標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理20146

1、標(biāo)準(zhǔn)化物業(yè)管理制作人：林庭勇制作人：林庭勇 1.1供配電系統(tǒng)管理1.2供排水系統(tǒng) 1.3消防系統(tǒng)管理1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)目錄CONTENTS1.5電梯升降系統(tǒng)1.6機(jī)房相關(guān)環(huán)境 供配電系統(tǒng)分為高壓供電和低壓供電，一般供配電系統(tǒng)分為高壓供電和低壓供電，一般供電為供電為10KV。1KV為高壓為高壓/1KV以下為低壓。以下為低壓。按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電。按供電回路數(shù)目分為單回路供電和多回路供電。按備用電源分有備用電源供電和無(wú)備用電源供按備用電源分有備用電源供電和無(wú)備用電源供電。電。我們通常說(shuō)的按負(fù)荷分：一級(jí)負(fù)荷及二級(jí)負(fù)荷，我們通常說(shuō)的按負(fù)荷分：一級(jí)負(fù)荷及二級(jí)負(fù)荷，一級(jí)負(fù)荷必須保證

2、任何時(shí)候都不間斷供電；二級(jí)一級(jí)負(fù)荷必須保證任何時(shí)候都不間斷供電；二級(jí)允許短時(shí)間斷電。允許短時(shí)間斷電。1、供配電常識(shí)、供配電常識(shí)低壓配電：380V/220V，變壓器之后為低壓配電工程高供低計(jì)，在低壓側(cè)計(jì)量（住宅，對(duì)用戶較有利）一、供配電系統(tǒng)一、供配電系統(tǒng)一、供配電系統(tǒng)4、應(yīng)注意的問(wèn)題、應(yīng)注意的問(wèn)題 （1 1）、變壓器的運(yùn)行安全。）、變壓器的運(yùn)行安全。 現(xiàn)基本都用干式變壓器（油浸的較少），防止超溫現(xiàn)基本都用干式變壓器（油浸的較少），防止超溫（會(huì)降低絕緣，加速老化），因?yàn)橐?guī)范確定凡安裝在地下室需（會(huì)降低絕緣，加速老化），因?yàn)橐?guī)范確定凡安裝在地下室需采用干式變壓器（防火），需加強(qiáng)通風(fēng)（有效的強(qiáng)迫風(fēng)冷能

3、提采用干式變壓器（防火），需加強(qiáng)通風(fēng)（有效的強(qiáng)迫風(fēng)冷能提高容量高容量50%50%，但為短期超負(fù)荷），油浸變壓器油溫極限超過(guò)，但為短期超負(fù)荷），油浸變壓器油溫極限超過(guò)9595攝氏度（一般攝氏度（一般8585攝氏度），干式超過(guò)攝氏度），干式超過(guò)155155攝氏度時(shí)，必須立即攝氏度時(shí)，必須立即減負(fù)，或退出運(yùn)行，否則易出事故。減負(fù)，或退出運(yùn)行，否則易出事故。（2 2）、加強(qiáng)運(yùn)行情況監(jiān)督）、加強(qiáng)運(yùn)行情況監(jiān)督 抄表是監(jiān)督運(yùn)行并留有痕跡的重要手段，以前一般抄表是監(jiān)督運(yùn)行并留有痕跡的重要手段，以前一般規(guī)定是每小時(shí)一次，由于現(xiàn)在技術(shù)的發(fā)展，每班至少記錄二次，規(guī)定是每小時(shí)一次，由于現(xiàn)在技術(shù)的發(fā)展，每班至少記錄二次

4、，視負(fù)載情況而定。視負(fù)載情況而定。（3 3）、嚴(yán)格倒閘操作票制度，倒閘必須要有監(jiān)護(hù)人。）、嚴(yán)格倒閘操作票制度，倒閘必須要有監(jiān)護(hù)人。（4 4）、注意安全防護(hù)用具的定期檢驗(yàn)，正確保管、使用。）、注意安全防護(hù)用具的定期檢驗(yàn)，正確保管、使用。一、供配電系統(tǒng)一、供配電系統(tǒng)（5）、注意無(wú)功功率補(bǔ)償（工頻感性負(fù)載補(bǔ)償），以提高功率因素，改善電能質(zhì)量）、注意無(wú)功功率補(bǔ)償（工頻感性負(fù)載補(bǔ)償），以提高功率因素，改善電能質(zhì)量 、投入根據(jù)負(fù)荷的大小，負(fù)荷原有功率因素和提高后的功率因素，加以確定（專業(yè)），、投入根據(jù)負(fù)荷的大小，負(fù)荷原有功率因素和提高后的功率因素，加以確定（專業(yè)），尤其注意不得過(guò)補(bǔ)償尤其注意不得過(guò)補(bǔ)償 、

5、注意電力電容器的使用情況，及時(shí)更換，注意成本、注意電力電容器的使用情況，及時(shí)更換，注意成本 、用電獎(jiǎng)勵(lì)的處理（、用電獎(jiǎng)勵(lì)的處理（1%）（6）、注意安全防范）、注意安全防范 、絕緣墊與警示線、絕緣墊與警示線 、小動(dòng)物侵入（注意橋架、電纜溝門、窗的封堵）、小動(dòng)物侵入（注意橋架、電纜溝門、窗的封堵） 、滅火器材（三組份滅火器）、滅火器材（三組份滅火器）（7）、培訓(xùn)和演練，以解決值班電工的技能不一）、培訓(xùn)和演練，以解決值班電工的技能不一（8）、灰塵與潮溫對(duì)設(shè)備的影響（保養(yǎng)中重視環(huán)境，接收時(shí)的徹底清潔）、灰塵與潮溫對(duì)設(shè)備的影響（保養(yǎng)中重視環(huán)境，接收時(shí)的徹底清潔）（9）、關(guān)鍵表單）、關(guān)鍵表單 運(yùn)行記錄表，

