靈山國際旅游文化風(fēng)情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃XXXX0804

1、1靈山，俗名圣山。喬木陰翳，自北渡海，中洋望之即見，及抵其地，則不甚突兀。上有靈山祠，所祀之神有六，禱雨多應(yīng)。靈山 國際旅游文化風(fēng)情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃 201 背景分析01 區(qū)位02 用地基本情況03 政策04 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀05 城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀03 建設(shè)目標(biāo)01 產(chǎn)業(yè)02 文化03 風(fēng)貌04 可持續(xù)發(fā)展04 規(guī)劃方案01 效果圖02 總平面圖03 功能及產(chǎn)業(yè)01 觀光農(nóng)業(yè)園02 空港產(chǎn)業(yè)園03 特色旅游商業(yè)區(qū)04 旅游配套服務(wù)區(qū)05 鎮(zhèn)行政中心、 文化活動中心、 社區(qū)商業(yè)中心05 道路規(guī)劃06 空間結(jié)構(gòu)07 土地利用08 分期建設(shè)09 指標(biāo)07 機(jī)場對建設(shè)用地的影響08 SWOT 分析09 相關(guān)案例介紹0

2、4 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃06 濱江度假、商業(yè)區(qū)3背景分析4靈山鎮(zhèn)位于?？谑兄行某菂^(qū)東南側(cè)，距離?？谑惺兄行?5.9公里，近鄰?？诿捞m國際機(jī)場，西臨南渡江。?？谑兄行某菂^(qū)靈山規(guī)劃范圍美蘭國際機(jī)場15.9Km背景分析區(qū)位5背景分析用地基本情況該項目規(guī)劃用地為1300畝，其中包括可出讓凈地5367畝，涉及人口4萬人，1.1萬戶，現(xiàn)有建筑面積170萬平方米，需建設(shè)安置用房222萬平方米。國際美蘭機(jī)場高鐵繞城高速公路海榆大道規(guī)劃規(guī)劃范圍范圍6背景分析政策2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。作為國家的重大戰(zhàn)略部署，我國將在2020年將

3、海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。海南國際旅游島的建設(shè)為海南帶來了新的經(jīng)濟(jì)增長引擎。7背景分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀農(nóng)業(yè)布局基本完成靈山鎮(zhèn)農(nóng)林牧漁四業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。全年水稻種植面積45256畝；海淡水養(yǎng)殖面積62832畝；海洋捕撈總產(chǎn)量2772噸；瓜菜種植面積1.9085萬畝；花卉種植面積3770畝。8背景分析產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀旅游業(yè)正在布局中隨著國際旅游島建設(shè)浪潮的開展，海南的旅游業(yè)正在積極布局中，本地區(qū)的旅游配套設(shè)施的建設(shè)對海南島旅游業(yè)的發(fā)展起到積極的推動作用。9背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀城鎮(zhèn)建設(shè)水平有待提高基礎(chǔ)設(shè)施薄弱缺乏高品質(zhì)的生活配套設(shè)施10背景分析城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀

4、2. 土地利用現(xiàn)狀圍繞鎮(zhèn)中心，形成居住區(qū)。城鎮(zhèn)分別沿海榆大道、中心街兩個方向發(fā)展。用地以居住用地為主，缺乏公共服務(wù)及商業(yè)配套用地，建設(shè)品質(zhì)較低。11背景分析機(jī)場對建設(shè)用地的影響限高噪音基地內(nèi)的大部分區(qū)域航空限59米基地內(nèi)的部分區(qū)域噪音已達(dá)到80分貝12SWOT分析 優(yōu)勢劣勢機(jī)會威脅交通便利，客流量大。 距離海口市中心15.9公里。與美蘭國際機(jī)場及高鐵站相鄰，由機(jī)場進(jìn)入?？谑袇^(qū)的主要通道經(jīng)過靈山鎮(zhèn)2.江景及內(nèi)部水網(wǎng)景觀資源豐富。3.瓊北地區(qū)傳統(tǒng)文化及手工藝。1. 國際旅游島的建設(shè)為本地區(qū)的發(fā)展帶來新的經(jīng)濟(jì)引擎。2.基地內(nèi)的居民既是基地的建設(shè)者也是消費者。3.通過基地內(nèi)的建設(shè)，帶動整個區(qū)域的活力，

