第一講 市場主體及物權(quán)

1、市場主體基本細(xì)胞市場主體基本細(xì)胞自然人自然人法人法人自然人自然人民事權(quán)利能力民事權(quán)利能力民事行為能力民事行為能力始于出生始于出生終于死亡終于死亡完全民事完全民事行為能力人行為能力人限制民事限制民事行為能力人行為能力人無民事無民事行為能力人行為能力人臍帶剪斷說第一聲啼哭說脫離母體說出生標(biāo)志原告原告胎兒剖腹產(chǎn)時(shí)，有胎兒剖腹產(chǎn)時(shí)，有呼吸，并且存活了呼吸，并且存活了11個(gè)小時(shí)，有獨(dú)個(gè)小時(shí)，有獨(dú)立的人格，應(yīng)該算立的人格，應(yīng)該算是一個(gè)自然人。是一個(gè)自然人。案例金華七個(gè)月孕婦斑馬線上被撞飛”被告在檢察院的公訴書里，有“交通肇事致一人死亡”的提法。 “一元一元”標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 基本以心臟停止跳動(dòng)作為死亡的標(biāo)志死亡判

2、斷標(biāo)準(zhǔn)“二元標(biāo)準(zhǔn)二元標(biāo)準(zhǔn)”基本上以心臟死亡作為死亡標(biāo)準(zhǔn)但是允許患者本人或者患者家屬選擇腦死亡方式。當(dāng)患者本人或者家屬作出這種選擇的時(shí)候，醫(yī)生可以作出腦死亡的判定。各國情況各國情況美國1983年通過“腦死亡法”，日本日本1997年也通過了“腦死亡法”v華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)院腦死亡協(xié)作組制定的腦死亡判定標(biāo)準(zhǔn)v和腦死亡判定技術(shù)規(guī)范，v2004年4月底獲得衛(wèi)生部正式批準(zhǔn)。 立法贊成派： 腦死亡法對器官捐獻(xiàn)具有重大意義。2002年全國有30萬肝臟衰竭的病人，而只有700人接受了肝移植手術(shù)。出現(xiàn)這種局面的主要原因是器官移植的供體不足。 立法謹(jǐn)慎派： 同濟(jì)醫(yī)院器官移植研究所所長陳忠華：腦死亡法屬于科技含量較高

3、、人權(quán)及倫理學(xué)問題混雜的法律，立法必須具備堅(jiān)實(shí)的醫(yī)學(xué)基礎(chǔ)、社會(huì)基礎(chǔ)和法律環(huán)境，否則即便有了法，也會(huì)造成執(zhí)法上的混亂。 誤吞枇杷核死亡 湖州的費(fèi)女士才湖州的費(fèi)女士才4949歲，歲，20102010年年5 5月月2020日晚上吃日晚上吃枇杷時(shí)把枇杷核吞了下去，當(dāng)晚枇杷時(shí)把枇杷核吞了下去，當(dāng)晚2121點(diǎn)點(diǎn)1010送到湖州送到湖州市第一人民醫(yī)院，市第一人民醫(yī)院，2121點(diǎn)點(diǎn)2222分窒息，當(dāng)晚手術(shù)后呼分窒息，當(dāng)晚手術(shù)后呼吸恢復(fù)，但診斷為腦已死亡。吸恢復(fù)，但診斷為腦已死亡。1515天后的天后的6 6月月5 5日，日，費(fèi)女士呼吸衰竭死亡。費(fèi)女士呼吸衰竭死亡。 1515天治療費(fèi)化了天治療費(fèi)化了7 7萬多元。

