家裝施工合同定稿

1、昊海云天裝飾設(shè)計(jì)公司家庭裝飾裝修施工合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)： 簽訂時(shí)間： 甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、遵循公平、誠實(shí)信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。一、工程概況裝飾工程施工地點(diǎn)： 裝修面積： 施工內(nèi)容： 承包方式： 合同總工期 天，自 年 月 日開工，至 年 月 日竣工。合同總價(jià)款 元（大寫） 二、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任開工前，向乙方提供裝飾方案的甲方設(shè)想、要求及一份經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的房屋平面圖和水、電線路圖或由甲方提供的房屋平面圖和水、電、氣線路

2、圖由乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。辦理本工程施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)，提供（大廈/小區(qū)）物業(yè)管理部門對(duì)裝修施工的要求，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方施工時(shí)間。向乙方提供施工需用的水、電，并說明使用注意事項(xiàng)，承擔(dān)裝修期間各項(xiàng)費(fèi)用。協(xié)調(diào)做好垃圾清理、大廈保衛(wèi)等工作。按本合同規(guī)定時(shí)間及時(shí)向乙方支付工程款項(xiàng)，如不按約付款，乙方有權(quán)停工。并向甲方索取所欠款項(xiàng)的滯納金。滯納金每天按所欠款項(xiàng)千分之三計(jì)算。乙方進(jìn)場施工后，未竣工前，除經(jīng)乙方事先同意甲方指定的專業(yè)承建商（如空調(diào)、水景、園藝、音響、廚房設(shè)備等）可按乙方進(jìn)

3、度表入場施工外，不得隨意指派其他與本合同同類的承建商進(jìn)場施工；且該類承建商須遵守乙方各項(xiàng)規(guī)定包括工程上的規(guī)定，以便達(dá)到乙方設(shè)計(jì)意圖。為使雙方責(zé)任分明，甲方在簽訂本合同前須向乙方提供其擁有本項(xiàng)目地點(diǎn)的居住權(quán)的證明，如物業(yè)的買賣合同、租賃合同或業(yè)主同意使用該物業(yè)的證明文件等，如因甲方居住權(quán)糾紛導(dǎo)致工程延誤，責(zé)任在甲方；如乙方必須撤場，乙方所收工程款不予退還，工程款不足時(shí)，甲方須補(bǔ)足。小區(qū)物業(yè)公司收取的裝修押金及其它全部費(fèi)用由甲方支付。2、乙方責(zé)任按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙一套,并進(jìn)行現(xiàn)場交底，交甲方進(jìn)行書面認(rèn)定，自甲方在施工圖紙簽字確認(rèn)之日起合同生效。乙方指派一名施工監(jiān)理 為乙方現(xiàn)場

4、代表，負(fù)責(zé)組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，并負(fù)責(zé)與甲方聯(lián)系。照甲方書面同意的圖紙及有關(guān)技術(shù)資料進(jìn)行文明施工，保證施工質(zhì)量達(dá)到要求并按時(shí)安成。在施工過程中須負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方指定的專業(yè)承建商（見上1.5點(diǎn)）的工作，提供基準(zhǔn)線等必要的配合工作。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。水路改造項(xiàng)目雙方現(xiàn)場協(xié)調(diào)商定項(xiàng)，由乙方提供參考價(jià)格。乙方每日施工完畢，須關(guān)閉總電源、總氣閥、總水源。三、工程工期1、

5、因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延：2、甲方不能按約定提供開工條件。3、設(shè)計(jì)變更使工程量變化。4、甲方未按約支付工款致使無法進(jìn)行。5、因氣候原因造成的工程停工。6、同意工期相應(yīng)順延其他情況。7、由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支付乙方 ￥100.00 元。8、乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方工程總造價(jià)1違約金。四、工程價(jià)款支付1合同簽訂之日，甲方支付總價(jià)款的60%，計(jì) 元；2木制作基礎(chǔ)完工，甲方再支付總價(jià)款的35%，計(jì) 元；3剩余5%裝修工程款計(jì) 元，在乙方交鑰匙驗(yàn)收前四天內(nèi)，甲方一次付清，若逾期未付者，甲方必須承

