

12、機器運轉(zhuǎn)聲音正常，運轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常，啟動成功。三、手動操作并聯(lián)供電1、待并車發(fā)電機的油溫、水溫、油壓達到正常值，運轉(zhuǎn)正常。2、等并車發(fā)電機的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致。3、把待并車發(fā)電機的同步器手柄打在“合閘”位置。4、觀察同步指示器的指示燈及指針。5、觀察同步指示器的指示燈，完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到零位，即可打上并電合閘開關(guān)。6、機組進入并車運行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。7、如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導(dǎo)致合閘失效。8、手動并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實總配電屏饋出開關(guān)可否合閘送電后再行操作。四、運行安

13、全管理1、按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力，水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150kPa,冷卻水溫度不得高于 95Co2、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補充。3、勤觀察配電屏各儀表及報警指示燈是否正常。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運行指示燈。4、查充電器是否正常充電。5、傾聽機器的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常。6、手模機體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。;7、留意發(fā)機或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。8、發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即時處理解決；嚴重的應(yīng)停機處理。9、凡故障停機，須把故障消除，然后按動機組上的重復(fù)手掣，機組方可再進行運作。10、對各運行

14、參數(shù)，每班記錄不少于兩次。五、停車1、總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。2、發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)10 分鐘后停車。消防泵房管理制度消防泵房是小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，消防泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格小區(qū)消防用水，管理好消防水泵房，特制定如下制度：一、消防泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等， 由工程部負責(zé)使用管理，并指定專人負責(zé)（以下稱“水管員”）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。、消防泵房內(nèi)機電設(shè)備由工程部班值班人員負責(zé)操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。三、消防泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確

15、。四、消防水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。五、消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵 （有 過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。六、消防泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調(diào)整。七、嚴禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手 續(xù)。消防水泵操作流程一、消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時通知運行消防中心值班人 員。二、消防水泵房的消防水泵確定為自動啟動和手動停止的運行方式。三、消防泵房的消防水泵的自動（ 壓力開關(guān)控制） 啟動過程：在消防泵房的配電消防水

16、泵控制柜，把電源開關(guān)操作手柄打在“ ONI的位置；當(dāng)消防水管網(wǎng)的壓力低于7.5kg/c 褶時，消防泵房的消防泵會自動啟動供水；低于 5.5kg/c褶時，消防泵房的另一臺消防 水泵啟動供水，這時兩臺消防泵同時工作，四、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步驟：在消防控制中心的消防主控盤的“自動 / 手動”選擇開關(guān)上選擇手動后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在現(xiàn)場電動消防泵控制盤上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作。五、水泵房消防水泵手動控制操作步驟：在消防中心的消防主控盤的“自動 / 手動”選擇開關(guān)上選擇“手動”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源

17、開關(guān)操作手柄打在“ON的位置；在消防中心的消防主控盤按下消防電動消防泵“啟動”按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盤按下消防消防水泵“停止”按鈕，停止消防 泵房的消防水泵。 六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開關(guān)操作手柄打在“ ONI的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“啟動”按 鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。六、電梯機房電梯機房管理制度一、每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵、機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。二、保證機房通風(fēng)良好，機房內(nèi)懸掛溫度計

18、，機房溫度不得超過41 度。三、機房內(nèi)照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。四、機房門窗就完好并上鎖，未經(jīng)項目經(jīng)理、部門主管同意禁止任何人入內(nèi)。五、按規(guī)定定時對機房內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)。六、每天對機房巡視，發(fā)現(xiàn)有達不到要求的馬上處理。電梯困人緊急救援程序當(dāng)遇到電梯困人故障時，首先應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時并通知電梯維護保養(yǎng)單位來現(xiàn)場檢查處理：首先確定轎箱?？课恢?，根據(jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理：一、轎箱停于接近電梯口的位置：1、關(guān)閉機房電源開關(guān)；2、用專用外門鑰匙開啟外門；3、用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；4、協(xié)助乘客離開轎廂；5、重新將外門關(guān)好（人在廳門處不能用

19、手扳開為止）。二、轎廂停于遠離電梯口的位置時：1、利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時移動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其關(guān)閉；2、進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤車，將電梯放至最近的電梯口。3、然后按第一種情況處理。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時報電梯維修保養(yǎng)單位處理。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、機房:1. 機房通風(fēng)良好，溫度在540度之間，相對濕度不大于85%保證沒有雨水侵入;2. 機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；3. 機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；4. 轎箱平層標(biāo)志明顯可見；5. 機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；6

20、. 機房電源、插座良好；7. 無關(guān)人員禁止進入機房，保持清潔；8. 曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；9. 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；10. 限速器、安全開關(guān)靈活可靠；11. 限速器安全鉗安全開關(guān)連動可靠；12. 曳引輪標(biāo)出的運行方向清楚；13. 各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80 度；14. 導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；15. 供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)；16. 動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。二、井道與轎箱1、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86）中央空調(diào)機房

21、管理制度1. 機房工作人員實行嚴格的交接班制度，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得進入，無關(guān)人員不得入內(nèi)。因工作需要進入機房，必須登記。2. 機房的各項操作，嚴格按照操作規(guī)程進行，任何違反常規(guī)的操作必須請示。緊急情況必須在值班記錄上詳細登記，注明操作原因、操作時間和步驟，并立即上報管理部門。3. 機房內(nèi)動用明火或燒焊，必須先制定施工方案經(jīng)安保與設(shè)備部門審批后方可實施，并嚴格遵守?zé)竸踊鸢踩芾硪?guī)定。4. 嚴禁將易燃、易爆、危險品帶入機房。5. 發(fā)現(xiàn)機房運轉(zhuǎn)存在安全問題，工作人員有權(quán)緊急停機，事后寫出書面報告，找出原因及時向上級主管部門匯報。6. 機房內(nèi)嚴禁存放無關(guān)物品，保證機房內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境良好，各種器械擺放有

22、序。7. 機房值班人員必須具有高度的責(zé)任心，按規(guī)定時間巡視設(shè)備運行狀況，并根據(jù)需求及時填寫有關(guān)表格。8. 機房值班人員不得擅自離崗，離開工作崗位需向上級請假，并安排替班人員方可離崗。9. 值班人員換班需通過主管領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)，不得私自換班。10. 值班人員必須填寫值班日志，說明本班次設(shè)備的運行情況和特殊事項，交接清楚需交接器械后，方可離崗下班。11. 機房值班人員不得拒絕加班要求，事后主管領(lǐng)導(dǎo)可根據(jù)情況安排換休或補薪。12. 機房鑰匙、通訊工具隨身攜帶，不得借給他人。如有丟失，按有關(guān)規(guī)定照價賠償。中央空調(diào)操作規(guī)程1、 冷水機組的開、停機順序要保證空調(diào)主機啟動后能正常運行，必須保證：冷凝器散熱良好，否則會因冷凝溫度及對應(yīng)的冷凝壓力過高，使冷水機組高壓保護器件動作而停車，甚至導(dǎo)致故障。蒸發(fā)器中冷水應(yīng)循環(huán)流動，否則會因冷水溫度偏低，導(dǎo)致冷水溫度保護器