空調(diào)系統(tǒng)維保維保清洗方案

1、空調(diào)系統(tǒng)維保維保清洗方案3.3 服務(wù)范圍、內(nèi)容、要求（一）總體要求1、服務(wù)范圍：1.1 包括上表中所列所有空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備（包含外機(jī)、內(nèi)機(jī)、銅管、保溫、控制系統(tǒng)等全 套系統(tǒng)涉及的設(shè)備及管線）的日常維護(hù)、保養(yǎng)服務(wù)、操作技術(shù)培訓(xùn)、故障維修服務(wù)等工作；1.2 投標(biāo)方應(yīng)配合采購(gòu)方做好空調(diào)水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)例行檢查和故障排查工作，其產(chǎn)生的 人工費(fèi)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；1.3 學(xué)校大型活動(dòng)投標(biāo)方必須派專人做好空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行保障工作，其產(chǎn)生的人工費(fèi)包含 在投標(biāo)報(bào)價(jià)中；1.4 應(yīng)急處理：空調(diào)運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生故障，即使非維保范圍內(nèi)引起的，投標(biāo)方也應(yīng)配合 做好故障排查和修復(fù)工作，其產(chǎn)生的人工費(fèi)包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)中。2、服務(wù)過(guò)程中造成

2、的其它設(shè)施的損壞由服務(wù)供應(yīng)商負(fù)責(zé)修復(fù)，同時(shí)在執(zhí)行工作面較大 工作或維修工作時(shí)應(yīng)制定詳細(xì)方案計(jì)劃并報(bào)采購(gòu)方同意。3、服務(wù)范圍外產(chǎn)生的材料費(fèi)，采購(gòu)方按學(xué)校程序進(jìn)行采購(gòu)結(jié)算。4、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)包括以下：中華人民共和國(guó)傳染病防治法公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范 公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)規(guī)范 及國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。4、在合同執(zhí)行過(guò)程中，假如有關(guān)部門頒發(fā)新的標(biāo)準(zhǔn)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，服務(wù)費(fèi)用不做上 調(diào)。5、承包方式5.1 維修時(shí)所需的零配件必須采用由原相關(guān)設(shè)備制造廠商生產(chǎn)或經(jīng)原廠授權(quán)的配件生產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)、 未經(jīng)使用的新材料， 材料必須從正規(guī)途徑獲取

3、。 服務(wù)供應(yīng)商需取得原相關(guān)設(shè)備 制造廠商或授權(quán)維修商出具的針對(duì)該項(xiàng)目能穩(wěn)定提供合格零配件長(zhǎng)期供貨意向書 ，保證維修配件的質(zhì)量可靠及兼容性，此意向書需在報(bào)價(jià)文件中遞交。5.2 本項(xiàng)目提供駐點(diǎn)服務(wù)，服務(wù)供應(yīng)商須派足夠數(shù)量、滿足要求的具有相關(guān)設(shè)備日常操 作、維保經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行駐點(diǎn)服務(wù)， 負(fù)責(zé)設(shè)備日常操作， 及時(shí)聯(lián)系處理設(shè)備運(yùn)行過(guò)程中的突 發(fā)情況，保持與采購(gòu)方的充分溝通。 駐點(diǎn)人員不得少于 1 人，人員必須保持穩(wěn)定， 駐點(diǎn)人員 因具有相關(guān)服務(wù)資歷。5.3 組建一支強(qiáng)有力的維保隊(duì)伍，按相關(guān)承諾進(jìn)行日常操作管理、維保、維修等工作。（二）基本內(nèi)容（以下為維護(hù)保養(yǎng)基本內(nèi)容， 設(shè)備的日常操作管理、 維護(hù)保養(yǎng)、

4、維修等內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)由服 務(wù)供應(yīng)商提供詳細(xì)方案，在報(bào)價(jià)文件中提供）1、表一空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)基本內(nèi)容（不僅限于以下）：1.1 運(yùn)行期間啟動(dòng)前的準(zhǔn)備和檢查1.1.1 供冷季節(jié)運(yùn)行前須進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查和準(zhǔn)備； 以確保機(jī)組可靠， 安全和高效運(yùn)行：? 檢查制冷劑液位和油位；? 檢查油箱、油加熱器和油過(guò)濾器；? 檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制部件的功能；? 查看及分析機(jī)組歷史記錄；? 檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；? 配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況（包括冷凍水泵、水流開(kāi)關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥 門等）； 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)及運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)； 根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題；提供檢修保

5、養(yǎng)報(bào)告。1.2 運(yùn)行期間檢查1.2.1 保證機(jī)組運(yùn)行期間有人值守，記錄每次開(kāi)機(jī)至關(guān)機(jī)的全過(guò)程運(yùn)行狀態(tài)情況，每?jī)?周不少于一次的定期巡檢， 建立運(yùn)行臺(tái)帳， 進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查， 確保機(jī)組在整個(gè)供冷季節(jié)都 運(yùn)行高效，可靠：? 檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；檢查控制裝置的運(yùn)行；檢查油位和制冷劑液位；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)；檢查電子膨脹閥動(dòng)作情況；檢查回油系統(tǒng)；檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行詳細(xì)記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)及各項(xiàng)檢查情況，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī) 組檢修；記錄和報(bào)告要求的備件。1.3 每年換季的設(shè)備停機(jī)、設(shè)備開(kāi)機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)1.3.1 停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，并做好詳細(xì)記錄，以便能正確評(píng)價(jià)

6、設(shè)備 的狀態(tài)，為下一個(gè)供冷季節(jié)的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：1）檢查壓縮機(jī) -電機(jī)組件的下列各項(xiàng)，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項(xiàng)任務(wù)；? 記錄電壓；? 用兆毆表測(cè)量和記錄電機(jī)繞組的絕緣電阻；? 潤(rùn)滑電機(jī)；? 檢查確認(rèn)電機(jī)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)置的定位；? 檢查航空齒輪定位及摩損情況；? 檢查密封情況；? 檢查滑閥的運(yùn)行情況，進(jìn)行必要的調(diào)整。? 檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)；根據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器；檢查加熱器和恒溫器；檢查所有其它的潤(rùn)滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過(guò)濾器和油路閥等；2）執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器；? 執(zhí)行診斷檢查程序；? 清潔接觸器或更換；? 檢查連接機(jī)構(gòu)； ? 檢查所有接線端，并擰緊；? 檢