5、取得共同繁榮。1.農(nóng)業(yè)發(fā)展較單一，層級不高。沒有開發(fā)農(nóng)業(yè)的附加值。2. 產(chǎn)業(yè)布局不完整，目前僅有農(nóng)業(yè)相對完善，其他產(chǎn)業(yè)幾乎為零。3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱，配套不完善。1.土地權(quán)屬復(fù)雜，邊界不規(guī)整，需要在日后的建設(shè)中理清土地與規(guī)劃的關(guān)系。2.基地內(nèi)拆遷量較大，對將來的建設(shè)與拆遷的協(xié)調(diào)提出了更高的要求。背景分析13樞紐樞紐交通中轉(zhuǎn)樞紐商業(yè)中心商務(wù)聚集和擴(kuò)散土地使用土地使用研發(fā)機(jī)構(gòu)企業(yè)總部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)金融物流包裝加工展銷購物中心主題廣場虹橋樞紐借助交通的集散功能，在周邊地區(qū)發(fā)展商務(wù)、物流采購、加工、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)。背景分析 上海虹橋樞紐相關(guān)案例介紹14 荷蘭史基浦航空港荷蘭史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物

6、流、商貿(mào)、金融和住宿娛樂為一體的綜合多樣化空港區(qū)。阿斯梅爾鮮花拍賣中心借助于史基浦航空港都市區(qū)的發(fā)展，目前已是全世界最大的鮮花拍賣交易中心。背景分析相關(guān)案例介紹從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區(qū)的發(fā)展方向各不相同，應(yīng)當(dāng)因從以上兩個案例，我們可以看到空港周邊地區(qū)的發(fā)展方向各不相同，應(yīng)當(dāng)因地制宜，突出特點，順勢而為。地制宜，突出特點，順勢而為。15建設(shè)目標(biāo)16建設(shè)目標(biāo)作為海南國際旅游島的北部門戶，本項目可以依托美蘭國際航空港，以 旅游文化、文化旅游旅游文化、文化旅游 為主線，以 旅游配旅游配套產(chǎn)業(yè)為龍頭套產(chǎn)業(yè)為龍頭 帶動農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及公共服務(wù)設(shè)施的完善，打造

7、可持續(xù)發(fā)展可持續(xù)發(fā)展 的“靈山靈山國際旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)國際旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)” 。17國際旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)文化風(fēng)貌可持續(xù)發(fā)展18現(xiàn)有的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游逐步成為人們生活的一部分，將旅游業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，將成為農(nóng)業(yè)升級與開發(fā)附加值的方向。觀光農(nóng)業(yè)將旅游者的體驗與傳統(tǒng)種植相結(jié)合，并帶動酒店住宿、特色餐飲、親子勞動、博覽展示等行業(yè)的發(fā)展，最終形成以觀光農(nóng)業(yè)為核心的 產(chǎn)業(yè)鏈。建設(shè)目標(biāo)產(chǎn)業(yè) 策略19建設(shè)目標(biāo)產(chǎn)業(yè) 策略觀光農(nóng)業(yè)：觀光采摘農(nóng)家樂鄉(xiāng)土菜館田園旅店親子勞動農(nóng)產(chǎn)品銷售20拒絕污染嚴(yán)重的工業(yè)、制造業(yè)，發(fā)展觀光手工業(yè)及環(huán)境友好型2.5產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)瓊北地區(qū)流傳著一些民間手藝如椰雕、貝

