2015年下半年重慶省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：合伙企業(yè)法模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2015年下半年重慶省土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：合伙企業(yè)法模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德韋伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假設(shè)的是。 A：在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟因素和社會因素 B：勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的 C：工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化 D：工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi) E：時間因素 2、使用其他非土地資源寸所支付的報酬被稱為_。 A廣義地租 B狹義地租 C準(zhǔn)地租 D經(jīng)濟地租3、某企業(yè)

2、將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進行經(jīng)營活動，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房內(nèi)建房兩間。后因經(jīng)營不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得。 A：屬于抵押財產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有 B：是抵押財產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C：不屬于抵押財產(chǎn)，歸企業(yè)所有 D：是抵押財產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有 E：3550 4、土地價格按（）方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。 A.土地權(quán)利  B.土地的存在形態(tài)  C.土地價格形成  D.土地價格使用目的5、公司登記管理條例規(guī)定，預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱保

3、留期為_個月。預(yù)先核準(zhǔn)的公司名稱在保留期內(nèi)，不得用于從事經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)讓。 A3 B5 C6 D9 6、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某萬元。 A：75 B：120 C：135 D：150 E：3550 7、不屬于期間費用。 A：管理費用 B：制造費用 C：財務(wù)費用 D：銷售費用 E：土地 8、將地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿鉛垂線方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺縮繪到圖紙上，這種圖稱為。 A：地形圖 B：地籍圖 C：房產(chǎn)圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地 9、從經(jīng)濟角度分析，我們可以將稅

4、率區(qū)分為_稅率。 A比例 B累進 C名義 D定額 E實際 10、劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區(qū)。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度11、關(guān)于發(fā)布實施全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的通知(國土資發(fā)2006307號)規(guī)定，低于最低價標(biāo)準(zhǔn)出讓工業(yè)用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬_，要依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。 A非法低價出讓國有土地使用權(quán)的行為 B非法高價出讓國有土地使用權(quán)的行為 C非法低價轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為 D非法高價轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為 12、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的（）。 A

5、.管理方式  B.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)  C.交易方式  D.價格檔次 13、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為萬元。 A：8000 B：15 840 C：15 960 D：16 000 E：土地14、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是_。 A從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系 B土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系 C從規(guī)劃的空間范圍看，城市

6、總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系 D城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位 15、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的對價格的影響。 A：用途差別 B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別 D：使用者差別 E：時間因素 16、根據(jù)2005年頒布的城市規(guī)劃編制辦法，城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個階段在編制總體規(guī)劃前應(yīng)編制城市總體規(guī)劃綱要，但以下內(nèi)容中的不屬于綱要階段的主要內(nèi)容【2007年考試真題】 A：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃綱要 B：提出城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：分析城市職能、提出城市性質(zhì)和發(fā)展

7、目標(biāo) D：研究住房需求，確定住房政策、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和居住用地布局 E：土地 17、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。 A監(jiān)教場所用地 B宗教用地 C殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 18、建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項目用地，由_預(yù)審，并報國土資源部備案。 A省級建設(shè)管理部門 B省級國土資源管理部門 C省級農(nóng)業(yè)管理部門 D建設(shè)部 19、在不動產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素中，_直接影響不動產(chǎn)價格。 A經(jīng)濟發(fā)展 B物價 C財政與金融狀況 D居民收入 20、土地資源利用的社會因素不包括_。 A社會發(fā)展水平 B社會需求 C人口

8、狀況 D土地價格 21、根據(jù)消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為_。 A效用 B滿意率 C有用度 D滿意度 22、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使。 A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地23、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1500元平方米，成新率為80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)的價格為元平方米。 A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E

9、：時間因素 24、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從_中提取。 A稅前利潤 B稅后利潤 C營業(yè)利潤 D利潤總額25、應(yīng)用剩余法評估宗地價格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是_。 A該宗土地規(guī)劃許可的用途 B該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度 C該宗土地開發(fā)周期 D該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、關(guān)于各種估價方法的適用范圍，下列選項中說法正確的有。 A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法 B：成本逼近法適用于工業(yè)用地估價，對商業(yè)及住宅用地則多不

