2016年上半年江西省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：基本條文總則模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年上半年江西省土地估價(jià)師管理法規(guī)：基本條文總則模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、營銷分析是建立在對(duì)_的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競爭對(duì)手的分析。 A市場深刻理解 B市場的絕對(duì)熟悉 C市場獨(dú)特見解 D市場足夠了解 2、在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向_提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。 A國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門 B國有土地所有者代表和城市建設(shè)管理部門 C國有土地所有者代表和城市房產(chǎn)管理部門 D國有土地所有者代表和城市計(jì)劃管理

2、部門3、根據(jù)2005年頒布的城市規(guī)劃編制辦法，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)階段在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容【2007年考試真題】 A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展目標(biāo) D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地 4、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為【2004年考試真題】 A：交通性主干道 B：交通性次干道 C：交通性支路 D：生活性次干道 E：土地5、國務(wù)院辦公廳

3、關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知(國辦發(fā)2006100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由。 A：國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門負(fù)責(zé)具體征收 B：財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 C：財(cái)政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收 D：財(cái)政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收 E：專職副總督察(副部長級(jí))1名 6、在下列指標(biāo)中，_屬于總量指標(biāo)。 A小區(qū)建筑覆蓋率 B小區(qū)人均綠地面積 C小區(qū)建筑面積 D小區(qū)土地出讓的平均價(jià)格 7、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于形成的【2007年考試真題】 A：地租與交通成本的替

4、代 B：地租與資本的替代 C：勞動(dòng)與資本的替代 D：資本與交通成本的替代 E：土地 8、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例應(yīng)_。 A不低于20% B不低于30% C不低于40% D不低于50% 9、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)_以下的罰款。 A1% B2% C3% D5% 10、（）是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。 A.經(jīng)濟(jì)地租  B.商業(yè)地租 

5、; C.理論地租  D.壟斷地租11、征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的_支付給土地承包經(jīng)營者。 A50% B80% C90% D300% 12、某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。 A：建設(shè)項(xiàng)目單位 B：當(dāng)?shù)卣?C：接受開墾費(fèi)的鄰縣政府 D：被占地農(nóng)民集體 E：3550 13、消費(fèi)者購買某種商品愿意支付的實(shí)際價(jià)格是指。 A：商品的最低售價(jià) B：商品的銷售價(jià)格 C

6、：交通費(fèi)用 D：商品的銷售價(jià)格加交通費(fèi)用 E：時(shí)間因素14、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有。 A：可比性 B：標(biāo)準(zhǔn)性 C：可重復(fù)性 D：可計(jì)算性 E：時(shí)間因素 15、我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。 A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán) C：土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買賣權(quán) D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán) E：3550 16、土地除了以價(jià)格表示外還可以用表示。 A：年租 B：貨幣 C：租金 D：年期 E：時(shí)間因素 17、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括_。 A規(guī)劃現(xiàn)狀圖 B專題規(guī)劃圖 C規(guī)劃分析圖 D控制性詳細(xì)規(guī)劃圖 18、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用

7、面積為200平方米，成交總價(jià)100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為元?！?007年考試真題】 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時(shí)間因素 19、地價(jià)整體狀況分析和判斷是土地估價(jià)師要具備的基本能力。假定甲城鎮(zhèn)和乙城鎮(zhèn)相鄰且規(guī)模相當(dāng)，如果甲的GDP增長率為9，乙為7，甲的城市建設(shè)用地面積增長率為7，乙為5。根據(jù)這一情況分析，以下判斷中正確。 A：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)水平一定高于乙城鎮(zhèn) B：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)上漲速度一定高于乙城鎮(zhèn) C：甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相同 D：由于競爭，甲城鎮(zhèn)的地價(jià)變動(dòng)方向應(yīng)與乙城鎮(zhèn)相反 E：合法性 20、新企業(yè)

8、所得稅法規(guī)定的稅率，國家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)減按（）征收。 A15% B20% C25% D28% 21、土地保護(hù)規(guī)劃是基于_這一特點(diǎn)而提出的。 A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱 B我國人均耕地減少 C我國土地利用率低下 D我國土地資源日益被破壞 22、土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用年度計(jì)劃的執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向_報(bào)告。 A同級(jí)人民代表大會(huì) B全國人民代表大會(huì) C同級(jí)人民政府 D國務(wù)院23、私募債券的利率一般公募債券。 A：高于 B：等于 C：低于 D：以上均不對(duì) E：土地 24、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價(jià)師在為某公司提供的房