7、查過(guò)負(fù)荷裝置，并取油樣檢查標(biāo)定；? 清潔油過(guò)濾器，如有必要更換油過(guò)濾器；? 空載運(yùn)行啟動(dòng)器（或在啟動(dòng)前）；檢查狀態(tài)指示燈。3）檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)；? 執(zhí)行各項(xiàng)檢查程序；? 檢查安全運(yùn)行停機(jī)狀態(tài)；? 檢查所有接線端，并擰緊；? 檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。4）檢查冷凝器蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：? 檢查水流量；? 檢查水流開(kāi)關(guān)的控制情況；? 根據(jù)運(yùn)行記錄參數(shù)分析熱交換效果，機(jī)械通炮清洗冷凝器銅管防止高壓保護(hù)；? 必要時(shí)拆卸端蓋，更換密封墊。5）檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)；? 進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；? 按要求補(bǔ)充制冷劑；? 記錄視液鏡的狀態(tài)；? 檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；6）其它：

8、? 以上未列明，但為了保證機(jī)組正常運(yùn)行所需的其他維護(hù)保養(yǎng)工作。1.3.2 換季空調(diào)設(shè)備開(kāi)機(jī)前的檢查，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行；1.3.3 在換季使用前，對(duì)水冷系統(tǒng)進(jìn)行換水處理。1.4 維修在做好以上工作后， 如出現(xiàn)機(jī)組故障， 立即組建維修小組到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障分析， 制定維 修方案，并將維修方案報(bào)送甲方， 并與采購(gòu)方充分溝通， 維修方案經(jīng)采購(gòu)方同意后立即實(shí)施， 盡早恢復(fù)設(shè)備的正常運(yùn)行。換下的零部件不回收，由服務(wù)供應(yīng)商自行處理。1.5 本次保養(yǎng)需修復(fù)報(bào)告廳中央空調(diào)二臺(tái)機(jī)組（更換零件費(fèi)用另行支付）。2、表二空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)基本內(nèi)容（不僅限于以下）2.1 冷媒系統(tǒng)? 冷媒管路接口冷媒泄漏檢查 ；? 冷媒管路接口

9、冷凍油泄漏檢查冷媒系統(tǒng)壓力測(cè)定；? 冷媒系統(tǒng)部件 / 緊固件的確認(rèn)；? 冷媒系統(tǒng)冷媒量的確認(rèn)；? 冷媒系統(tǒng)冷凍油量的確認(rèn)；? 壓縮機(jī)所屬電磁閥動(dòng)作狀況的檢查；? 熱交換器的清潔保養(yǎng)；? 冷媒管道保溫檢查、保養(yǎng)。2.2 電氣系統(tǒng)? 壓縮機(jī)工作電流的測(cè)定 ；? 控制部件工作電流的測(cè)定；壓縮機(jī)絕緣阻值的測(cè)定； 壓縮機(jī)用熱敏電阻的測(cè)定； 壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn) / 震動(dòng)音的判定 檢查機(jī)組的設(shè)定程序運(yùn)轉(zhuǎn)情況；? 壓縮機(jī)工作電壓的確認(rèn)? 檢查，清潔電器箱；? 機(jī)組工作電壓的測(cè)定保護(hù)裝置部件狀態(tài)的確認(rèn)和調(diào)整。? 加熱器工作狀況的測(cè)定 ；? 電器部件螺絲和緊固件的確認(rèn)；? 盤管側(cè)熱敏電阻阻值的測(cè)定；? 控制線路的檢查及修

10、復(fù)（斷裂，短路，破損）；? 電器控制部件的調(diào)整 ；2.3 運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)的確認(rèn)? 吸入 / 排出溫度的測(cè)定 ；? 外觀檢查污染清掃；? 過(guò)濾網(wǎng)的清洗、消毒；? 排水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)確認(rèn)；排水管的檢查；風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)的測(cè)定；2.4 需要每年清洗一次空調(diào)室內(nèi)冷凝器，每年清洗兩次過(guò)濾網(wǎng)，定期檢查空調(diào)系統(tǒng)、電 器部位。2.5 空調(diào)運(yùn)行期間需要每?jī)芍懿簧儆谝淮蔚亩ㄆ谘矙z，每次維保過(guò)程均需有書面記錄， 并由校方相關(guān)人員簽署意見(jiàn)。2.6 報(bào)價(jià)須含提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)時(shí)所發(fā)生的維修人工、輔材、維護(hù)機(jī)具、設(shè)備的使用及 所有需更換的零部件、潤(rùn)滑油、氟利昂等耗（材）件涉及的所有費(fèi)用。（三）服務(wù)要求1、投標(biāo)方日常操作管理、維保服務(wù)時(shí)間為機(jī)組

11、運(yùn)行全程以及運(yùn)行前的準(zhǔn)備、運(yùn)行后的 檢修。 如有機(jī)組發(fā)生故障時(shí)， 投標(biāo)方駐點(diǎn)人員應(yīng)及時(shí)到場(chǎng)處理， 若無(wú)法處理的需在發(fā)生故障 后 1 小時(shí)內(nèi)派維修小組到達(dá)采購(gòu)方處提供服務(wù)， 檢查故障后 1 小時(shí)內(nèi)提出修復(fù)方案并報(bào)采購(gòu) 方同意，小故障在 2 小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢。投標(biāo)方須加強(qiáng)機(jī)組的日常維護(hù)， 避免機(jī)組在正常使用情況下發(fā)生重大故障， 如出現(xiàn)重大 故障投標(biāo)方須承擔(dān)給采購(gòu)方造成的損失并及時(shí)做出維修， 保證采購(gòu)方的正常工作。 在技術(shù)方 案中需詳細(xì)描述防止重大故障出現(xiàn)的措施及保證。 同時(shí)，投標(biāo)方須在技術(shù)方案中提交可行的 應(yīng)急預(yù)案。2、除日常維保服務(wù)外，在機(jī)組運(yùn)行期內(nèi)，乙方（每月一次，其中6月、12 月至少應(yīng)增加一