6、按照供電局規(guī)范要求運(yùn)行記錄表，按照供電局規(guī)范要求加以調(diào)整，必須有印刷編號(hào)。加以調(diào)整，必須有印刷編號(hào)。AB運(yùn)行（值班）記錄本，對(duì)班內(nèi)異動(dòng)、運(yùn)行（值班）記錄本，對(duì)班內(nèi)異動(dòng)、異常、維修、跳閘、倒閘等必須記異常、維修、跳閘、倒閘等必須記錄清楚，交班要清晰。錄清楚，交班要清晰。C外來(lái)人員登記本。外來(lái)人員登記本。維修記錄本（維修部位、維修結(jié)果、維修記錄本（維修部位、維修結(jié)果、終結(jié)時(shí)間、維修人員、更換的主要終結(jié)時(shí)間、維修人員、更換的主要材料均詳細(xì)記錄）。材料均詳細(xì)記錄）。D倒閘操作票。倒閘操作票。EF交接班記錄本。交接班記錄本。G絕緣器具耐壓試驗(yàn)。絕緣器具耐壓試驗(yàn)。上級(jí)變電站電話通知記錄，控中心上級(jí)變電站電

7、話通知記錄，控中心通訊記錄。通訊記錄。 H1.1供配電系統(tǒng)管理防鼠板警示標(biāo)識(shí)防鼠板標(biāo)識(shí)1.1供配電系統(tǒng)管理機(jī)房地面絕緣（禁區(qū)）機(jī)房地面劃分1.1供配電系統(tǒng)管理配電房蓋板（提示）刷漆處理1.1供配電系統(tǒng)管理接地（標(biāo)識(shí)）接地（機(jī)房門與接地連接）1.1供配電系統(tǒng)管理配電房懸掛配電系統(tǒng)圖1.1供配電系統(tǒng)管理配電房布局（消防、清潔）配電房布局2（制度、工具箱）1.1供配電系統(tǒng)管理配電房絕緣膠墊高壓配電柜1.1供配電系統(tǒng)管理高壓配電箱配電標(biāo)識(shí)規(guī)范1.1供配電系統(tǒng)管理供電箱（標(biāo)識(shí)）抵押配電箱（禁止合閘）1.1供配電系統(tǒng)管理設(shè)備警示低壓設(shè)備配電標(biāo)識(shí)1.1供配電系統(tǒng)管理低壓總開(kāi)關(guān)高壓配電房1.1供配電系統(tǒng)管理排

8、線規(guī)范和接地1.1供配電系統(tǒng)管理高壓變壓器（室內(nèi)安全保護(hù)）變壓器（室內(nèi)安全保護(hù)）1.1供配電系統(tǒng)管理室外設(shè)備安全保護(hù)措施1.1供配電系統(tǒng)管理發(fā)電機(jī)規(guī)范管理（地磚）發(fā)電機(jī)機(jī)腳處理（地磚和刷漆）1.1供配電系統(tǒng)管理發(fā)電機(jī)絕緣保護(hù)和標(biāo)識(shí)蓄電瓶（5S+架子）1.1供配電系統(tǒng)管理發(fā)電機(jī)操作流程（清楚、簡(jiǎn)潔）發(fā)電機(jī)控制箱（整潔規(guī)范）1.1供配電系統(tǒng)管理發(fā)電機(jī)送風(fēng)（標(biāo)識(shí)）發(fā)電機(jī)油管（油漆、進(jìn)出流向標(biāo)識(shí)）1.1供配電系統(tǒng)管理隔油池油罐（標(biāo)識(shí)+標(biāo)尺）1.1供配電系統(tǒng)管理發(fā)電機(jī)管道發(fā)電機(jī)房防隔音處理發(fā)電機(jī)線路二、給排水系統(tǒng)二、給排水系統(tǒng)（一）、系統(tǒng)的構(gòu)成：管材、配件及設(shè)備（一）、系統(tǒng)的構(gòu)成：管材、配件及設(shè)備 。1

9、、管材：分金屬管材和非金屬管材、管材：分金屬管材和非金屬管材 以前，一般下水（污水）用鑄鐵管，供水采用鋼管。以前，一般下水（污水）用鑄鐵管，供水采用鋼管。分有縫鋼管與無(wú)縫鋼管，但為抗氧化，均為鍍鋅管。無(wú)縫分有縫鋼管與無(wú)縫鋼管，但為抗氧化，均為鍍鋅管。無(wú)縫鋼管抗壓強(qiáng)度高，但由于造價(jià)高，易銹蝕等問(wèn)題，現(xiàn)許多鋼管抗壓強(qiáng)度高，但由于造價(jià)高，易銹蝕等問(wèn)題，現(xiàn)許多場(chǎng)合采用非金屬管（塑料或復(fù)合塑料管）。場(chǎng)合采用非金屬管（塑料或復(fù)合塑料管）。 非金屬管，現(xiàn)在典型的為非金屬管，現(xiàn)在典型的為PAP（塑、鋁復(fù)合管），（塑、鋁復(fù)合管），PE-X（交聯(lián)聚乙烯管）和（交聯(lián)聚乙烯管）和PP-R管（無(wú)規(guī)共聚聚丙烯管），管（無(wú)