6、擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并有義務(wù)及時(shí)清償所欠款項(xiàng)，同時(shí)須向乙方支付一定的滯納金，每延期一天，滯納金按合同價(jià)款的1收取；逾期不付者，乙方則認(rèn)為甲方自動(dòng)放棄后期的維修及兩年的保修等所有事項(xiàng)的權(quán)力，此后產(chǎn)生的一切后果，由甲方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并有義務(wù)及時(shí)清償所欠款項(xiàng)，同時(shí)須向乙方支付一定的滯納金，滯納金按合同價(jià)款的1收取。4如甲方未按本條第一點(diǎn)規(guī)定的時(shí)間付款，開工期及合同總工期均按實(shí)際付款日加以順延。五、材料供應(yīng)1、甲方供應(yīng)由乙方施工安裝的材料、甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)有材料設(shè)備表。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供

7、應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。、供應(yīng)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作它用，否則，乙方應(yīng)按相應(yīng)價(jià)款得雙倍補(bǔ)償給甲方，并承擔(dān)由此造成的損失。、對(duì)甲方供應(yīng)的材料，乙方收取 元的經(jīng)辦費(fèi)用。2、乙方采購的材料乙方采購的材料、設(shè)備，必須有材料設(shè)備表，注明品牌、規(guī)格，甲乙雙方簽字認(rèn)可。如乙方采購的材料、設(shè)備與材料設(shè)備表不符，除非甲方同意，不得使用。如乙方未經(jīng)甲方同意擅自使用，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。六、工程變更1、在工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，須提前與乙方代表聯(lián)系，在簽訂變更單后方可進(jìn)行該項(xiàng)目施工。凡私自與施工作業(yè)人員商定

8、更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負(fù)。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、當(dāng)甲方享受乙方給予的合同優(yōu)惠價(jià)時(shí)，工程量不得隨意減少，若有同等增項(xiàng)或超出增項(xiàng)相抵時(shí)，方可協(xié)商而定。3、甲方變更減少的工程量（以工程價(jià)計(jì)算）超過總工程量的5%時(shí)，乙方按照減少的工程價(jià)收取20%的施工管理損失費(fèi)；但減少的工程量不得超過總工程量的5%，超過此數(shù)字，因甲方違約，除應(yīng)按本條規(guī)定向乙方交納施工管理損失費(fèi)外，或按下述第九規(guī)定，向乙方支付違約金；兩者以高者為準(zhǔn)。4、圖紙完工后未進(jìn)工地，甲方提出更改木制作，乙方須重新出方案時(shí)，收取50元圖紙修改費(fèi)；當(dāng)乙方施工至木作基層完工時(shí)，甲方提出更改木制作，乙方收取甲方材料損耗費(fèi)；

9、當(dāng)木工制作竣工并退出工地時(shí)，甲方再提出增加木制作項(xiàng)目，乙方在原木作報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上加收20%的管理費(fèi)。5、乙方在施工過程中，若甲方須進(jìn)行小項(xiàng)變更，可酌情處理變更項(xiàng)目，若甲方需變更項(xiàng)目過大或過多時(shí)，甲方需簽工期延長簽證單及加付延工費(fèi)用。七、質(zhì)量要求1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照陜西省家庭裝飾施工標(biāo)準(zhǔn)（試行）規(guī)定。3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。4、質(zhì)量檢查監(jiān)督部門：陜西室內(nèi)裝飾管理辦公室。5、凡由甲方自行采購材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。八、工程驗(yàn)收1、工程完工后，乙方應(yīng)

10、當(dāng)向甲方提交竣工驗(yàn)收單。甲方自接到工程驗(yàn)收單七日內(nèi)驗(yàn)收，在驗(yàn)收單上簽字。若甲方未按時(shí)驗(yàn)收，視為竣工驗(yàn)收已被甲方確認(rèn)。此后發(fā)生的質(zhì)量問題通過維修解決。2、雙方約定的隱蔽工程和中間驗(yàn)收部位：_ 3、雙方約定的保修項(xiàng)目內(nèi)容期限為：_九、違約責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款。甲方不能及時(shí)給出必要的指令、確認(rèn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)，或發(fā)生其他使合同無法履行的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能按合同期竣工，施工質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求，或發(fā)生其他使合同無法履行的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任均按合同總價(jià)款的5%向?qū)Ψ竭`約金，若違約金不能彌補(bǔ)損失時(shí)，當(dāng)事人可以要求對(duì)方予以增加。