12、次） 派員與甲方操作人員一起共同對(duì)甲方的機(jī)組進(jìn)行巡檢、維護(hù)保養(yǎng)， 并每次提交相應(yīng)的狀態(tài)報(bào)告（報(bào)告需經(jīng)雙方簽證）；3、換季（供冷、供熱）開(kāi)機(jī)前，乙方對(duì)甲方的機(jī)組進(jìn)行一次的全面檢查及保養(yǎng)，同時(shí) 提交供冷、供熱季節(jié)保養(yǎng)報(bào)告；4、建立維修臺(tái)帳：每次維修需建檔，詳細(xì)記錄以下內(nèi)容：故障情況、故障引起原因、 部件損壞情況、部件來(lái)源情況、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等。5、建立運(yùn)行臺(tái)帳：詳細(xì)記錄每次開(kāi)機(jī)至關(guān)機(jī)過(guò)程中運(yùn)行參數(shù)，做好運(yùn)行臺(tái)帳；每次維 保結(jié)束，采購(gòu)方將進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)每次維保進(jìn)行評(píng)價(jià)，并將驗(yàn)收結(jié)果交采購(gòu)方歸檔保存。6、合同維保周期結(jié)束后，在設(shè)備移交給采購(gòu)方前，投標(biāo)方及第三方須將所有設(shè)備全部 進(jìn)行一次維保，保證設(shè)

13、備完好，正常運(yùn)行，經(jīng)三方簽字后正式移交。7、在維保過(guò)程中，投標(biāo)方須對(duì)安全生產(chǎn)全權(quán)負(fù)責(zé)。3.4 施工準(zhǔn)備1、施工條件：因現(xiàn)場(chǎng)有具有施工場(chǎng)地，準(zhǔn)備在現(xiàn)場(chǎng)清洗，保證水源及排水點(diǎn)即可。2、機(jī)具設(shè)備：吸塵器、相機(jī)、噴霧器、高壓清洗機(jī)、吹風(fēng)機(jī)3、主要材料 ：自來(lái)水、專用清洗劑、塑料袋3.5 主要維護(hù)清洗步驟和方法1、吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)：（1）吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗益處風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)的清洗是中 央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng),送風(fēng)以及小翅片等部件。清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下：清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提 高熱交換效率，

14、增加送風(fēng)量，節(jié)省能源，定期對(duì)風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù)，延長(zhǎng)機(jī)組使用壽命；降 低運(yùn)行成本，提升資產(chǎn)價(jià)值。（ 2）吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗方法。（3）新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清洗方法一般分為：干式清洗法和濕式清洗法；干式清洗 法主要通過(guò)吸塵清洗來(lái)維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔， 清洗的周期和頻率一般為每個(gè)月一 次，清洗過(guò)程不使用化學(xué)清洗劑。 濕式清洗法主要通過(guò)吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結(jié)合來(lái)維 護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每 2 個(gè)月一次。（ 4）濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用： :濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風(fēng)機(jī)組和風(fēng) 機(jī)盤管的清潔完畢后根據(jù)污染狀況選擇消毒劑進(jìn)行消毒與

15、滅菌。 我公司一貫采用通過(guò) EPA 美國(guó)國(guó)家環(huán)境保護(hù)局認(rèn)證的生物環(huán)保試劑， 包括強(qiáng)力盤管清潔劑和微生物清潔劑等產(chǎn)品， 以 確保 HVAC 系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染。（5）濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件：無(wú)酸性；能生物自然分解，避免二 次污染環(huán)境；含金屬疲勞抑制劑； 能除臟、除油脂、除氧化物；（ 6）濕式清洗法的清洗流程：新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管清洗流程圖風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗前風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗后濾網(wǎng)清洗前濾網(wǎng)清洗后if* v Pi7）吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)保養(yǎng)步驟：A、啟動(dòng)風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組檢查其運(yùn)行狀況，若有異常，由施工班組長(zhǎng)填寫風(fēng)機(jī) 盤管或空氣處理機(jī)組施工前故障確認(rèn)單備

16、查；B、拆回風(fēng)口及過(guò)濾網(wǎng)并用吸塵器吸除灰塵后拿清洗劑清洗晾干；C拆除回風(fēng)箱和箱體蓋板；D、拆除電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，并用吸塵器清掃風(fēng)機(jī)和蝸殼；E、檢查電機(jī)絕緣程度和軸承，并保養(yǎng)或更換電機(jī)和軸承；F、檢查風(fēng)機(jī)盤管表冷器污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照；G檢查風(fēng)機(jī)污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照；1、用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵；J用高壓噴槍噴水加入 LX-C035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢，最后用清水 沖洗。 附：LX-C035空調(diào)鋁翅片清洗劑的說(shuō)明：主要成分：無(wú)機(jī)鹽、緩蝕劑、促進(jìn)劑、粘泥剝離劑、 光亮劑。 主要適用于清洗中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管鋁質(zhì)翅片， 也適用于鋁質(zhì)換熱器或散 熱器，清洗的污垢主要為設(shè)備表面

17、的油垢、灰塵、氧化物及其它雜質(zhì)。該產(chǎn)品無(wú)毒、無(wú)味、 不燃不爆。 對(duì)翅片的腐蝕率低， 由于是稀釋使用， 我們完全可以保證清洗后不會(huì)損傷風(fēng)機(jī)盤 管的翅片；K用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；L、清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；M、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī)，清洗時(shí)要將電機(jī)用塑料袋包好，防止電機(jī)進(jìn)水；N、恢復(fù)安裝 電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，調(diào)整皮帶和皮帶輪；O、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；P、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。注：鑒于職工食堂環(huán)境特殊，建議吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)每月進(jìn)行一次2、風(fēng)機(jī)和廚房排油煙風(fēng)機(jī)維護(hù)保養(yǎng)：油煙機(jī)清洗不及時(shí)，燃燒的火苗會(huì)誘發(fā)油煙機(jī)上的油漬，頻頻引發(fā)火災(zāi)。抽油煙機(jī)使用一段時(shí)間后會(huì)附著很多油垢，這時(shí)如果