10、規(guī)共聚聚丙烯管），日常常用在室內(nèi)生活給水系統(tǒng)。特點(diǎn)：不銹、不結(jié)垢、耐日常常用在室內(nèi)生活給水系統(tǒng)。特點(diǎn)：不銹、不結(jié)垢、耐溫。（一般溫。（一般70攝氏度左右，不可超過(guò)攝氏度左右，不可超過(guò)95攝氏度。）攝氏度。） 其中，其中，PAP管可作生活用水室內(nèi)隱蔽敷設(shè)，亦可作水管可作生活用水室內(nèi)隱蔽敷設(shè)，亦可作水暖管，暖管，PP-R剛性較好，明管，剛性較好，明管，PE-X線膨脹系數(shù)大，低要線膨脹系數(shù)大，低要求、低成本采用。求、低成本采用。 二、給排水系統(tǒng)二、給排水系統(tǒng)2、配件、配件 閥門：閥門： 截止閥截止閥DN50 閘閥閘閥DN70 蝶閥蝶閥 開(kāi)啟度在開(kāi)啟度在90度范圍翻轉(zhuǎn)起調(diào)節(jié)和關(guān)閉水流，方便但度范圍翻轉(zhuǎn)

11、起調(diào)節(jié)和關(guān)閉水流，方便但不易關(guān)嚴(yán)不易關(guān)嚴(yán) 止回閥止回閥 阻止水反向流動(dòng)。阻止水反向流動(dòng)。 浮球閥浮球閥 用于控制水箱水位，實(shí)用，便宜易失靈，建議用用于控制水箱水位，實(shí)用，便宜易失靈，建議用“液壓水位控制閥液壓水位控制閥”二、給排水系統(tǒng)二、給排水系統(tǒng)3、設(shè)備：水泵、設(shè)備：水泵 我們?nèi)粘Ｊ褂玫亩酁殡x心式水泵，其中又分為單級(jí)水泵我們?nèi)粘Ｊ褂玫亩酁殡x心式水泵，其中又分為單級(jí)水泵和多級(jí)水泵和多級(jí)水泵 多級(jí)水泵為多個(gè)葉輪平行地裝在同一軸上，使水從一個(gè)多級(jí)水泵為多個(gè)葉輪平行地裝在同一軸上，使水從一個(gè)葉輪進(jìn)入另一個(gè)葉輪，產(chǎn)生疊加壓力，作為高壓供水的動(dòng)葉輪進(jìn)入另一個(gè)葉輪，產(chǎn)生疊加壓力，作為高壓供水的動(dòng)力裝置力裝

12、置01金屬管材必須注意防銹，一般每年1-2次油漆保護(hù)，顏色必須按規(guī)范：給水綠、消防紅、煤氣黃、污水黑，流向指示03管路的水流向指示，閥門的開(kāi)關(guān)指示必須清晰、明了。其中常閉與常開(kāi)的標(biāo)識(shí)區(qū)別要清02管道的保溫不僅會(huì)對(duì)能源的消耗，而且對(duì)管道銹蝕的影響很大04閥門的螺桿必須加以潤(rùn)滑及護(hù)套保護(hù)4、系統(tǒng)的保養(yǎng)注意更換潤(rùn)滑油，機(jī)油建議運(yùn)行注意更換潤(rùn)滑油，機(jī)油建議運(yùn)行500h，潤(rùn)滑，潤(rùn)滑脂（黃油）脂（黃油）1500h左右就需更換一次。左右就需更換一次。 02拆解維修時(shí)，注意視葉輪的磨損情況修復(fù)拆解維修時(shí)，注意視葉輪的磨損情況修復(fù)和更換，注意串軸。和更換，注意串軸。 03注意電動(dòng)機(jī)的狀況，特別是溫度與聲響注意電

13、動(dòng)機(jī)的狀況，特別是溫度與聲響（軸承）。（軸承）。 04注意變頻器的運(yùn)行，防潮、防塵、防人為破注意變頻器的運(yùn)行，防潮、防塵、防人為破壞，注意檢查維修的部位，保存好數(shù)據(jù)單元，壞，注意檢查維修的部位，保存好數(shù)據(jù)單元，防花冤枉錢（電腦主控芯片）。防花冤枉錢（電腦主控芯片）。05二、給排水系統(tǒng) 01 注意軸封，填料注意軸封，填料的使用（盤根）要合的使用（盤根）要合適，有浸油，浸石墨適，有浸油，浸石墨的石棉繩，也有碳素的石棉繩，也有碳素纖維及其它合成材料纖維及其它合成材料的，適用不漏就行，的，適用不漏就行，光圖便宜也不行。光圖便宜也不行。（對(duì)于機(jī)械密封、運(yùn)（對(duì)于機(jī)械密封、運(yùn)行時(shí)必須注滿水。決行時(shí)必須注滿水