8、雕等。挖掘民間傳統(tǒng)及引入新的手工技藝，以前店后坊的形式，將觀光旅游與手工藝制作相結(jié)合，做 文化旅游 及 旅游文化。建設(shè)目標(biāo)產(chǎn)業(yè) 策略21手工業(yè)：手工藝制作展示手工藝品銷售手工藝技藝互動教育辦公咨詢科研物流建設(shè)目標(biāo)產(chǎn)業(yè) 策略商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園：22依托旅游，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)、特色商業(yè)。服務(wù)業(yè)、商業(yè)的發(fā)展完善了旅游業(yè)的 產(chǎn)業(yè)鏈 。提供就業(yè)機(jī)會，增強(qiáng) 城市活力。建設(shè)目標(biāo)產(chǎn)業(yè) 策略23 零售餐飲休閑建設(shè)目標(biāo)產(chǎn)業(yè) 策略酒店展覽文化活動商業(yè)與服務(wù)業(yè)：24以海南國際旅游島的建設(shè)帶動本地區(qū)旅游配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并以此推動整個靈山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)原住民的就業(yè)轉(zhuǎn)型，同時完善公共配套，最終實現(xiàn)生態(tài)宜居的 國際旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)。

9、25建設(shè)目標(biāo)文化將文化與旅游相結(jié)合，打造文化旅游。深入挖掘地域文化，并把文化旅游建設(shè)作為本地區(qū)旅游配套的一個重要組成部分?？梢酝诰虻奈幕瘍?nèi)容：海岸文化火山文化騎樓文化民俗文化26建設(shè)目標(biāo)風(fēng)貌瓊北民居南洋騎樓熱帶風(fēng)情本地區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計應(yīng)凸顯地域風(fēng)情，使其具有整體形象上的可識別性以及本地居民在文化上的認(rèn)同感。27建設(shè)目標(biāo)可持續(xù)發(fā)展能源策略:減少能耗利用新能源 太陽能 風(fēng)能 潮汐能28建設(shè)目標(biāo)水資源策略:使用節(jié)水器具降低管網(wǎng)漏損再生水回用雨水再利用可持續(xù)發(fā)展29建設(shè)目標(biāo)廢棄物管理策略:廢棄物減量源頭分離建造棄物管理可持續(xù)發(fā)展30規(guī)劃方案31總體鳥瞰32規(guī)劃方案總平面33規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)濱江居住區(qū)

10、濱江度假、商業(yè)區(qū)生活居住區(qū)鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心特色旅游商業(yè)區(qū)旅游配套服務(wù)區(qū)觀光農(nóng)業(yè)園空港產(chǎn)業(yè)園34規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)1農(nóng)產(chǎn)品輕加工農(nóng)產(chǎn)品輕加工植物工廠植物工廠熱帶農(nóng)業(yè)科技中心熱帶農(nóng)業(yè)科技中心234觀光農(nóng)業(yè)接待中心觀光農(nóng)業(yè)接待中心度假公寓度假公寓管理中心管理中心564311122256212289101087種植園種植園耕犁公園耕犁公園農(nóng)家樂農(nóng)家樂89中心湖中心湖777觀光農(nóng)業(yè)園35規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)園參考案例：美國謝爾比農(nóng)莊36動態(tài)功能：靜態(tài)功能：跑馬場社區(qū)中心+體育場地公共公園：耕犁公園:射擊場+植物園生態(tài)功能：景觀功能：農(nóng)物中心動植物保護(hù)區(qū)Catch EM 湖果園

11、農(nóng)地+研究地塊愛國者湖藝術(shù)土丘+公園環(huán)線露營、社區(qū)活動騎馬游樂區(qū)射擊觀覽植物+生態(tài)保存景觀美化規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)美國謝爾比農(nóng)莊功能解析觀光農(nóng)業(yè)園參考案例：37規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)空港產(chǎn)業(yè)園1配套住宅配套住宅23管理中心管理中心辦公辦公21222222264物流物流345配套商業(yè)配套商業(yè)76商貿(mào)商貿(mào)7包裝加工包裝加工88科研科研538規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)空港產(chǎn)業(yè)園參考案例：上海創(chuàng)智天地39規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)特色旅游商業(yè)區(qū)1215334312零售零售酒吧酒吧3手工作坊手工作坊藝術(shù)家工作室藝術(shù)家工作室46水上市場水上市場697商住商住8商辦商辦海榆大道海榆大道景觀大道景觀大道9小吃街小吃街5777778