18、清洗方法不得當(dāng)，可能會(huì)造成 繼續(xù)使用時(shí)增加耗電量。 中國(guó)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證中心主任李鐵男： 頻繁拆洗抽油煙機(jī)會(huì)導(dǎo)致零件 變形， 從而增加阻力，增加電能消耗。其實(shí)油煙一般是不會(huì)進(jìn)入電機(jī)的，建議擦洗表面就可 以了。長(zhǎng)期使用的油煙機(jī)， 煙道不經(jīng)常清洗， 會(huì)有很多油漬殘留在煙機(jī)上和煙道表面， 時(shí)間久 了會(huì)形成油垢， 簡(jiǎn)單清洗是處理不掉的， 這樣會(huì)影響油煙機(jī)、 煙道的使用， 使煙流不易排除。清洗前的工作準(zhǔn)備。（1）工具準(zhǔn)備：用于拆裝和清洗抽油煙機(jī)所需的工具有螺絲刀、扳手、平頭搶子、鐵 線鍋刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、墊放機(jī)體的舊摩托車外胎以及電工工具等。（2）材料準(zhǔn)備：浸泡清洗件用的清潔劑少許，食醋、去污粉

19、、抹布、電工用膠布少許 以及沖兌浸泡液用的熱水等。（3）對(duì)機(jī)內(nèi)外油渣及風(fēng)機(jī)輪積垢進(jìn)行清除。（4）清洗油煙機(jī)箱體及風(fēng)機(jī)葉輪。3、風(fēng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油（1）只有風(fēng)機(jī)和其輔助設(shè)備完全正常的情況下才能投入運(yùn)行。（2）在風(fēng)機(jī)開(kāi)機(jī)、停機(jī)或運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象時(shí)應(yīng)立即斷電檢查，檢查發(fā) 現(xiàn)的小故障應(yīng)查明原因并設(shè)法消除，如發(fā)現(xiàn)大故障應(yīng)立即停機(jī)全面檢查。（3）風(fēng)機(jī)在運(yùn)行過(guò)程中， 應(yīng)經(jīng)常查看風(fēng)機(jī)的振動(dòng)， 電機(jī)的電流、 電壓、 功率是否正常。 如果發(fā)現(xiàn)風(fēng)機(jī)有劇烈的振動(dòng)、撞擊、 電流過(guò)大或偏小等反?，F(xiàn)象， 應(yīng)立即停機(jī)檢查，予以排 除后才允許重新啟動(dòng)運(yùn)行。（4）經(jīng)常檢查軸承的潤(rùn)滑情況，定期補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑脂。潤(rùn)滑脂采

20、用鈣鈉基潤(rùn)滑脂。（5）軸流或混流風(fēng)機(jī)、電機(jī)在管道中應(yīng)經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)和清洗。（6）為了不影響葉輪的平衡精度，應(yīng)定期清除葉輪及風(fēng)機(jī)內(nèi)外表面的積灰、污垢、特 別是油污等雜質(zhì)，防止風(fēng)機(jī)銹蝕。（7）為確保人身的安全，風(fēng)機(jī)的維護(hù)必需在停機(jī)后進(jìn)行。（8）風(fēng)機(jī)設(shè)備在維修后啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)注意風(fēng)機(jī)各部件是否正常。（9）如發(fā)現(xiàn)三角皮帶伸長(zhǎng)而打滑，應(yīng)及時(shí)調(diào)整皮帶的松緊度，并保證三角皮帶型號(hào)和 數(shù)量的符合。4、油煙管道清洗煙道不經(jīng)常清洗， 會(huì)有很多油漬殘留在煙機(jī)上和煙道表面， 時(shí)間久了會(huì)形成油垢， 簡(jiǎn)單 的煙道清洗是處理不掉的，這樣會(huì)影響油煙機(jī)、煙道的使用，使煙流不易排除。80%左右的廚房排煙不暢， 主要原因都是由于長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)

21、有對(duì)油煙凈化器的內(nèi)置過(guò)濾網(wǎng)清 潔而而造成， 油污堵塞過(guò)濾網(wǎng)而造成的， 針對(duì)不同類型的油煙凈化器有獨(dú)特的方法。 采用高 壓射流強(qiáng)力化油劑， 對(duì)煙道進(jìn)行除油處理后， 再做保養(yǎng)， 使油煙氣流明顯好轉(zhuǎn)，并形成保護(hù) 膜使油漬不易殘留在表面。煙道清洗內(nèi)容包括煙罩表面、 煙罩內(nèi)的燈罩、排風(fēng)口、 排煙口以 及電機(jī)、 灶臺(tái)表面。 煙道清洗的重點(diǎn)是排煙口與煙罩相連處并和煙罩同步平行的排煙道。點(diǎn)對(duì)平行煙道內(nèi)部進(jìn)行徹底清潔。 采用的主要方法是專業(yè)人員進(jìn)入煙道內(nèi)部進(jìn)行清潔。 對(duì)于 排煙口窄小， 人工無(wú)法進(jìn)入煙道或由于煙道走身狹窄、 人工觸及不到無(wú)法進(jìn)行清潔， 但又存 在著重大隱患的， 油煙管道公司可利用特殊設(shè)備進(jìn)行清潔

