精裝修驗(yàn)房最全表格

1、精選文檔自助驗(yàn)房表格（精裝房）工具：相位儀（如無(wú)可用充電器代替）、空鼓錘、打火機(jī)、錘子、卷尺、乒乓球、A4紙、小盆、2節(jié)5號(hào)電池門(mén)的檢查：門(mén)品牌和外觀的檢查。是否有漆面的破損或剝落、劃痕現(xiàn)象是否門(mén)與門(mén)框的各邊是否平行是否門(mén)及門(mén)框的密封條是否完好是否門(mén)間隙是否太大（門(mén)和門(mén)鎖間的縫隙必需小于三毫米）是否門(mén)的上、下插銷(xiāo)是否插入的太少或太長(zhǎng)，太松或太緊是否多次開(kāi)啟子母門(mén)，感覺(jué)門(mén)的合葉是否機(jī)敏是否合葉、門(mén)鎖的安裝螺絲是否緊固，是否有缺少現(xiàn)象是否門(mén)的門(mén)舌、把手是否機(jī)敏，聯(lián)動(dòng)裝置是否機(jī)敏是否鑰匙是否能夠平安、機(jī)敏的把門(mén)鎖好是否內(nèi)部門(mén)的門(mén)框四周是否漏光是否墻體部分：墻體部分空鼓錘敲擊墻磚，是否有空鼓，單邊空鼓

2、不得超過(guò)5%，打洞處是否有破損是否屋頂上是否有裂縫？（與橫梁平行基本無(wú)妨，假如裂縫與墻角呈45°斜角，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)問(wèn)題）是否承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是否房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，要馬上通知相關(guān)單位）是否是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象是否墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是否從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是否用手機(jī)電筒照墻面，看墻體表面平整度是否墻面是否有多處劃痕，掉漆是否墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？（冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）是否山墻、廚房

3、，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是否內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)（麻點(diǎn)，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致，影響裝修）是否墻身有無(wú)特殊傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是否相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔？是否天花部分：天花部分是否有麻點(diǎn)？（對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響）是否是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是否衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長(zhǎng)霉菌？是否頂棚樓板有無(wú)特殊傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏是否地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋，無(wú)破損，無(wú)空鼓（用小木錘敲，咚咚聲就說(shuō)明是空心的，梆梆聲是好的）等現(xiàn)象，廚浴間地面有

4、做防水處理，地面是否有裂痕、脫皮、麻面、起砂等缺陷1、 空鼓錘敲擊墻磚地磚，是否有空鼓，單邊空鼓不得超過(guò)5%2、 乒乓球在室內(nèi)直線滾一滾，看地面是否平整地面部分客廳：是否餐廳：是否廚房：是否次衛(wèi)：是否木地板：色差、花紋是否一樣，走動(dòng)時(shí)木地板是否有聲響，特殊是靠墻部位和門(mén)洞部位要多留意驗(yàn)收，發(fā)覺(jué)有聲響的部位，要重復(fù)走動(dòng)；驗(yàn)收木地板是否變形、翹曲；木地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕。柚木地板是否有大片黑色水漬；地板間隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平是否石材地面：地面石材鋪裝必需堅(jiān)固，鋪裝表面平整，色澤協(xié)調(diào)，無(wú)明顯色差。接縫平直、寬窄均勻，石材無(wú)缺棱掉角現(xiàn)象，非標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格板材鋪

5、裝部位正確、流水坡方向正確。有無(wú)空谷現(xiàn)象。地板間隙是否太大；用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平是否地板磚：色差、花紋是否全都，有無(wú)缺角，檢查地磚鑲貼有無(wú)空鼓，地磚鑲貼對(duì)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間還有一個(gè)排水坡度要求，可潑水試驗(yàn)。是否踢腳線是否松動(dòng)，用腳重重踩踢腳線四周地板，聽(tīng)聲音是否地板扣條是否松動(dòng)，過(guò)門(mén)石是否有裂縫，地板是否踩著咯吱響是否是否各陽(yáng)臺(tái)：是否各陽(yáng)臺(tái)有無(wú)地漏是否窗戶(hù)部分：要求安裝堅(jiān)固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無(wú)損傷，密封條縫平整（窗框?qū)儆谝鬃矒籼?，框墻接縫處肯定要密實(shí)），無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無(wú)滲漏異況，平開(kāi)窗開(kāi)關(guān)機(jī)敏，關(guān)閉嚴(yán)密