14、。決不能干磨，否則立即不能干磨，否則立即損壞。）損壞。） 二、給排水系統(tǒng)7、水箱、水箱 （1）、定期清洗，每年）、定期清洗，每年1-2次，防氯氣對(duì)人傷害次，防氯氣對(duì)人傷害 （2）、防止浮球閥失靈，雙保險(xiǎn)為好（液壓水位控制閥）、防止浮球閥失靈，雙保險(xiǎn)為好（液壓水位控制閥） （3）、加鎖防盜（雙鎖）、加鎖防盜（雙鎖） （4）、水位標(biāo)志明顯，防水位過(guò)高時(shí)水溢流）、水位標(biāo)志明顯，防水位過(guò)高時(shí)水溢流二、給排水系統(tǒng)8、污水泵、污水泵（1）、手動(dòng)、自動(dòng)必須可靠、準(zhǔn)確，防止失靈）、手動(dòng)、自動(dòng)必須可靠、準(zhǔn)確，防止失靈（2）、滿足突發(fā)事件的應(yīng)急排放需求）、滿足突發(fā)事件的應(yīng)急排放需求（3）、排水器加裝過(guò)濾網(wǎng)慎防堵塞

15、）、排水器加裝過(guò)濾網(wǎng)慎防堵塞（4）、注意人身安全與設(shè)備安全（加設(shè)提示及防護(hù)）、注意人身安全與設(shè)備安全（加設(shè)提示及防護(hù) 標(biāo)識(shí)防止跌入）標(biāo)識(shí)防止跌入） 二、給排水系統(tǒng)9、供水壓力控制、供水壓力控制（1）、電接點(diǎn)壓力表）、電接點(diǎn)壓力表（2）、氣壓罐水壓控制）、氣壓罐水壓控制（3）、變頻調(diào)速恒壓供水）、變頻調(diào)速恒壓供水（4）、高層建筑減壓供水）、高層建筑減壓供水1.2供排水系統(tǒng)控制柜水泵房（干凈、整潔）1.2供排水系統(tǒng)機(jī)房管理規(guī)范機(jī)房干凈整潔1.2供排水系統(tǒng)機(jī)腳（地磚和警示）設(shè)備安全保護(hù)（網(wǎng)罩和標(biāo)識(shí)）1.2供排水系統(tǒng)管道（油漆+標(biāo)識(shí)）管道（流向指示）1.2供排水系統(tǒng)油漆和標(biāo)識(shí)（水池刻度）標(biāo)識(shí)和油漆1.

16、2供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識(shí)）水泵房地面（5S）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備（油漆+標(biāo)識(shí)）設(shè)施（標(biāo)識(shí)）1.2供排水系統(tǒng)流向標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）1.2供排水系統(tǒng)水泵房劃分（警示）水泵房劃分（警示帶和警語(yǔ)）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（油漆+標(biāo)識(shí)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)+水管防凍保護(hù)）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（狀態(tài)+保護(hù)）設(shè)備標(biāo)識(shí)（流向）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)（設(shè)備名+狀態(tài)）設(shè)備標(biāo)識(shí)1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備房管道設(shè)備房天花1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)識(shí)水池梯子1.2供排水系統(tǒng)備用設(shè)備1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備保護(hù)SSM11998設(shè)備保護(hù)（轉(zhuǎn)向標(biāo)識(shí)）1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識(shí)設(shè)備開(kāi)

17、關(guān)保護(hù)1.2供排水系統(tǒng)設(shè)備防護(hù)設(shè)備防護(hù)（保護(hù)+排水管）1.2供排水系統(tǒng)流向指示管道1.2供排水系統(tǒng)排水水池1.2供排水系統(tǒng)水泵使用狀態(tài)（標(biāo)識(shí)+狀態(tài)）1.2供排水系統(tǒng)潛水泵標(biāo)識(shí)潛水泵保護(hù)1.2供排水系統(tǒng)管道標(biāo)識(shí)1消防系統(tǒng)每年一次全面檢測(cè)，并定期抽檢，所有檢測(cè)記錄存檔；消防水泵、噴淋水泵的控制啟動(dòng)系統(tǒng)每半年應(yīng)聯(lián)動(dòng)檢測(cè)一次，有聯(lián)動(dòng)測(cè)試記錄 。2消防排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，區(qū)域火災(zāi)報(bào)警器，各種模塊處在良好工作狀態(tài)；設(shè)施功能完備無(wú)損壞 。3消防系統(tǒng)應(yīng)保持在自動(dòng)狀態(tài)；可在消控室內(nèi)加自動(dòng)改手動(dòng)按鈕。三、消防系統(tǒng)管理4卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。5消防煙感、溫度傳感器、可燃?xì)怏w探測(cè)器工

18、作正常，定期清潔并進(jìn)行外觀檢查及報(bào)警測(cè)試，確保噴淋頭無(wú)泄漏，外觀完整。三、消防系統(tǒng)管理6.消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)不堵轉(zhuǎn)，不跳閘，不泄漏；消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)不堵轉(zhuǎn)，不跳閘，不泄漏；止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏；消火栓配置齊備，各止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏；消火栓配置齊備，各配件功能良好；水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定；消配件功能良好；水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定；消防水泵控制柜指示正常。防水泵控制柜指示正常。 7.開(kāi)啟消防結(jié)合器的扳手、開(kāi)啟地下消火栓的鑰匙和大閘開(kāi)啟消防結(jié)合器的扳手、開(kāi)啟地下消火栓的鑰匙和大閘應(yīng)放在固定位置，并便于取用。應(yīng)放在固定位置，并便于取用。 8.定