4、萬多元。 宣告死亡的條件：宣告死亡的條件： 第一，下落不明的狀態(tài)持續(xù)超過了法定期限第一，下落不明的狀態(tài)持續(xù)超過了法定期限（1.1.離開住所下落不明滿離開住所下落不明滿4 4年年 2.2.因意外事故從發(fā)因意外事故從發(fā)生事故之日起滿生事故之日起滿2 2年年 3.3.戰(zhàn)爭期間下落不明，從結(jié)戰(zhàn)爭期間下落不明，從結(jié)束戰(zhàn)爭之日起滿束戰(zhàn)爭之日起滿4 4年）年） 第二，必須由利害關(guān)系人向法院申請。第二，必須由利害關(guān)系人向法院申請。 第三，必須經(jīng)人民法院依法宣告。第三，必須經(jīng)人民法院依法宣告。 宣告死亡的法律后果：宣告死亡的法律后果： 一切民事法律關(guān)系消滅，婚姻關(guān)系自然終止，一切民事法律關(guān)系消滅，婚姻關(guān)系自然終

5、止，財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)處理。財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)處理。 最新案例：失蹤15年丈夫回家分房 嘉興一男子為躲避賭債失蹤15年，2010年聞知老家房屋拆遷，其房子拆遷后，可以補(bǔ)償三套，以產(chǎn)權(quán)人名義要求取得房產(chǎn)。 15年間其妻起訴離婚，法院作缺席判決。其妻將二個(gè)女兒撫養(yǎng)成人。妻子帶小女兒改嫁隔壁村。 該男子15年來一直在天津生活，并娶妻生子。 其妻未向法院提出過死亡宣告申請。十周歲以上的未成年人，為限制民事行為能力已滿十八周歲的人，為完全民事行為能力十周歲以下的人，為無民事行為能力年齡標(biāo)準(zhǔn)勞動(dòng)成年制：即法律規(guī)定已滿十六周歲、不滿十八周歲的人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。不能完全辯認(rèn)自己

6、行為的精神病人為限制民事行為能力人完全不能辯認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人精神健康標(biāo)準(zhǔn)家長的算盤家長的算盤 1 1、避稅、避稅 2 2、財(cái)產(chǎn)增值、財(cái)產(chǎn)增值案例案例娃娃房主娃娃房主專家觀點(diǎn)專家觀點(diǎn)1 1、物業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)稅風(fēng)險(xiǎn)2 2、不一定增值、不一定增值本人觀點(diǎn)本人觀點(diǎn)：系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn) 是大陸法系國家民法學(xué)中的一個(gè)概念，具體指因精神障礙不能處理自己的事物而由利害關(guān)系人向法院申請，經(jīng)法院依法定程序宣告其為禁治產(chǎn)，而成為無民事行為能力人。 德國民法規(guī)定有下列情形之一的，得宣告為禁治產(chǎn)人。 1.因精神病或精神耗弱，致不能處理自己事務(wù)者。 2.因揮霍浪費(fèi)致自己或家屬有陷于貧困之虞者。 3

7、.因酗酒或吸毒不能處理自己事務(wù)，或致自己或家屬有陷于貧困之虞者，或危及他人安全者。 主張?jiān)谖覈⒔萎a(chǎn)人制度的理由： 1、2、3、4、Add Your Text 能夠?qū)崿F(xiàn)對意思自治的能夠?qū)崿F(xiàn)對意思自治的 適當(dāng)、必要限制適當(dāng)、必要限制能夠?qū)崿F(xiàn)自然人在財(cái)產(chǎn)上的民事行為能力能夠?qū)崿F(xiàn)自然人在財(cái)產(chǎn)上的民事行為能力與其意思能力在質(zhì)上的對應(yīng)和平衡。與其意思能力在質(zhì)上的對應(yīng)和平衡。有利于維護(hù)善意第三人的有利于維護(hù)善意第三人的合法利益，從而更好地維護(hù)交易安全。合法利益，從而更好地維護(hù)交易安全。有利于促進(jìn)家庭的和睦團(tuán)結(jié)，有利于促進(jìn)家庭的和睦團(tuán)結(jié)，有利于培植良好的社會(huì)風(fēng)氣。有利于培植良好的社會(huì)風(fēng)氣。 法人的定義：