22、， 不留死角， 并可拍攝清潔前后的 對(duì)比照片， 打消客戶的疑慮和擔(dān)心， 消除一切潛在的火災(zāi)隱患。風(fēng)機(jī)、 風(fēng)柜與煙道連接的方 法一般有兩種情況： 一種是用帆布相連的軟連接， 而另一種是直接與煙道相連的硬連接。 可 提供更換風(fēng)機(jī)、 風(fēng)柜連接帆布的服務(wù)。如果是煙道硬連接，我們將與風(fēng)機(jī)、 風(fēng)柜相連的煙道 進(jìn)行徹底清潔。 對(duì)于距前次清潔時(shí)間未超過(guò)半年的外部豎煙道， 暫時(shí)不必清潔， 因?yàn)檩^輕的 油煙被風(fēng)機(jī)吸走， 較重的油煙則會(huì)沉積在豎煙道與橫煙道的彎頭處， 而極少部分的油煙留在 了豎煙道的內(nèi)壁上， 并不會(huì)形成很厚的油污， 對(duì)未超過(guò)半年清潔期的煙道只需對(duì)煙道彎頭進(jìn) 行清潔即可。需要對(duì)豎煙道進(jìn)行清潔的客戶，提

23、供三種不同的清潔方式供您選擇：A、 拆卸法：此方法是最徹底、清潔效果最佳的清潔方式， 但施工難度大，工人量也大， 同時(shí)費(fèi)用也相對(duì)較高。 煙道清洗方案是： 技術(shù)人員根據(jù)煙道實(shí)際情況， 測(cè)算出每隔一定距離 拆卸一節(jié)煙道并向兩個(gè)方向延伸清潔，以確保清潔徹底，保證清潔的質(zhì)量。B、開(kāi)孔法：此方法較拆卸法而言相對(duì)容易，費(fèi)用相對(duì)較低，但清潔效果也相對(duì)有一定 差距。具體方法是：由技術(shù)人員測(cè)算出需要開(kāi)孔的間隔距離、開(kāi)孔位置、大小和數(shù)量，通過(guò) 這些孔對(duì)煙道內(nèi)進(jìn)行煙道清洗。最后對(duì)每個(gè)孔進(jìn)行密封處理。C機(jī)械設(shè)備法：此方法最容易操作、難度最小、工作量最小、費(fèi)用最低的煙道清洗方 式，但清潔效果同時(shí)也是最差的， 但對(duì)于清潔

24、周期為半年以下的豎煙道， 這種清潔方式無(wú)疑 是最佳的選擇。具體的方法是：向煙道內(nèi)噴灑化油劑后，用可以伸入煙道內(nèi)長(zhǎng)達(dá)30 米的電動(dòng)軟軸刷和氣動(dòng)軟軸刷對(duì)煙道內(nèi)壁進(jìn)行清潔。1）油煙機(jī)為什么需要清洗油煙機(jī)清洗不及時(shí)燃燒的火苗會(huì)誘發(fā)油煙機(jī)上的油漬，頻頻引發(fā)火災(zāi)。抽油煙機(jī)使用一段時(shí)間后會(huì)附著很多油垢， 這時(shí)如果清洗方法不得當(dāng)， 可能會(huì)造成繼續(xù)使用時(shí)增加耗電量。 中國(guó)節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證中心主任李鐵男： 頻繁拆洗抽油煙機(jī)會(huì)導(dǎo)致零件變形， 從而增加阻力， 增 加電能消耗。其實(shí)油煙一般是不會(huì)進(jìn)入電機(jī)的， 建議擦洗表面就可以了。 長(zhǎng)期使用的油煙機(jī)， 煙道不經(jīng)常清洗， 會(huì)有很多油漬殘留在煙機(jī)上和煙道表面， 時(shí)間久了會(huì)形成油

25、垢， 簡(jiǎn)單清洗 是處理不掉的，這樣會(huì)影響油煙機(jī)、煙道的使用，使煙流不易排除。2）油煙機(jī)清洗程序計(jì)劃清洗前的工作準(zhǔn)備A、工具準(zhǔn)備：用于拆裝和清洗抽油煙機(jī)所需的工具有螺絲刀、扳手、平頭搶子、鐵線 鍋刷、小毛刷、浸包清洗件用容器、墊放機(jī)體的舊摩托車外胎以及電工工具等。B、材料準(zhǔn)備：浸泡清洗件用的清潔劑少許，食醋、去污粉、抹布、電工用膠布少許以 及沖兌浸泡液用的熱水等。清洗工藝A、對(duì)機(jī)內(nèi)外油渣及風(fēng)機(jī)輪積垢進(jìn)行清除B、清洗油煙機(jī)箱體及風(fēng)機(jī)葉輪C風(fēng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油（1）只有風(fēng)機(jī)和其輔助設(shè)備完全正常的情況下才能投入運(yùn)行。（2）在風(fēng)機(jī)開(kāi)機(jī)、停機(jī)或運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象時(shí)應(yīng)立即斷電檢查，檢查發(fā) 現(xiàn)的小故障

26、應(yīng)查明原因并設(shè)法消除，如發(fā)現(xiàn)大故障應(yīng)立即停機(jī)全面檢查。（3）風(fēng)機(jī)在運(yùn)行過(guò)程中， 應(yīng)經(jīng)常查看風(fēng)機(jī)的振動(dòng)， 電機(jī)的電流、 電壓、 功率是否正常。 如果發(fā)現(xiàn)風(fēng)機(jī)有劇烈的振動(dòng)、撞擊、 電流過(guò)大或偏小等反常現(xiàn)象， 應(yīng)立即停機(jī)檢查，予以排 除后才允許重新啟動(dòng)運(yùn)行。（4）經(jīng)常檢查軸承的潤(rùn)滑情況，定期補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑脂。潤(rùn)滑脂采用鈣鈉基潤(rùn)滑脂。（5）軸流或混流風(fēng)機(jī)、電機(jī)在管道中應(yīng)經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)和清洗。（6）為了不影響葉輪的平衡精度，應(yīng)定期清除葉輪及風(fēng)機(jī)內(nèi)外表面的積灰、污垢、特 別是油污等雜質(zhì)，防止風(fēng)機(jī)銹蝕。（7）為確保人身的安全，風(fēng)機(jī)的維護(hù)必需在停機(jī)后進(jìn)行。（ 8）風(fēng)機(jī)設(shè)備在維修后啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)注意風(fēng)機(jī)各部件是否正常