19、期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常值內(nèi)室內(nèi)外消防設(shè)定期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常值內(nèi)室內(nèi)外消防設(shè)施必須設(shè)有提示牌，井蓋涂紅色警示油漆，嚴(yán)禁汽車或雜施必須設(shè)有提示牌，井蓋涂紅色警示油漆，嚴(yán)禁汽車或雜物占?jí)?。物占?jí)骸Ｈ?、消防系統(tǒng)管理l9.嚴(yán)格跟蹤、監(jiān)督外判單位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的維保工作，通過(guò)嚴(yán)格跟蹤、監(jiān)督外判單位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的維保工作，通過(guò)日常檢查和每年的聯(lián)動(dòng)測(cè)試對(duì)其工作做全面的評(píng)估。日常檢查和每年的聯(lián)動(dòng)測(cè)試對(duì)其工作做全面的評(píng)估。l10.定期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常值內(nèi)室內(nèi)外消防定期進(jìn)行末端壓力檢查，確保在正常值內(nèi)室內(nèi)外消防設(shè)施必須設(shè)有提示牌，井蓋涂紅色警示油漆，嚴(yán)禁汽車或設(shè)施必須設(shè)有提示牌，井蓋涂紅色

20、警示油漆，嚴(yán)禁汽車或雜物占?jí)弘s物占?jí)簂11.嚴(yán)格跟蹤、監(jiān)督外判單位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的維保工作，通嚴(yán)格跟蹤、監(jiān)督外判單位對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的維保工作，通過(guò)日常檢查和每年的聯(lián)動(dòng)測(cè)試對(duì)其工作做全面的評(píng)估過(guò)日常檢查和每年的聯(lián)動(dòng)測(cè)試對(duì)其工作做全面的評(píng)估三、消防系統(tǒng)管理1.3消防管理SSM11931消防控制箱消防1.3消防管理消防設(shè)施消防設(shè)施1.3消防管理消防栓消防栓使用1.3消防管理消防電話消防電話1.3消防管理消防門二氧化碳室1.3消防管理消防箱（5S）消防氣罐1.3消防管理設(shè)備規(guī)范電源開(kāi)關(guān)（標(biāo)識(shí)）1.3消防管理設(shè)備管理設(shè)備管理1.3消防管理消防器材（缺使用說(shuō)明）1.3消防管理消防設(shè)備使用（簡(jiǎn)單、規(guī)范、清楚）12四

21、、空調(diào)、防排煙系統(tǒng) 本項(xiàng)目為超過(guò)本項(xiàng)目為超過(guò)5050米的一類高層，所有樓梯均為防煙樓梯間，均設(shè)機(jī)械加米的一類高層，所有樓梯均為防煙樓梯間，均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。每隔兩層設(shè)置常閉型電動(dòng)風(fēng)口，地上與地下合用風(fēng)道及風(fēng)機(jī)。壓送風(fēng)系統(tǒng)。每隔兩層設(shè)置常閉型電動(dòng)風(fēng)口，地上與地下合用風(fēng)道及風(fēng)機(jī)。 地上著火時(shí)開(kāi)地上層風(fēng)口，地下著火時(shí)開(kāi)地下層風(fēng)口。在樓梯間地上與地下分別地上著火時(shí)開(kāi)地上層風(fēng)口，地下著火時(shí)開(kāi)地下層風(fēng)口。在樓梯間地上與地下分別設(shè)置壓力傳感器，控制加壓送風(fēng)機(jī)出口處的旁通泄壓閥，調(diào)節(jié)樓梯間的余壓值。設(shè)置壓力傳感器，控制加壓送風(fēng)機(jī)出口處的旁通泄壓閥，調(diào)節(jié)樓梯間的余壓值。(一)、防排煙系統(tǒng) 消防電梯合用前室設(shè)

22、機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，每層均設(shè)置多葉送風(fēng)口，可手消防電梯合用前室設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，每層均設(shè)置多葉送風(fēng)口，可手動(dòng)或消防控制室自動(dòng)開(kāi)啟，并與加壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)裝置連鎖。動(dòng)或消防控制室自動(dòng)開(kāi)啟，并與加壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)裝置連鎖。 火災(zāi)時(shí)著火層及其上一層自動(dòng)開(kāi)啟或安全起見(jiàn)可就地手動(dòng)開(kāi)啟，并加限壓裝置火災(zāi)時(shí)著火層及其上一層自動(dòng)開(kāi)啟或安全起見(jiàn)可就地手動(dòng)開(kāi)啟，并加限壓裝置(一)、防排煙系統(tǒng)03各房間總面積200或一個(gè)房間面積超過(guò)50，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室均設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)04公共建筑中經(jīng)常有人停留或可燃物較多且面積超過(guò)100的地上房間以及長(zhǎng)度大于20m的內(nèi)走道達(dá)不到自然排煙要求的設(shè)有機(jī)械排煙系統(tǒng)發(fā)生火警時(shí)