8、 根據(jù)民法通則第36條規(guī)定，法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 法人民事權(quán)利能力和民事行為能力與自然人的民事權(quán)利能力與民事行為能力一樣嗎 ？ 法人成立四要件： 1、依法成立； 2、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)； 3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)及場所； 4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。 法定代表人： 依法律或法人章程規(guī)定代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。 我國法律實(shí)行單一法定代表人制，一般認(rèn)為法人的正職行政負(fù)責(zé)人為其惟一法定代表人；如公司為董事長或執(zhí)行董事或經(jīng)理，而證券交易所的法定代表人為總經(jīng)理；全民所有制工業(yè)企業(yè)的法定代表人為廠長或經(jīng)理。 法定代表人的地位： 法定代表人與公司

9、法人在內(nèi)部關(guān)系上也往往是勞動(dòng)合同關(guān)系，故法定代表人屬于雇員范疇。 但對外關(guān)系上，法定代表人對外以法人名義進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)，其與法人之間并非代理關(guān)系，而是代表關(guān)系，且其代表職權(quán)來自法律的明確授權(quán)，故不另需法人的授權(quán)委托書。 是故，法定代表人對外的職務(wù)行為即為法人行為，其后果由法人承擔(dān)。并且，法人不得以對法定代表人的內(nèi)部職權(quán)限制對抗善意第三人。主要物權(quán)所有權(quán)（自物權(quán)）用益物權(quán)（他物權(quán)）擔(dān)保物權(quán)（他物權(quán)）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)地役權(quán)抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán) 風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn)，國王不能進(jìn)！ 英國洛克有句名言：“沒有個(gè)人物權(quán)的地方，就沒有公正?！?物權(quán)和人權(quán)是公民兩大基本權(quán)利。 王利明提出：

10、財(cái)產(chǎn)權(quán)與生命權(quán)、自由權(quán)一起，被稱為公民的三大基本權(quán)利。物權(quán)法不僅僅是維護(hù)國家基本經(jīng)濟(jì)制度、保護(hù)人民群眾財(cái)產(chǎn)權(quán)利的基本法，也是規(guī)范行政機(jī)關(guān)公權(quán)力、保障人民財(cái)產(chǎn)權(quán)利的一部重要民事法律。 1866年10月13日，剛剛打贏奧地利的普魯士國王威廉一世，在大批臣屬的前呼后擁之下臨幸他在波茨坦的行宮。然而，行宮前的一座破舊磨坊卻讓他大為掃興，他想拆除，但磨坊卻并不屬于王室；他想贖買，奈何磨坊主死活不賣。暴怒的國王強(qiáng)令拆除，但被磨坊主訴至法庭。 本來平民告國王已經(jīng)是破天荒頭一遭，但審理案件的三位法官毅然一致裁定：被告人因擅用王權(quán)，侵犯原告人由憲法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，觸犯了帝國憲法第79條第6款；責(zé)成被告人威廉一世

11、，在原址立即重建一座同樣大小的磨坊，并賠償原告人150元德國馬克。 波茨坦磨坊的故事被視為西方司法獨(dú)立、民主法治的經(jīng)典案例，后來成為法律院校的學(xué)生法制教育的基地。 物權(quán)法定原則理論 指物權(quán)的種類、效力、公示方法都要由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過合同任意創(chuàng)設(shè)。 物權(quán)法決不允許當(dāng)事人可以通過約定創(chuàng)設(shè)物權(quán)。 物權(quán)法定原則問題 1、挖地挖出的銀元屬于誰？ 2、小產(chǎn)權(quán)房為什么不敢買？ 馬海濤訴房屋買賣合同無效案馬海濤訴房屋買賣合同無效案 （一）案情 2002年7月1日，馬海濤與李玉蘭簽訂買賣房協(xié)議書，將訴爭房屋及院落以45 000元的價(jià)格賣與李玉蘭。約定李玉蘭購買馬海濤位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村房屋8