9、地產(chǎn)投資綜合咨詢報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對(duì)此，下列分析合理的是_。 A該地塊的最佳土地用途為住宅 B出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤 C按估價(jià)期日的市場供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高 D投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn)25、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括_因素。 A自然經(jīng)濟(jì) B人文社會(huì) C區(qū)位差異 D耕地便利二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分

10、） 1、土地市場的功能包括。 A：優(yōu)化配置土地資源 B：調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化生產(chǎn)力布局 C：健全市場體系，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素的最佳組合 D：流通方式的多樣性 E：調(diào)控土地供給，控制投資過熱或過冷 2、按標(biāo)志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進(jìn)行劃分，分為。 A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量標(biāo)志 C：直接標(biāo)志 D：間接標(biāo)志 E：實(shí)踐標(biāo)志3、立面圖的主要功能有。 A：縱觀全局 B：顯示大門位置 C：顯示門窗的形狀 D：顯示門窗的高度 E：顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系 4、農(nóng)用地包括_等。 A耕地 B園地 C林地 D農(nóng)村宅基地 E建設(shè)用地5、某土地評(píng)估公司根據(jù)法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應(yīng)用于_。 A彌補(bǔ)公司虧損 B擴(kuò)大本公司的

11、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模 C轉(zhuǎn)增公司資本 D本公司職工的集體福利 6、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)使用劃撥土地的，包括等。【2008年考試真題】 A：國家機(jī)關(guān)辦公用地 B：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地 C：公共交通設(shè)施用地 D：國家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地 E：經(jīng)濟(jì)適用住房用地 7、土地是_。 A綜合體 B自然的產(chǎn)物 C地球表面具有固定位置的空間客體 D地球表面具有固定位置的時(shí)間客體 E地球表面的海洋部分 8、在建設(shè)用地利用過程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向申報(bào)變更登記，經(jīng)過批準(zhǔn)，方具有法律效力。 A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門 B：縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 C：縣級(jí)人民政府 D：市、縣級(jí)人民政府

12、E：3550 9、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬行為。 A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 10、國家機(jī)關(guān)在行使職權(quán)過程中，違法侵犯公民人身自由予以賠償時(shí)，每日的賠償金按照_計(jì)算。 A本年度職工的日平均工資 B上年度職工日平均工資 C本月日平均工資 D受害者所在單位職工日平均工資11、建筑安裝工程預(yù)算定額是的依據(jù)。 A：設(shè)備安裝工程預(yù)算定額 B：間接費(fèi)用定額 C：編制施工圖預(yù)算 D：確定建筑產(chǎn)品預(yù)算 E：人口定額 12、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件包括_等。 A跨設(shè)區(qū)的

13、市、自治州行政區(qū)域的 B跨縣級(jí)行政區(qū)域的 C爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E國務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭議案件 13、實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有_。 A鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè) B進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求 C明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處 D合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作 E強(qiáng)化規(guī)劃計(jì)劃的宏觀調(diào)控作用14、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用。 【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B

14、：勞動(dòng)對(duì)象 C：生產(chǎn)場所 D：生產(chǎn)資料 E：土地報(bào)酬遞減的可能性 15、在同一地域性市場內(nèi)，土地價(jià)格主要由_決定。 A價(jià)格 B市場 C需求 D質(zhì)量 16、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。 A：土地估價(jià)結(jié)果 B：出讓人需要 C：使用土地者需求 D：政府產(chǎn)業(yè)政策 E：土地使用需求量 17、企業(yè)溢價(jià)發(fā)行債券時(shí)，出售債券的價(jià)格_債券的票面價(jià)值。 A低于 B高于 C等于 D二倍于 18、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)批準(zhǔn)。 A：土地管理部門 B：

15、規(guī)劃管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：房產(chǎn)管理部門 E：農(nóng)業(yè)管理部門 19、根據(jù)劃撥用地目錄(國土資源部令第9號(hào))規(guī)定，下列可以采取劃撥用地的有_。 A監(jiān)獄建設(shè)用地 B勞敦所建設(shè)用地 C收容教育所建設(shè)用地 D商品住宅建設(shè)用地 E公路線路、橋梁、交叉工程、隧道和渡口建設(shè)用地 20、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門根據(jù)_，編制國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布。 A社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃 B產(chǎn)業(yè)政策 C土地利用總體規(guī)劃，土地利用年度計(jì)劃 D城市規(guī)劃和土地市場狀況 E當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場報(bào)告 21、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。 A客觀 B實(shí)質(zhì) C支付 D待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E市場比較法評(píng)估得到的 22、合法原則中的合法權(quán)益有。 A：合法分配 B：合法產(chǎn)權(quán) C：合法使用 D：合法處分 E：合法享有23、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是_資