12、88840規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)特色旅游商業(yè)區(qū)參考案例：烏鎮(zhèn)41規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)特色旅游商業(yè)區(qū)參考案例：泰國水上市場42規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)旅游配套服務(wù)場酒店機(jī)場酒店名品工廠直營店名品工廠直營店停車場停車場旅游集散中心旅游集散中心汽車租賃汽車租賃特色農(nóng)產(chǎn)品展覽交易中心特色農(nóng)產(chǎn)品展覽交易中心7公寓式酒店公寓式酒店特色農(nóng)業(yè)論壇特色農(nóng)業(yè)論壇8245963免稅店免稅店98643 奧特萊斯規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)旅游配套服務(wù)區(qū)參考案例：名品直營店案例44規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)旅游配套服務(wù)區(qū)機(jī)場酒店及酒店式公寓意象圖45規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)行政中心文化活動中心社區(qū)商業(yè)中心12433文化活動中心

13、文化活動中心鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)政府社區(qū)商業(yè)中心社區(qū)商業(yè)中心123圖書館圖書館45劇場劇場546規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)文化活動中心參考案例：安亭新鎮(zhèn)文化活動中心47規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)社區(qū)商業(yè)中心 參考案例：北京三里屯48124453規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)濱江度假、商業(yè)區(qū)游艇俱樂部游艇俱樂部小型游艇碼頭小型游艇碼頭商業(yè)商業(yè)123度假村度假村4度假酒店度假酒店549規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)濱江度假區(qū)游艇碼頭示意50規(guī)劃方案功能及產(chǎn)業(yè)濱江度假區(qū)度假酒店示意51規(guī)劃方案服務(wù)設(shè)施規(guī)劃鎮(zhèn)政府圖書館劇場社區(qū)商業(yè)中心醫(yī)院學(xué)校商業(yè)網(wǎng)點文化活動中心城鎮(zhèn)化過程中伴隨著原住民生活方式的轉(zhuǎn)變，完善的公共配套資源是實現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要條件。52規(guī)劃

14、方案道路規(guī)劃一級道路二級道路三級道路一級道路形成該區(qū)域的基本骨架。二級道路在一級道路的基礎(chǔ)上對本地區(qū)的基本骨架進(jìn)行完善。三級道路加大路網(wǎng)密度，打造宜人的街區(qū)尺度。53空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案濱江景觀帶農(nóng)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園配套服務(wù)區(qū)特色商業(yè)區(qū)鎮(zhèn)行政中心、文化活動中心、社區(qū)商業(yè)中心濱江度假區(qū)居住區(qū)一帶、兩軸、三節(jié)點、七片區(qū)的空間結(jié)構(gòu)。發(fā)展軸水系景觀軸節(jié)點54土地利用規(guī)劃方案現(xiàn)有土地權(quán)屬情況主要包括： 出讓土地 劃撥土地 集體所有土地55土地利用規(guī)劃方案現(xiàn)有土地權(quán)屬表56出讓土地權(quán)屬已出讓土地現(xiàn)有規(guī)劃與已出讓土地的矛盾。土地利用規(guī)劃方案已劃撥土地57將規(guī)劃與土地利用相結(jié)合，根據(jù)規(guī)劃適當(dāng)調(diào)整已出讓土地的位置及邊界。出讓土地位置調(diào)整土地利用規(guī)劃方案已出讓土地已劃撥土地58分期建設(shè)規(guī)劃方案一期：用地面積：3019畝 建筑面積：350萬平方米二期：用地面積：1657