23、空調(diào)、與排煙無(wú)關(guān)的通風(fēng)設(shè)備應(yīng)自動(dòng)切斷電源；056.6.防排煙控制：火災(zāi)時(shí)，由火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室控防排煙控制：火災(zāi)時(shí)，由火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)和消防控制室控制啟動(dòng)，同防火分區(qū)內(nèi)排煙風(fēng)機(jī)，排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)以及相應(yīng)排煙及制啟動(dòng)，同防火分區(qū)內(nèi)排煙風(fēng)機(jī)，排煙補(bǔ)風(fēng)機(jī)以及相應(yīng)排煙及補(bǔ)風(fēng)風(fēng)口，排煙口達(dá)到補(bǔ)風(fēng)風(fēng)口，排煙口達(dá)到280280時(shí)風(fēng)口自動(dòng)關(guān)閉。同一防火分區(qū)時(shí)風(fēng)口自動(dòng)關(guān)閉。同一防火分區(qū)內(nèi)其余的空調(diào)機(jī)，排煙口采用帶有內(nèi)其余的空調(diào)機(jī)，排煙口采用帶有280280具有手動(dòng)和自動(dòng)功能具有手動(dòng)和自動(dòng)功能的多葉排煙口或板式排煙口，排煙補(bǔ)風(fēng)口應(yīng)帶有的多葉排煙口或板式排煙口，排煙補(bǔ)風(fēng)口應(yīng)帶有7070具有手動(dòng)具有手動(dòng)和自動(dòng)功能

24、多葉排煙補(bǔ)風(fēng)口或板式排煙口。和自動(dòng)功能多葉排煙補(bǔ)風(fēng)口或板式排煙口。7.7.設(shè)有氣體滅火房間（消防控制中心，數(shù)據(jù)中心等），根據(jù)火設(shè)有氣體滅火房間（消防控制中心，數(shù)據(jù)中心等），根據(jù)火災(zāi)控測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，由消防控制室關(guān)閉氣體滅火房間風(fēng)機(jī)及風(fēng)閥，災(zāi)控測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，由消防控制室關(guān)閉氣體滅火房間風(fēng)機(jī)及風(fēng)閥，火災(zāi)后消防控制室或防護(hù)區(qū)外手動(dòng)打開(kāi)排風(fēng)道電動(dòng)風(fēng)閥和排風(fēng)火災(zāi)后消防控制室或防護(hù)區(qū)外手動(dòng)打開(kāi)排風(fēng)道電動(dòng)風(fēng)閥和排風(fēng)機(jī)。機(jī)。(一)、防排煙系統(tǒng)(二)、空調(diào)系統(tǒng)一、空氣調(diào)節(jié)的溫度、濕度、流速一、空氣調(diào)節(jié)的溫度、濕度、流速 空氣溫度的高低，對(duì)人體的舒適度和健康影響很大，空氣溫度的高低，對(duì)人體的舒適度和健康影響很大，理論或

25、理想的室內(nèi)溫度，冬季理論或理想的室內(nèi)溫度，冬季20-2420-24，夏季，夏季22-2722-27，現(xiàn)在提倡節(jié)能，提倡冬季室內(nèi)現(xiàn)在提倡節(jié)能，提倡冬季室內(nèi)1010，夏季，夏季3030才開(kāi)空調(diào)，才開(kāi)空調(diào)，實(shí)際效果值得討論，我們一般還是控制在實(shí)際效果值得討論，我們一般還是控制在252522，即，即冬季在冬季在2323，夏季在，夏季在2727左右為宜。但注意夏季如在左右為宜。但注意夏季如在3030人們會(huì)感覺(jué)熱，冬季超過(guò)人們會(huì)感覺(jué)熱，冬季超過(guò)2525也覺(jué)得不妥，實(shí)際冬季也覺(jué)得不妥，實(shí)際冬季1 18-228-22，夏季在，夏季在25-2825-28，大家較能接受。，大家較能接受。(二)、空調(diào)系統(tǒng) 此項(xiàng)對(duì)能

26、耗有相當(dāng)影響，注意：此項(xiàng)對(duì)能耗有相當(dāng)影響，注意：1 1、掛表在主區(qū)域監(jiān)測(cè)，注意掛在中端（首、末端均有問(wèn)、掛表在主區(qū)域監(jiān)測(cè)，注意掛在中端（首、末端均有問(wèn)題）。題）。2 2、注意開(kāi)關(guān)機(jī)的提前量。、注意開(kāi)關(guān)機(jī)的提前量。3 3、注意運(yùn)行中出力量的調(diào)節(jié)、科學(xué)、合理。、注意運(yùn)行中出力量的調(diào)節(jié)、科學(xué)、合理。4 4、注意新風(fēng)量不能、注意新風(fēng)量不能10%40%40%。一般在。一般在30%30%，視情，視情況而定，另況而定，另CO2CO2嘗試低于嘗試低于0.1%0.1%。 (二)、空調(diào)系統(tǒng)5 5、注意對(duì)空氣管道的管理（含保溫），特別注意對(duì)濾網(wǎng)、注意對(duì)空氣管道的管理（含保溫），特別注意對(duì)濾網(wǎng)的清洗，一般僅注意每年的

27、清洗，一般僅注意每年1-21-2次的出回風(fēng)口濾網(wǎng)的定期清次的出回風(fēng)口濾網(wǎng)的定期清洗，實(shí)則對(duì)系統(tǒng)進(jìn)風(fēng)口的粗效過(guò)濾器和中效過(guò)濾器更應(yīng)重洗，實(shí)則對(duì)系統(tǒng)進(jìn)風(fēng)口的粗效過(guò)濾器和中效過(guò)濾器更應(yīng)重視，高檔樓宇已開(kāi)展通風(fēng)管道的清洗。視，高檔樓宇已開(kāi)展通風(fēng)管道的清洗。6 6、注意管道的保溫，避免能源浪費(fèi)。、注意管道的保溫，避免能源浪費(fèi)。7 7、有熱水鍋爐為空調(diào)服務(wù)的，出水口溫度、有熱水鍋爐為空調(diào)服務(wù)的，出水口溫度6262（6565）。）。 8 8、要注意對(duì)風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)口的清洗，定期除垢。、要注意對(duì)風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)口的清洗，定期除垢。(二)、空調(diào)系統(tǒng)9 9、注意分期（一次、注意分期（一次/ /年）對(duì)風(fēng)機(jī)軸承加油，否則噪聲增