12、間及院落，并取得了當(dāng)時(shí)宋莊鎮(zhèn)辛店村村委會(huì)的認(rèn)可，村委會(huì)干部康文寶作為“中證人”也在協(xié)議上簽字確認(rèn)，并與馬海濤一起到宋莊鎮(zhèn)辛店村村委會(huì)進(jìn)行了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。當(dāng)日，馬海濤向李玉蘭交付了房屋。 李玉蘭購買該房屋及院落后，不僅對原有的房屋進(jìn)行了翻新及裝修，還在院落內(nèi)新建了3間新房，并安裝了上下水、暖氣等生活設(shè)施，共計(jì)花費(fèi)了約十幾萬元人民幣。 2006年12月份，馬海濤夫婦要求確認(rèn)購買合同無效。 馬海濤訴房屋買賣合同無效案 （二）一審判決 通州法院經(jīng)審理認(rèn)為，李玉蘭系居民，依法不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的住房。故判決： 一、李玉蘭于本判決生效之日起九十日內(nèi)將位于北京市通州區(qū)辛店村的北房三間、西廂房六間及

13、院落騰退給馬海濤； 二、馬海濤給付李玉蘭補(bǔ)償款九萬三千八百零八元，于本判決生效之日起十五日內(nèi)執(zhí)行清。 馬海濤訴房屋買賣合同無效案馬海濤訴房屋買賣合同無效案 （三）二審判決 判決后，李玉蘭不服提出上訴。二中院經(jīng)審理認(rèn)為，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。馬海濤與李玉蘭所簽之買賣房協(xié)議書的買賣標(biāo)的物不僅是房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。李玉蘭并非通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村村民，且訴爭院落的集體土地建設(shè)用地使用證至今未由原土地登記機(jī)關(guān)依法變更登記至李玉蘭名下。因此，原審法院根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策之規(guī)定，對于合同效力的

14、認(rèn)定是正確的。 馬海濤訴房屋買賣合同無效案馬海濤訴房屋買賣合同無效案 （三）二審判決 二審判決同時(shí)指出，出賣人在出賣時(shí)即明知其所出賣的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)范圍，出賣多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故出賣人應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。對于買受人信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素予以確定。 鑒于李玉蘭在原審法院審理期間未就其損失提出明確的反訴主張，在二審程序中，不宜就損失賠償問題一并處理，李玉蘭可就賠償問題另行主張。 李玉蘭反訴馬海濤合同無效賠償案 （一）訴由 2008年1月，李玉蘭以信賴?yán)媸軗p為

15、由，要求馬海濤賠償。期間，經(jīng)李玉蘭申請，通州區(qū)法院委托北京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對涉案房屋宅基地區(qū)位價(jià)值進(jìn)行了評估，結(jié)果為房屋宅基地區(qū)位總價(jià)為264700元。 李玉蘭反訴馬海濤合同無效賠償案 （二）一審判決 法院審理后認(rèn)為：李玉蘭與馬海濤所簽訂的房屋買賣合同被法院確認(rèn)無效后，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？紤]到馬海濤作為出賣人在出賣時(shí)即明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)范圍，其在出賣房屋多年后又以違法出售房屋為由主張合同無效，故其應(yīng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任。對于李玉蘭作為買受人信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)當(dāng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買

16、賣價(jià)格的差異所造成損失兩方面因素予以確定。 馬海濤出售給李玉蘭的房屋及添附部分價(jià)值已經(jīng)法院判決折價(jià)補(bǔ)償李玉蘭，故對于李玉蘭信賴?yán)鎿p失的賠償，僅考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價(jià)予以確定。 李玉蘭反訴馬海濤合同無效賠償案 （三）二審判決 2009年6月, 北京市二中院維持一審判決，農(nóng)民馬海濤應(yīng)當(dāng)按照過錯(cuò)程度賠償畫家李玉蘭經(jīng)濟(jì)損失18.5萬元，加上二中院原先判賠的房屋補(bǔ)償9.4萬余元，李玉蘭總共將獲賠28萬元。 一物一權(quán)原則理論 王利明：一個(gè)方面，一個(gè)物上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，另一方面，一個(gè)物上可以設(shè)定多個(gè)物權(quán)，但不能設(shè)定相互矛盾的物權(quán)。 現(xiàn)在也出現(xiàn)很