11、十、合同爭議解決方式雙方約定如在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決或請(qǐng)西安市室內(nèi)裝飾管理辦公室調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成時(shí)，則由西安市仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁的結(jié)果是終局的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、其他約定1、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。 十二、組成本合同的文件包括：1、本合同條款及各合同附表；2、施工圖紙；3、雙方有關(guān)本工程洽商的其他書面協(xié)議；4、補(bǔ)充規(guī)定。十三、其 它1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方約定簽字簽章后生效。2、乙方收到本裝飾工程價(jià)款尾款后，本合同即告終止。委托方：（簽章） 承包方：（公章） 注冊(cè)地址

12、：住地： 法定代表人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：2007 年 月 日 2007年 月 日補(bǔ) 充 條 款甲 方： 乙 方：經(jīng)甲、乙雙方商定，下列條款作為 號(hào)主合同的補(bǔ)充條款，與主合同具有同等法律效力。一、甲、乙雙方之間一切約定均簽訂文字協(xié)定，所有口頭承諾均無效。二、甲、乙雙方均有責(zé)任核實(shí)工程項(xiàng)目及工程量。乙方為甲方施工的工程項(xiàng)目以報(bào)價(jià)單上文字寫明的項(xiàng)目為準(zhǔn)，工程量按照工程中實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)（個(gè)別項(xiàng)目門、窗洞口減半算）。三、1、電路施工：混凝土墻38元/米；磚墻32元/米；懸空布線28元/米；混凝土墻安裝86盒15元/個(gè)；磚墻安裝86盒10元/個(gè)；（長度計(jì)量若走線不足一米按一米計(jì)算，面板甲

13、供）預(yù)算書中電路施工按建筑面積30元/平方米預(yù)收。結(jié)算時(shí)，按實(shí)際發(fā)生工程結(jié)算。2、上水管改造施工：鍍鋅管51元/米、鋁塑管55元/米、PE-RT管60元/米、PP-R管65元/米。 含彎頭，不含軟管、節(jié)閥、地漏； 工程驗(yàn)收后，若發(fā)生漏水情況，乙方只負(fù)責(zé)修理，不再承擔(dān)其他損失賠償。 暖氣拆改因涉及有關(guān)部門規(guī)定，沒有經(jīng)過有關(guān)部門正式批準(zhǔn)，不能施工拆改。若甲方在特殊情況下要求乙方更改移動(dòng)，必須有物業(yè)管理部門的許可證明方可施工。且乙方收取260元一組的費(fèi)用，若發(fā)生漏水情況，乙方只負(fù)責(zé)修理，不再承擔(dān)其他損失賠償。3、燈具安裝：一居室200元/戶；兩居室300元/戶；三居室500元/戶。以上燈具指照明燈具

14、，如筒燈、射燈、日光燈、燈帶等，復(fù)雜吊燈系列另議。4、垃圾清運(yùn)：4.0元/ ,以100起算。 此垃圾費(fèi)用為將垃圾由樓上運(yùn)到樓下物業(yè)指定垃圾堆放處的費(fèi)用，如需乙方外運(yùn)，增加150元/車。 拆除墻體工程2以內(nèi)（超出另計(jì)）或拆除水泥踢腳板長度過30米時(shí)，另加垃圾清運(yùn)費(fèi)100元（外運(yùn)費(fèi)另計(jì)）。5、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)：若小區(qū)收取裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)此兩項(xiàng)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。四、乙方應(yīng)遵守甲方物業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定，如違反相關(guān)規(guī)定給甲方造成的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。五、乙方設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供咨詢、設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)服務(wù)。待合同簽訂后，乙方執(zhí)行主合同的代表人為乙方工程部派出的施工質(zhì)檢員。甲方關(guān)于工程的一切事宜均

15、通過乙方施工質(zhì)檢員解決，以確保工程中和統(tǒng)一指揮和管理。六、乙方施工人員對(duì)甲方現(xiàn)場物品應(yīng)認(rèn)真清點(diǎn)及保護(hù)，并且雙方須簽署“物品清單”，簽訂之后，如發(fā)現(xiàn)丟失或破壞的由乙方承擔(dān)甲方損失。甲方應(yīng)在開工前將原有的電話機(jī)等設(shè)備拆除（乙方除使用施工所用水、電，不得使用甲方原有的衛(wèi)生潔具、煤氣灶具、熱水器等設(shè)備）。七、本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到施工現(xiàn)場，如甲方所供材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對(duì)工程造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。若需要乙方代購，加收5%服務(wù)費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)。八、本工程由乙方采購的主要材料、設(shè)備，必須在報(bào)價(jià)單中注明質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可，實(shí)際進(jìn)料如與報(bào)價(jià)