28、加，年）對(duì)風(fēng)機(jī)軸承加油，否則噪聲增加，不要出現(xiàn)風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)的笑話。不要出現(xiàn)風(fēng)機(jī)反轉(zhuǎn)的笑話。1010、為提倡和加強(qiáng)環(huán)保注意、為提倡和加強(qiáng)環(huán)保注意R11R11、1212的禁用，的禁用，R22R22、R134R134、152152的推行，混合性制冷劑（的推行，混合性制冷劑（R410AR410A、407C407C）。老設(shè)備防止）。老設(shè)備防止泄漏（氨泄漏（氨爆）。爆）。1111、注意壓縮式與吸收式機(jī)組的區(qū)別，冷媒的使用注意事、注意壓縮式與吸收式機(jī)組的區(qū)別，冷媒的使用注意事項(xiàng)和環(huán)境要求。其中，驗(yàn)收時(shí)，注意在地下室中的安裝規(guī)項(xiàng)和環(huán)境要求。其中，驗(yàn)收時(shí)，注意在地下室中的安裝規(guī)范是否符合，用氟里昂壓縮式機(jī)組為機(jī)房?jī)?/p>

29、高范是否符合，用氟里昂壓縮式機(jī)組為機(jī)房?jī)舾?m,4m,氨壓氨壓縮式縮式4.8m,4.8m,溴化鋰吸收式，設(shè)備頂部距樓板溴化鋰吸收式，設(shè)備頂部距樓板1.2m,1.2m,（地（地下室注意溫度，排風(fēng)）下室注意溫度，排風(fēng)）(二)、空調(diào)系統(tǒng)1212、注意中央空調(diào)與、注意中央空調(diào)與VRVVRV系統(tǒng)的區(qū)別和調(diào)節(jié)。系統(tǒng)的區(qū)別和調(diào)節(jié)。1313、堅(jiān)持做好中央空調(diào)水系統(tǒng)的處理工作。、堅(jiān)持做好中央空調(diào)水系統(tǒng)的處理工作。1414、運(yùn)行管理目標(biāo)：管理制度化，操作規(guī)范化，人員專業(yè)、運(yùn)行管理目標(biāo)：管理制度化，操作規(guī)范化，人員專業(yè)化，職能責(zé)任化化，職能責(zé)任化。1515、突發(fā)事件處理預(yù)案、突發(fā)事件處理預(yù)案 （1 1）、有害氣體泄

30、漏或傳染病滸期。）、有害氣體泄漏或傳染病滸期。 （2 2）、消防應(yīng)急預(yù)案。）、消防應(yīng)急預(yù)案。 （3 3）、突發(fā)爆管應(yīng)急預(yù)案。）、突發(fā)爆管應(yīng)急預(yù)案。 （4 4）、發(fā)生機(jī)械、人身事故預(yù)案。）、發(fā)生機(jī)械、人身事故預(yù)案。1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備房空調(diào)設(shè)備房1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備規(guī)范（油漆）SSM11779空調(diào)設(shè)備安全保護(hù)1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)設(shè)備狀態(tài)SSM11784機(jī)房規(guī)范管理1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)空調(diào)管道設(shè)備標(biāo)識(shí)1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)風(fēng)機(jī)設(shè)備空調(diào)設(shè)備1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)風(fēng)管風(fēng)管1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)排風(fēng)口安全保護(hù)（接地、防護(hù)、5S）和標(biāo)識(shí)排煙流向標(biāo)識(shí)1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)空調(diào)設(shè)備房管

31、道流向1.4空調(diào)、防排煙系統(tǒng)管道流向標(biāo)識(shí)管道流向標(biāo)識(shí) 五、電梯升降系統(tǒng)1、電梯的分類、電梯的分類 按用途分按用途分 1、乘客電梯、乘客電梯 2、載貨電梯（現(xiàn)代載貨梯有自動(dòng)運(yùn)行記錄）、載貨電梯（現(xiàn)代載貨梯有自動(dòng)運(yùn)行記錄） 3、客貨梯、客貨梯 4、消防梯（火警情況下，適合消防人員專用，在火警時(shí)、消防梯（火警情況下，適合消防人員專用，在火警時(shí)不自動(dòng)迫降，在單獨(dú)機(jī)房?jī)?nèi)安裝的），不自動(dòng)迫降，在單獨(dú)機(jī)房?jī)?nèi)安裝的），1分鐘內(nèi)由底層到分鐘內(nèi)由底層到頂層。頂層。 5、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)扶梯五、電梯升降系統(tǒng)按驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)分類按驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)分類 1、直流電梯、直流電梯 2、交流電梯（交流雙速電梯、變頻調(diào)速電梯）、交流電梯（交流