27、。 （9）如發(fā)現(xiàn)三角皮帶伸長(zhǎng)而打滑，應(yīng)及時(shí)調(diào)整皮帶的松緊度，并保證三角皮帶型號(hào)和 數(shù)量的符合。4、空調(diào)水管、風(fēng)管保溫修復(fù)：4.1 空調(diào)水管道和空調(diào)風(fēng)管保溫不嚴(yán)實(shí)又引起漏水問(wèn)題。 漏水問(wèn)題主要由空調(diào)循環(huán)管道和風(fēng)管保溫通病引起， 本工程空調(diào)水管道保溫所用材料為 橡塑海綿， 部分采用鋁箔玻璃離心棉， 對(duì)已現(xiàn)有的已保溫管道細(xì)查， 主要有以下空調(diào)管道保 溫通病問(wèn)題：1） 保溫時(shí)遇接頭、 支吊架或與閥門、管件、 套管處保溫接縫不嚴(yán)實(shí)。 此問(wèn)題在本工程 表現(xiàn)較多， 主要表現(xiàn)在接縫處沒(méi)有涂抹膠水， 采用膠帶粘接， 但保溫材料下料沒(méi)考慮保溫材 料的收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開(kāi)接頭、 支吊架或與閥門、管件、

28、 套管處保溫接縫 不嚴(yán)實(shí)，空調(diào)管道和飽和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水，俗稱空調(diào)管道“出汗”引起管道滴漏。頻數(shù)處保溫接縫不品破壞累計(jì)頻率10080604020嚴(yán)。排列直方圖2）保溫時(shí)在過(guò)墻洞孔保溫中斷， 沒(méi)有用保溫材料塞實(shí)， 致使空調(diào)管道在穿越墻洞時(shí)和 空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；3）保溫材料不合格，如厚薄不均，密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃 棉密實(shí)度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生凝結(jié)水。4）保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符，保溫管內(nèi)殘留空氣。4.2根據(jù)公司多年施工統(tǒng)計(jì)，管道保溫工程質(zhì)量問(wèn)題如下：支吊架或與閥門、管件、套管根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭、 處保溫接縫不嚴(yán)。4.

29、3分析原因1、對(duì)保溫時(shí)遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)原因分析如下:接頭、支吊 架或閥門、 管件、套管 處保溫不 嚴(yán)。2、要因分析A、人員方面原因分析結(jié)論操作者思想不重視施工人員質(zhì)量意識(shí)差要因檢查力度不夠質(zhì)檢人員走形式，要求不嚴(yán)要因技術(shù)交底不明確對(duì)技術(shù)人員培訓(xùn)，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)疋交底非要因追求進(jìn)度通過(guò)教育，正確處理進(jìn)度與質(zhì)量關(guān)系非要因B、設(shè)備方面原因分析結(jié)論測(cè)量器具有偏差可通過(guò)更換新測(cè)量器具來(lái)解決非要因C材料方面原因分析結(jié)論保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)選用合格保溫材料要因D、方法方面原因分析結(jié)論未按技術(shù)交底施工操作不當(dāng)要因下料不準(zhǔn)確測(cè)量不準(zhǔn)確，通過(guò)對(duì)工人進(jìn)行指導(dǎo)來(lái)解決要因E、環(huán)境方面原因分析

30、結(jié)論相鄰管道互相影響有預(yù)見(jiàn)性地盡量留有足夠間距非要因通過(guò)分析，我們認(rèn)為造成接頭、閥門管件、套管處保溫不嚴(yán)密的主要原因有以下幾條:(1) 操作工人思想不重視;(2) 檢查力度不夠；(3) 保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo);(4) 未按技術(shù)交底施工。3.6 空調(diào)水管保溫問(wèn)題改造方法1、拆除原有管道保溫，局部需要拆除吊頂；2、空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；3、管道防銹漆第一次；4、管道防銹漆第一次；5、 采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下: 橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開(kāi)管道保溫層切開(kāi)三通、彎頭保溫層閥門保溫其他管件保溫其他管件保溫6、恢復(fù)墻體和吊頂（裝飾專業(yè)，不詳訴

31、）7、保溫其余注意事項(xiàng)不得存在粘接不牢 保溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水粘結(jié)嚴(yán)密, 或松散現(xiàn)象。 膠水涂刷時(shí)必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進(jìn)行滿涂。在保溫材料粘接時(shí)，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保 溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯(cuò)開(kāi)一定角度。 夏季保溫施工， 橡塑保溫材料不能拉得過(guò)緊， 以防冬季溫度過(guò)低時(shí)， 保溫層收縮開(kāi)膠。 冬季保溫施工時(shí)，要求室內(nèi)環(huán)境溫度不能低于5 C,粘接劑及膠帶低于 5C時(shí)粘接效果不好。 本工程冷凍水管保溫層最厚為25mm 。 保溫穿越墻洞時(shí)報(bào)不中斷， 整個(gè)保溫管無(wú)法穿過(guò)時(shí)采用

32、小塊保溫把洞塞實(shí)，并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵。 風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實(shí)。3.7 質(zhì)量保證措施1、遵照國(guó)家及相關(guān)部門有關(guān)法律法規(guī)要求，結(jié)合業(yè)主實(shí)際情況，保證整體工程質(zhì)量。2、施工隊(duì)伍經(jīng)過(guò)專業(yè)的培訓(xùn)，掌握風(fēng)機(jī)盤管的結(jié)構(gòu)及各部件和組件的作用，以及清洗 設(shè)備操作的技術(shù)規(guī)范， 掌握了豐富的清洗工程施工經(jīng)驗(yàn)并熟悉現(xiàn)代中央空調(diào)設(shè)備清洗程序及 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保證清洗工藝的先進(jìn)、合理、可靠、安全。3、在保證清洗工程施工質(zhì)量的前提下，降低噪音、消除污染。4、加強(qiáng)對(duì)施工人員的素質(zhì)教育，安全施工意識(shí)。確保施工質(zhì)量和安全。5、工程現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙、賭博、打鬧。施工中嚴(yán)禁不按操作規(guī)程操作及野蠻施工。6、施工前對(duì)全部人員進(jìn)行施工方