6、，落地窗平移拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象，平開(kāi)窗是否安裝了風(fēng)撐，且開(kāi)閉是否自如。窗與窗框各邊之間是否平行？窗戶(hù)玻璃是否完好？窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶(hù)漏水）雙層玻璃內(nèi)部是否潔凈？窗戶(hù)部分客廳落地窗是否餐廳落地窗是否廚房窗是否次衛(wèi)窗是否反復(fù)開(kāi)關(guān)全部窗戶(hù)，看是否順暢，關(guān)窗用A4紙測(cè)試，窗戶(hù)是否嚴(yán)密隔音是否書(shū)房落地窗是否供排水、供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門(mén)關(guān)閉正常，管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無(wú)堵塞物等。狀況記錄如下：供排水、供氣部分面盆是否穩(wěn)固是否浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會(huì)有防水涂層）是否是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是否浴缸、抽

7、水馬桶、洗臉池等是否有滲漏？（裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要認(rèn)真觀看）是否冷熱水間隔是否超過(guò)15公分是否廚房：是否主衛(wèi)1：沖廁水箱是否有漏水聲是否次衛(wèi)：是否主衛(wèi)2：是否衛(wèi)生間通風(fēng)狀況：測(cè)抽力與廚房同。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾是否驗(yàn)收下水狀況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水管處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。下水道漏水是否快速順當(dāng)（注水，打開(kāi)地漏，水是否快速漏下）是否廚房廚房電、水、煤氣表具是否齊全？度數(shù)是否從零開(kāi)頭是否煤氣是否開(kāi)通？是否是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜是否房間上面的鄰居家是否漏水？是否水口

8、內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是否用手用勁晃動(dòng)上水管，看是否固定堅(jiān)固，假如松動(dòng)，應(yīng)重新固定是否櫥柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否堅(jiān)固周正，門(mén)能否順當(dāng)開(kāi)合是否檢查廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口馬上拐彎吸走是否觀看水表是否空轉(zhuǎn)，如有則通知房管修理部門(mén)檢查水管及各水閥是否滲漏是否供水部分供水是否市政供水，留意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水是否是否有足夠的水壓是否供水管材質(zhì)是否為銅管是否供電及設(shè)施部分供電及設(shè)施部分強(qiáng)弱電箱，強(qiáng)弱電標(biāo)記明確，總閘分閘完全把握家里電路（拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，主要查看電閘能否把握各個(gè)電源）是否相位儀檢查電路，地線是否缺失是否入戶(hù)線多少平方。

9、電表電箱安裝正確。是否開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝堅(jiān)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)進(jìn)行檢查，假如發(fā)覺(jué)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換是否空氣開(kāi)關(guān)是否能自跳？插座是否有電，留意是否是左零右相？開(kāi)關(guān)是否把握自如？開(kāi)關(guān)插座位置端正正確。是否是否市政供電？是否拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電？是否弱電部分：要求設(shè)施安裝到位，無(wú)漏裝，功能正常，安裝堅(jiān)固牢靠弱電部分對(duì)講系統(tǒng)：可視電話是否有信號(hào)，室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否安裝？是否有線電視：電視信號(hào)是否到位。是否電話：是否設(shè)備設(shè)施廚柜：板材是否環(huán)保，封邊是否均勻全都，門(mén)板是否受潮變形，橫平豎直，且門(mén)間間隙均勻，抽屜的滑軌平滑自如，鉚釘完整。柜門(mén)鉸練五金完好。特殊留意柜門(mén)里板靠墻處是否貼有瓷磚。是否衣柜：柜

10、面色澤均勻全都，油漆無(wú)味道，與墻面連接處均勻全都，內(nèi)隔板堅(jiān)固厚度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。鉸練五金完好。抽屜開(kāi)關(guān)自如。鑰匙完好（如有）。平開(kāi)柜門(mén)應(yīng)有緩沖均勻等。 是否背景墻：是否其它：包括空調(diào)孔、排煙孔等狀況記錄如下：是否其它燃?xì)夤芫€是否穿過(guò)居室（如穿過(guò)居室易有平安隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范）是否居室、客廳是否有各種管線外露是否將房門(mén)關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿(mǎn)足是否廚排煙孔：是否各房間空調(diào)孔：是否有預(yù)留是否記錄下列各表底數(shù)：拍照 水表底數(shù)：            &#