17、多新的發(fā)展趨勢。越來越鼓勵(lì)在一個(gè)物上設(shè)立較多的物權(quán)，從而充分的有效率的實(shí)現(xiàn)物的價(jià)值。 一物一權(quán)原則必須解決一個(gè)重大問題是，我們鼓勵(lì)一個(gè)物上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，但要避免內(nèi)容相沖突的物權(quán)，但是，一旦當(dāng)事人設(shè)立了內(nèi)容相沖突的物權(quán)，應(yīng)當(dāng)通過什么樣的規(guī)則來解決。 1 1、建筑物承包人工程款與抵押權(quán)誰優(yōu)先？、建筑物承包人工程款與抵押權(quán)誰優(yōu)先？ 2 2、同一物上既有抵押又有質(zhì)押誰優(yōu)先？、同一物上既有抵押又有質(zhì)押誰優(yōu)先？ 3 3、抵押權(quán)與留置權(quán)誰優(yōu)先？、抵押權(quán)與留置權(quán)誰優(yōu)先？ 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法二百三十九條規(guī)定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)押權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。同時(shí)，中華人民共和國擔(dān)保法第

18、四十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人未辦理抵押登記的，不得對抗第三人。 擔(dān)保法司法解釋第七十九條，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)于質(zhì)權(quán)人受償。 同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償 。 鏟產(chǎn)糾紛 義烏人金某通過杭州某銀行貸款80萬買鏟產(chǎn)一輛，并將該鏟產(chǎn)提供給銀行作抵押，并辦了抵押物登記。 金某后來因參與賭博負(fù)債，又將該鏟產(chǎn)開到義烏某當(dāng)鋪質(zhì)押取得貸款40萬。 金某對二家債務(wù)均未清償。鏟產(chǎn)經(jīng)評估值60萬。 問： 拍賣所得先滿足誰？或是按比例分配？或平均分配？ 公示公信原則理論 物權(quán)是對世權(quán)，可以對抗任何其他人，因此要讓世人知道。公示是物權(quán)設(shè)立的基本條件。 關(guān)于公示：公示

19、的效力，對于動(dòng)產(chǎn)是交付，占有，對不動(dòng)產(chǎn)，是登記。登記在確認(rèn)效力時(shí)，要把他和交易本身區(qū)別開。兩大法系的共同特點(diǎn)，登記和交易都是分開的。登記是公示方法，沒有辦登記只能導(dǎo)致所有權(quán)不發(fā)生移轉(zhuǎn)，但合同不一定是無效的。 關(guān)于公信： 公信主要用于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，指凡是登記記載的權(quán)利人在法律上推定他是真正的權(quán)利人。如果登記記載的權(quán)利人以不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易，對方根據(jù)對登記的信任而與其進(jìn)行交易，哪怕事后證明登記是錯(cuò)誤的，交易仍然受到保護(hù)。主要目的是保護(hù)交易安全 。沈陽真假房主案溫州 同一房又是抵債又是買賣案 金華前夫賣前妻房案案例一案例二案例三 定義：所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

20、 所有權(quán)四權(quán)能：四權(quán)能占有權(quán)使用權(quán)收益權(quán)處分權(quán) 建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房的歸屬： 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路的歸屬 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。 建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。 杭州案例：600平米陽光房的歸屬 車位的歸屬 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者

21、出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有 。 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的歸屬建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。 相鄰權(quán)內(nèi)容 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。 對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物?/p>

22、權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 定義：用益物權(quán)人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。 范圍： A、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán) B、建設(shè)用地使用權(quán) C、宅基地使用權(quán) D、地役權(quán) 1、70年后住宅用地的續(xù)期是否收費(fèi)？ 2、城里人能否買農(nóng)村人房子？ 3、相鄰權(quán)可以替代地役權(quán)嗎？ 4、地役權(quán)的期限如何確定？ 5、用益物權(quán)產(chǎn)生后，所有權(quán)人還可以設(shè)地役權(quán)嗎？ 宅基地使用權(quán)： 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 地役權(quán)： 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的

23、不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。 地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役 權(quán)。 土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。 定義： 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先

24、受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 登記時(shí)設(shè)立： 建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)；以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 合同生效時(shí)設(shè)立： 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具；法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押