10、適用 C：市場比較法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產(chǎn)租金評估 D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產(chǎn) E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍與市場發(fā)育程度無關(guān) 2、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理_手續(xù)。 A轉(zhuǎn)用 B轉(zhuǎn)讓 C審批 D登記3、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。 A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元 B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：單元內(nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟系數(shù)等值區(qū) D：單元邊界跨越地塊邊界 E：單元邊界應(yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線 4、下列屬于

11、閑置土地的范圍的包括_。 A按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 B按照建設(shè)用地批準(zhǔn)書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的 C建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的 D建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的 E已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的5、下列資料中，（）可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。 A借貸利息率 B存款利息率 C各行業(yè)投資收益

12、率 D不動產(chǎn)租金資料 E土地開發(fā)及建筑成本資料 6、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目【2006年考試真題】 A：銷售貨物收入 B：接受捐贈收入 C：預(yù)收款項 D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入 E：利息收入 7、階段設(shè)計包括_設(shè)計。 A統(tǒng)計調(diào)查 B統(tǒng)計整理 C統(tǒng)計分析 D統(tǒng)計指標(biāo) E統(tǒng)計規(guī)劃 8、稅收是國家財政收入的主要來源和主要形式，在任何國家都是_。 A為國家實現(xiàn)其職能服務(wù)的 B取之于民，用之于民 C以國家的政治權(quán)利為征稅依據(jù)的 D按照法律規(guī)定無償征收的 E按照法律規(guī)定有償征收的 9、為經(jīng)濟建設(shè)項目和公共設(shè)施建設(shè)項目，單位或者個人通過“以租代征”

13、使用集體土地，屬行為。 A：正常租賃土地 B：正常轉(zhuǎn)讓土地 C：非法征用土地 D：非法占地 E：3550 10、農(nóng)用地包括等。 A：耕地 B：園地 C：林地 D：農(nóng)村宅基地 E：建設(shè)用地11、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面_。 A國家預(yù)算直接撥款 B國家預(yù)算的結(jié)余 C國債投資獲得的收益 D發(fā)行新債以償還舊債 E國家預(yù)提下年的資金 12、現(xiàn)場管理費的組成內(nèi)容包括_。 A現(xiàn)場辦公費 B差旅交通費 C特殊工程培訓(xùn)費 D保險費 E職工教育費 13、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。 A：各套套內(nèi)建筑面積 B：作為獨立使用的地下室 C：為多幢服務(wù)的警

14、衛(wèi)室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井14、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。 A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：擔(dān)保物權(quán) 15、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為_ 租金。 A客觀 B支付 C實質(zhì) D待估價房地產(chǎn)實際 E市場比較法評估得到的 16、在決定土地市場供需調(diào)控的力度時，要考慮的因素包括。 A：土地經(jīng)濟波動的幅度 B：調(diào)控手段從使用到產(chǎn)生效應(yīng)的滯后時間 C：調(diào)控效應(yīng)慣性大小 D：調(diào)控環(huán)境 E：調(diào)控時間 17、市場比較法用于。 A：地產(chǎn)市場比較發(fā)達 B：有充足的具

15、有代表性的土地交易實例的地區(qū) C：交易案例較少 D：新開發(fā)的土地 E：拆遷土地 18、根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，房屋租金應(yīng)_。 A執(zhí)行政府規(guī)定的租金 B執(zhí)行法定的租金標(biāo)準(zhǔn) C由價格評估機構(gòu)確定 D由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定 19、在區(qū)域因素修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度的指標(biāo)有。 A：設(shè)施類型是否齊備 B：設(shè)施價格 C：設(shè)施水平 D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率 20、根據(jù)我國國情，現(xiàn)階段我國土地整理重點在_。 A城市地區(qū) B農(nóng)村地區(qū) C鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū) D邊遠(yuǎn)山區(qū) 21、下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的說法不正確的是（）。 A農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要技術(shù)線路有樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準(zhǔn)地塊評估法 B農(nóng)用地效益資料中的價格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位 C農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估的資料包括土地定級工作報告和技術(shù)報告、農(nóng)用地征收的補償標(biāo)準(zhǔn)文件等 D一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地 22、建筑物折舊的影響因素可歸納為_因素。 A環(huán)境 B物理 C功能 D經(jīng)濟 E政策23、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得商