33、案技術(shù)交底、安全消防教育。就施工方法、工藝及質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收規(guī)范組織學(xué)習(xí)明確各自的責(zé)任。3.8 質(zhì)量檢查1、質(zhì)檢員在施工開(kāi)始前檢查施工準(zhǔn)備工作是否具備施工條件。2、自檢：每組施工人員在每一個(gè)工序完成后自我檢查質(zhì)量。3、專檢：自檢合格后，由檢驗(yàn)員進(jìn)行檢查。檢查通過(guò)后進(jìn)行下一步施工，檢驗(yàn)不合格 由施工班長(zhǎng)組織返工。第四章 服務(wù)保障4.1 質(zhì)保方式質(zhì)保服務(wù)：即我公司對(duì)貴方的空調(diào)產(chǎn)品等所有銷售設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量保證服務(wù)。一年內(nèi)免 費(fèi)維修， 我方負(fù)責(zé)貴方機(jī)房設(shè)備的正常使用， 通過(guò)對(duì)甲方設(shè)備的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)手 段，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如壓縮機(jī)、控制器、接口板、風(fēng)機(jī)、

34、風(fēng)扇、膨脹閥、溫度控制器、HP開(kāi)關(guān)、LP開(kāi)關(guān)、過(guò)流保護(hù)器、干燥過(guò)濾器、 電磁閥、相序保護(hù)器、壓力繼電器、接觸器、上水閥等）在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，我方提供配件并更換。以上配件我公司均有庫(kù)存，可以及時(shí)更換。 也可以將用戶指定要 求備件存于現(xiàn)場(chǎng)，便于及時(shí)更換。4.2 服務(wù)項(xiàng)目我方將派專人駐守甲方空調(diào)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)所承包機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行維保，內(nèi)容包括：1 、 控制系統(tǒng)： 檢查顯示單元是否正常， 各設(shè)置參數(shù)是否正確， 查看歷史報(bào)警記錄對(duì)報(bào) 警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。2、 空氣過(guò)濾器：檢查空氣過(guò)濾器，如需更換則更換空氣過(guò)濾器。3、加濕器 檢查蒸汽加濕器是否結(jié)垢，如結(jié)垢需拆下加濕器進(jìn)行清洗或更換； 拆

35、下蒸汽加濕器， 檢查三相加濕電極是否接觸緊密， 是否有破損， 保證加濕時(shí)的電 路安全。 運(yùn)用維修模式檢查上水是否通暢且速度平衡。 運(yùn)用維修模式檢查排水是否通暢。 運(yùn)用維修模式檢查三相加濕電流是否平衡，且在正常工作范圍之內(nèi)。 檢查蒸汽輸出口是否緊密、漏汽。 檢查蒸汽輸出量是否能夠保證機(jī)房濕度。4、外部冷凝器： 檢查冷凝器是否清潔，如需清潔需用專用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、 秋季每月各清洗一次室外機(jī)） 風(fēng)扇：檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)，有無(wú)異常噪聲，運(yùn)行電路是否正常。 檢查室外冷凝器的電源開(kāi)關(guān)，工作是否正常，絕緣是否可靠，電氣接點(diǎn)是否緊固。 檢查壓力繼電器， 對(duì)室外風(fēng)機(jī)的控制是否與設(shè)置的一致并且根據(jù)當(dāng)時(shí)的

36、具體工作環(huán) 境調(diào)整壓力斷電器。5、蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。6、室內(nèi)風(fēng)機(jī)： 檢查風(fēng)機(jī)馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常， 有無(wú)異常噪音， 并且軸承是否發(fā)熱，檢查耗電量。對(duì)于由皮帶傳動(dòng)的機(jī)組，檢查傳動(dòng)皮帶，用手指拉緊時(shí)，是否可延長(zhǎng)2cm；7、 電加熱器： 檢查三級(jí)電加熱器的各級(jí)加熱電流及各電氣接點(diǎn)是否正常。電加熱器的 過(guò)熱保護(hù)是否靈敏。8、電路：1 ） 檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：2）檢查所有的接觸器， 觸點(diǎn)是否清潔， 接觸是否可靠、 檢測(cè)吸合的瞬間電流， 對(duì)各接 點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；3）對(duì) 24V 控制線路進(jìn)行檢測(cè)，確保控制的靈敏。4）對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行

37、檢測(cè)， （例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過(guò)熱保護(hù)，相續(xù)保 護(hù)等）保證設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。9、制冷系統(tǒng)：1 ） 檢查制冷系統(tǒng)運(yùn)行壓力 （高壓， 低壓） 是否正常， 并根據(jù)當(dāng)時(shí)的室外環(huán)境對(duì)壓力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；2）檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。3）進(jìn)行過(guò)熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。4）壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否異常，以判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度。10、排水系統(tǒng)： 檢查排水系統(tǒng)是否暢通， 如有水垢或異物阻塞管道， 用藥劑疏通管道， 保證排水順暢。考慮到機(jī)房空調(diào)加濕器經(jīng)常產(chǎn)生冷凝水的現(xiàn)象很明顯，我方?jīng)Q定予以改造， 加裝，具體由我方工程師與貴單位主管人員協(xié)商。11、每次巡檢完畢

38、后需填寫巡檢報(bào)告（樣表見(jiàn)附表）由雙方工程師簽字且留存?zhèn)浒浮?（雙方各執(zhí)一份）特殊維護(hù)對(duì)于由于特殊原因、 非正常因素引起的空調(diào)故障， 對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、 檢修工作需由熟練 的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。1） 加注冷凍油當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。2）加注制冷劑當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。3）調(diào)整熱力膨脹閥4）壓力開(kāi)關(guān)、風(fēng)量開(kāi)關(guān)等的校準(zhǔn) 最后在維護(hù)完畢后應(yīng)向貴方提交維修報(bào)告。 對(duì)存在的問(wèn)題提出解決方案， 對(duì)使用上的問(wèn)題提出合理性建議。以保證甲方空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行遇故障時(shí)的維修 在質(zhì)量保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件（如壓縮機(jī)，控制器，風(fēng)機(jī)，風(fēng)扇，膨脹閥，電腦 板等）在正常使用下發(fā)生損壞， 由我方免費(fèi)負(fù)責(zé)更換