32、雙速電梯、變頻調(diào)速電梯） 3、液壓電梯、液壓電梯 4、齒輪齒條、齒輪齒條 5、螺桿式、螺桿式 6、直線電機(jī)驅(qū)動(dòng)、直線電機(jī)驅(qū)動(dòng)五、電梯升降系統(tǒng)2、電梯的基本結(jié)構(gòu)、電梯的基本結(jié)構(gòu) 1、轎廂、轎廂 2、門系統(tǒng)、門系統(tǒng) 3、導(dǎo)向系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng) 4、曳引系統(tǒng)、曳引系統(tǒng) 5、對(duì)重系統(tǒng)、對(duì)重系統(tǒng) 6、安全保護(hù)系統(tǒng)（機(jī)械方面限速系統(tǒng)、緩沖系統(tǒng)及端、安全保護(hù)系統(tǒng)（機(jī)械方面限速系統(tǒng)、緩沖系統(tǒng)及端站保護(hù)裝置；電器方面：超速保護(hù)、供電斷相錯(cuò)相、超限、站保護(hù)裝置；電器方面：超速保護(hù)、供電斷相錯(cuò)相、超限、層門轎廂門、五方對(duì)講）層門轎廂門、五方對(duì)講） 五、電梯升降系統(tǒng)3、電梯速度、電梯速度 電梯速度電梯速度1m/s 為低速

33、梯，快速為低速梯，快速12 m/s，高速，高速23 m/s，超高速，超高速310 m/s。五、電梯升降系統(tǒng)4、電梯的管理、電梯的管理 1、接管、接管 （1）電梯的技術(shù)資料，包括檢驗(yàn)合格文件。）電梯的技術(shù)資料，包括檢驗(yàn)合格文件。 （2）收取并保管廳門、工作狀態(tài)轉(zhuǎn)換電氣鑰匙、轎廂內(nèi)召喚）收取并保管廳門、工作狀態(tài)轉(zhuǎn)換電氣鑰匙、轎廂內(nèi)召喚板鑰匙和機(jī)房門鑰匙。板鑰匙和機(jī)房門鑰匙。 （3）收集并妥善保管電梯備品、備件、附件及工具（根據(jù)隨）收集并妥善保管電梯備品、備件、附件及工具（根據(jù)隨機(jī)廠家資料對(duì)照，造冊(cè)）。機(jī)廠家資料對(duì)照，造冊(cè)）。 （4）五方對(duì)講系統(tǒng)。）五方對(duì)講系統(tǒng)。五、電梯升降系統(tǒng)3 3、注意要點(diǎn)、注

34、意要點(diǎn)（1 1）新電梯在裝修期間的保護(hù)，以杉木集成板為好，）新電梯在裝修期間的保護(hù)，以杉木集成板為好， 忌用中纖板。忌用中纖板。（2 2）注意平時(shí)特別是裝修期間，因門機(jī)地槽的不潔）注意平時(shí)特別是裝修期間，因門機(jī)地槽的不潔 引起的導(dǎo)靴受阻與損壞。引起的導(dǎo)靴受阻與損壞。（3 3）注意日常維護(hù)中的加油潤(rùn)滑的監(jiān)督，油杯、導(dǎo)軌、）注意日常維護(hù)中的加油潤(rùn)滑的監(jiān)督，油杯、導(dǎo)軌、 鋼繩等。鋼繩等。（4 4）對(duì)剎車系統(tǒng)的檢查。）對(duì)剎車系統(tǒng)的檢查。（5 5）做好日檢、周檢、季檢、年檢。）做好日檢、周檢、季檢、年檢。（6 6）電梯困人應(yīng)急處理。）電梯困人應(yīng)急處理。 五、電梯升降系統(tǒng)日檢日檢 、廳門閉鎖。、廳門閉鎖。

35、 、轎門，光幕面板的清潔。、轎門，光幕面板的清潔。 、機(jī)房常規(guī)及衛(wèi)生（轎廂不銹鋼壁、機(jī)房常規(guī)及衛(wèi)生（轎廂不銹鋼壁 的正確保養(yǎng)的注意）。的正確保養(yǎng)的注意）。 、轎門地槽。、轎門地槽。五、電梯升降系統(tǒng)周檢周檢 、轎門開(kāi)關(guān)時(shí)各級(jí)減速是否正常。、轎門開(kāi)關(guān)時(shí)各級(jí)減速是否正常。 、消防功能是否正常。、消防功能是否正常。 、報(bào)警和應(yīng)急功能，警鈴、三方對(duì)講系統(tǒng)、報(bào)警和應(yīng)急功能，警鈴、三方對(duì)講系統(tǒng)、 電話等報(bào)警裝置與管理部門能否及時(shí)應(yīng)答。電話等報(bào)警裝置與管理部門能否及時(shí)應(yīng)答。五、電梯升降系統(tǒng) 季檢季檢 、對(duì)機(jī)房配合專業(yè)公司進(jìn)行全面檢查，、對(duì)機(jī)房配合專業(yè)公司進(jìn)行全面檢查，主要對(duì)曳引機(jī)運(yùn)行噪聲異常。主要對(duì)曳引機(jī)運(yùn)行噪聲異常。減速機(jī)是否漏油，缺油及異常。減速機(jī)是否漏油，缺油及異常。減速廂及電機(jī)的溫升。減速廂及電機(jī)的溫升。電磁抱閘的制動(dòng)可靠性。電磁抱閘的制動(dòng)可靠性。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)的靈活可靠性。限速器運(yùn)轉(zhuǎn)的靈活可靠性。控制柜內(nèi)電氣元件動(dòng)作及極限開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否可靠?？刂乒駜?nèi)電氣元件動(dòng)作及極限開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否可靠。 、電梯平層有無(wú)異常。、