16、單不符，應(yīng)禁止使用，若已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。九、施工過程中凡由甲方指定材料供應(yīng)商的情況，材料發(fā)生質(zhì)量問題造成的退貸、換貨以及因此延誤工期，均由甲方承擔(dān)責(zé)任，凡由乙方提供的材料，發(fā)生上述問題均由乙方承擔(dān)責(zé)任。十、除合同中注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材、瓷磚、設(shè)備、燈具等，均須甲方供貨到施工現(xiàn)場，若需要乙方代購，加收5%服務(wù)費(fèi)及運(yùn)輸費(fèi)。十一、凡砂灰墻面料（包括混合砂漿、麻刀灰等墻面）、輕質(zhì)隔墻及外墻內(nèi)保溫墻面均存在較嚴(yán)重的開裂因素，須加貼豆包布或薄的確良布處理，嚴(yán)重的部分還需加貼石膏板，以保證墻不開裂。以上費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。砂灰墻面不能直接貼磚，須打掉面層，重新抹灰打底后

17、，方可貼磚。遇此情況，另行增加費(fèi)用。鏟除砂灰墻面子4元/平方米，鏟除油漆墻面6元/。十二、如在工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，需提前與乙方代表聯(lián)系，在雙方簽訂變更單后方能進(jìn)行該項(xiàng)施工。凡甲方直接與現(xiàn)場施工人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方只得自已承擔(dān)。乙方嚴(yán)禁施工隊(duì)與任何人私下交易，請(qǐng)甲方配合。十三、合同簽訂后，甲方減項(xiàng)超過總工程款5%以上的部分，甲方須向乙方支付20%的變更損失費(fèi)。若甲方所減項(xiàng)目所用的材料乙方已定購或運(yùn)到施工現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回運(yùn)費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、材料損耗及退貨費(fèi)用。十四、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方無權(quán)移動(dòng)改造煤氣、天然氣管線、暖氣管線。甲需改動(dòng)上述管線

18、，須出示有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件并與乙方簽訂“施工責(zé)任保證書”，且改造驗(yàn)收后，乙方只負(fù)責(zé)合同保修內(nèi)的維修責(zé)任，不負(fù)責(zé)其它賠償責(zé)任。十五、工程地點(diǎn)，乙方施工人員一律不得在施工現(xiàn)場吃、住。遠(yuǎn)程施工工程乙方加收工程造價(jià)3%-8%（50-200公里）的遠(yuǎn)程費(fèi)，如裝修房屋內(nèi)有家具或住人，工程需分階段進(jìn)行，乙方加收工程造價(jià)3%的復(fù)雜施工費(fèi)用。十六、由于各個(gè)物業(yè)小區(qū)收費(fèi)的不統(tǒng)一性，乙方只承擔(dān)應(yīng)由裝飾公司交納的出入證工本費(fèi)及電梯費(fèi)，其他費(fèi)用均不負(fù)擔(dān)。十七、工程日期過半（或工程量過半），甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行分階段驗(yàn)收及中期預(yù)結(jié)算（根據(jù)工程變更、工程增減及水、電工程量的核實(shí)）。甲方應(yīng)在中期預(yù)結(jié)算后兩日內(nèi)到乙方財(cái)務(wù)部門交納中期款（中期預(yù)結(jié)算總額的95%減去已交首期款），否則，乙方有權(quán)利將工程終止，甲方不得以任何理由拒絕參加中期預(yù)結(jié)算，乙方有權(quán)自預(yù)算發(fā)生日起停止施工，由此延誤的工期及給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。十八、乙方應(yīng)提前天通知甲方參加竣工驗(yàn)收及結(jié)算，如甲方接到通知后，未按時(shí)參加，每超過一天按其所欠款額的3%向乙方支付違約金，乙方在收到甲方結(jié)算款后填寫工程保修單，辦理工程移交手續(xù)（未出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單