11、160;             電表底數(shù)：                           煤氣表底數(shù)：         &

12、#160;                安防安防門(mén)禁系統(tǒng)在驗(yàn)收時(shí)要留意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常？是否室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)是否具備：是否燃?xì)鈭?bào)警裝置是否具備是否檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。是否檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶兩節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，是否不響或響個(gè)不停是否合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？ 門(mén)窗品牌型號(hào)是否備注：1、規(guī)劃部門(mén)出具的×××市建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。2、建設(shè)

13、主管部門(mén)出具的×××市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)。表上每一項(xiàng)都必需報(bào)主管部門(mén)備案，假如缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。必需具備。4、開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)必需取得，要帶走。5、開(kāi)發(fā)商供應(yīng)的住宅使用說(shuō)明書(shū)開(kāi)發(fā)商據(jù)此擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。必需取得，要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表。正式測(cè)繪報(bào)告：×××市房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。7、衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。8、公安消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。9、民防部門(mén)出具的×

14、15;×市民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的×××市電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。11、環(huán)保部門(mén)出具的×××市建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。12、燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的×××市燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)。13、城建檔案部門(mén)出具的×××市工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)。   一、驗(yàn)收不合格的處理對(duì)策1、對(duì)發(fā)覺(jué)的問(wèn)題要具體在驗(yàn)樓單上予以注明，假如的確屬于不能收樓的，要具體寫(xiě)明不予收樓的緣由并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。2、影響房屋結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問(wèn)題，

15、必需商定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)修理，直至合格。影響相鄰房屋的平安問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。3、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問(wèn)題，可商定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)修理，也可實(shí)行費(fèi)用補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ山庸軉挝惶幚怼?、假如發(fā)覺(jué)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)狀況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 驗(yàn)房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭(電話、電視、寬帶)；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“”字和“”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；三、幫助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑

16、料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆驗(yàn)房專(zhuān)用工具：（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測(cè)尺；多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測(cè)尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測(cè)錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。驗(yàn)房自備工具1）1只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道2)人字體-用于高度的頂棚等3）1只計(jì)算器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)4）1把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生5）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩。用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。6)有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈） 收房陷阱陷阱一：證件不齊要交樓“三書(shū)一證一表”不齊全，特殊是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣

17、工綜合驗(yàn)收合格證，往往由于樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收。而為盡快回籠資金等緣由，進(jìn)展商又急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。對(duì)策：遇到這種狀況，購(gòu)房人可選擇不收樓，假如的確被要求收，也要在相關(guān)文件，如住戶(hù)驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)表”等字樣并妥當(dāng)保留好相關(guān)文件副本。 陷阱二：先簽文件后驗(yàn)樓上文所述的先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)實(shí)行先交錢(qián)填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書(shū)再驗(yàn)樓，等發(fā)覺(jué)問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者懊悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。對(duì)策：針對(duì)這種陷阱，購(gòu)房者在定合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，

18、不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)時(shí)合同未有商定，商家要求肯定要先簽文件，則可實(shí)行變通方法，在每份文件中注明“房?jī)?nèi)狀況未看”或“屋內(nèi)狀況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如消滅什么狀況，也可機(jī)敏處理。 陷阱三：疲憊戰(zhàn)呵呵，復(fù)地通知咱28/29號(hào)請(qǐng)假去接房，估量就是安的這個(gè)心，不要上當(dāng)！對(duì)策：應(yīng)對(duì)這種伎倆的方法是莫被收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海嚇怕，最好與進(jìn)展商另約時(shí)間；如沒(méi)法再約時(shí)間，可實(shí)行“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場(chǎng)，大家分工合作，分頭排隊(duì)，發(fā)覺(jué)的問(wèn)題自然會(huì)更多些，一舉兩得。 陷阱四：灰塵滿(mǎn)積由于這層土，你可能就忽視了好多質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測(cè)測(cè)地板的水平狀態(tài)及排水狀況。 陷阱五：大事化小無(wú)論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)覺(jué)了什么問(wèn)題，伴隨驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說(shuō)：“這沒(méi)什么，小問(wèn)題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了?！边€直拍胸口讓購(gòu)房人放心，不