39、 （所更換部件均為廠家原裝進(jìn)口備件） ， 配件費(fèi)用由我方承擔(dān)。維修后向貴方匯報(bào)問(wèn)題情況及處理結(jié)果提交維修報(bào)告并由貴方簽字。 （將維修報(bào)告交與貴方區(qū)局留存）4.3 服務(wù)支持體系針對(duì)貴方的具體設(shè)備情況以及我方的可使用資源狀況，為貴方提供如下服務(wù)支持體系： 第一級(jí)支持（初級(jí)支持） 利帆志遠(yuǎn)公司駐大廈技術(shù)人員， 負(fù)責(zé)提供日常巡檢、 簡(jiǎn)單維護(hù)、 維修以及緊急故障現(xiàn)場(chǎng)處理的服務(wù)支持。 （ 具體配備人員見(jiàn)后面列表 ）第二級(jí)支持 （最終解決） 利帆志遠(yuǎn)公司技術(shù)部負(fù)責(zé)提供緊急故障的應(yīng)急方案， 復(fù)雜故障 的現(xiàn)場(chǎng)處理，階段性的設(shè)備巡檢。4.4 響應(yīng)時(shí)間及承諾a）我方在日常工作中發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警應(yīng)，我方在得到通知10

40、分鐘內(nèi)進(jìn)行處理，貴方應(yīng)配合我方先作簡(jiǎn)單的應(yīng)急處理。b）我方現(xiàn)場(chǎng)工程師無(wú)能力處理該故障時(shí)， 對(duì)于不影響運(yùn)行的一般故障， 我們項(xiàng)目經(jīng)理到 達(dá)現(xiàn)場(chǎng)半小時(shí)內(nèi)排除故障。c）對(duì)于嚴(yán)重故障（停機(jī)、不能制冷、運(yùn)行等），我方保證在工作時(shí)間內(nèi)1 小時(shí)內(nèi)從公司售后總部派除駐守的 4 人外的其他技術(shù)骨干到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)， 2 小時(shí)內(nèi)排除故障，如需更換配件， 我方在 1 日內(nèi)提供配件并更換， 配件費(fèi)用由我方承擔(dān)。 在停機(jī)期間采用冰冷卻等一系列措施 極力保證機(jī)房環(huán)境。4.5 維保期限空調(diào)、維修保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限為： 一 年。時(shí)間從合同簽定日的第二天起一年內(nèi)有效。 合同期滿后，雙方經(jīng)友好協(xié)商可續(xù)簽。合同簽字蓋章生效后， 一周內(nèi)我方

41、對(duì)貴方所招標(biāo)的設(shè)備進(jìn)行一次全面巡檢、 維修， 更換 故障部件及易損易耗品，此次所更換配件的費(fèi)用由貴方承擔(dān)。4.6 機(jī)房空調(diào)搶修應(yīng)急預(yù)案（一）前言機(jī)房恒溫恒濕空調(diào)對(duì)于維持機(jī)房設(shè)備的壽命起著極其重要的作用，機(jī)房設(shè)備最佳的工作環(huán)境為：溫度22 C -24 C;濕度45%-60%機(jī)房設(shè)備對(duì)機(jī)房環(huán)境要求很高， 不僅有嚴(yán)格的溫、 濕度要求，對(duì)潔凈度要求也比較高。溫度的要求 ：目前大多數(shù)機(jī)房設(shè)備的冷卻主要靠空氣對(duì)流換熱的方式將設(shè)備內(nèi)產(chǎn)生的熱 量帶出，因此空調(diào)系統(tǒng)溫、濕度的變化，將對(duì)機(jī)房設(shè)備的工作造成影響。濕度的要求： 高相對(duì)濕度將在元器件表面形成水膜破壞其絕緣性， 使磁性材料磁導(dǎo)率下 降；而低相對(duì)濕度所形成

42、的靜電積累會(huì)造成通信設(shè)備工作失誤； 相對(duì)濕度的變化還會(huì)使紙媒 體的尺寸和強(qiáng)度變化，因此對(duì)電信機(jī)房的相對(duì)濕度也有較嚴(yán)格的要求。溫濕度不但影響電子產(chǎn)品運(yùn)行的可靠性和壽命， 而且關(guān)系到機(jī)房工作人員的健康和工作 的效率。潔凈度的要求： 灰塵會(huì)使電信設(shè)備的運(yùn)行出現(xiàn)故障、縮短使用壽命。機(jī)房中的計(jì)算機(jī)和程控機(jī)房中大多數(shù)設(shè)備為計(jì)算機(jī)系統(tǒng)和交換機(jī)系統(tǒng)等電子設(shè)備。為確保在機(jī)房空調(diào)發(fā)生突發(fā)故障時(shí)，能夠 及時(shí)、迅速、高效、有序地處理故障，保證 電信機(jī)房?jī)?nèi) 各電子系統(tǒng)穩(wěn)定、安全、可靠地工作，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命，提高工作效率，最大程度 降低電信機(jī)房的經(jīng)濟(jì)損失。結(jié)合機(jī)房空調(diào)常見(jiàn)故障和維護(hù)總則特制定本應(yīng)急預(yù)案。(2) 應(yīng)急實(shí)施細(xì)則汛期機(jī)房空調(diào)故障導(dǎo)致機(jī)房溫度升高應(yīng)急搶修原則：控制溫升，搶修設(shè)備1. 記錄告警2. 復(fù)位告警3. 電話支持4. 緊急搶修空調(diào)夏季多發(fā)故障告警及故障分析處理：1. 高溫告警：空調(diào)制冷系統(tǒng)不工作或制冷效果差；原因：1) 壓縮機(jī)不工作2) 傳感器失靈誤告警3) 系統(tǒng)